アルファスマート三条

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第4期3次

3,060万円～3,200万円

2LDK、3LDK
68.86m²

【先着順】

2,720万円～3,980万円

2LDK、3LDK
68.86m²～80.46m²

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所在地	香川県高松市三条町字悪所21番4、22番1、23番1、24番1、25番1（合筆予定）（地番）
交通	「三条池」バス停徒歩1分（ことでん・東方面行）「三条池」バス停徒歩4分（ことでん・西方面行）
引渡し可能時期	2026年07月下旬予定
モデルルーム	現在公開中モデルルーム見学希望・資料請求(無料)

物件の特徴
間取り
モデルルーム
設備・構造
周辺情報

物件のコンセプト

時を操る優雅なる私邸「アルファスマート三条」

ゆめタウン高松へ、ことでん「伏石」駅へ。この街は時間を効率的に使いこなせるタイパの高い住環境。軽快なアクセスや利便が、私の暮らしを心地良く支えてくれる。暮らしに求める、想い描く夢が叶う地、「三条」。かつてない三条を創造します。

●ゆめタウン高松…徒歩9分（約670m）　●ことでん「伏石」駅北口…徒歩7分（約530m）　●ことでん「伏石」駅南口…徒歩7分（約560m）＜現地周辺の写真（2024年9月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

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外観、デザイン

全89邸×19タイプ。ビッグスケールマンション誕生

＜完成予想CG＞

FACADE

アーバンスタイルな外観は、この街の新たなランドマークとなる邸宅デザイン。タイルの貼り分けはリズムを生みだし、ここに住まう方々の暮らしを共に奏でてくれる。

＜完成予想CG＞

ENTRANCE APPROACH

住まう方、そしてゲストをやさしく迎える格調高いアプローチ。車寄せを配置し、ホテルライクな邸宅感を醸す。

＜完成予想CG＞

ENTRANCE HALL

木目とタイルのコントラストは落ち着きと優雅さを兼ね備えた迎賓の空間。

＜完成予想CG＞

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敷地配置

ゆとりの敷地に“快適性”“先進性”を求めたランドスケープデザイン。

＜完成予想CG＞

＜敷地配置図＞

＜イメージ写真＞

［1］歩車分離設計
人・車の通路を設けた歩車分離の動線を確保し、安全性に配慮しています。＜イメージ写真＞

［2］車寄せ
雨風や日差しの強い日でもご家族が車へ乗降しやすく、お子さまから高齢の方まで利用される方の安全性を高めてくれます。＜完成予想CG＞

［3］EV用充電スタンド6区画設置
将来、EV車・PHEV車の普及が進んだ時代にも対応できるように、EV充電器を敷地内駐車場に設置。※別途料金が発生いたします。詳しくは係員にお尋ねください。＜イメージ写真＞

［4］敷地内来客用駐車場2区画設置
親族や友人など来客時に敷地内に駐車してもらうことができます。＜イメージ写真＞

［5］ゴミ置場
ビン・カン・ペットボトルのゴミがかさばることでキッチンのゴミ箱がすぐにいっぱいになった経験はありませんか。解決策として24時間ゴミ出し可能にしました。＜イメージ写真＞

［6］防災倉庫設置
将来を守るための備え、万が一の非常時を考えた備蓄設備を敷地内に設置。＜参考写真＞

［7］監視カメラ設置
不審者の侵入をいち早く察知するために、共用部には監視カメラを設置し、24時間監視しています。＜参考写真＞

［8］宅配ボックス完備
24時間いつでも受け取りが可能な宅配ボックスを設置。留守中でも保管されるので、気兼ねなくお出かけできます。Tebraキーにより非接触で解錠できます。＜参考写真＞

［9］ペット対応マンション
大切な家族の一員として、ペットと一緒に暮らすことができます。※飼育可能なペットには大きさ等制限があります。詳しくは係員にお導ねください。＜イメージ写真＞

［10］全部南向き
太陽の恩恵を余すことなく受けることができる南向きに設計しました。※採光等は階数や住戸タイプによって異なります。予めご了承ください。＜イメージ写真＞

＜イメージ写真＞

1階専用庭付きプラン限定9邸

＜完成予想CG＞

＜イメージ写真＞

専用庭は、暮らしの幅を広げてくれる。

アルファシリーズ1F専用庭＜完成予想CG＞

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サポート

多様なサービスでマンション生活を末永くサポート。

＜イメージ写真＞

＜イメージイラスト＞

＜イメージ写真・概念図＞

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あなぶきオリジナル

毎日のことだから、より便利に、より快適にこなせる工夫を施しました。

＜概念図・施工例＞

間取り

販売期名	【先着順】
間取りタイプ名	A
間取り	3LDK＋マルチクロゼット＋ウォークインクロゼット
価格	-
専有面積	80.46m²
バルコニー面積	14.08m²

販売期名【先着順】

間取り
タイプ名 B

間取り 3LDK＋マルチクロゼット

価格 -

専有面積 68.86m²

バルコニー
面積 10.08m²
販売期名第4期3次

間取り
タイプ名 B

間取り 3LDK＋マルチクロゼット

価格 -

専有面積 68.86m²

バルコニー
面積 10.08m²
販売期名【先着順】

間取り
タイプ名 C

間取り 3LDK＋マルチクロゼット

価格 -

専有面積 68.86m²

バルコニー
面積 10.08m²
販売期名【先着順】

間取り
タイプ名 D

間取り 3LDK＋マルチクロゼット

価格 -

専有面積 68.86m²

バルコニー
面積 10.08m²
販売期名【先着順】

間取り
タイプ名 E

間取り 2LDK＋クローク＋マルチクロゼット

価格 -

専有面積 68.86m²

バルコニー
面積 10.08m²
販売期名【先着順】

間取り
タイプ名 F

間取り 2LDK＋クローク＋マルチクロゼット

価格 -

専有面積 68.86m²

バルコニー
面積 10.08m²
販売期名第4期3次

間取り
タイプ名 F

間取り 2LDK＋クローク＋マルチクロゼット

価格 -

専有面積 68.86m²

バルコニー
面積 10.08m²
販売期名【先着順】

間取り
タイプ名 G

間取り 2LDK＋ウォークスルークロゼット

価格 -

専有面積 68.86m²

バルコニー
面積 10.08m²
販売期名【先着順】

間取り
タイプ名 H

間取り 2LDK＋ウォークインクロゼット

価格 -

専有面積 68.86m²

バルコニー
面積 10.08m²
販売期名第4期3次

間取り
タイプ名 H

間取り 2LDK＋ウォークインクロゼット

価格 -

専有面積 68.86m²

バルコニー
面積 10.08m²
販売期名第4期3次

間取り
タイプ名 I

間取り 3LDK＋2マルチクロゼット

価格 -

専有面積 68.86m²

バルコニー
面積 10.08m²

販売期名	第4期3次
間取りタイプ名	B
間取り	3LDK＋マルチクロゼット
価格	-
専有面積	68.86m²
バルコニー面積	10.08m²

販売期名	第4期3次
間取りタイプ名	F
間取り	2LDK＋クローク＋マルチクロゼット
価格	-
専有面積	68.86m²
バルコニー面積	10.08m²

販売期名	第4期3次
間取りタイプ名	H
間取り	2LDK＋ウォークインクロゼット
価格	-
専有面積	68.86m²
バルコニー面積	10.08m²

販売期名	第4期3次
間取りタイプ名	I
間取り	3LDK＋2マルチクロゼット
価格	-
専有面積	68.86m²
バルコニー面積	10.08m²

1/12

3LDK＋マルチクロゼット＋ウォークインクロゼット
3LDK＋マルチクロゼット
3LDK＋マルチクロゼット
3LDK＋マルチクロゼット
3LDK＋マルチクロゼット
2LDK＋クローク＋マルチクロゼット
2LDK＋クローク＋マルチクロゼット
2LDK＋クローク＋マルチクロゼット
2LDK＋ウォークスルークロゼット
2LDK＋ウォークインクロゼット
2LDK＋ウォークインクロゼット
3LDK＋2マルチクロゼット

モデルルーム

Living dining room（Jタイプ）

現在公開中

モデルルームオープン
ご予約は（1）10:00～（2）13:00～（3）16:00～の時間帯で承っております
マンションギャラリー住所:香川県高松市多肥上町1442-1

高松市多肥上町1442-1

Living dining room（Jタイプ）
Living dining room（Jタイプ）
Bedroom（Jタイプ）
Bedroom（Jタイプ）

案内図

設備・構造

レンジフード

すきま風現象を利用した整流板の効果により、吸引力がさらにアップ。高品位ホーローを採用しているので、油汚れも簡単に拭き取れます。＜モデルルーム写真（Jタイプモデルルームプラン）＞
ホーロートップコンロ

左右どちらのバーナーでも高火力からトロ火まで調整可能。すべてのバーナーに安心センサーを搭載しています。※掲載の写真はオプション仕様となります。＜モデルルーム写真（Jタイプモデルルームプラン）＞
浄水機能付ハンドシャワー水栓

シンクの隅々までしっかり洗えるハンドシャワー水栓。浄水機能付き。（カートリッジ交換は別途契約が必要です。）＜モデルルーム写真（Jタイプモデルルームプラン）＞
低騒音・大容量シンク

洗い物がしやすい横幅・奥行きたっぷりの大型シンクを設置しました。低騒音仕様なので、洗い物をしながらご家族と会話も楽しめます。＜モデルルーム写真（Jタイプモデルルームプラン）＞
シンク下収納

フライパンなどの調理具から調味料などをサイズ別で収納できるためキッチン周りをスッキリと保てます。＜モデルルーム写真（Jタイプモデルルームプラン）＞
人造大理石トップ

キッチンの美観性も重視して、美しくお手入れしやすい人造大理石をカウンタートップに使用しています。＜モデルルーム写真（Jタイプモデルルームプラン）＞
食器洗い乾燥機

ビルトインタイプで場所を取らず、食後の食器をスピーディーに片付けることができます。＜モデルルーム写真（Jタイプモデルルームプラン）＞
くるりんポイ

お湯を排水する時に排水トラップ内にうずを発生させて毛髪やヌメリなどをキレイに洗浄。ゴミをまとめて捨てやすくします。＜概念図＞
モザイクパターンII

水はけの良い素材とフロア形状により、水たまりを防ぎます。また、モザイクが大きく洗浄もしやすくなっております。＜モデルルーム写真（Jタイプモデルルームプラン）＞
浴室暖房乾燥機

寒い浴室を暖める浴室暖房や防カビ対策の浴室乾燥、雨の日には洗濯物の乾燥と1台3役をこなします。＜モデルルーム写真（Jタイプモデルルームプラン）＞
フラット床

パウダールームと浴室内の床がフラット設計のため、つまづいて転倒するなどの家庭内事故を減らし、安心安全に使えます。＜参考写真＞
壁付サーモ水栓

お子様からご年配の方まで温度調節が手軽にでき、一定の温度で安心して使えるサーモ機能付きです。＜モデルルーム写真（Jタイプモデルルームプラン）＞
ポップアップ排水栓

ワンタッチ操作で排水が簡単な、プッシュ式の浴槽排水栓です。チェーン汚れの心配が無く、お掃除も簡単に済ませられます。＜モデルルーム写真（Jタイプモデルルームプラン）＞
エコアクアシャワー

散水板の穴の大きさや位置の工夫と、水滴にたっぷりの空気を含ませることで、ボリュームのある浴び心地と節水の両立を実現しました。＜モデルルーム写真（Jタイプモデルルームプラン）＞
スクエアボウル

汚れや水垢が溜まりやすい隙間がないボウル一体型なので汚れにくくお手入れが簡単です。＜モデルルーム写真（Jタイプモデルルームプラン）＞
ホーロークリーンパネル

洗面奥のパネルは汚れが簡単に落とせるホーロー製。水ハネで汚れやすい場所だからこそ、拭き掃除をラクにできるようにしました。＜モデルルーム写真（Jタイプモデルルームプラン）＞
エコレバー水栓

シャワーヘッドが引き出せる便利な水栓。シャワー吐水・泡沫吐水はワンプッシュで簡単に切替わります。＜モデルルーム写真（Jタイプモデルルームプラン）＞
三面鏡裏収納

三面鏡裏には化粧品やドライヤーなどがしまえる収納を設置。棚を豊富に設け、小物も整理しやすくなっています。＜モデルルーム写真（Jタイプモデルルームプラン）＞
洗面台下収納

洗面化粧台の下には収納を備え、日用品をすっきり収納できます。＜モデルルーム写真（Jタイプモデルルームプラン）＞
吊戸棚

トイレ上部にあるデッドスペースを有効利用し、スッキリとした空間に。トイレットペーパーのストックなどに使えます。＜モデルルーム写真（Jタイプモデルルームプラン）＞
Wパワー脱臭

使用状況を判断して、パワー脱臭とフルパワー脱臭を自動的に切り替えます。＜モデルルーム写真（Jタイプモデルルームプラン）＞
紙巻器

トイレットペーパーを2個設置できる仕様を採用しました。また、小物置きにはスマホを置いたりや観葉植物を置いてコーディネートすることもできます。＜モデルルーム写真（Jタイプモデルルームプラン）＞
パワーストリーム洗浄

内面をまんべんなく旋回し、しっかり汚れを洗浄。便器正面から吐水口が見えないので、見た目スッキリ。＜モデルルーム写真（Jタイプモデルルームプラン）＞
フチレス形状

手前から奥までぐるりとフチなしのため、汚れが見えにくい死角がありません。＜参考写真＞
監視システム

24時間体制の警備会社と提携し、セキュリティを高めています。万が一非常事態や火災が発生した場合、住戸内にある非常用押しボタンで管理事務室に表示・通報、警備会社にも同時に通報され、非常事態に対処します。また、エントランスホール、エレベーター、駐車場や駐輪場等の共用部には24時間稼動のビデオ録画付き監視カメラを設置しています。＜概念図＞
オートロックシステム

不要な来訪者を未然に防ぐオートロックシステムを採用しました。来訪者はまず風除室で訪問先住戸を呼び出します。居住者は住戸内にあるテレビモニターインターホンで応対、来訪者の顔が映し出されるため訪問販売や不要な来訪者を確認できます。来訪者は居住者がオートロックを解錠しない限り、風除室から先は侵入できないシステムとなっています。＜概念図＞
監視カメラ

不審者の侵入をいち早く察知するために、共用部には監視カメラを設置しています。＜参考写真＞
お家でネットショッピングしたものが玄関口まで届く「置き配」サービス

日中は忙しくてお買い物へ行けない。人との接触タイミングを減らしたい。不要不急の外出を避けていてインターネットでオンラインショッピングをしても受け取るタイミングが合わない。そんな悩みを解消する方法として、本物件は「注文した商品が各住戸の玄関口まで届く“置き配”サービス」を採用しました。＜概念図＞
複層ガラス

一般的な単板ガラスに比べ、熱の侵入や放出を抑える複層ガラスの採用により、暖房効率を高めると同時にガラス面への結露を抑えます。＜概念図＞
柱

建物全体をしっかりと支える柱は頑丈な鉄筋コンクリート造。硬くて太い異形鉄筋を縦方向に配し、その周りに鉄筋のフープを約100mm間隔で巻きつけ固定します。その上に型枠を組み込み、コンクリートを流し込んで固め、頑強な鉄筋コンクリートの柱に仕上げます。＜概念図＞
戸境壁の厚さ

住戸間の戸境壁は、設計審査基準を上回る200mmとし、住戸間のプライバシーに配慮しています。＜概念図＞
基礎（杭基礎方式）

基礎工事は杭基礎方式を採用しています。地盤調査で探し出した支持基盤となる地層まで杭を打ち込み、杭全体の摩擦抵抗力と先端抵抗力によって建物をしっかりと支えます。杭の深さはボーリング調査（標準貫入試験）により杭長を決定しています。＜概念図＞
耐久性を高める鉄筋かぶり厚さ

「鉄筋かぶり厚さ」はマンション構造の耐久性を高めるものとして重要な部分です。鉄は外気の雨や湿度で酸化し錆びやすいため、コンクリートでガードしますが、そのコンクリートのかぶり厚さによって耐久性も微妙に異なってきます。本物件は建築基準法が定めた数値より10～20mmも厚い数値を最低基準として採用し、建物の耐久性を高めています。＜概念図＞
二重天井構造

天井とコンクリートスラブとの間に空間があるので天井に張っている配線（主に照明関係）を将来的に動かすことができます。（一部除く）＜概念図＞
設計住宅性能評価書を取得

国に登録した第三者評価機関が、設計図の段階から工事期間中も「住宅性能表示制度」に基づいて厳しく検査を行います。
設計強度を高める強固なコンクリート基準

コンクリートの品質を決める項目を「圧縮強度」といい、その単位は「N/mm²」で表されます。本物件ではコンクリートの耐久設計基準強度を最小24N/mm²、最大30N/mm²とし、1m²あたり約3,000tもの圧縮に耐える強度に設定しています。＜概念図＞
長期修繕計画

マンションの大規模修繕工事をいつ頃、どれくらいの費用をかけて行わなければならないのか。提携の管理会社が的確に把握・分析し、その工事費を調達するための資金計画をご提案いたします。また、使用されている建築資材や設備機器の標準的な耐用年数をもとに、竣工後30年にわたっての長期修繕計画表もご提案します。＜参考写真＞
安心の10年保証

構造耐力上主要な部分または雨水浸入を防止する部分の瑕疵は、建物完成後お引渡しの日から10年間無償修理いたします。

周辺地図

- 保育園・幼稚園
- 学校・教育施設

物件モデルルーム

現地案内図

＜現地案内図＞

＜マンションギャラリー案内図＞

周辺環境

学校・教育

市立太田小学校（約1,010m・徒歩13分）
青空幼稚園（約1,030m・徒歩13分）
おひさま保育園（約1,070m・徒歩14分）
市立太田保育所（約1,130m・徒歩15分）

金融機関

百十四銀行ゆめタウン高松クイックスクエア（ゆめタウン高松1階）（約670m・徒歩9分）
高松伏石郵便局（約920m・自転車5分）
高松信用金庫太田支店（約1,680m・自転車9分）

病院施設

大橋内科胃腸科（約170m・徒歩3分）
ザイタックスクリニック（約390m・徒歩5分）
武田耳鼻咽喉科医院（約500m・徒歩7分）
米田歯科医院（約510m・徒歩7分）
高松つつじ眼科（ゆめタウン高松1階）（約670m・徒歩9分）
高松e眼科（約720m・徒歩9分）
竹広小児科医院（約720m・徒歩9分）

商業施設（スーパー、コンビニ）

エディオンゆめタウン高松店（約660m・徒歩9分）
ゆめタウン高松（約670m・徒歩9分）
ドン・キホーテパウ高松店（約650m・徒歩9分）
ファミリーマート高松三条町店（約780m・徒歩10分）
コーナン上天神中央通店（約950m・自転車5分）
新鮮市場きむら太田本店（約1,000m・自転車5分）
ニトリ高松田村店（約1,050m・自転車6分）
ドラッグストアコスモス上之町店（約1,270m・自転車7分）
ウエルシア高松伏石店（約1,290m・自転車7分）
くすりのレデイ太田店（約1,300m・自転車7分）
ファッションセンターしまむら鹿角店（約1,440m・自転車8分）
BeST店（約1,500m・自転車8分）
コープ太田（約1,530m・自転車8分）
マルナカ栗林南店（約1,660m・自転車9分）

公共施設・公園

伏石中央公園（約1,520m・自転車8分）
高松南警察署栗林交番（約1,710m・自転車9分）

周辺の地図を見る

周辺環境の写真

セブンイレブン高松太田下町店
（約540m・徒歩7分）

香川銀行三条支店
（約250m・徒歩4分）

市立太田中学校
（約920m・徒歩12分）

高田公園
（約350m・自転車2分）

※自転車所要時間は実際に走り計測したものです。

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販売スケジュール

第4期3次

先着順申込受付中

【先着順】

先着順申込受付中
※第1期～第4期1次先着順分譲住戸を含みます。

モデルルーム

現在公開中

モデルルームオープン
ご予約は（1）10:00～（2）13:00～（3）16:00～の時間帯で承っております
マンションギャラリー住所:香川県高松市多肥上町1442-1

高松市多肥上町1442-1

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この物件のこだわり/設備・条件

駅徒歩5分
即入居可
大規模マンション
タワーマンション
駐車場100％完備
ペット可
子育てにやさしい
これから販売

販売概要

第4期3次

価格	3,060万円～3,200万円	最多価格帯	-
間取り	2LDK、3LDK	専有面積	68.86m²
販売戸数	4戸	管理費（月額）	10,600円
修繕積立金（月額）	4,400円	修繕積立基金（一括）	331,000円
その他	●バルコニー面積 : 10.08m² ●アルコーブ面積 : 2.77m² ●災害積立金 : 300円（月額） ●災害積立基金 : 10,000円（一括） ●取引条件有効期限 : 2025年12月17日

【先着順】

価格	2,720万円～3,980万円	最多価格帯	3,100万円台（3戸）
間取り	2LDK、3LDK	専有面積	68.86m²～80.46m²
販売戸数	13戸	管理費（月額）	10,600円～12,400円
修繕積立金（月額）	4,400円～5,100円	修繕積立基金（一括）	331,000円～387,000円
その他	●バルコニー面積 : 10.08m²～14.08m² ●アルコーブ面積 : 1.72m²～2.77m² ●サービスバルコニー面積 : 3.22m²（Aタイプ） ●災害積立金 : 300円（月額） ●災害積立基金 : 10,000円（一括） ●取引条件有効期限 : 2025年12月17日

全体概要

所在地	香川県高松市三条町字悪所21番4、22番1、23番1、24番1、25番1（合筆予定）（地番）
交通	「三条池」バス停徒歩1分（ことでん・東方面行）「三条池」バス停徒歩4分（ことでん・西方面行）高松琴平電気鉄道琴平線「伏石」駅徒歩7分（南口）「伏石駅」バス停徒歩7分（バスターミナル）
総戸数	89戸（管理事務室・防災倉庫を除く）	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上9階建
敷地面積	4,821.12m²（確認申請時）	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2026年06月下旬予定	引渡し可能時期	2026年07月下旬予定
管理形態	管理組合方式により管理組合と弊社指定の管理会社間で管理委託契約を締結（通勤/月～金9:00～15:00/土日祝日は不在）	管理会社	株式会社穴吹ハウジングサービス
施工会社	株式会社高岸工務店
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-24025909号（2024年（令和6年）10月31日付）　 ●用途地域 : 準工業地域、第一種住居地域 ●駐車場 : 123台（平面/縦列12台・来客用2台を含む）　0円～5,000円（月額） ●駐輪場 : 168台（平置）　（月額使用料 : 0円） ●バイク置場 : 11台　300円～500円（月額）
会社情報	[売主] 穴吹興産株式会社香川県高松市鍛冶屋町7-12 国土交通大臣（10）第3300号 [販売代理] 株式会社あなぶきリアルエステート香川県高松市鍛冶屋町6-11 香川県知事（5）第3884号社団法人香川県宅地建物取引業協会、社団法人全国宅地建物取引業保証協会
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2024年11月9日	次回更新予定日	2025年12月16日

ローンシミュレーション

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物件価格万円

管理費万円

修繕積立費万円

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金利 %

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金利: 万円/月

管理費/ 修繕積立費: 万円/月

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