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デザイン

快適設備

間取り

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    販売期名	第2期3次
    間取り タイプ名	A
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	85.62m2
    バルコニー 面積	28.68m2

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    販売期名	第2期3次
    間取り タイプ名	B
    間取り	2LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	60.48m2
    バルコニー 面積	11.20m2

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    販売期名	第2期3次
    間取り タイプ名	C
    間取り	2LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	60.55m2
    バルコニー 面積	12.00m2

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    販売期名	第2期3次
    間取り タイプ名	D
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	71.36m2
    バルコニー 面積	12.80m2

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    販売期名	第2期3次
    間取り タイプ名	G
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	81.04m2
    バルコニー 面積	27.86m2

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  レンジフード
  中にフィルターが設置されているのでお手入れがしやすく、煙や臭いを強力に集めて排煙・排気をします。＜参考写真＞
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  浄水機能付ハンドシャワー水栓
  浄水器一体型で、ヘッドが引き出せる便利な水栓。シンクの掃除やポットへの注水などが簡単に行えます。※カートリッジの交換費用はお客様のご負担となります。＜参考写真＞
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  サイレントワイド/大型シンク・小物置き
  制振材を裏底に用い、水が跳ねる音を軽減。大きな鍋や、中華鍋も余裕で洗える大型サイズを採用。洗剤等を入れておける便利な小物置き付きです。＜参考写真＞
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  IHクッキングヒーター
  火を使わないので、火災の心配が少なく安心です。また、フラットプレートのため、お手入れも簡単に行えます。＜参考写真＞
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  人造大理石天板
  キッチンカウンター天板は、上品な雰囲気を醸す人造大理石を採用。シンプルながら飽きのこないデザインです。＜参考写真＞
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  手引き
  シンプルでシャープなデザインがキッチンを都会的なイメージに演出します。＜参考写真＞
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  ホーローキッチンパネル
  油汚れもサッと一拭き、清潔さを保ちお手入れも簡単なホーローキッチンパネルを採用しました。＜参考写真＞
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  油はねガード
  揚げ物や、炒め物など、お料理中の油はねを防ぐクリアガラスの油はねガードを設けました。油汚れも落としやすくお手入れも簡単です。＜参考写真＞
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  お手入れ簡単な排水口
  髪のからみにくい特殊なヘアキャッチャーを採用。大きなツマミ付で手を汚さずに簡単に髪の毛が捨てられます。＜参考写真＞
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  浴槽手摺
  浴槽への出入りをサポートする手摺を設置。家族みんなが安心して寛げるよう配慮しました。＜参考写真＞
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  ワンプッシュ排水栓
  排水のためのボタンを浴槽のフランジ（フチ）に配置。腰をかがめたりせず、無理のない姿勢で排水できます。＜参考写真＞
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  サーモスタット付き混合水栓
  ワンハンドルで温度を調整できる、サーモスタット式混合水栓です。＜参考写真＞
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  シャワーフックスライドバー
  シャワーの高さを変えられるスライドバーです。＜施工例＞
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  FRPフロア
  幅1.5mmと溝の幅が広く、スポンジでもしっかりと汚れが落とせます。＜施工例＞
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  三面鏡裏収納
  三面鏡裏には、散らばりやすいコスメ類もすっきりと整理できる便利な収納スペースが付いています。＜参考写真＞
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  洗面ボウル
  洗面ボウルは使いやすく美観に優れたスクエアタイプを採用。幅があるので洗顔時には水の跳ねを抑えられ、お手入れもしやすいデザインとなっています。また蛇口はシャワー式になっているので、シャンプードレッサーとしてもお使いいただけます。＜参考写真＞
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  カウンターキャビネット
  タオル類や洗濯用グッズなど、かさばるものを機能的に収納できる、洗面台下部のキャビネット。＜参考写真＞
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  シングルレバーシャワー混合水栓
  吐水口部分が引き出せるのでバケツの水くみや、ボウルの清掃の時などに便利です。＜参考写真＞
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  ヘルスメーター収納
  洗面化粧台下部に、ヘルスメーターをサッと出し入れできるスペースを設けました。＜参考写真＞
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  ワイドスイッチ
  壁面の照明等のスイッチは、手のひらでもON・OFFが可能なパネル型のスイッチを採用しました。＜参考写真＞
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  人感センサー
  人の動きを感知すると照明が自動点灯するセンサーを玄関に設置しました。＜参考写真＞
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  ウォークインクローゼット（一部タイプ除く）
  奥行き、高さを活かし、より効率的な収納を追求しました。衣装ケースや小物がすっきり収まります。＜施工例＞
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  クローゼット
  大容量の収納で、ご家族の衣類や服飾小物などがすっきりと収まるクローゼットを設置しています。＜施工例＞
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  パントリー（一部タイプ除く）
  食品や飲物のストックや災害用保存食の備蓄などをしまっておける便利なスペースです。＜施工例＞
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  敷地内に防犯カメラ
  不審者の侵入に対し、エントランスはもちろん、エレベーター内、敷地内駐車場、駐輪場・バイク置場など、敷地内に防犯カメラを設置しています。＜参考写真＞
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  24時間・365日安心を守るセキュリティシステム
  業界大手のALSOK「綜合警備保障（株）」と提携した24時間体制のマンションセキュリティシステムを導入。各住戸内の戸別監視（熱感知、押しボタン）から共用部の機械監視に至るまで休まず暮らしの安全を守ります。＜概念図＞
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  オートロックシステム
  エントランスと住戸前で来訪者を二重にチェック。不審者が侵入することを防ぎます。＜概念図＞
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  非接触キー
  ICチップ内蔵により、受信機にかざすだけでエントランス入口を解錠できます。キーを差し込む手間がありません。（角住戸3本）＜参考写真＞
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  エレベーターかご内モニター
  1階のエレベーターホールにはかご内の状況を確認できるモニターを設置しました。＜参考写真＞
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  ノンタッチキーシステム＆ウェルカムエレベーター
  キーをかざすだけで解錠できるノンタッチキーシステムと、自動的にエレベーターが1階に降りてくるウェルカムエレベーターを採用しました。＜概念図＞
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  地震に対応するエレベーター
  地震を感知するとエレベーターが自動的に最寄りの階で停止する「地震管制運転装置付のエレベーター」を採用しています。＜概念図＞
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  AED
  エントランスにAED（自動体外式除細動器）を設置。マンション内で心肺停止などを起こした急病人が発生した場合などに、救急車の到着前にAEDを使用することで、命が救われる可能性が高くなります。＜参考写真＞
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  共用防災倉庫
  共用設備として、火災・地震、その他の非常事態に備え、災害時を想定した防災グッズを備える防災倉庫を1階に設置しています。＜参考写真＞
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  食品宅配受取サービス
  食配ラボとは…株式会社フルタイムシステムが提携した食材配達会社やネットスーパーなどの「食品留め置きサービス※」をマンション内で利用できる共働き世帯、単身世帯、高齢世帯向けのサービスです。弊社が発行する操作キーを持った提携会社だけがお届けできるから安心！しかも美観を保ち、セキュリティレベルも下げません。＜概念図＞
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  着荷お知らせメール［メールでお知らせ］
  荷物の到着をあらかじめご登録いただいたメールアドレスへ送信してお知らせ。外出中でも荷物の到着を確認できます。＜イメージ写真＞
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  クリーニング宅配サービス
  フルタイムロッカーを利用して、提携先のクリーニング会社に依頼ができます。ロッカーに介して受渡しができるので、時間を気にせずご利用いただけます。＜イメージ写真＞
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  宅配便発送サービス
  フルタイムロッカーを利用して、荷物の発送依頼ができます。荷物を預入し、提携先の宅配会社にご連絡ください。宅配便として全国に発送します。＜参考写真＞
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  サイクルシェアリング F-rents［フレンツ］
  フルタイムロッカーの一部に電動自転車の鍵とバッテリーを収納。24時間無人で運用いただけます。＜イメージ写真＞
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  シェアリングボックス
  カートなどの備品をフルタイムロッカーを介して、気軽にシェアできます。＜参考写真＞
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  マンションで電気自動車・プラグインハイブリッド車の充電が可能。
  環境にやさしい自動車として注目を浴びている電気自動車。来客用駐車場にEV充電設備「Terra　Charge（テラチャージ）」を導入しました。利用時間に応じて課金されます。＜参考写真・概念図＞
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  共用部LED照明採用
  LED照明を共用部のダウンライトに採用しています。LEDは消費電力が白熱電球の10分の1。電気代が安い上、寿命が蛍光灯のおよそ4倍の4万時間と長持ちなのでかなり省エネに。さらに、CO2（二酸化炭素）排出量が少なく、水銀も未使用なため環境にもやさしい『エコ』にも繋がる照明です。
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  エレベーターペット同乗お知らせ機能
  ペットが同乗していることを知らせる「ペットボタン」を採用。このボタンが押されると各階乗場に「ペット同乗中」が表示されます。＜参考写真＞
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  ［エレベーター］イオン発生装置
  かご室上部の換気装置に、イオン発生装置を設置。＜参考写真＞
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  情報化社会に対応した、快適なマルチメディアライフを実現
  高速光ファイバーインターネットサービス［UCOM光レジデンス］＜概念図＞
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  BS/110°CSパラボラアンテナ
  地上デジタル放送、BSデジタルが、アンテナの設置なしで楽しめます。
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  エレベーター内手摺
  エレベーター内部には、手すりと車椅子の方でも操作しやすい副操作盤を設置しました。＜参考写真＞
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  直接基礎構造を採用
  標準貫入試験及び孔内水平載荷試験等の綿密な地盤調査を行い、建物に対して最も適切な基礎構造を採用しました。N値50を示す地下約7mの支持地盤の上に地盤改良を施し、建物荷重を直接支持地盤に伝える直接基礎としています。＜概念図＞
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  鉄筋コンクリート造について
  「グランフォセット福島上町」では、「RC（鉄筋コンクリート）造」を採用しています。「RC造」は、熱によって強度が低下する鉄をコンクリートが覆って守り、さらにアルカリ性のコンクリートが鉄の酸化によるサビの発生を防ぐなど、鉄筋とコンクリートが互いに補強し合っているのも特長です。＜概念図＞
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  コンクリート品質について
  建物の耐久性はコンクリート強度に関連します。日本建築学会はコンクリート工事の標準仕様として「JASS 5」を定めており、中性化で鉄筋が腐食しコンクリートが剥奪するようになるまでの期間を設計基準強度別に3段階に分けています。「グランフォセット福島上町」では、この耐久設計基準強度を27N/m～36N/mとしています。
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  ダブル配筋について
  主要な壁・床の鉄筋は、コンクリートの中に二重に鉄筋を配したダブル配筋（またはダブルチドリ配筋）を採用。シングル配筋に比べ、より高い構造強度を得ることができます。＜概念図＞
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  外壁について
  大切な住まいを外部環境から守る外壁は、約150mm以上のコンクリート厚を確保。外側はタイル貼（一部吹付タイル）とし、内側には断熱材、空気層をはさむなど、断熱や騒音に配慮しました。＜概念図＞
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  せん断補強筋について
  ＜概念図＞
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  水・セメント比について
  コンクリートは水分を含んでいるため、打設してから継続的に乾燥して収縮する性質があります。その際ひび割れが発生するのですが、水分凪を多く含むコンクリートを使用するとその傾向は強まります。「グランフォセット福島上町」ではこの水量に既定値を設け、良質なコンクリートをつくるために努力しています。＜概念図＞
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  かぶり厚について
  かぶり厚とは鉄筋を覆うコンクリートのことをいいます。かぶり厚が少ないとコンクリートの中の鉄筋がさびやすく、強度が下がり耐久性を損ないます。このかぶり厚を多くしコンクリートの中性化を遅らせ耐久性を高めています。＜概念図＞
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  屋上・最下階の断熱について
  「グランフォセット福島上町」では、屋上には外部側へ断熱材を敷き、太陽の照り返しにより最上階の温度上昇を抑えます。さらに最下階の床には、床コンクリートの下部に断熱材を施し、床下の冷え込みを抑えます。＜概念図＞
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  サッシについて
  気密性に優れたJIS A4706（気密等級A-4）のアルミサッシを採用。冷暖房時の熱損失が少なく、砂やホコリの侵入も抑えます。
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  ボイドスラブ工法について
  「グランフォセット福島上町」では、室内における天井からの梁を少なくしたボイドスラブ工法を採用。同じ面積でも室内が広く感じられ、照明器具や家具のレイアウトができます。＜概念図＞
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  二重床・二重天井について
  床スラブの厚さは厚いほど上下階の遮音性能は高くなります。「グランフォセット福島上町」では、270mm以上のスラブ厚さを確保（水廻り除く）しました。また、一般居室、水廻り（配水管等の配管が集中する部分）共に、置き床工法による二重床を採用。遮音性と歩行感の双方を両立させた工法です。さらに居室部分にはΔLL（II）-3、ΔLH（II）-2等級相等の二重床工法を使用し、遮音性能を高めています。＜概念図＞
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  サッシについて
  アルミサッシは、遮音性の高い防音サッシをリビング・ダイニングルーム、各居室、全てに採用しています。＜概念図＞
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  PS（パイプスペース）廻りの遮音対策について
  パイプスペースには上下階の住戸で共有する排水縦管が設置されています。排水に伴う生活音に対しては、個室に面するパイプシャフトの壁をコンクリート床スラブからコンクリート天井スラブまでプラスターボードを貼り、天井からの音の伝わりを防ぎかつ、排水縦管を遮音シート巻きにしたり、集合管継手を採用するなど、上から下への排水による騒音抑制に配慮しています。＜概念図＞
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  Low-E複層ガラス
  室内に太陽光を採り込み、暖房熱を外へ逃がしません。部屋のすみずみまで暖かさを保ち、心地よく快適に過ごせます。不快な結露の発生も抑えることがでるので、カピやダニなどの繁殖もセープします。＜概念図＞
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  断熱・結露対策について
  気密性の高いマンションでは結露が生じやすくなります。その結露を防ぐには建物自体に結露を予防する性能が必要になります。結露は湿った空気が温度の低い壁などの表面に接することで起こります。そこで、「グランフォセッ卜福島上町」では、外部に面する壁や柱の内側に断熱材を施し、戸境壁や天井など、断熱材がとぎれる部分には折り返し断熱を施工して、断熱性を高め、結露の発生を抑制します。※断熱材の性能により厚さが変更になる場合があります。＜概念図＞
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  住宅性能評価書「断熱等性能」等級4を取得
  「グランフォセット福島上町」は住宅性能表示制度「省エネルギー対策等級」のランク4を取得しています。高性能な断熱材や窓ガラスを採用する事で断熱性能を向上させ、夏の暑さや、冬の寒さが室内に伝わりにくいだけでなく、冷暖房された室内の涼しさや暖かさを外部に逃がしにくい構造としエネルギーの無駄使いをなくします。断熱等性能等級4取得物件の年間冷暖房負荷は等級2と比べ、1/2程度です。
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  耐震ドア枠
  玄関ドアには、枠とドアのクリアランス（隙間）を大きく確保することにより、地震等による面内変形を受けても枠とドアの接触をやわらげ、開放できる建物変形対応ドアを採用しました。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

第2期3次

価格	3,750万円～5,330万円	最多価格帯	-
間取り	2LDK・3LDK	専有面積	60.48m2～81.04m2
販売戸数	5戸	管理費（月額）	12,810円～16,010円
修繕積立金（月額）	4,200円～5,700円	修繕積立基金（一括）	574,600円～769,900円
その他	●バルコニー面積 : 11.20m2～27.86m2 ●管理組合設立準備金 : 12,810円～16,010円 ●取引条件有効期限 : 2025年12月21日

全体概要

所在地	福島県福島市上町58番1（地番）
交通	東北本線 「福島」駅 徒歩11分 奥羽本線 「福島」駅 徒歩11分 東北新幹線 「福島」駅 徒歩11分 山形新幹線 「福島」駅 徒歩11分
総戸数	101戸（他、管理事務室・ゲストルーム各1戸）	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上15階建
敷地面積	2,067.06m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2027年07月下旬予定	引渡し可能時期	2027年09月下旬予定
管理形態	区分所有者全員で管理組合結成後、管理会社に委託（通勤）	管理会社	株式会社東北パートナーズコミュニティ
施工会社	金田建設株式会社
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-25003442号（2025年2月14日付） 　 ●用途地域 : 商業地域 ●駐車場 : 敷地内51台（タワーパーキング46台、屋外平面式3台、来客用平置2台）・隣地敷地外駐車場48台確保　11,000円～14,000円（月額） ●駐輪場 : 101台（スライドラック式90台、特殊自転車置場11台）　（使用料 : 無料） ●バイク置場 : 7台　1,000円（月額）
会社情報	[売主] 株式会社東北パートナーズリアルエステート 宮城県仙台市青葉区本町2-10-28 宮城県知事（3）第5878号
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2025年2月6日	次回更新予定日	2025年12月12日