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Information

ヤフー不動産限定コンテンツ

物件のコンセプト

立地、周辺環境

間取り

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    販売期名	第5期 予告広告
    間取り タイプ名	A
    間取り	3LDK＋N＋3WIC
    価格	-
    専有面積	78.53m2
    バルコニー 面積	11.12m2・12.27m2

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    販売期名	第5期 予告広告
    間取り タイプ名	B
    間取り	3LDK＋N＋2WIC
    価格	-
    専有面積	70.62m2
    バルコニー 面積	11.07m2

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    販売期名	第5期 予告広告
    間取り タイプ名	C
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	65.70m2
    バルコニー 面積	11.25m2

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    販売期名	第5期 予告広告
    間取り タイプ名	D
    間取り	3LDK＋N＋WIC
    価格	-
    専有面積	67.80m2
    バルコニー 面積	11.07m2

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    販売期名	第5期 予告広告
    間取り タイプ名	E
    間取り	3LDK＋N＋2WIC
    価格	-
    専有面積	75.71m2
    バルコニー 面積	9.95m2・11.10m2

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  食器洗い乾燥機
  忙しい毎日の家事をサポートするビルトイン食器洗い乾燥機を標準装備。ビルトインなので邪魔にならず時間や水を節約できるうれしい設備です。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  低騒音仕様のシンク
  大きなお皿や大型の調理用具も洗える大きめのシンクを採用。低騒音仕様なので、水の音や食器等を落とした音も軽減します。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  ホーローキッチンパネル
  優れた耐火性能と高級感あふれる美観が特色のホーロー処理を施した、スチール製のキッチンパネルを採用。※A、Fr、Grタイプは仕様が異なります。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  ヘルスメータースペース
  置き場所に困るヘルスメーターもスッキリ収納でき、使う時だけサッと取り出せる便利なスペースです。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  浴室換気暖房乾燥機（電気式）
  天候に左右されず洗濯物を乾かせる浴室換気暖房乾燥機を設置。浴室の除湿・カビ予防にも効果的です。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  楽すてヘアキャッチャー
  洗い場の排水の勢いで流れた髪の毛が自然にまとまり、ツマミを楽に持って捨てられるヘアキャッチャーです。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  ポップアップ排水栓
  ワンタッチ操作で排水が簡単。チェーン汚れの心配がなく、お掃除も簡単に済ませられます。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  プレーンフロア
  微細な凹凸を床表面に施すことにより、滑りにくくなり、表面の水を広げて乾きやすくさせます。床のパターンが正方形であり溝が浅いため、掃除も簡単です。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  高効率型熱源機「エコジョーズ」
  エコジョーズは潜熱を回収することで、熱効率を向上させました。給湯効率を、排気熱、潜熱回収システムにより約95％までに向上しました。※試算条件:東京ガス従来品との比較、家族3人、80m²集合住宅（RC構造）を想定。年間負荷:給湯14.8GJ、風呂保温1.1GJ、床暖房9.0GJ。＜参考写真＞
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  スライドバー付シャワーヘッド
  スライドバーでシャワーヘッドの高さを簡単に調節できるので、どなたでも立ち座りに応じて快適にシャワーをお使いいただけます。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  低床式ユニットバス
  浴槽のまたぎが低く、小さなお子様からご年配の方まで、誰もが入浴しやすい低床式ユニットバスを採用しました。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  オートバス（ガス）
  ワンタッチでお湯張りや追い焚きなどができる便利な機能。キッチンのリモコンからも操作が行えるので、日常の家事効率を高めます。※キッチンと浴室のリモコンは操作内容が異なります。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  マルチメディアアウトレット
  電源コンセントに加えて、電話用、LAN用、テレビ用アウトレット等を1つに集約。インターネットなどを気軽に楽しむことができます。※リビング・ダイニングのみ＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  ドアキャッチャー
  腰をかがめずに開いたドアを押すだけでロック・解除が可能。リビング側と廊下側の風通しを高める際にも便利です。※リビング・ダイニングのみ＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  ステンレス下枠
  頻繁に人が通ったり雨水にさらされ、傷つきやすい玄関ドアの下枠にステンレスを採用しています。錆びにくくお手入れも簡単です。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  コンセント位置
  腰に負担がかかりにくく、差し込みしやすい床から約40cmの高さのコンセントです。※一部除く※写真はオプション仕様を含みます。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  ウォークインクロゼット
  容量だけでなく、機能性と収納性にこだわったウォークインクロゼットを配置。衣類の出し入れや室内の有効活用など、使う方の視点で設計されています。※一部居室除く※タイプ、居室によって形状が異なります。※写真はオプション仕様を含みます。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  クロゼット
  収納しやすく、取り出しやすい機能的なクロゼットは、衣類や収納する物によって対応できる、棚とハンガーパイプがセットされていますので、スッキリ片づきます。※一部居室除く※タイプ、居室によって形状が異なります。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  トール型シューズボックス
  ブーツや大型の履物も収納できるトール型の下足入れを設置しました。下部のスペースは、普段からよく使用する靴などの置場として有効に使えます。※Fr、Grタイプを除く＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  シューズクロゼット
  ブーツや様々な履物、大きな物も収納できる玄関収納を設置しました。普段からよく使用する靴から季節に合わせた靴などを見やすく収納できます。※Fr、Grタイプのみ＜参考写真＞
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  ディンプルタイプのシリンダーキー
  ピッキング対策として、玄関錠には約1,000億通りのキーパターンをもち、きわめて複製が難しいディンプルシリンダー錠を採用。また、鍵は差し込む方向を選ばず、操作がスムーズなリバーシブルディンプルキーとしました。＜概念図＞
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  かざすだけで解錠するノンタッチキー
  住戸玄関のディンプルキーの持ち手部分に、ICチップを内蔵。風除室等でセンサーにかざすと非接触認証を行い解錠します。※4本中、2本はノンタッチキー＜参考写真＞
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  インターホン
  エントランスへの来訪者を音声と7インチ大型画面で映像確認できます。不在時、来訪者があっても録画・録音で確認。不審者や煩わしい勧誘の建物内への出入りを制限することができます。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  玄関ドア
  防犯に配慮し、様々な設備を装着しました。外部からの侵入防止に備えています。1.扉を開けなくても来訪者の確認ができるドアスコープ　2.不正解錠を防ぐサムターン回し防止機能　3.こじ開けによる不正解錠を防ぐ鎌デッド本締錠　4.地震による変位にも対応する対震・標準兼用のドアガード　5.ダブルロック採用による不正解錠の阻止と高セキュリティを維持＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  大切なペットと一緒に暮らせるペット可マンション※
  ※ペットの種類・大きさ・頭数などに関しては制限があります。＜イメージ写真＞
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  不在時でも荷物を受け取れる宅配ボックス
  ＜参考写真＞
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  【24時間遠隔監視システム】セキュリティシステム
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  敷地内ゴミ置場24時間ゴミ出し可能
  ※制限があります。詳しくは係員にご確認ください。＜概念図＞
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  オートロックシステム
  不審者の侵入対策を強化し、来訪者のアプローチ上にオートロックシステムを採用。外部にいる来訪者を住戸内のカラーモニター付インターホンにより音声と映像で確認し、オートロックを解錠する安心のセキュリティシステムです。＜概念図＞
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  消火器
  初期消火の際に人が操作する、持ち運びできる消火器を共用部に設置しています。＜参考写真＞
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  防犯カメラ
  共用部は随所に防犯カメラを設置。不審者や万が一の異常に対応し、画像は一定期間保存されます。＜参考写真＞
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  Wi-Fi
  共用部内はWi-Fi対応。快適なインターネット環境をお楽しみいただけます。※ご利用できる共用部エリアには、制限がございます。＜イメージ写真＞
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  高圧一括受電サービス
  新日本パワーサプライが電力会社等から高圧の電力を一括購入し、提供。電気料金を安くすることができます。
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  断熱性の高い複層ガラス
  ※共用部除く＜概念図＞
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  鉄筋コンクリート構造（RC構造）
  鉄筋コンクリート構造とは、鉄筋とコンクリートを用いた建築の工法です。英語のReinforced-Concrete（補強されたコンクリート）の頭文字からRC構造またはRC造といわれています。コンクリートの圧縮に強い性質と鉄筋の引張りに強い性質を組み合わせた構造です。＜概念図＞
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  ラーメン構造
  柱と梁の接点が変形しにくく、接合する部分がしっかり固定された「剛」接合になっている構造です。住戸内に壁のない自由な空間を作ることができます。＜概念図＞
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  コンクリート
  セメントに、水、砂利、砂を加えて混ぜ合わせることにより、化学反応（水和反応）を起こし、固体化させたもので圧縮に対する強度が非常に大きく、主に荷重を支える構造部材として多用されています。＜概念図＞
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  コンクリート強度（設計基準強度）
  本設計では、設計基準強度Fc＝約27N/mm²～約36N/mm²としました。これは1m²当たり約2,700トン～約3,600トンもの重量を支えられることを示しています。※杭・付属建物・レベルコンクリート・土間コンクリート・外構擁壁等を除く。※コンクリートの構造設計の際に基準とするコンクリートの圧縮強度、コンクリート打設後、材齢28日経過（材齢28日）を標準としています。＜概念図＞
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  コンクリート水セメント比（コンクリートの強度を表す指標のひとつ）
  水セメント比はコンクリートを作る時の主要な材料である水とセメントの割合です。水の量が少ないほど強度が高くなり耐久性はアップします。本物件では、水セメント比を基礎を含む上部躯体構造体は50％以下（水量をW、セメント量をCとすると「W/C」の百分率で示されます）としました。※付属建物・外構部・杭・レベルコンクリート・土間コンクリートを除く
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  コンクリートかぶり厚
  劣化しにくい構造躯体を実現するには鉄筋コンクリートの中性化対策が施されているかによります。中性化を防ぐひとつの策は鉄筋を覆っているコンクリートの厚さ（かぶり）を適切な厚さで確保することが効果的であるとされています。そこで、本物件では、コンクリートのかぶり厚を土に接しない部分は約30mm～約50mm、土に接する部分は約50mm～約70mm確保し、耐久性を保っています。中性化とは・・・コンクリートは空気中の炭酸ガスと結びついて、アルカリ性から中性に変化します。この現象を中性化といい、表面から長い年月をかけて徐々に広がっていきます。中性化が進むと、鉄筋を酸化させ、建物の耐久性を損なう恐れが高まります。＜概念図＞
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  耐力壁
  壁の中でも耐力壁と呼ばれるものは、地震時などに建物にかかる水平力のほとんどを負担する重要な部材となります。そのため、耐力を十分確保できるように、鉄筋を二列に配置するダブル配筋を採用しています。＜概念図＞
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  溶接閉鎖型フープ筋
  柱のフープ筋の継ぎ目は1本ずつ工場で溶接加工された閉鎖型になっているフープ筋を使用しています。柱の主筋を拘束する能力が高く大地震における粘り強さに優れています。※仕口等一部除く＜概念図＞
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  構造スリット
  構造スリットとは、鉄筋コンクリート造の建築物全体の構造バランスを保つ目的、また、大きな地震が発生した際に建物の柱や梁のせん断破壊を防止する目的で、柱と壁、梁と壁などを切り離すために入れるものです。＜概念図＞
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  アウトフレーム（一部住戸に限る）
  アウトフレームとは柱型や梁型などのフレームを室外に出す設計のことです。従来、室内側に柱型や梁型が出っ張るため、家具の配置に制約が出たり、無駄な空間が生じたりしました。アウトフレーム設計では室内側がスッキリ、デッドスペースなどが発生しないので空間を有効に使えます。※一部除く＜概念図＞
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  遮音対策
  音の伝導が気になるパイプスペースの配管部分に遮音材を巻き、音の伝わりを軽減しました。居室（LD除く）に面するパイプスペース廻りは厚さ約9.5mm＋約9.5mmのプラスターボードを貼り、床と天井のコンクリートスラブ間で貼っています。※エアコンドレン用PSを除く＜概念図＞
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  外壁タイルの引張り試験
  貼り終わった外壁タイルは接着力試験器を用いて引張り試験を実施し、接着力が問題ないことを確認しています。＜概念図＞
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  給水管には防錆対策
  住戸内の給水・給湯管には熱に強く、耐久性に優れた樹脂製のポリエチレン管を使用することで、錆の発生を防ぐことができるようになりました。また、共用の給水用配管については、耐久性、耐蝕性に優れた塩ビライニング鋼管とコア内蔵継手を使用しており、錆の出にくい対策を施しています。＜概念図＞
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  コンクリートスランプ試験
  スランプとは凝固前の生コンクリートの流動性（やわらかさ）を示す値です。スランプ値はJISで規定されており、本物件では、コンクリートスランプ試験を行い、スランプの値が適切であるかチェックをしています。※レベルコンクリート等を除く＜概念図＞
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  圧縮強度試験
  硬化したコンクリートが、外力に対してどのような強さを持つかを見る目安が強度です。本物件では、JIS認定工場にてコンクリート技士による管理のもと配合されたコンクリートの一部を、現場の受入検査で採取し、圧縮強度試験を行っています。材齢28日が経過した後、固まったコンクリートに実際に圧力を加え、設定した以上の強度があることを確認しています。※レベルコンクリート等を除く＜概念図＞
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  生活音に配慮した二重床・二重天井
  「二重床＆二重天井」は、直仕上げの床・天井に比べメンテナンス性が非常に良くなります。居室床には、振動を吸収するクッションゴムを支持脚に装備し、遮音性能を備えた二重床構造を採用しました。＜概念図＞
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  防火防音措置工法及び排水竪管
  音の伝導が気になる居室に面するパイプスペースの配管部分の音の伝わりを軽減します。キッチン、浴室、トイレなどで流した排水音を抑制するため、排水竪管には防音型耐火二層管を使用しています。＜概念図＞
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  共用給水管には耐震型高性能ポリエチレン管
  飲料用の給水共用管には高性能ポリエチレン管を採用しています。高性能ポリエチレン管は耐震性、耐食性に優れており、錆の発生がありませんので衛生的な環境を保てます。＜概念図＞
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  耐震構造
  柱や梁で架構を構成し、一部に耐震壁を設けることで、柱・梁・壁の強度と粘り強さを組み合わせ、地震に耐えるように工夫した耐震構造を採用しています。＜概念図＞
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  地盤調査
  地盤調査とは、構造物などを建てる際に必要な地盤の性質の把握などを目的として、地盤を調査することです。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

【先着順】

価格	3,238万円	最多価格帯	-
間取り	3LDK	専有面積	70.62m2
販売戸数	1戸（2階）	管理費（月額）	15,520円
修繕積立金（月額）	7,770円	修繕積立基金（一括）	529,700円
その他	●バルコニー面積 : 11.07m2 ●管理組合設立準備金 : 29,940円（一括） ●インターネット使用料 : 1,870円（月額） ●町内会費 : 500円（月額） ●取引条件有効期限 : 2026年1月末日

第5期 予告広告

価格	2,500万円台予定～4,400万円台予定	最多価格帯	3,500万円台 予定
間取り	3LDK	専有面積	65.70m2～78.53m2
販売戸数	未定	管理費（月額）	14,480円～17,200円
修繕積立金（月額）	7,230円～8,640円	修繕積立基金（一括）	492,800円～589,000円
その他	●バルコニー面積 : 9.95m2～12.27m2 ●管理組合設立準備金 : 27,860円～33,300円（一括） ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（13戸）を対象として表示しております。

全体概要

所在地	愛媛県新居浜市新須賀町3丁目甲557-4（地番）
交通	予讃線 「新居浜」駅 徒歩37分
総戸数	62戸、他、管理事務室1戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上14階建
敷地面積	2,700.00m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2026年02月中旬予定	引渡し可能時期	2026年03月下旬予定
管理形態	区分所有者全員で管理組合結成後、管理会社に委託（通勤）	管理会社	株式会社レーベンコミュニティ
施工会社	株式会社門屋組
その他の物件概要	建築確認番号:第2024建確-0133号（2024年4月18日付） 計画変更建築確認番号 : 第2024建計変-0132号（2024年10月3日付） 　 ●用途地域 : 商業地域、近隣商業地域 ●駐車場 : 平置63台（普通車56台、軽自動車6台、車椅子利用者優先1台）　2,000円～6,000円（月額） ●駐輪場 : 93台（2段ラック式80台、平置13台［内、3人乗り対応7台］）　100円～400円（月額） ●バイク置場 : 7台（中型3台、ミニバイク4台）　1,000円・2,000円（月額） ［お支払い例］ ・Cタイプ（3LDK・2階） ・予定販売価格/2,598万円 ・頭金/8万円 ・借入金額/2,590万円 ・返済額/月々49,975円（元金2,590万円） ・返済期間/50年（元利均等） ・金利/0.6％（変動金利優遇後） ・Eタイプ（3LDK・4階） ・予定販売価格/3,688万円 ・頭金/8万円 ・借入金額/3,680万円 ・返済額/月々71,007円（元金3,680万円） ・返済期間/50年（元利均等） ・金利/0.6％（変動金利優遇後） ［金融機関のご案内］ ・金融機関/広島銀行 ・ローン手数料/借入金額×2.2％ ※融資条件及び金利等は2025年12月現在のものです。実際の適用金利はお借入日の月初に決定されるため、金融情勢により変動する場合があります。 ※融資を受ける際は提携金融機関及び指定保証会社の審査がございます。 ※お客様の条件により融資条件などは異なり、条件によっては融資を受けられない場合がございますのでご了承ください。 ※端数処理の都合上、上記金額に多少の相違がある場合があります。詳しくは係員にお尋ねください。
会社情報	[売主] 株式会社タカラレーベン 東京都千代田区丸の内1-8-2 国土交通大臣（2）第9193号 （一社）不動産協会会員（一社）全国住宅産業協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2024年10月8日	次回更新予定日	2026年2月4日