• 物件の特徴
• 間取り
• モデルルーム
• 設備・構造
• 周辺情報

LOCATION

OCEAN VIEW

外観、デザイン

間取り

• • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	A
    間取り	3LDK＋WIC＋SIC＋SR
    価格	-
    専有面積	74.55m2
    バルコニー 面積	13.86m2・14.20m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	B
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	70.35m2
    バルコニー 面積	13.40m2・14.55m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	C
    間取り	2LDK＋WTC
    価格	-
    専有面積	59.85m2
    バルコニー 面積	11.40m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	D
    間取り	4LDK＋2WIC＋FCL
    価格	-
    専有面積	80.85m2
    バルコニー 面積	15.06m2・16.55m2

  1/4

モデルルーム

案内図

設備・構造

• 
  水ハネ音を抑えたスキットシンク
  シンク裏面に振動を軽減する素材を貼り、水ハネ音をやさしくした静音仕様の高機能シンクです。※写真のキッチン天板はオプションカラーです。＜モデルルーム写真＞
• 
  シンク周りが片付く大きなポケット
  洗剤2本とスポンジ2個を入れても余裕の広さ。出したままになりがちだったお掃除用洗剤やお手入れ道具もまとめてポケットにしまえるから、後片付けがはかどります。＜モデルルーム写真＞
• 
  アクリル人造大理石ワークトップ
  アクリル人造大理石のワークトップなら、美しさが長持ちします。油汚れもサッと拭くだけでキレイになり、毎日のお手入れは水拭きでOKです。※写真のキッチン天板はオプションカラーです。＜モデルルーム写真＞
• 
  オイルガード
  オイルはねを防ぐオイルガード。高さがあるのでオイルはねを気にせず調理でき、面倒なお掃除の手間もはぶけます。＜参考写真＞
• 
  お手入れしやすいレンジフード
  煙を逃さず、お手入れも簡単なスリムデザインのレンジフード。整流版にはオイルガード塗装がされており、面倒な油汚れもスポンジだけで簡単に拭き取れます。＜モデルルーム写真＞
• 
  ソフトモーションレール搭載キッチンキャビネット
  毎日の使い心地にまで配慮した高品質レールを標準装備。重い土鍋などを入れてもスムーズな引き心地を実現し、閉める際の「バタン・ガシャン」という不快音を解消します。＜概念図＞
• 
  フルエクステンション構造
  引き出しの奥行きいっぱいまで引き出せる、フルエクステンション構造を採用。いちばん奥にしまったものもスッと取り出せます。＜参考写真＞
• 
  ワイド浴槽
  身体を支える面を増やすことで関節にかかる力を分散し、身も心もリラックス。入浴姿勢が安定し、立ち上がりがラクです。＜モデルルーム写真＞
• 
  わずか5mm以下の「出入り口段差」
  浴室のドアの出入り口段差を5mm以下に設定して動線をスムーズに。特に小さなお子様やお年寄りのいるご家庭は安心です。＜参考写真＞
• 
  ボタン押すだけの「ワンプッシュ排水栓」
  余計な力を使わずに、ボタンを押すだけで浴槽のお湯が排水できます。栓を抜くために無理な姿勢で手を伸ばす必要がありません。＜参考写真＞
• 
  お掃除ラクラク鏡
  表面を炭素の膜で覆ったお掃除ラクラク鏡なら、簡単なお手入れで水垢をラクに落とせます。＜モデルルーム写真＞
• 
  ストレートカウンター
  座った状態で洗髪や体を洗う際、シャンプーやソープ類を目の前におけるため便利です。＜モデルルーム写真＞
• 
  便利なランドリーパイプ
  浴室にランドリーパイプを設置しているので、雨の日に乾きにくい洗濯物を干すのにも便利です。＜参考写真＞
• 
  人造大理石ワークトップボウル一体型カウンター
  天板とボウルの継ぎ目がない一体型カウンタートップ。ゆるやかにラウンドしたボウル形状と光沢仕上げの天板が、高級感を演出します。＜モデルルーム写真＞
• 
  シングルレバー混合水栓
  吐水口が引き出せるので洗面器の清掃などにも便利。使いやすい吐水角度、広々とした吐水口下空間を実現しました。＜モデルルーム写真＞
• 
  スマートポケット
  メイク道具などをラクな姿勢ですばやく取り出せるアイデア収納。散らかりがちなメイク道具をきれいに整頓して収納できます。＜モデルルーム写真＞
• 
  ティッシュBOXスペース
  ＜参考写真＞
• 
  ドライヤーフック
  ＜参考写真＞
• 
  ヘルスメータースペース
  ＜参考写真＞
• 
  人感センサー
  人感知センサーを玄関ホールに取り付けました。人を感知すると自動点灯・消灯するため電気代を節約できます。＜参考写真＞
• 
  マルチメディアコンセント
  インターネット/LAN空配管・テレビなどを利用できるコンセント。美観を損ねません。※設置箇所により、機能は異なります。＜モデルルーム写真＞
• 
  足元保安灯
  停電時に自動点灯する足元灯を廊下に設置。取り外せばLED懐中電灯にもなります。＜モデルルーム写真＞
• 
  LED電球
  ダウンライトにLED電球を採用。非常にエネルギー効率がよく、低消費電力で長寿命です。＜モデルルーム写真＞
• 
  バルコニー照明
  バルコニーを照らす外部照明を取り付けました。夜間の利用も快適にできます。＜モデルルーム写真＞
• 
  ペット飼育可
  大切な家族の一員であるペットと一緒に暮らせるペット飼育可能マンションです。※ペットの飼育については管理規約に準じます。＜イメージ写真＞
• 
  ペット足洗場
  ペットの足洗い場もご用意。散歩から帰ってきたら、足洗い場できれいにできるので、マンションの共用スペースも清潔に保つことができます。＜参考写真＞
• 
  ゴミ回収サービス
  一般ゴミ回収日の指定時間内に、玄関ドア前にゴミを出しておけば、管理スタッフがゴミを回収します。＜概念図＞
• 
  安心のセキュリティシステム
  火災など住戸内や共用部での異常を、24時間体制で監視。非常時には警備会社に自動通報され、迅速な対応がなされます。＜概念図＞
• 
  事件や事故を未然に防ぐための監視システムを随所に配備
  駐車場やエントランスなどには数多くの防犯カメラを設置、集合玄関ではオートロックシステムを採用、各住戸ではカラーモニター付きのインターホンを採用するなど、不審な来訪者をシャットアウトする体制を整えています。＜概念図＞
• 
  敷地内の至る箇所に設置された防犯カメラによる24時間監視。
  エントランスをはじめ、エレベーターや駐車場などの共用部分に防犯カメラを設置。24時間体制で監視し、不審者を抑止します。＜参考写真＞
• 
  ポストと宅配ボックス「モノコンポ」郵便も宅配便もこれひとつ。24時間いつでもスマート受取。
  個人の郵便を受け取るためのポスト。不在時に届いた宅配便を本人の代わりに受け取り、顔認証で24時間いつでも取り出せる宅配ボックス。この2つを一体化させたのが「モノコンポ」です。＜参考写真・イメージ写真＞
• 
  伝票番号で認証し、住戸玄関前まで荷物を届けてくれる置き配システム「Pabbit」を採用。
  荷物の伝票番号をクラウドで照合することで、オートロックを解錠するシステム『Pabbit』を採用。非対面でも住戸前まで荷物を届けてくれるので、1階から荷物を持って上がる必要がありません。また、伝票番号を知り得る人のみがオートロックを解錠できるため、宅配員のなりすまし等を予防します。＜イメージ写真＞
• 
  BBIQ光インターネットサービス（全戸標準装備）
  ［高速・高品質の快適なインターネットライフが実現］BBIQ光インターネットを全住戸に完備。マンション共用部から各住戸まですべてが光ファイバー（光配線方式）のため、安定した通信品質で快適なインターネットライフが実現します。※インターネット利用料は管理費に含まれます。※通信速度はベストエフォート型サービスのため、お客さま宅内での実使用速度を示すものではありません。※詳しくは担当者にお尋ねください。※オプションをご契約頂くことで10ギガコース（最大10Gbps）へのプラン変更が可能です。別途料金が発生いたします。＜概念図＞
• 
  普段使わないものなどをレンタルできるシェアアイテム
  マンション内に常備してある共有のアイテムをお好きな時にレンタルできるサービスをご用意。＜参考写真＞
• 
  全邸分、敷地内平置き駐車場確保。
  全区画、敷地内平置き駐車場を100％確保。待ち時間のない入出庫でカーライフを快適に。＜イメージ写真＞
• 
  地震に強い柱部配筋
  地震による水平方向の力に耐えるため、背骨のように大切でパワフルな主筋の周りに、あばら骨（帯筋）を綿密に、しかも丁寧に施工することにより、地震によるせん断力に強い構造柱をつくります。＜概念図＞
• 
  耐震性を高めたダブル配筋
  耐震性を確保するためには、壁の鉄筋は2列が望ましいとされています。そのため構造上の主要な壁（界壁）は、鉄筋が二重に配筋されたダブル配筋になっています。（一部ちどり配筋有り）＜概念図＞
• 
  遮音性に優れた戸境壁構造
  隣戸と接する戸境壁は、特に十分な厚さを確保。遮音性の高い造りとなっているため、プライバシーを大切にしながら、気兼ねなく暮らせます。＜概念図＞
• 
  最適な「かぶり厚」
  「かぶり厚」とは、鉄筋を覆うコンクリートのことです。「かぶり厚」は、建物の耐久性と大きく関わっている重要な部分で、適度な厚みを確保することによって、鉄筋を錆びにくくすることができます。＜概念図＞
• 
  断熱性を高める外壁構造
  外壁は、コンクリートに鉄筋を配し、硬質ウレタンフォームを吹き付け、その上にプラスターボードを張り、より断熱性を高める構造としました。＜概念図＞
• 
  高層住宅などで用いられるALC壁
  優れた軽量素材・ALC壁を採用しています。耐火性・断熱性・強度など、住まいに求められる多くの条件を高いレベルで満たします。＜概念図＞
• 
  強固な地盤・頑強な基礎構造に加えて厳格な耐震強度チェック
  「グランドパレス門司オーシャンテラス」は、標準貫入試験等の地盤調査を行ない、その結果を基に、その土地に合わせた強度や耐久性を考慮して設計を行っています。当物件では、調査によってN値50以上の地層を確認。建物の躯体をしっかり支えることで、将来にわたり安心の住まいをお届けします。万一の地震に対する備えも万全です。床・柱・梁などの配筋は、厳しい検査を行った上で、十分な強度を確保できるように施工。さらに、配筋の間隔にも厳しい規定を設けています。※標準貫入試験とは地盤強度を調査する為の試験で、63.5kgのおもりを75cmの高さから落下させ、鋼製棒を土中に30cm打ち込むのに要する打撃回数を測定します。その打撃回数の値をN値といい、N値50を基準値として回数が多くなる程その地盤が硬いという事を表します。＜概念図＞
• 
  ペアガラス採用
  2枚の板ガラスの間に乾燥空気を入れて密封したペアガラスを採用しました。断熱性に優れ冷暖房効果を高めながら、結露防止にも有効です。＜概念図＞
• 
  断熱・防音サッシ採用
  マンションで気になる防音対策にも力を入れています。プライバシーをより高いレベルで確保できるよう、JIS規格による遮音等級T-2の性能を持つ断熱サッシを採用しました。室内の音はもれにくく、外の音が聞こえにくい造りで室内環境を快適に保ち安心です。＜概念図＞
• 
  地震時に安心、耐震ドア枠
  日頃の確かな防犯機能はもちろん、地震が起きた際にスムーズに脱出できる設計です。地震時に枠が変形しても、体重をかければ開けることができるため、屋内に閉じ込められる心配が少なくなります。＜概念図＞
• 
  二重床が叶える静かな暮らし
  上下階住戸へ、生活音の伝わりを軽減するため、床スラブ厚を最大275mm確保。さらにLL-40、LH-50相当の置床式二重床を採用することにより、遮音性に優れた建物構造を目指しています。＜概念図＞
• 
  高耐候性アルミサッシ
  ［高耐候性電着クリアー塗装SGコート］従来の電着クリアー塗装に比べ、主要な劣化因子である水や紫外線などによる塗装樹脂の分解を抑えることにより、耐久性に優れ、美しさを長く維持します。

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

価格	2,540万円～4,770万円	最多価格帯	3,900万円台（4戸）
間取り	2LDK、3LDK、4LDK	専有面積	59.85m2～80.85m2
販売戸数	39戸	管理費（月額）	11,200円～15,100円
修繕積立金（月額）	6,000円～8,100円	修繕積立基金（一括）	461,000円～623,000円
その他	●バルコニー面積 : 11.40m2～16.55m2 ●サービスバルコニー面積 : 4.86m2～5.80m2

全体概要

所在地	福岡県北九州市門司区大里本町2丁目3480-2（地番）
交通	鹿児島本線 「門司」駅 徒歩7分 （約490m） 山陽本線（JR九州） 「門司」駅 徒歩7分 （約490m）
総戸数	39戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上11階建
敷地面積	1,465.74m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2026年03月予定	引渡し可能時期	2026年03月下旬予定
管理形態	全区分所有者にて管理組合を結成後、管理会社へ管理委託（巡回）	管理会社	株式会社ダイイチ合人社建物管理
施工会社	株式会社赤尾組
その他の物件概要	建築確認番号:第BVJ-FUK24-10-0989号（令和6年10月31日） 計画変更建築確認番号 : 第BVJ-FUK24-11-0989号（令和7年2月18日） 　 ●用途地域 : 準工業地域 ●駐車場 : 屋外平置き（普通）34台　9,000円（月額） ●分譲駐車場 : 屋内平置き（普通）:5台 ●分譲駐車場価格 : 300万円～350万円 ●分譲駐車場管理費 : 1,000円 ●分譲駐車場修繕積立金 : 1,000円 ●駐輪場 : 47台 ●バイク置場 : 5台　1,000円（月額）
会社情報	[売主・事業主] 第一交通産業株式会社 福岡県北九州市小倉北区馬借2-6-8 国土交通大臣（14）第1786号 （公社）福岡県宅地建物取引業協会会員　（一社）九州不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2024年11月22日	次回更新予定日	2025年12月10日