中古マンションパレドール八王子II(1K) 1階

400万円

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マンションの外観は非常に重要なポイントです！外観の善し悪しは資産価値に大きな影響を与えます。外観のいいマンションを購入することで、高値で売却がしやすく、買い手が見つかりやすいというメリットがあります。

独立したキッチンと居室を備えた1Kの中古マンション。コンパクトでも使い勝手がよく、単身の方やセカンドハウスにも向く住まいです。落ち着いた色合いでまとめたな内装が、ゆったりとした時間を演出します。

外観はマンション管理がされているかの目安になります。築年数が古いと、壁面は劣化してひび割れが生じることも！建物が古びていても細かいところが修繕されていると、きちんと管理されているなぁと感じるでしょう。

一般的なバルコニーは、奥行1.5m程ですが、ワイルドバルコニーは2mまで広がっています。そのため洗濯物の間隔をあけ干すことができ、乾きやすいというメリットや、ガーデニングが楽しめる等の特徴があります。

眺望の良さを楽しめるダイニングキッチンで家族団らんの時間を過ごしてはいかがでしょうか。バルコニーから見える景色を家族で眺める時間は、時間が経つのを忘れてしまいそうですね。是非、現地を見に行きましょう！

景色重視でお家選ぶをするとスーパーが遠い！学校が遠い！など生活をするうえで利便性で困ることもあります。まず一度現地を見学する際に、周辺の施設などがあるかを確認し、暮らし始めた後のことを想像しましょう。

マンションの駐輪場は、事前に空きがあるか確認を取ると安心です。せっかく入居したのに駐輪スペースがない！なんてことになったら大変ですよね。そこで、内見時や購入前にはまず事前に確認しておくと良いでしょう。

車一台あたりに必要なスペースは、標準サイズの普通自動車で横幅2m50cm、長さ5mは必要になります。ただし、乗降のことも考慮して横幅3m30cm、長さ5m50cmほどは確保できるところを選びましょう。

駐車場と明記されていても、最小スペースでつくられた駐車場だと大型車は駐車できなかったり、出入りしにくくなったりする可能性があります。お車のサイズと購入したい物件の駐車場のサイズを現地で確認しましょう。

物件によっては、入居者が個人的に使用できる専用庭がついているものもあります。また、住宅の中にある土間の部分を庭と呼ぶこともあります。庭の用途は住む人によって変わり、それによってデザインもさまざまです。

中庭（パティオ）とは、一つの建築物の内部に設けられた、壁などで囲われている庭のことを指します。コの字型、ロの字型が主流ですが、L字型の中庭もあります。最近では、インテリア性の高さからも人気があります。

マンションのエントランスには、もともと風よけや防犯の役割がありますが、マンションによって宅配ボックスなどの設備が備わっている所もあります。日々の生活をイメージしながら生活しやすさをチェックしましょう。

ラウンジは、マンションの共用スペースに椅子やテーブルなどを配置した利用者が寛げる空間です。屋内型ラウンジと屋外型ラウンジがあります。共用部分の管理状況と合わせて、詳細については現地でご確認ください。

受付はマンションコンシェルジュがいる場合もあれば、管理人が滞在する小部屋を総称して呼ぶことがあります。主にエントランスに設置されていることから、防犯面でも期待ができます。防犯設備がない場合はより安心！

エントランス付近に設置されている集合ポストは、住んでいる部屋と離れているため、ポストをあさるなど誰かに何かされていても被害に気づきにくいです。入居する時には他人に特定されにくい番号で鍵をかけましょう！

ロビーというと、エントランスと何がちがうの？と思いますよね。実はロビーとエントランスには明確な決まりはありません。物件によっては、エントランスを入って広がるある程度の広さのある空間がロビーとなります。

当然のことではありますが、オートロックやセンサーライト、ホームセキュリティーなどの防犯設備があれば、小さいお子様がいるご家庭も安心ですよね！まず物件購入の際は、防犯設備もチェックするようにしましょう。

共用部分は、一棟の建物に住む区分所有者全員が共同で所有するとし、共用部分の管理、補修などは、区分所有者で形成される管理組合が行います。個人の判断で勝手に変更することはできませんので覚えておきましょう。

共有部分は、住民なら誰もが使える設備のこと。例えば駐車場やエレベーター、インターネット設備、セキュリティ設備などがあります。他にも、マンションの廊下・外部階段やエントランス・ゴミ置き場などがあります。

隣家の土地はどうなっているのか、生活利便施設が近くにあるのか、学校まで近いかなど、お客様のライフスタイルにあわせたイメージが重要です。また、近くにあると困る施設が近くにないかも確認するといいでしょう。

道幅が広い場所は日当たりや風通が良好です。幅が広いのですれ違いも可能ですし大きな車でも駐車可能！一方で、大型車が通ることも多くなるため交通量の増加により騒音に繋がります。また土地の値段が高くなります。

RC造、Reinforced Concreteは直訳すると補強されたコンクリートです。主に柱や梁・床・壁が鉄筋とコンクリートで構成おり、鉄筋を組んだ型枠にコンクリートを流し込んで固めたものを指します。

SRC造は強度や耐震性の面でもRC造と比べて優れています。そのため、10階建以上の高層または超高層マンションなどの建築にも多く採用されています。柱や梁などのサイズが小さくても高い耐震性を確保できます。

眺望を気にして物件を探す場合、前面に建物が建っていないか現地で確認しましょう！前面に建物があると景色はもちろん、日当たりや風通しにも影響が出てきます。住んだ時のことを想像しながら現地見学をしましょう。

玄関は家の顔でもあり、家族以外の目にも止まる場所です。玄関は外との間を仕切る扉、靴などをしまっておく収納スペース、靴脱ぎのたたきスペース、来客とのやり取りをするドアホンなど複数のアイテムからなります。

八王子市の中心駅であり多摩地域にあるターミナル駅の一つです。中央線、京王線、八高線の乗換も便利です。バス便も多数あります。駅直結の商業施設セレオ八王子があります。

400万円

管理費	6,820円	修繕積立金	5,000円

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間取り/面積	1K/16.83m²(内法)
所在階/階数	1階/地上4階建
築年月	1987年06月(築40年)
住所	東京都八王子市子安町２丁目地図を見る
交通	横浜線八王子駅まで徒歩9分京王線京王八王子駅まで徒歩16分

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間取り

間取り	1K
専有面積	16.83m²(内法)	バルコニー面積	3.00m²

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物件の概要・特徴

価格	400万円
修繕積立金	5,000円	管理費	6,820円
その他費用	-
築年月	1987年06月(築40年)
総戸数	95戸	階数	1階/地上4階建
間取り	1K
専有面積	16.83m²(内法)	バルコニー面積	3.00m²
構造	RC	主要採光面	北西
現況	賃貸中	引渡し可能時期	相談

交通	横浜線八王子駅まで徒歩9分京王線京王八王子駅まで徒歩16分
所在地	東京都八王子市子安町２丁目地図・周辺情報

物件の特徴

POINT

不動産投資の第一歩として、あるいはポートフォリオを強化する安定資産として、手頃な価格帯が魅力のワンルームマンションをご紹介いたします。販売価格は400万円。限られた自己資金からでも検討しやすく、ローンを利用する場合でも月々の返済負担を抑えられるため、堅実な資産運用を目指す方に最適な物件です。建物は1987年6月築、堅牢な鉄筋コンクリート造（RC）の地上4階建てです。総戸数95戸という一定のスケールメリットを活かした管理体制が整っており、平坦な敷地にどっしりと構えるその佇まいは、長期的な所有においても安心感を与えてくれます。専有面積は16.83平米、間取りはシングル層に根強い需要がある1Kタイプです。所在階は1階で、3平米の北西向きバルコニーを備えています。室内設備には都市ガスを採用しており、キッチンには自炊派の入居者様にも喜ばれる二口のガスコンロを完備。単身者向け物件では一口コンロも多い中、二口コンロの備えは賃貸市場における確かな競合優位性となります。本物件の最大の特長は、現在賃貸中である「オーナーチェンジ物件」という点です。購入直後から賃料収入が発生するため、空室期間の心配をすることなく、スムーズに投資運用を開始いただけます。管理費と修繕積立金の合計は月額11.820円と、ランニングコストが比較的低く抑えられている点も、投資効率を重視するオーナー様にとって見逃せないポイントです。管理形態は巡回管理による一部委託となっており、共用部の維持管理も適切に行われています。また、敷地内には駐車場はございませんが、近隣に駐車場があるため、車を利用する入居者への対応も可能です。ペット飼育は不可となっており、建物内の静穏な環境が保たれやすい条件が整っています。 1980年代後半の建築らしい、しっかりとした造りと、現代の賃貸ニーズにも応える設備。そして何より、400万円というエントリーしやすい価格設定。初めての不動産投資を検討されている方はもちろん、安定したインカムゲインを求める経験豊富な投資家の方にも、自信を持っておすすめできる収益物件です。引渡時期や詳細な条件については、ぜひお気軽にご相談ください。

セキュリティ	オートロック、防犯カメラ
共用部	宅配ボックス、エレベーター
その他	駐輪場あり

物件の詳細情報登録日：2026/11/05

設備・条件	上水道：公営下水道：本下水ガス・オール電化：都市ガス
駐車場	近隣
用途地域	第二種中高層住居専用地域	都市計画	-
地勢	-	国土法届出	-
土地権利	所有権
借地期間	-
借地料	-	保証金	-
敷金	-	権利金	-
管理会社	-	施工会社	-
管理組合	有	管理	巡回

その他備考	都市近郊の利便性を享受しながら、高い安心感に包まれて暮らせる住まいです。外壁タイル張りの重厚感ある佇まいは、日々の生活に彩りと誇りを与えてくれます。特筆すべきは充実したセキュリティ体制。オートロックや防犯カメラに加え、24時間緊急通報システムを完備しており、夜間の帰宅や一人暮らしの方でも心穏やかに過ごせる環境が整っています。室内は全居室フローリング仕様で、各所にクローゼットを備えた収納力の高さが魅力。エアコンや照明器具があらかじめ設置されているため、初期費用を抑えてスムーズに新生活を始められるのも嬉しいポイントです。共用部には不在時に重宝する宅配ボックスがあり、忙しい現代のライフスタイルに寄り添います。物件は移動がスムーズな平坦地に位置しており、駅や周辺施設へのアクセスも軽やか。将来にわたって長く住み続けられるフラットな環境と、都市生活を快適にする設備がバランスよく備わった一軒です。住まう方の安心と利便性を第一に考えた、スタッフが自信を持っておすすめするこの場所で、新しい毎日を始めてみませんか。 / 株式会社住まいの広場TOWNS

その他備考

都市近郊の利便性を享受しながら、高い安心感に包まれて暮らせる住まいです。外壁タイル張りの重厚感ある佇まいは、日々の生活に彩りと誇りを与えてくれます。特筆すべきは充実したセキュリティ体制。オートロックや防犯カメラに加え、24時間緊急通報システムを完備しており、夜間の帰宅や一人暮らしの方でも心穏やかに過ごせる環境が整っています。室内は全居室フローリング仕様で、各所にクローゼットを備えた収納力の高さが魅力。エアコンや照明器具があらかじめ設置されているため、初期費用を抑えてスムーズに新生活を始められるのも嬉しいポイントです。共用部には不在時に重宝する宅配ボックスがあり、忙しい現代のライフスタイルに寄り添います。物件は移動がスムーズな平坦地に位置しており、駅や周辺施設へのアクセスも軽やか。将来にわたって長く住み続けられるフラットな環境と、都市生活を快適にする設備がバランスよく備わった一軒です。住まう方の安心と利便性を第一に考えた、スタッフが自信を持っておすすめするこの場所で、新しい毎日を始めてみませんか。 /
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更新日	2026/11/05	情報の有効期限	2026/11/19

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八王子駅（東京都／八王子市）の住みやすさ

4.26
街レビュー79件

・駅から徒歩圏内でも自然が多く、遠くを見ると山が見えて、大型の公園や川があり、散歩がとても楽しい。・大きな図書館があり、…
都心へのアクセス、買い物にはぜんぜん困りませんでした。駅前に出ればほとんどのものは揃いますし、京王線は始発のため必ず座れます…
駅前は駅ビル、スーパーも充実していて買い物はとても便利でした。飲食店も沢山あり、外食も楽しみの一つ。横浜へも便利でした。

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※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

学校	-
買い物	-
その他施設	-

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取扱不動産会社

株式会社住まいの広場TOWNS 情報提供元： LINEヤフー株式会社
営業時間	09:00-21:00	定休日	年中無休（年末年始は除く）	電話	042-769-8099
所在地	神奈川県相模原市中央区相模原４丁目6-16	交通	横浜線相模原駅徒歩4分
取引態様	仲介	免許番号	神奈川県知事(3)第27368号
不動産団体/保証協会	特になし
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