中古マンション西八王子ハイツD棟(3LDK) 6階

1,150万円

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マンションの外観は非常に重要なポイントです！外観の善し悪しは資産価値に大きな影響を与えます。外観のいいマンションを購入することで、高値で売却がしやすく、買い手が見つかりやすいというメリットがあります。

3つの居室とゆとりあるLDKを備えた3LDKの中古マンション。家族が集まるリビングと個室のバランスがよい間取りです。回遊しやすい家事動線と豊富な収納で、忙しい毎日もゆとりをもって過ごせます。

外観はマンション管理がされているかの目安になります。築年数が古いと、壁面は劣化してひび割れが生じることも！建物が古びていても細かいところが修繕されていると、きちんと管理されているなぁと感じるでしょう。

一般的なバルコニーは、奥行1.5m程ですが、ワイルドバルコニーは2mまで広がっています。そのため洗濯物の間隔をあけ干すことができ、乾きやすいというメリットや、ガーデニングが楽しめる等の特徴があります。

眺望の良さを楽しめるダイニングキッチンで家族団らんの時間を過ごしてはいかがでしょうか。バルコニーから見える景色を家族で眺める時間は、時間が経つのを忘れてしまいそうですね。是非、現地を見に行きましょう！

景色重視でお家選ぶをするとスーパーが遠い！学校が遠い！など生活をするうえで利便性で困ることもあります。まず一度現地を見学する際に、周辺の施設などがあるかを確認し、暮らし始めた後のことを想像しましょう。

マンションの駐輪場は、事前に空きがあるか確認を取ると安心です。せっかく入居したのに駐輪スペースがない！なんてことになったら大変ですよね。そこで、内見時や購入前にはまず事前に確認しておくと良いでしょう。

車一台あたりに必要なスペースは、標準サイズの普通自動車で横幅2m50cm、長さ5mは必要になります。ただし、乗降のことも考慮して横幅3m30cm、長さ5m50cmほどは確保できるところを選びましょう。

駐車場と明記されていても、最小スペースでつくられた駐車場だと大型車は駐車できなかったり、出入りしにくくなったりする可能性があります。お車のサイズと購入したい物件の駐車場のサイズを現地で確認しましょう。

物件によっては、入居者が個人的に使用できる専用庭がついているものもあります。また、住宅の中にある土間の部分を庭と呼ぶこともあります。庭の用途は住む人によって変わり、それによってデザインもさまざまです。

中庭（パティオ）とは、一つの建築物の内部に設けられた、壁などで囲われている庭のことを指します。コの字型、ロの字型が主流ですが、L字型の中庭もあります。最近では、インテリア性の高さからも人気があります。

マンションのエントランスには、もともと風よけや防犯の役割がありますが、マンションによって宅配ボックスなどの設備が備わっている所もあります。日々の生活をイメージしながら生活しやすさをチェックしましょう。

ラウンジは、マンションの共用スペースに椅子やテーブルなどを配置した利用者が寛げる空間です。屋内型ラウンジと屋外型ラウンジがあります。共用部分の管理状況と合わせて、詳細については現地でご確認ください。

受付はマンションコンシェルジュがいる場合もあれば、管理人が滞在する小部屋を総称して呼ぶことがあります。主にエントランスに設置されていることから、防犯面でも期待ができます。防犯設備がない場合はより安心！

エントランス付近に設置されている集合ポストは、住んでいる部屋と離れているため、ポストをあさるなど誰かに何かされていても被害に気づきにくいです。入居する時には他人に特定されにくい番号で鍵をかけましょう！

ロビーというと、エントランスと何がちがうの？と思いますよね。実はロビーとエントランスには明確な決まりはありません。物件によっては、エントランスを入って広がるある程度の広さのある空間がロビーとなります。

室内の防犯設備もチェックしましょう！モニター付きインターホンが設置されているか、防犯シャッターが設備されているか、ベランダに人が上がってきにくい高さかなどチェックしておくと入居後も安心できるでしょう。

共用部分は、一棟の建物に住む区分所有者全員が共同で所有するとし、共用部分の管理、補修などは、区分所有者で形成される管理組合が行います。個人の判断で勝手に変更することはできませんので覚えておきましょう。

共有部分は、住民なら誰もが使える設備のこと。例えば駐車場やエレベーター、インターネット設備、セキュリティ設備などがあります。他にも、マンションの廊下・外部階段やエントランス・ゴミ置き場などがあります。

隣家の土地はどうなっているのか、生活利便施設が近くにあるのか、学校まで近いかなど、お客様のライフスタイルにあわせたイメージが重要です。また、近くにあると困る施設が近くにないかも確認するといいでしょう。

道幅が広い場所は日当たりや風通が良好です。幅が広いのですれ違いも可能ですし大きな車でも駐車可能！一方で、大型車が通ることも多くなるため交通量の増加により騒音に繋がります。また土地の値段が高くなります。

RC造、Reinforced Concreteは直訳すると補強されたコンクリートです。主に柱や梁・床・壁が鉄筋とコンクリートで構成おり、鉄筋を組んだ型枠にコンクリートを流し込んで固めたものを指します。

SRC造は強度や耐震性の面でもRC造と比べて優れています。そのため、10階建以上の高層または超高層マンションなどの建築にも多く採用されています。柱や梁などのサイズが小さくても高い耐震性を確保できます。

眺望を気にして物件を探す場合、前面に建物が建っていないか現地で確認しましょう！前面に建物があると景色はもちろん、日当たりや風通しにも影響が出てきます。住んだ時のことを想像しながら現地見学をしましょう。

玄関は家の顔でもあり、家族以外の目にも止まる場所です。玄関は外との間を仕切る扉、靴などをしまっておく収納スペース、靴脱ぎのたたきスペース、来客とのやり取りをするドアホンなど複数のアイテムからなります。

八王子駅と高尾駅の間なので交通の便は非常にいいです。バス便も多く交通も便利。川も近くにあり休日をゆっくり過ごすことができます。隣駅が八王子なのでショッピングも便利です。

1,150万円

管理費	10,200円	修繕積立金	11,400円

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間取り/面積	3LDK/64.31m²(内法)
所在階/階数	6階/地上12階建
築年月	1970年02月(築57年)
住所	東京都八王子市散田町１丁目地図を見る
交通	中央線西八王子駅まで徒歩5分京王高尾線山田駅まで徒歩24分

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間取り

間取り	3LDK
専有面積	64.31m²(内法)	バルコニー面積	2.83m²

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物件の概要・特徴

価格	1,150万円
修繕積立金	11,400円	管理費	10,200円
その他費用	-
築年月	1970年02月(築57年)
総戸数	36戸	階数	6階/地上12階建
間取り	3LDK
専有面積	64.31m²(内法)	バルコニー面積	2.83m²
構造	SRC	主要採光面	西
現況	賃貸中	引渡し可能時期	相談

交通	中央線西八王子駅まで徒歩5分京王高尾線山田駅まで徒歩24分
所在地	東京都八王子市散田町１丁目地図・周辺情報

物件の特徴

POINT

投資用物件として、安定した資産運用をご検討中の方に最適な、1.150万円という手頃な価格帯の分譲マンションをご紹介します。専有面積64.31平米のゆとりある3LDKで、現在は賃貸中のため、購入後すぐに賃料収入を得られるオーナーチェンジ物件です。物件は12階建ての6階部分、独立性と開放感に優れた角部屋です。西向きのバルコニーからは柔らかな光が差し込み、角部屋ならではの通風の良さも大きな魅力です。間取りは、家族が集う約11帖のLDKを中心に、6帖の和室が2間、4.5帖の和室が1間の計3部屋を備えています。3LDKという広さは、単身者からファミリー層まで幅広い賃貸ニーズに応えることができ、長期的な安定稼働が期待できる設計です。建物は堅牢な鉄骨鉄筋コンクリート（SRC）造。1970年築の歴史あるヴィンテージマンションですが、管理形態は全部委託、日勤の管理人が駐在しており、日々の維持管理体制が整っています。また、現代のライフスタイルにおいて需要の高い「ペット飼育可能」な物件である点は、周辺の競合物件との差別化を図る上で強力なアドバンテージとなります。設備面では、経済的な都市ガスを採用しており、キッチンには使い勝手の良い二口ガスコンロを完備。共用部には、月額1.200円の駐輪場や月額200円のバイク置場の空きがあり、入居者の利便性を支えるインフラも整っています。管理費と修繕積立金を合わせた月々のランニングコストは21.600円となっており、投資効率を考える上でもバランスの良い構成です。平坦な地勢に位置し、SRC造の安心感と角部屋の性、そしてペット可という付加価値を兼ね備えた本物件。堅実な不動産投資のポートフォリオの一つとして、ぜひこの機会にご検討ください。引渡時期や詳細な条件については、お気軽にご相談をお待ちしております。

間取り・居室全体	角部屋
共用部	エレベーター
その他	ペット可、バイク置き場あり、駐輪場あり

物件の詳細情報登録日：2026/10/08

設備・条件	上水道：公営下水道：本下水ガス・オール電化：都市ガス
駐車場	-
用途地域	第一種住居地域	都市計画	-
地勢	-	国土法届出	-
土地権利	所有権
借地期間	-
借地料	-	保証金	-
敷金	-	権利金	-
管理会社	-	施工会社	-
管理組合	有	管理	日勤

その他備考	毎日の暮らしにゆとりと心地よさを添える、魅力あふれる住まいをご紹介します。一番のポイントは、2沿線が利用できる交通利便性と、駅まで起伏の少ない平坦な道のりです。小さなお子様がいるご家庭や、お買い物帰りの移動もスムーズで、都市近郊の利便性を存分に実感いただけます。お部屋はプライバシーを確保しやすい角住戸。通風良好な設計により、家全体に爽やかな風が吹き抜け、家族が自然と集まる明るい空間を演出します。室内には、ほっと一息つける和室を設けており、お子様のプレイスペースや来客時など多目的に活用できるのが嬉しいですね。また、バス・トイレ別や大容量のシューズボックスなど、日々の家事動線や使い勝手に配慮した設備も整っています。共用部にはエレベーターやバイク置場もあり、将来にわたって安心でアクティブな生活をサポートします。利便性と住環境のバランスが取れたこの場所で、家族の新しい物語を育んでみませんか。 / 株式会社住まいの広場TOWNS

その他備考

毎日の暮らしにゆとりと心地よさを添える、魅力あふれる住まいをご紹介します。一番のポイントは、2沿線が利用できる交通利便性と、駅まで起伏の少ない平坦な道のりです。小さなお子様がいるご家庭や、お買い物帰りの移動もスムーズで、都市近郊の利便性を存分に実感いただけます。お部屋はプライバシーを確保しやすい角住戸。通風良好な設計により、家全体に爽やかな風が吹き抜け、家族が自然と集まる明るい空間を演出します。室内には、ほっと一息つける和室を設けており、お子様のプレイスペースや来客時など多目的に活用できるのが嬉しいですね。また、バス・トイレ別や大容量のシューズボックスなど、日々の家事動線や使い勝手に配慮した設備も整っています。共用部にはエレベーターやバイク置場もあり、将来にわたって安心でアクティブな生活をサポートします。利便性と住環境のバランスが取れたこの場所で、家族の新しい物語を育んでみませんか。 /
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更新日	2026/10/08	情報の有効期限	2026/10/22

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取扱不動産会社

株式会社住まいの広場TOWNS 情報提供元： LINEヤフー株式会社
営業時間	09:00-21:00	定休日	年中無休（年末年始は除く）	電話	042-769-8099
所在地	神奈川県相模原市中央区相模原４丁目6-16	交通	横浜線相模原駅徒歩4分
取引態様	仲介	免許番号	神奈川県知事(3)第27368号
不動産団体/保証協会	特になし
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