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物件のコンセプト

外観、デザイン

立地、周辺環境

その他

間取り

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    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	DI
    間取り	1LDK＋S＋2WIC＋SC
    価格	-
    専有面積	54.54m2
    バルコニー 面積	9.18m2

  • 

    販売期名	第2期
    間取り タイプ名	E
    間取り	3LDK＋WIC＋SC
    価格	-
    専有面積	57.57m2
    バルコニー 面積	8.00m2

  • 

    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	F
    間取り	2LDK＋2WIC＋FC＋SC
    価格	-
    専有面積	48.64m2
    バルコニー 面積	6.99m2

  • 

    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	G
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	57.96m2
    バルコニー 面積	9.52m2

  • 

    販売期名	第2期
    間取り タイプ名	Gg
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	57.96m2
    バルコニー 面積	-

  • 

    販売期名	第2期
    間取り タイプ名	Gr
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	57.96m2
    バルコニー 面積	9.52m2

  • 

    販売期名	第2期
    間取り タイプ名	H
    間取り	3LDK＋2WIC
    価格	-
    専有面積	57.96m2
    バルコニー 面積	8.52m2

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  ミドルスペースの活用で機能性を高めたEシンク
  上段には取り外し可能な網カゴを、中段には調理プレートや水切りを設置することができ、多彩な用途に対応する便利な作業スペースを実現しました。※Iタイプ除く。＜モデルルーム写真（Aタイプ）・参考写真＞
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  多彩な機能を備えたハイパーガラスコートトップコンロ
  お手入れのしやすいガラスコートトップのコンロです。高温炒め機能や安全性にも配慮した機能を搭載。受け皿に水を入れる必要のない無水片面焼きグリル付きです。※Iタイプ除く。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  汚れを落としやすくする※
  「バイタル除菌洗浄」機能搭載。専用洗剤に含まれる酵素が活動しやすい温度にコントロールして洗浄。油汚れを溶かして浮かし、汚れを落としやすくします。また、温度をコントロールすることで消費電力も抑えます。※試験機関:（一財）日本食品分析センター第21101012号（2021年9月30日発行）試験方法:寒天平板培養法 試験結果:99％以上の除菌効果＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  まな板も一緒に洗える、洗浄力の高い食器カゴ
  カゴ内にはまな板をサイドに立てて入れることができ、食器とまとめて洗浄できます。また上カゴは回転ノズルの動きに合わせた円弧状となっており、両端のコップなど洗いにくい位置の食器もキレイに洗浄します。＜参考写真＞
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  見やすく使いやすいオールトップコントロール＆クイックスタート
  操作ボタンを上部に設置。見やすさに加え、腰をかがめずラクな姿勢で操作が可能です。また、「クイックスタート」機能で、スタートボタンを押しドアを閉めるだけで、前回運転時のコースのまま、すぐに運転開始できます。＜参考写真＞
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  ホーロー整流板付レンジフード
  すきま風現象を利用した整流板の効果で吸引力がアップ。ホーロー製の整流板のため、油汚れも簡単に拭き取れます。＜モデルルーム写真（Aタイプ）・参考写真＞
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  人造大理石フラット天板
  キッチン天板には、高級アクリル人造大理石アクシーマシリーズを採用。継ぎ目なしの一体成型仕上げで、日焼けや熱に強く油汚れも拭き取りやすい材質です。＜参考写真＞
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  ストレージハンガーなど、多彩な収納を設置。
  ＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  楽すてヘアキャッチャー
  ＜参考写真＞
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  すべりにくく乾きやすいプレーンフロア
  ＜参考写真＞
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  浴室換気暖房乾燥機
  入浴後の換気や乾燥により、浴室を清潔に保ちます。入浴前の暖房や、洗濯物の乾燥にも使用できます。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  スライドシャワーバー
  シャワーの高さ・角度が調節可能なスライドバーを設置しています。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  ポップアップ排水栓
  浴槽のボタンをプッシュするだけで、排水口を開閉。手を漏らさずにお湯を抜くことができます。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  浴室サーモスタット付混合水栓
  温度を保って給湯できるサーモスタット機能付。使いやすいハンドル操作で水量の調節も簡単です。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  ボウル一体型カウンター
  一体型タイプの洗面化粧台は、汚れが染み込みにくく、継ぎ目がない
  のでお手入れが簡単です。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  三面鏡付洗面化粧台
  合わせ鏡に便利な三面鏡付洗面化粧台は、ミラー裏に使い易い収納棚を装備しています。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  ヘルスメータースペース
  ヘルスメーターが邪魔にならず、使いやすい足元のスペースに収納することができます。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  シングルレバー混合水栓
  片手で簡単に温度と水量を調節できるシングルレバーの混合水栓を採用しました。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  トイレリモコン
  ウォシュレットや洗浄などの各種機能をスマートにまとめたスリムタイプのトイレリモコンです。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  トイレ吊戸棚
  トイレットペーパーなどの備蓄や掃除用具をスッキリ収納できる吊戸棚を設置しました。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  鎌デッド錠
  錠前に、バールなどでのこじ開けに強い鎌デッド錠を採用しました。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  ドアガード
  工具による切断にも強く、取り扱いも簡単なドアガードを設置。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  ドアスコープ
  ドアを開けずに来訪者の顔を確認できます。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  防犯型サムターン
  サムターン回しの手口では解錠しにくい仕組みの玄関錠です。＜イメージ写真＞
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  ハンズフリーで解錠Clavis「Tebraシステム」
  ＜概念図＞
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  24時間遠隔保安システム（ALSOK）
  「サンクレイドル南鳩ヶ谷ステーションウィズ」の暮らしを守る24時間体制のセキュリティシステムです。住戸ごとに設置された非常警報装置（火災報知器など）は、管理事務室の集中管理装置経由でALSOKガードセンターへ直結。遠隔監視は24時間体制で、異常事態発生時には、警報の内容に応じてALSOKの当該部署がスピーディに対応します。＜概念図＞
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  エレベーター1階部分に防犯モニター
  エレベーター内を写すモニターを一階に設置することで利用される方の安心・安全に配慮しました。＜参考写真＞
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  24時間稼動の防犯カメラ（リース）
  エントランスをはじめ共用スペースに24時間稼動の防犯カメラを設置。威嚇効果、犯罪予防効果もあります。※一部除く＜参考写真＞
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  ペット同居可
  家族の一員であるペットと暮らせるマンションです。※ペットの種類や大きさ、数など管理規約の制約があります。＜イメージ写真＞
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  メール一体型宅配ボックス（リース）
  不在時や急な外出の用ができても、宅配ボックスで受け取って保管できます。時間を気にせず、安心して外出できます。＜参考写真＞
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  高速インターネットサービス「J:COM NET」
  光ファイバーによる24時間常時接続の高速インターネットサービスが工事不要でご利用いただけます。高品質で安定した高速通信が可能です。※管理費に含まれます。
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  J:COMのCATVサービス配線済み
  J:COMのCATV回線を配線済み。地上波・BS・CSデジタルと4K（一部）放送や様々なコンテンツ（番組）をご覧いただけます。※有料チャンネルは別途必要な機器とお申し込みを行うことで視聴が可能です。※ご利用には利用料が必要となります。※詳細は係員にお尋ねください。
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  建物を安全に支える杭基礎構造
  地中に20本の既製コンクリート杭を強固な支持地盤まで打設し、建物を支えています。（建物本体のみ）＜概念図＞
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  スラブ厚約200mm　二重床　・二重天井
  厚さ約200mmを確保したコンクリートスラブと二重床・二重天井の採用で足音が響きづらくなっています。＜概念図＞
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  壁厚約180mm以上の戸境壁
  各住戸の間を仕切る戸境壁は約180mmのコンクリート壁で、物音が聞こえないよう配慮しました。＜概念図＞
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  内部に断熱材の入った外壁構造
  外壁と室内の壁材の間に断熱材を挟むことで暑さ・寒さを感じにくい設計とし、電気代を減らすのにも貢献します。＜概念図＞
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  遮熱・断熱性を高めたLow-E複層ガラス
  窓ガラスには特殊金属膜と中空層を取り入れた複層ガラスを採用して、外気温の影響や結露を軽減します。※Jrタイプの一部を除く。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

【先着順】

価格	4,698万円～5,498万円	最多価格帯	-
間取り	1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。	専有面積	48.64m2～57.96m2
販売戸数	3戸	管理費（月額）	15,940円～18,860円
修繕積立金（月額）	5,300円～6,320円	修繕積立基金（一括）	318,000円～379,200円
その他	●バルコニー面積 : 6.99m2～9.52m2 ●管理準備金 : 15,940円～18,860円（一括） ●取引条件有効期限 : 西暦2025年12月15日

第2期

価格	4,898万円～5,798万円	最多価格帯	-
間取り	3LDK	専有面積	57.57m2・57.96m2
販売戸数	4戸	管理費（月額）	18,740円・18,860円
修繕積立金（月額）	6,280円・6,320円	修繕積立基金（一括）	376,800円・379,200円
その他	●バルコニー面積 : 8.00m2～9.52m2 ●テラス面積 : 9.52m2 ●ルーフバルコニー面積 : 21.73m2　1,090円（月額） ●専用庭面積 : 16.24m2　810円（月額） ●室外機置場面積 : 3.36m2 ●管理準備金 : 18,740円・18,860円（一括） ●取引条件有効期限 : 西暦2025年12月15日

全体概要

所在地	埼玉県川口市南鳩ヶ谷5丁目12-6、12-20（地番）
交通	埼玉高速鉄道 「南鳩ケ谷」駅 徒歩3分
総戸数	39戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上6階建
敷地面積	1,080.99m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2026年03月下旬予定	引渡し可能時期	2026年03月下旬予定
管理形態	区分所有者全員により管理組合を構成し、管理会社に委託予定（通勤予定）	管理会社	伏見管理サービス株式会社
施工会社	埼玉建興株式会社
その他の物件概要	建築確認番号:JCIA確認24第00176号（令和6年6月26日） 計画変更建築確認番号 : JCIA確認24第00176号（2）（令和6年10月31日） 　 ●用途地域 : 第二種住居地域 ●駐車場 : 敷地内4台（内訳:平置式3台、福祉車両優先1台）　12,000円（月額） ●駐輪場 : 敷地内62台（内訳:平置きスライドラック式29台、平置きラック式7台、2段ラック式（上段9台、下段9台）、平置き式（3人乗り）8台　100円～600円（月額） ●バイク置場 : 敷地内1台　2,500円（月額） ●ミニバイク置場 : 敷地内1台　2,000円（月額） ［提携ローンのご案内］ ・提携金融機関/住信SBIネット銀行 ・借入申込資格/お借入時の年齢が満18歳以上満65歳未満の方で、最終ご返済時の年齢が満80歳未満の方 ・融資限度額/500万円以上3億円以内（10万円単位） ・返済期間/1年以上50年以内（1ヶ月単位） ・融資金利/0.889％（変動金利3.275％より2.386％引下げ。なお金利は西暦2025年11月時点のもので融資を受ける際は実行時の金利が適用になります。） ・その他条件等　ご融資対象物件に、金融機関を抵当権者とする抵当権を設定していただきます。住宅ローンのお申込に際しては、金融機関の審査がございます。審査の結果によっては、お申込をお断りする場合や、引下げ金利をご利用いただけない場合がございます。別途保証料等の諸費用が必要になります。金利情勢などにより、今後予告なく引下げ金利のお取扱を中止する場合がございます。予めご了承ください。詳しくは係員にお問合せください。 ［返済例のご案内］（金融機関及び融資金利等の諸条件は上記ローンのご案内をご覧ください。） ・販売価格48,980,000円 104号室 Ggタイプ 3LDK 頭金80,000円 借入額48,900,000円 返済期間50年 月々86,525円 ボーナス月加算86,859円
会社情報	[売主] 株式会社アーネストワン 東京都西東京市北原町3-2-22 国土交通大臣（5）第6157号 （一社）全国住宅産業協会会員、（公社）東京都宅地建物取引業協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] アートランド株式会社 東京都港区南青山4-11-15プレサージュ南青山2F 東京都知事（4）第91142号 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、（公社）東京都宅地建物取引業協会会員、（公社）全国宅地建物取引業協会会員
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2025年2月18日	次回更新予定日	2025年12月16日