中古マンションアールヴェール新宿弁天町(2LDK) 2階

1億480万円

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「牛込柳町」駅徒歩3分・神楽坂エリアまで徒歩圏（約15分）と住環境良好、新宿駅西口行きのある「牛込柳町駅前」バス停まで徒歩1分とバス便も便利な立地です。

専有面積約59.24m2・西向き・2階部分・2LDK＋SICの間取りです。ゆったりお一人でも、なかよくお二人でもお住まいいただけます。

お部屋は自然の優しい温もりを添えた居心地の良い内装に仕上がりました。柔らかな表情を生むフローリング素材と、どんなインテリアにも馴染みやすいホワイト基調の洗練された居住空間です。

LDには天カセエアコンや床暖房を設置しました。大切なペットも一緒に、ご家族みなさまが一年中快適にお過ごしいただけます。

リビングにいるご家族とコミュニケーションを取りながらお料理ができる、人気のオープンキッチンです。コンロ側は壁付けになっているので、お手入れがラクラクです。

毎日のバスタイムを贅沢に、豊かにしてくれるバスルームです。ワイドミラーによってゆとりを感じられるくつろぎの空間です。

白を基調とした清潔感溢れるデザインの洗面化粧台です。こまごまとした物が多くなりがちな洗面室にはリネン庫や三面鏡裏、足元のキャビネットなど収納スペースがたっぷりです。

シンプルで安らぎが宿るレストルームには手洗い場付きのカウンター、上部吊戸棚の収納を設けました。毎日使う場所だからこそ、清潔感と使いやすさを考慮した空間です。

西向きの窓から自然光が差し込み、のびのびとお過ごしいただける洋室1です。窓際に設けられたカウンターは、インテリアやグリーンを飾り、室内をご自身のお好きな空間に彩ることができます。

洋室1には間口の広いクローゼットがあるので、お手持ちの衣服などをたっぷり収納できそうです。ナチュラルテイストな内装はどんな家具にも相性バッチリです。

リビングに隣接した洋室2です。普段は引き戸を開放し拡張リビングとして使ったり、来客時は引き戸を閉めてプライベート空間を隠したり、フレキシブルにお使いいただけます。

心地よい陽光を取り込み、空間をゆるやかに紡ぐバルコニーです。心がほっとするような光と爽やかな風を感じ、日々をアップデートできそうです。

バルコニーからの眺望です。都心の刺激を間近にしつつ、めいっぱいリフレッシュできる大切な空間です。

ダウンライトが優しく照らすカウンターのある玄関です。お気に入りのアートや小物をスポットライトのように引き立て、帰宅するたびにホッとするような、温かみのある空間を演出してくれます。

玄関からアクセスできるシューズインクローゼットです。豊富な可動棚付きでシューズはもちろん、アウトドアグッズや雨具なども収納可能です。

オートロック居住者以外の侵入を拒み、不審者や不要なセールスを撃退することができます。安心感を得られるのも大きなポイントです。

宅配ボックス 24時間いつでも荷物受け取りが可能。プライベートの時間を邪魔されず、配達時間も気にせず過ごすことができる便利な設備です。

駐輪場生活圏が広がる駐輪場を完備しています。自転車利用で足を延ばせば、暮らしがさらに便利になりますね。※空き状況は変化することがございますのであらかじめご了承ください。

食器洗浄機家事の時間を短縮できる優れもの。さらに節水・節約を同時に行うことができるので、人気があり重宝します。

TVモニター付インターホン訪ねてきた相手をモニター越しに確認でき、防犯対策に役立ちます。インターホン越しに話をすることが可能です。

浴室換気乾燥機天候に左右されず洗濯することが可能です。浴室内を乾燥させる機能もありますので、カビの発生を抑えることができます。

1億480万円

管理費	17,360円	修繕積立金	20,140円

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間取り/面積	2LDK/59.24m²(壁芯)
所在階/階数	2階/地上7階建
築年月	1998年10月(築28年)
住所	東京都新宿区弁天町地図を見る
交通	大江戸線牛込柳町駅まで徒歩3分東西線早稲田駅まで徒歩11分

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間取り

間取り	2LDK
専有面積	59.24m²(壁芯)	バルコニー面積	5.35m²

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物件の概要・特徴

価格	1億480万円
修繕積立金	20,140円	管理費	17,360円
その他費用	マグネットセンサー使用料 220円（月）
築年月	1998年10月(築28年)
総戸数	28戸	階数	2階/地上7階建
間取り	2LDK
専有面積	59.24m²(壁芯)	バルコニー面積	5.35m²
構造	RC	主要採光面	西
現況	空家	引渡し可能時期	相談

交通	大江戸線牛込柳町駅まで徒歩3分東西線早稲田駅まで徒歩11分
所在地	東京都新宿区弁天町地図・周辺情報

物件の特徴

POINT

ペット飼育:可（複数匹・規約有）事務所使用:不可駐輪場:空有（無償・区画指定無し）バイク置場:空無（500円/月・区画内に収まるバイクに限る）インターネット（NTT・JCOM・U-NEXT）CATV（JCOMみなと新宿）修繕積立金総額:66148206円（2025年7月現在）固定資産税・都市計画税:124700円（2025年度概算）【修繕履歴】2015年　インターホン更新工事2012年　大規模修繕工事

セキュリティ	オートロック、TVモニタ付インターホン
設備	光回線、浴室乾燥機、床暖房
共用部	宅配ボックス、エレベーター
キッチン	カウンターキッチン
その他	ペット可、バイク置き場あり、駐輪場あり

リフォーム・リノベーション

実施内容	2026年02月実施キッチン/浴室/トイレ/洗面所/給排水管/給湯機/給湯管新規交換（専有部）/全室クロス張替/床/壁…
施工会社・その他	-

物件の詳細情報登録日：2026/05/23

設備・条件	上水道：公営下水道：本下水ガス・オール電化：都市ガス
駐車場	空無
用途地域	近隣商業地域	都市計画	-
地勢	-	国土法届出	-
土地権利	所有権
借地期間	-
借地料	-	保証金	-
敷金	-	権利金	-
管理会社	（株）東京建物アメニティサポート	施工会社	飛島建設・青木建設共同企業体
管理組合	-	管理	日勤

その他備考	【当社グローバルベイスリノベーション物件】 / 　空室・見学予約受付中！＼～～室内新規リノベーション済～～ ■フローリング新規貼替 ■壁・天井クロス新規貼替 ■LD床暖房マット新規交換 ■トクラス製システムキッチン新規交換（食器洗い機付） ■TOTO製洗浄便座付トイレ新規交換　…等～～～～～～～～～～～～～～～～ ■神楽坂エリアまで徒歩圏（約15分） ■「牛込柳町駅前」バス停まで徒歩1分、新宿駅西口行き有（約20分） ■都道319号線（外苑東通り）拡幅工事中 ■ペット飼育可（規約有） -Daigasグループの当社グローバルベイス- リノベーションマンション累計6000戸の供給実績！多くの物件調達・リノベーション実績で培ったノウハウがございます。ご予約いただくとご見学がスムーズです！【営業時間　10:00～19:00】スマホの方は右下の電話ボタンをタッチ。または「室内・現地を見学する（無料）」ボタンよりご希望の日時をご記入いただけますとスムーズにご案内が可能です。お気軽にお問い合わせください！ / バルコニー面積:バルコニー方向:西 / リフォーム実施時期:202602 / リフォーム実施内容:キッチン/浴室/トイレ/洗面所/給排水管/給湯機/給湯管新規交換（専有部）/全室クロス張替/床/壁… / グローバルベイス株式会社

その他備考

【当社グローバルベイスリノベーション物件】 / 　空室・見学予約受付中！＼～～室内新規リノベーション済～～ ■フローリング新規貼替 ■壁・天井クロス新規貼替 ■LD床暖房マット新規交換 ■トクラス製システムキッチン新規交換（食器洗い機付） ■TOTO製洗浄便座付トイレ新規交換　…等～～～～～～～～～～～～～～～～ ■神楽坂エリアまで徒歩圏（約15分） ■「牛込柳町駅前」バス停まで徒歩1分、新宿駅西口行き有（約20分） ■都道319号線（外苑東通り）拡幅工事中 ■ペット飼育可（規約有） -Daigasグループの当社グローバルベイス- リノベーションマンション累計6000戸の供給実績！多くの物件調達・リノベーション実績で培ったノウハウがございます。ご予約いただくとご見学がスムーズです！【営業時間　10:00～19:00】スマホの方は右下の電話ボタンをタッチ。または「室内・現地を見学する（無料）」ボタンよりご希望の日時をご記入いただけますとスムーズにご案内が可能です。お気軽にお問い合わせください！ / バルコニー面積:バルコニー方向:西 / リフォーム実施時期:202602 / リフォーム実施内容:キッチン/浴室/トイレ/洗面所/給排水管/給湯機/給湯管新規交換（専有部）/全室クロス張替/床/壁… /
グローバルベイス株式会社

更新日	2026/05/23	情報の有効期限	2026/06/06

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牛込柳町駅（東京都／新宿区）の住みやすさ

3.06
街レビュー5件

昼夜問わず静かでとても満足している。また、高い建物も少なく陽がよく当たるところが多いので気持ちがいい。
スーパーの数が多く、かつそれぞれのスーパーに特徴があり使い分けが出来る。売り場が広く、珍しい海外の商品を取り扱っているスーパ…
新宿へのアクセスはよく、徒歩圏内に神楽坂もあるため友人と食事をする場所には事欠かなかった。スーパーやコンビニがあり、夜間の買…

牛込柳町駅のレビューをすべて見る

※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

学校	-
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グローバルベイス株式会社情報提供元： LINEヤフー株式会社
営業時間	10:00-19:00	定休日	火曜日・水曜日	電話	03-6416-4535
所在地	東京都渋谷区桜丘町3-2　渋谷サクラステージ SAKURAタワー6F	交通	東京地下鉄銀座線渋谷駅徒歩5分
取引態様	売主/貸主	免許番号	国土交通大臣(2)第9863号
不動産団体/保証協会	公益社団法人不動産保証協会
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