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立地、周辺環境

外観、デザイン

モデルルーム

ZEH-M Oriented

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間取り

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	A
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	80.13m2
    バルコニー 面積	9.63m2

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	B
    間取り	3LDK＋WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	71.83m2
    バルコニー 面積	11.79m2

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	D
    間取り	2LDK
    価格	-
    専有面積	63.84m2
    バルコニー 面積	9.01m2

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  食器洗い乾燥機
  食器や調理器具をまとめて洗浄・乾燥。ビルトインタイプなので見た目もすっきりした印象に。＜モデルルーム写真＞
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  ハイパーガラスコートトップコンロ
  多機能なグリル付3口コンロ。凸凹の少ないフラットトップなので、拭き掃除も簡単。＜参考写真＞
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  ホーロー整流板付きレンジフード
  汚れが染み込まずお手入れしやすい高品位ホーローを整流板に採用。＜施工例＞
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  ぷるぴっとキッチン
  引出し式の前面収納を採用。小引き出しなど、細やかな工夫が家事効率を高めます。＜モデルルーム写真＞
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  浴室暖房乾燥機
  暖房、乾燥、換気、涼風の4役をこなすすぐれもの。一年中活躍します。＜モデルルーム写真＞
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  FRPフロア
  溝の幅が広く、しっかり汚れが落とせるので毎日のお掃除もラクラクです。＜モデルルーム写真＞
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  ヘアキャッチャー
  排水口には大きなツマミのヘア髪の毛にキャッチャーを採用。触れずに捨てられます。＜モデルルーム写真＞
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  手元止水付エコシャワー
  ボタンを押すだけで吐水、止水ができる、節水仕様のシャワーヘッドです。＜モデルルーム写真＞
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  ホーロークリーン浴室パネル
  浴室の壁は、お手入れ簡単で清潔、傷つきにくく汚れにくい高品位ホーローを採用。＜モデルルーム写真＞
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  小物置き・シャンプーフック
  パネルにくっつくマグネット収納を標準装備。お好きな収納を、お好きな位置に設置できます。＜モデルルーム写真＞
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  三面鏡裏収納
  ヘアメイクしやすい三面鏡を採用。裏側は洗面用具や化粧品、ドライヤーなどが収納できます。＜モデルルーム写真＞
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  ボウル一体型カウンター
  天板とボウルの間に継ぎ目がないスタイリッシュなカウンター。お掃除も簡単です。＜モデルルーム写真＞
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  シングルレバー混合水栓
  吐水口が引き出せるので、ボウルの掃除をはじめ、さまざまなシーンで重宝します。●2穴型はCタイプに採用＜モデルルーム写真＞
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  上部吊戸棚（トイレ）
  トイレ上部に、トイレットペーパーなどを収納できる吊戸棚を設置。＜モデルルーム写真＞
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  指挟み防止機能
  サッシには、指を挟まれることがなく安心な指挟み防止ドアストッパーを設置しています。＜モデルルーム写真＞
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  マルチメディアコンセント
  TV、電話・LAN用アウトレットが一体となったマルチメディアコンセントを設置しています。＜モデルルーム写真＞
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  ドアキャッチャー
  ドアを開いた状態で固定できる、ワンプッシュ式のドアストッパーを設置しています。＜モデルルーム写真＞
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  ハンズフリーインターホン
  ハンズフリーで簡単に応答でき、不在時の来訪者の音声メッセージを録音で確認できます。＜モデルルーム写真＞
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  毎日快適なインターネット環境
  ご入居者さま専用インターネットサービス「さーぱすねっと」を導入。入居したその日から、すぐにインターネットがご利用いただけます。●詳しくは担当者にお尋ねください。＜イメージ写真＞
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  “24時間”暮らしをサポート セキュリティーシステム「サーパスSOS24」
  サーパスの各住戸と共用スペースには、警備会社と連携したセキュリティーシステムを導入。24時間、365日の管理体制で火災や事故などに対応し、被害の拡大を防ぎます。住戸内で異常（火災警報や非常ボタンを押したなど）が発生した場合、マンション内の遠隔監視装置を通して、ガードセンターで受信。警報を発信した住戸に確認の連絡を直ちに行なうと同時に、警備員が現場へ急行します。状況によっては住戸内にも立入る場合もあり、管理会社、警察、消防の各署にも緊急連絡を行います。●物件によりセキュリティー仕様は多少異なる場合があります。＜概念図＞
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  非常用照明
  避難経路の一部には非常用照明を設置。停電時に自動点灯し、より安全に避難できます。＜施工例＞
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  消化器
  火災が発生した時、消火活動ができる消火器が共用部の各所に設置されています。＜施工例＞
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  自動火災報知器
  火災が発生した際、周囲に知らせるための自動火災報知設備が共用部の各所に設置されています。●火災によっては自動火災報知設備が作動しない場合があります。＜施工例＞
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  エレベーター安全装置
  エレベーター運転中に、マンション内の受信機が緊急地震速報を受信、もしくは地震管制装置が一定値を超えた地震の初期微動（P波）・主要動（S波）を感知すると、最寄階に速やかに停止します。＜概念図＞
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  防災備蓄倉庫
  大規模地震が発生すると、居住者が協力して負傷者の救出や応急手当てをする可能性があり、避難場所として過ごすためのマンション全体で使用する防災備蓄品が重要になります。発電機、救急用品、救助用工具などが防災備蓄倉庫に用意されています。＜施工例＞
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  ガスパワー発電機
  カセットボンベ燃料を使用する扱いやすい発電機です。＜参考写真＞
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  エレベーターチェア
  エレベーターに閉じ込められたとき、救助を待つまでの間、安心してエレベーターの中で過ごせるための最低限の商品です。普段は椅子として使用できます。＜参考写真＞
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  マンホールトイレ
  下水用マンホール内に、汚物を直接廃棄する簡易設営のトイレです。断水時でも利用できます。＜参考写真＞
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  担架機能付きソフトシュラフ
  一般的な担架では、階段での搬送は非常に困難です。体が隠れる為、搬送時の落下の危険性も低く、プライバシーにも配慮して搬送が可能です。●防災備蓄品の内容は物件ごとに異なります。詳細はスタッフにお尋ねください。＜参考写真＞
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  救急箱
  大人数に一度で対応できる救急セットです。＜参考写真＞
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  各種防災備品・保存用飲料水・保存食など
  防災に必要な各種備品、保存用飲料水、保存食などを取りそろえています。＜参考写真＞
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  コンクリート設計基準強度
  主要な構造部のコンクリートは1m²あたり約2,700～3,600tの圧縮に耐える強度を確保しています。●外構の塀、花壇の基礎、土間など建物本体以外の部位は除く。＜概念図＞
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  溶接閉鎖型鉄筋
  鉄筋コンクリート構造の柱に溶接閉鎖型のせん断補強筋を採用しています。継ぎ目を溶接で固定することにより、地震時の主筋の折れ曲がりを防止、コンクリートの拘束効果を高めます。＜参考写真・概念図＞
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  コンクリートのかぶり厚さ
  柱・梁など主要構造部については、かぶり厚さを建築基準法より10～20mm程度プラス。さらに屋外部（柱・梁など）については、約20mmの増し打ちを実施し、鉄筋を劣化やサビなどから守ります。●増し打ちの一部に打ち継ぎ目地などが来る場合がございます。＜概念図＞
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  断熱補強
  外部および非空調部分に面する壁、梁、スラブには、各部位ごとに断熱材を施すことで、結露の抑制・省エネルギーに努めています。●住戸により、断熱範囲・厚みが異なります。＜概念図＞
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  外壁・戸境壁
  外壁コンクリート（一部ALC）厚約160～200mm、戸境壁コンクリート厚約180～220mmを確保しています。また、外壁には断熱材、戸境壁にはグラスウール（一部なし）を施すことで、断熱性・遮音性の向上に努めています。＜概念図＞
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  直貼り床（一部二重床）・二重天井構造
  床は直貼り床（一部二重床）を採用。住戸間のコンクリートスラブを約230～275mm確保し、遮音性の向上に努めています。天井は二重天井構造を採用。コンクリートスラブと天井材の間に空気層を設け、空気層部分に配線やダクトを通すことで、将来的なメンテナンスに配慮しています。＜概念図＞
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  Low-E複層ガラス
  室内の快適性を高めるため、高い断熱効果を発揮する複層ガラスを採用。光熱費の削減はもちろんのこと、CO2排出量の削減により環境面でも貢献できます。＜概念図＞
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  対震ドア枠
  万一の地震時に、玄関扉の枠が歪んでも、枠と扉の隙間を設けることにより、扉の開放を容易にできるように配慮した対震ドア枠を採用しました。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

交通案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

価格	2,890万円～4,220万円	最多価格帯	-
間取り	2LDK・3LDK	専有面積	63.84m2～80.13m2
販売戸数	9戸	管理費（月額）	月額 13,340円～16,050円（インターネットサービス保守管理費などを含む）
修繕積立金（月額）	月額 6,400円～8,000円	修繕積立基金（一括）	640,000円～800,000円（引き渡し時一括払い）
その他	●バルコニー面積 : 9.01m2～11.79m2 ●取引条件有効期限 : 2026年01月03日

全体概要

所在地	香川県高松市藤塚町1丁目13-19（地番）
交通	高徳線 「栗林」駅 徒歩8分 （約590m）
総戸数	40戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上11階建
敷地面積	795.90m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2024年01月竣工済み	引渡し可能時期	即入居可（諸手続き終了次第）
管理形態	区分所有者全員による管理組合を結成の上、管理会社に委託 通勤方式	管理会社	株式会社穴吹コミュニティ
施工会社	株式会社穴吹工務店
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-22015515号（2022年6月21日） 用途地域:商業地域 駐車場:総41区画［屋内平置（普通）:1区画、屋内平置（小型）:1区画、屋内平置（軽）:1区画、タワーパーキング（ミドルルーフ）:14区画、タワーパーキング（ハイルーフ）:14区画、敷地外駐車場:10区画］（使用料（月額）/10,000円～23,000円）※EV区画の充電設備を利用する場合、月額2,500円の使用料がかかります。※敷地外駐車場については、貸主と直接賃貸借契約を結んでいただきます。また、永続的に利用が保証されるものではありません。 ※本物件は2024年1月に施工された物件です。
会社情報	[売主] 株式会社穴吹工務店 四国支店 香川県高松市藤塚町1-11-22 国土交通大臣（14）第1545号 公益社団法人香川県宅地建物取引業協会・四国地区不動産公正取引協議会加盟 [媒介] 株式会社大京 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-24-13千駄ヶ谷第21大京ビル 国土交通大臣（15）第792号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2023年2月4日	次回更新予定日	2025年12月20日