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「ソルティア京都宝ヶ池」のおすすめポイント

物件のコンセプト

交通アクセス

立地、周辺環境

外観、デザイン

間取り

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	G
    間取り	2LDK＋ウォークインクロゼット×2＋シューズクローク
    価格	-
    専有面積	52.67m2
    バルコニー 面積	7.50m2

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  食器洗い乾燥機
  約5人分を1度に洗浄、乾燥することができる大容量の食器洗い乾燥機です。＜参考写真＞
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  ガラストップコンロ
  トロ火から強火まで火力調節幅が広めのガラストップコンロ。全口温度センサー付で安全に配慮し、機能性と安全性を両立しました。＜参考写真＞
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  人造大理石天板
  清潔感と高級感がある人造大理石天板。サッと拭き取るだけで汚れが落ち、お手入れも簡単にできます。＜参考写真＞
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  静音シンク
  シンクには騒音を低減する制振構造を採用。使い勝手を高めるスライドプレートを装備しました。＜参考写真＞
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  マグネット式小物掛け
  レイアウト自在のマグネット式小物掛け。お好みの位置に付けてお使いいただくことで、より快適な空間を実現することができます。＜参考写真＞
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  ホーローキッチンパネル
  油汚れも簡単に拭きとれるホーローキッチンパネル。熱や傷に強く、ガラスを拭く感覚でお手入れ可能。清潔さを維持します。＜参考写真＞
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  水はけが良くお掃除も簡単なカラリ床
  ＜参考写真＞
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  カビにくくて、お手入れ簡単なスッキリドア
  ＜参考写真＞
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  浴室暖房や衣類の乾燥に使える浴室暖房換気乾燥機
  ＜参考写真＞
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  水垢がつきにくいフランジレス排水口（浴槽）
  ＜参考写真＞
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  髪の毛を簡単に処理できるヘアキャッチャー（浴室）
  ＜参考写真＞
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  出入りがしやすいユニットバス
  浴槽の出入りが楽にできるようにまたぎ高を約42cmに設定。浴槽底面にはノンスリップ加工も施しています。＜参考写真＞
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  伸縮自在、簡単操作のマルチシングルレバー水栓
  ＜参考写真＞
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  ミラー上部にはLEDダウンライトを設置して、顔や手元をはっきり映します
  ＜参考写真＞
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  洗濯機上吊戸棚
  洗剤などをスッキリと収納できる扉付きの吊戸棚です。＜参考写真＞
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  トイレ収納
  トイレットペーパー、その他の収納に便利な可動棚付吊戸棚です。＜参考写真＞
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  人感センサースイッチ
  玄関に人の動きを感知して自動点灯する人感センサースイッチを設置。ノータッチで照明が灯ります。＜参考写真＞
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  抜き差しがしやすいコンセント
  コンセントは、抜き差しをする時のかがむ動作に配慮し、床から35cm以上の高さに設置。コンセントの使い勝手を高めました。※コンセント高は床からコンセントの中心までの高さです。※一部のコンセントは設置高さが異なります。＜参考写真＞
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  全戸加入型インターネット
  （株）ジェイコムウエスト京都みやびじょん局が提供する24時間常時接続のインターネットサービスがご利用いただけます。マンションまで直接光ファイバーを引き込むので、高品質で安定した通信が可能です。各住戸に無線ルーターを無償提供しますので、スマートフォンやタブレットなどWi-Fi対応機器の利用が可能です。［1階共用部 無料Wi-Fiスポット］ラウンジなどの1階共用部でセキュリティ対策の施されたWi-Fiスポットをお使いいただけます。お手持ちのタブレット端末やスマートフォンを気軽に利用できる環境です。※マンション棟内はLAN配線方式となります。※本サービスはベストエフォート方式のサービスです。ご利用環境に応じて通信速度は変動する場合があり、実際の速度を保証するものではありません。※無償提供する無線LANルーターは、アフターサービスの対象外となります。
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  宅配ロッカー
  1階メール室に便利機能を搭載した宅配ロッカーを設置。不在時でも荷物を受け取れる便利さが好評です。＜参考写真・概念図＞
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  24時間ゴミ出し可能
  時間や回収日を気にせず、生活スタイルに合わせてゴミ出しが可能です。※ゴミの収集は、民間業者により決められた曜日に行います。※ゴミの分別及び出し方は、当該エリアの行政が定めたルールに基づきます。※管理開始後にゴミ出し可能な時間、曜日及び種類を管理会社から制限される場合があります。※粗大ゴミは別途費用がかかります。※詳しくは係員にご確認ください。＜概念図＞
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  安心のセキュリティシステム
  マリモでは、外構・アプローチ周りから住戸入口まで、4段階のセキュリティシステムを設けています。マンションだからこそ実現できたこのシステムが、24時間休むことなく、入居者の安全を見守ります。＜概念図＞
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  ハンズフリー対応のテブラキー
  キーをカバンに入れたままエントランスのドアが開きます。かざす必要がないので、荷物で手がふさがっている時などにも便利です。※テブラキーの検知範囲に制限がある為、進路によって感知しない場合があります。＜概念図＞
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  防犯カメラ
  エントランスホールや駐輪場、通用口など防犯効果が高いと思われる敷地内や建物内外の要所に設置。不審者の動きを記録します。＜参考写真＞
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  24時間遠隔監視システム
  住戸内の火災、非常時などの警報装置は、24時間警備会社で監視しています。万が一の場合、警備会社のガードマンが駆けつけ、関係機関への連絡等の対応を行います。また、共用施設では、火災、給水ポンプや機械駐車場の故障なども警報装置により監視。エレベーターの運行はエレベーター会社が監視しており、停止などの異常にはエレベーター会社の担当者が迅速に駆けつけ対応します。＜概念図＞
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  細やかな配慮の断熱仕様
  外壁の室内側に設けた断熱材に加え、建物の外部に面する戸境壁の一部には、ヒートブリッジ対策として断熱材を折り返し施工することにより、冷気・熱気の侵入を抑え、快適な室内環境を保ちます。［ヒートブリッジとは］建物の断熱された外壁などに部分的に熱を伝えやすい物や状態があると、そこから熱が橋を渡るように出入りします。これを「heat bridge＝熱橋」と呼びます。この部分をきめ細かく断熱しないと快適性の低下や冷暖房エネルギーのロスにつながります。＜概念図＞
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  複層ガラス・Low-E複層ガラス
  複層ガラスによって熱の侵入や放出を抑え冷暖房効率を高めると同時に、ガラス面の結露も抑えます。また、一部の窓ガラスには高断熱のLow-E複層ガラスを採用。特殊金属膜の適度な遮熱効果で冬場の暖房負荷を低減します。＜概念図＞
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  対震枠
  ドアと枠の間に設けた隙間により大地震による変形時の開扉性を高めました。＜概念図＞
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  コーナー部がすっきり、アウトポール設計
  柱、梁をバルコニー側に押し出すアウトポール設計。部屋のコーナーがすっきりし家具の配置がしやすい構造です。＜概念図＞
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  空間がすっきり、 中空スラブ構造
  住戸内の開放感に大きな影響を与える天井高は、最大2.45mを確保。ゆとりある高さに加え、スラブ厚180～230mmの中空スラブ構造を採用することにより、小梁の出ないすっきりとした室内空間を実現しています。※中空スラブ構造は、1階床と最上階天井、一部住戸（Bタイプ）を除きます。※最上階の天井高は最大2.6mとなります。※2～4階の天井高は最大2.4mとなります。※天井高は、施工上の都合により、若干の差異が生じる場合があります。※なお、下がり天井が出る箇所があります。詳しくはプラン集をご確認ください。＜概念図＞
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  壁の遮音
  隣戸への音漏れに関係する戸境壁のコンクリート厚は、200mm厚以上として、日常生活に不便のない遮音性を実現しています。※壁厚に関しては、一部異なる場合があります。＜概念図＞
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  リビング・ダイニングと洋室各床の遮音
  生活音の中で低音域の重い音（重量衝撃音）に対しては、210～230mmの中空スラブ構造を、高音域の軽い音（軽量衝撃音）に対しては軽量床衝撃音低減性能がΔLL（I）-4等級のフローリング材を採用し階下への音の伝わりを抑えています。※防音フローリングの遮音等級は、JISが定めた実験方法によるデータに基付いてメーカーが表示したものであり、竣工後の実際の住戸内における遮音性能を示すものではありません。＜概念図＞
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  排水管の遮音
  排水縦管からの流水音を軽減するため管を遮音材で巻き、二重貼りせっこうボード壁で包みました。※排水管の遮音材料はメーカーにより異なる場合があります。＜概念図＞
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  強固な支持層に地盤改良体を築造
  綿密な地盤調査により検出した、地下約10m、N値50以上の硬い支持層に柱状の地盤改良体を築造。先端支持力と周面摩擦力により強固な建物構造を実現しています。［徹底した地盤調査に基づく設計］建築予定地の地盤に適した構造設計を行うため、事前に地盤調査を実施します。地盤の固さや締まり具合、土層の構成を判別するための数値（N値）を得るための標準貫入試験やボーリング（試掘）調査といった入念な調査を行い、これらを通じて得たデータをもとにマンションの基礎設計を実施します。［N値とは］標準貫入試験によって求められた、地盤の強度を表す単位のことです。標準貫入試験とは、63.5kgの重りを76cmの高さから自由落下させて鋼製棒を打ち込むという試験で、その鋼製棒を土中に30cm打ち込む（貫入させる）のに要する打撃回数を測定します。落下打撃回数の値がN値で、その数が多いほど地盤が硬いということになります。＜概念図＞
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  粘り強さをアップする柱構造
  建物を支える柱の主筋を水平方向に束ね、主筋とコンクリートを拘束する役割を果たす外周部の帯筋には、溶接閉鎖型帯筋を採用。せん断力に対する拘束力が高く、建物に粘り強さを持たせます。＜概念図＞
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  耐震性・快適性を追求した床・壁構造
  耐震性を保ち、プライバシーを守る住戸と住戸の間の戸境壁は、快適な住空間を実現する200mm厚以上を確保。耐力壁として※、しっかりとした構造と厚みを持たせています。また、床の厚さを意味するスラブ厚は180～230mmとしています。※A・Bタイプ間の界壁は除く。※中空スラブの中空材に関しては、材質・形状が異なる場合があります。※一部在来スラブの箇所があります。※壁厚及び鉄筋の本数等の表現に関しては、一部異なる場合があります。※詳しくは設計図書をご確認ください。＜概念図＞
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  プラス10ミリの安心「コンクリートかぶり厚」
  長く建物の性能を保つために重要なポイントとなる、鉄筋を覆うコンクリートのかぶり厚は、建築基準法で定められたかぶり厚よりもプラス10mmの厚さとしています。また、打放し仕上げ部分はさらにプラス10mm以上、合計20mmのかぶり厚として鉄筋の劣化を抑制しています。［かぶり厚とは］鉄筋コンクリート造で鉄筋を覆うコンクリートの厚みを指します。かぶり厚が大きいほど鉄筋は錆びにくく耐久性が高くなります。＜概念図＞
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  外壁タイルを剥がれにくくする「弾性接着剤貼り工法」
  外壁タイルには、弾性接着剤貼り工法を採用。セメント系貼り付けモルタルに比べ、接着剤層の弾性でコンクリートの乾燥収縮率等による変形に追従し、タイルの浮きやはく離・はく落の危険性を軽減します。＜概念図＞
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  耐久性に優れた、強度の高いコンクリート
  主要構造部のコンクリートに設計基準強度が1m²あたり2,700トンの圧縮に耐える高い強度を持つコンクリートを採用しています。※外構・付属棟は除きます。＜概念図＞

周辺地図

現地案内図

交通案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

価格	6,798万円	最多価格帯	-
間取り	2LDK	専有面積	52.67m2
販売戸数	1戸（4階）	管理費（月額）	14,020円
修繕積立金（月額）	5,270円	修繕積立基金（一括）	474,300円
その他	●バルコニー面積 : 7.50m2 ●管理準備金 : 28,040円（一括） ●インターネット料金 : 1,540円（月額） ●GMアソシエライフアップサービス料金 : 275円（月額） ●取引条件有効期限 : 2025年12月12日

全体概要

所在地	京都府京都市左京区上高野仲町2-1（地番）
交通	京都市営地下鉄烏丸線 「国際会館」駅 徒歩6分 叡山電鉄叡山本線 「八幡前」駅 徒歩6分
総戸数	23戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上5階建
敷地面積	871.91m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2024年04月竣工済み	引渡し可能時期	即入居可（手続き完了後引き渡し可）
管理形態	管理組合方式により、管理組合と管理会社の間で管理委託契約を締結していただきます（日勤）	管理会社	株式会社GMアソシエ
施工会社	ミノベ建設株式会社
その他の物件概要	建築確認番号:第R04確認建築IPEC00920号（令和5年3月6日付） 　 ●用途地域 : 第二種中高層住居専用地域、第一種低層住居専用地域 ●駐車場 : 15台（サービス車両兼来客用1台含む）　7,500円～11,000円（月額） ●駐輪場 : 24台　100円～300円（月額） ●バイク置場 : 5台　1,000円（月額） ※掲載の図面は計画段階のもので、変更が生じる場合があります。 ※本物件は2024年4月に施工された物件です。
会社情報	[売主・事業主] 株式会社マリモ 広島県広島市西区庚午北1-17-23 国土交通大臣（6）第6032号 （公社）広島県宅地建物取引業協会会員　中国地区不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2023年4月22日	次回更新予定日	2025年12月15日