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立地、周辺環境

外観、デザイン

ランドプラン

間取り

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	A
    間取り	4LDK/2WIC＋FCL
    価格	-
    専有面積	82.95m2
    バルコニー 面積	15.80m2

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	B
    間取り	3LDK/WIC＋FCL
    価格	-
    専有面積	77.17m2
    バルコニー 面積	14.70m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	C
    間取り	2LDK/2WIC
    価格	-
    専有面積	63.00m2
    バルコニー 面積	12.00m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	D
    間取り	4LDK/3WIC＋FCL
    価格	-
    専有面積	88.20m2
    バルコニー 面積	16.80m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	F
    間取り	3LDK/3WIC
    価格	-
    専有面積	89.77m2
    バルコニー 面積	17.10m2

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  タッチレス蛇口一体型浄水器［LC］
  キッチンまわりをすっきり使える「蛇口一体型」の要素をそのままに「タッチレス」機能を搭載した水栓です。浄水カートリッジの交換も簡単。手間なく毎日おいしい水が使い続けられます。※浄水カートリッジは別途申込が必要です。＜参考写真＞
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  見やすい、使いやすい。「オールトップコントロール」＆「クイックスタート」
  コース選択などの操作ボタンを上部に設置。見やすさに加え、腰をかがめずラクな姿勢で操作が可能です。また、「クイックスタート」機能で、スタートボタンを押しドアを閉めるだけで、前回運転時のコースのまま、すぐに運転開始できます。＜モデルルーム写真＞
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  ホーロー整流板付きレンジフード
  煙を逃さず、お手入れも簡単な、高品位ホーロー整流板付きのレンジフード。すきま風現象を利用した整流板の効果により、吸引力がさらにUP。高品位ホーローを採用しているので、油汚れも簡単に拭き取れます。＜モデルルーム写真＞
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  まな板もまとめて洗えて使いやすい食器カゴ
  食器とまな板を無理なくセットでき、同時にまとめて洗浄できます。＜モデルルーム写真＞
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  アクリル人造大理石ワークトップ
  アクリル人造大理石のワークトップなら、美しさが長持ちします。油汚れもサッと拭くだけでキレイになり、毎日のお手入れが簡単です。＜モデルルーム写真＞
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  オイルガード
  オイルはねを防ぐオイルガード。高さがあるのでオイルはねを気にせず調理でき、お掃除の手間も省けます。＜モデルルーム写真＞
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  オールスライド収納
  スライド収納にはオーストリア・ブルム社製のMETABOXとブルモーションを採用。重い土鍋などを入れてもスムーズな引き心地を実現し、閉める際の「バタン・ガシャン」という不快音を解消します。※一部小物引き出しを除く。＜モデルルーム写真＞
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  シンク下スライド収納
  シンク下にはザルやボウルもすっぽり収まる幅の広いスライド収納を確保しています。＜モデルルーム写真＞
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  魔法びん浴槽
  浴槽周囲の「浴槽断熱材」と「高断熱ふろふた」がしっかりと包み込み、4時間経過しても約2.5℃しか温度が低下しないエコな保温性能を実現しました。＜概念図＞
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  カラリ床
  床表面に刻まれたパターンが水の流れを誘導。水の表面張力を壊すことで、確実な排水を実現し、翌朝には床が乾きます。汚れが付きにくいので、お掃除もラクラク。＜参考写真＞
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  お掃除ラクラク鏡
  表面を炭素の膜で覆ったお掃除ラクラク鏡なら、簡単なお手入れで水垢をラクに落とせます。＜モデルルーム写真＞
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  便利なランドリーパイプ
  浴室にランドリーパイプを設置しているので、雨の日に乾きにくい洗濯物を干すのにも便利です。＜参考写真＞
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  ストレートカウンター
  座った状態で洗髪や体を洗う際、シャンプーやソープ類を目の前におけるため便利です。＜モデルルーム写真＞
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  人造大理石ワークトップボウル一体型カウンター
  天板とボウルの継ぎ目がない一体型カウンタートップ。ゆるやかにラウンドしたボウル形状と光沢仕上げの天板が、高級感を演出します。＜モデルルーム写真＞
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  タオル掛け
  ボウルの下には、スムーズに開閉できるレール引手を設置。さらに、便利なタオル掛けも備え付けました。＜モデルルーム写真＞
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  シングルレバー式混合水栓
  水量・湯量の調整が簡単なシングルレバー混合水栓。ヘッドのノズルが伸びるので、洗面ボウルのお掃除等にとても便利です。＜モデルルーム写真＞
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  フランジレス排水栓
  排水口の金具をなくし、水はけの良い形状なので、お手入れがしやすく、汚れも簡単に拭き取れます。＜モデルルーム写真＞
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  ローバックミラー
  お子様の視線からでも鏡を見られるローバックミラー。三面鏡の下には手元を優しく照らす照明を内蔵しています。＜施工例＞
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  スマートポケット
  メイク道具などをラクな姿勢ですばやく取り出せるアイデア収納。散らかりがちなメイク道具をきれいに整頓して収納できます。＜モデルルーム写真＞
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  2段引き出し＋スライド収納付キャビネット
  洗面台下には、小物やストック品をたっぷり収納できるキャビネットを設置しました。＜モデルルーム写真＞
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  マルチメディアコンセント
  インターネット/LAN空配管・テレビなどを利用できるコンセント。美観を損ねません。※設置箇所により、機能は異なります。＜モデルルーム写真＞
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  足元保安灯
  停電時に自動点灯する足元灯を廊下に設置。取り外せばLED懐中電灯にもなります。＜モデルルーム写真＞
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  バルコニー散水栓
  全邸のバルコニーに、散水栓を設置しました。掃除や家庭菜園など、幅広く利用できます。＜モデルルーム写真＞
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  防水コンセント
  全邸のバルコニーに、防水タイプの屋外コンセントを設置しました。電化製品で掃除をしたり、日曜大工をしたりと、多彩に使えます。＜モデルルーム写真＞
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  安心のセキュリティシステム
  火災など住戸内や共用部での異常を、24時間体制で監視。非常時には警備会社に自動通報され、迅速な対応がなされます。＜概念図＞
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  顔認証システム
  外部からマンション建物内への入口2ヶ所に顔認証システムを採用。先端技術でよりスマートに、快適に、利便性と防犯性の向上をサポート。＜イメージ写真＞
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  防犯カメラで来訪者を多重にチェック。
  エントランスをはじめ、エレベーター、駐車場など共用部分に防犯カメラ17台を設置。24時間体制で監視し、不審者の侵入や犯罪を抑止します。＜概念図＞
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  敷地内の至る箇所に設置された防犯カメラによる24時間監視。
  エントランスをはじめ、エレベーターや駐車場などの共用部分に防犯カメラを設置。24時間体制で監視し、不審者を抑止します。＜参考写真＞
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  ペット飼育可
  可愛いペットと一緒に暮らせるペット飼育可能マンションです。大切な家族であるペットと、マンションライフを満喫してください。※ペットの飼育については管理規約に準じます。＜イメージ写真＞
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  光インターネットサービス（全戸標準装備）
  【高速・高品質の快適なインターネットライフが実現】
  最大1Gbpsの光ファイバーのインターネットを全住戸に完備。マンション共用部から各住戸まですべてが光ファイバー（光配線方式）のため、安定した高速インターネットで、動画もゲームもスムーズで快適です。※技術規格上の最大値であり、ベストエフォート型サービスのため、一定の通信速度を保証するものではありません。※インターネットご利用時の速度は、パソコン、通信機器の性能や、ご利用の状況により、大幅に低下する場合があります。＜概念図＞
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  ケーブルテレビ対応マンション
  基本契約については管理組合との契約ですので入居者の方はお申込手続きは不要です。テレビを接続すれば、「基本契約」チャンネルがご覧いただけます。チャンネル一覧はホームページでご確認ください。＜イメージ写真＞
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  マンションだから利用できる一括受電システムで電気料金を節約。
  マンション1棟全体をひとつの事業所とみなし、電力会社と高圧契約を結ぶことで電気料金の削減を実現するシステムです。［電気使用量をいつでも確認「電力の見える化サービス」］家庭内における電気使用量などを、お手元のPCやスマートフォンなどを通じてご確認いただけます。電気使用量や過去のデータをご確認、比較することで、さらなる節約意識の向上に繋がります。
  ［アラートメールで節電］毎月ご設定いただいた電気使用量に数値が達した場合に、メールで通知するサービスです。＜概念図＞
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  地震に強い柱部配筋
  地震による水平方向の力に耐えるため、背骨のように大切でパワフルな主筋の周りに、あばら骨（帯筋）を綿密に、しかも丁寧に施工することにより、地震によるせん断力に強い構造柱をつくります。＜概念図＞
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  耐震性を高めたダブル配筋
  耐震性を確保するためには、壁の鉄筋は2列が望ましいとされています。そのため構造上の主要な壁（界壁）は、鉄筋が二重に配筋されたダブル配筋になっています。※一部ちどり配筋有り＜概念図＞
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  遮音性に優れた戸境壁構造
  隣戸と接する戸境壁は、特に十分な厚さを確保。遮音性の高い造りとなっているため、プライバシーを大切にしながら、気兼ねなく暮らせます。＜概念図＞
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  最適な「かぶり厚」
  「かぶり厚」とは、鉄筋を覆うコンクリートのことです。「かぶり厚」は、建物の耐久性と大きく関わっている重要な部分で、適度な厚みを確保することによって、鉄筋を錆びにくくすることができます。＜概念図＞
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  二重床が叶える静かな暮らし
  上下階住戸へ、生活音の伝わりを軽減するため、床スラブ厚を最大275mm確保。さらにΔLL（II）-3、ΔLH（II）-2相当（旧等級:LL-40相当）の置床式二重床を採用することにより、遮音性に優れた建物構造を目指しています。＜概念図＞
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  断熱性を高める外壁構造
  外壁は、コンクリートに鉄筋を配し、硬質ウレタンフォームを吹き付け、その上にプラスターボードを張り、より断熱性を高める構造としました。＜概念図＞
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  高層住宅などで用いられるALC壁
  優れた軽量素材・ALC壁を採用しています。耐火性・断熱性・強度など、住まいに求められる多くの条件を高いレベルで満たします。＜概念図＞
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  耐久性の高いコンクリート
  「グランドパレス防府タワー」では、劣化しにくく耐久性に優れた約27～42N/mm²のコンクリートをマンションの主要構造部分である柱や梁に採用しています。＜概念図＞
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  地震時に安心、耐震ドア枠
  日頃の確かな防犯機能はもちろん、地震が起きた際にスムーズに脱出できる設計です。地震時に枠が変形しても、体重をかければ開けることができるため、屋内に閉じ込められる心配が少なくなります。＜概念図＞
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  排水管まわりにも遮音対策
  パイプスペースや水廻りが居室に隣接する場合には、パイプスペースの周りに遮音材が入ったプラスターボードを貼り、排水管に遮音シートを巻いて遮音性を高めています。＜概念図＞
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  耐震構造
  柱や梁で架構を構成し、一部に耐震壁を設けることで、柱・梁・壁の強度と粘り強さを組み合わせ、地震に耐えるように工夫した耐震構造を採用しています。＜概念図＞
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  ペアガラス採用
  2枚の板ガラスの間に乾燥空気を入れて密封したペアガラスを採用しました。断熱性に優れ冷暖房効果を高めながら、結露防止にも有効です。＜概念図＞
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  断熱・防音サッシ採用
  マンションで気になる防音対策にも力を入れています。プライバシーをより高いレベルで確保できるよう、JIS規格による遮音等級T-2の性能を持つ断熱サッシを採用しました。室内の音はもれにくく、外の音が聞こえにくい造りで室内環境を快適に保ち安心です。＜概念図＞
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  高耐候性アルミサッシ
  ［高耐候性電着クリアー塗装SGコート］従来の電着クリアー塗装に比べ、主要な劣化因子である水や紫外線などによる塗装樹脂の分解を抑えることにより、耐久性に優れ、美しさを長く維持します。
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  強固な地盤・頑強な基礎構造に加えて厳格な耐震強度チェック
  「グランドパレス防府タワー」は、標準貫入試験等の地盤調査を行ない、その結果を基に、その土地に合わせた強度や耐久性を考慮して設計を行っています。当物件では、調査によってN値50以上の地層を確認。建物の躯体をしっかり支えることで、将来にわたり安心の住まいをお届けします。万一の地震に対する備えも万全です。床・柱・梁などの配筋は、厳しい検査を行った上で、十分な強度を確保できるように施工。さらに、配筋の間隔にも厳しい規定を設けています。＜概念図＞
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  補強筋がひび割れを防止
  窓などの開口部周辺は構造的な応力が集中するため、補強筋を配置して強度を高め、より安全性を確保しています。※柱・梁・スラブとの接合部及び耐震スリット部はのぞきます。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

交通案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

価格	2,880万円～8,150万円	最多価格帯	4,100万円台（5戸）
間取り	2LDK～4LDK	専有面積	63.00m2～120.75m2
販売戸数	74戸	管理費（月額）	12,200円～23,400円
修繕積立金（月額）	6,300円～12,100円	修繕積立基金（一括）	485,000円～930,000円
その他	●バルコニー面積 : 12.00m2～23.00m2 ●取引条件有効期限 : 2026年4月末日

全体概要

所在地	山口県防府市中央町185番1（地番）
交通	山陽本線（JR西日本） 「防府」駅 徒歩4分 （約315m）
総戸数	74戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上20階 地下1階建
敷地面積	1,503.44m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2027年03月予定	引渡し可能時期	2027年03月下旬予定
管理形態	全区分所有者にて管理組合を結成後、管理会社へ管理委託（巡回）	管理会社	株式会社ダイイチ合人社建物管理
施工会社	株式会社イチケン
その他の物件概要	建築確認番号:第BVJ-FUK24-10-0814号（令和6年10月1日） 　 ●用途地域 : 商業地域 ●駐車場 : 68区画73台　屋外平置き（普通）:11台（内、2台小型）・屋外平置き縦列（普通＋普通）:5区画（10台）タワーパーキング2棟（普通）:26台2棟・合計（52台）来客用1台　8,000円～14,000円（月額） ●分譲駐車場 : 屋内平置き縦列（普通＋普通）:6区画（12台） ●分譲駐車場価格 : 500万円 ●分譲駐車場管理費 : 1,000円 ●分譲駐車場修繕積立金 : 1,000円 ●駐輪場 : 74台（2段式駐輪場）　（月額使用料 : 無料） ●バイク置場 : 5台　1,000円（月額）
会社情報	[売主・事業主] 第一交通産業株式会社 福岡県北九州市小倉北区馬借2-6-8 国土交通大臣（14）第1786号 （公社）福岡県宅地建物取引業協会会員　（一社）九州不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2024年10月11日	次回更新予定日	2026年4月7日