中古マンションローレルタワー梅田(2LDK) 16階

1億1,490万円

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阪急大阪梅田駅徒歩8分、その他地下鉄など利用可能な便利な立地です。大阪駅周辺には各デパートや商業施設等が多数、さらなる再開発に伴い日に日に活気を増していく街を堪能できる立地です。

ワイドスパンバルコニーに面したゆったりとした2LDKです。リビングの主役となるアイランドキッチンを採用、開放的な空間で家事動線が良く、家族やゲストとのコミュニケーションが取りやすくなっています。

北、西の二面採光、16階部分で優しい光が差し込むLDK約19帖は、肌触りの良い床材を使用し、床暖房完備で、素足で快適にお過ごしいただける空間です。石目調のタイルを貼り、エレガントな空間に仕上げました

西側にはザ梅田を感じる、HEP FIVEの大観覧車を望む眺望があります。再開発により日々変化していく梅田の街や、そこに集う人々のエネルギーを感じます。洗練された都市の暮らしを満喫できる立地です。

お部屋の中心となる存在感を放つアイランドキッチンは、インテリアの役割も果たします。照明や小物にこだわってカフェのようなおしゃれな空間を演出することもできます。配膳や片付けもしやすく、機能的です。

体をすっぽりと包み込むような入浴感が心地よい浴槽を採用しておりますので、より深いリラックスタイムを過ごせる1418サイズのバスルームです。浴室暖房乾燥機完備で、衣類の乾燥も気軽に行えます。

タンクレストイレを採用し、スタイリッシュな空間を演出しています。毎日使用する場所なので、シンプルで清潔感のある空間に仕上げました。手洗いカウンター付で、家族やゲストがいつも清潔に使用できます。

ゆったりとした広さを確保した洗面室はダウンライトと上部ライン照明で、しっかりと明るさを確保していますので身だしなみも整えやすくなっています。タッチレススイッチで、手を触れずに照明をonoffできます。

洗面室には収納を設置しましたので、タオル類や洗剤類、家族の着替えなども収納でき、すっきりと整頓された空間を保てます。その他にも収納がたっぷり配置された機能的な間取りです。

洋室1（約7.1帖）は北側のバルコニーに面し、柔らかな光が差し込みます。リビングから離れて静かに心と体を休めることができ、主寝室としてお使い頂けます。シンプルな内装なので自分好みの演出を楽しめます。

洋室2（約6.0帖）シンプルな内装に仕上げていますので、インテリア選びも楽しめます。壁一面に大容量のクローゼットを設置していますので、居室を広々と有効にご使用いただけます。

洋室2にはハンガーパイプに可動式の棚を設置した、機能的なクローゼットを設置致しました。しまう、取り出すがスムーズに行えますので、愛用の衣類や小物などもすっきりと整頓できます。

スタイリッシュなホワイトを基調にした玄関、ピクチャーレールを設置していますので、空間をお好みのアートやグリーンで彩っていただけます。人感センサーライト設置済みで手がふさがっている時も安心です。

北と西の二面バルコニーで、全ての居室がバルコニーに面した開放感のあるお部屋です。毎日の暮らしに豊かさと癒しをもたらし、ほっと一息つきたくなるような、穏やかな時間を感じられます。

16階部分北西角住戸から望む北東側の眺望です。大きな空と変化してゆく街の様子を眺めながら大きく伸びをしたくなるような空間です。二面のワイドスパンバルコニーから、優しい光と風を感じるお部屋です。

アイランドキッチンが空間の軸となり、家族やゲストと過ごす穏やかな時間や、賑やかな時間を支えてくれます。毎日の暮らしが自然と整い、上質な時間をつくることができます。

総戸数251戸、免震タワーレジデンスです。24時間有人管理、コンシェルジュサービスありで安心してお住い頂けます。スカイガーデン、キッズルーム、スカイラウンジなど共用施設も充実。2頭までペット飼育可能。

令和6年に大規模修繕工事完了、管理体制もしっかりとしています。ホテルライクな内廊下設計でセキュリティ性、プライバシー性も高く、安心のトリプルセキュリティシステムで、住まう人の暮らしを守ります。

家事の時間を短縮できる優れもの。さらに節水・節約を同時に行うことができるので、大変人気があり重宝します。

天候に左右されず洗濯することが可能です。浴室内を乾燥させる機能もありますので、カビの発生を抑えることができます。

24時間いつでも荷物を受け取ることができるので、配達時間を気にせず過ごすことができます。対面での接触機会を最小限にでき、ウイルス対策の観点からも人気の設備です。

居住者以外の侵入を拒み、不審者や不要なセールスを撃退することができます。安心感を得られるのも大きなポイントです。

シンク下で生ゴミを粉砕し、ゴミの量を減らし手間を軽減してくれる人気の設備です。嫌な臭いや重たいゴミ袋から解放されて、清潔で快適なキッチンライフが叶います。

1億1,490万円

管理費	13,770円	修繕積立金	10,270円

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間取り/面積	2LDK/71.23m²(壁芯)
所在階/階数	16階/地上38階建
築年月	2008年06月(築19年)
住所	大阪府大阪市北区万歳町地図を見る
交通	阪急宝塚線大阪梅田駅まで徒歩8分谷町線中崎町駅まで徒歩1分

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間取り

間取り	2LDK
専有面積	71.23m²(壁芯)	バルコニー面積	25.53m²

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物件の概要・特徴

価格	1億1,490万円
修繕積立金	10,270円	管理費	13,770円
その他費用	ホームセキュリティ費用 880円（月）エミットマンションシステム費用 550円（月）自治会費 1200円（年）
築年月	2008年06月(築19年)
総戸数	251戸	階数	16階/地上38階建
間取り	2LDK
専有面積	71.23m²(壁芯)	バルコニー面積	25.53m²
構造	RC	主要採光面	北
現況	空家	引渡し可能時期	相談

交通	阪急宝塚線大阪梅田駅まで徒歩8分谷町線中崎町駅まで徒歩1分
所在地	大阪府大阪市北区万歳町地図・周辺情報

物件の特徴

POINT

ペット飼育:可（犬猫あわせて2匹まで、ペット飼育細則有）事務所使用:不可駐輪場:空有（無償）バイク置場:空無（1000/月）インターネット（NTTメディアサプライ、KDDI、NURO光）修繕積立金総額:116746757円（R6年11月現在）固定資産税・都市計画税:168,458円（R8年度概算）※その他居住していない外部区分所有者には協力金として2000円/年の徴収があります。【修繕履歴】令和7年3月　インターホン、宅配ロッカー、キーシステム工事令和6年2月　大規模修繕工事

物件規模	タワーマンション（20階以上）
免震・耐震・制震構造	免震構造
間取り・居室全体	角部屋、LDK15帖以上
セキュリティ	オートロック、TVモニタ付インターホン、防犯カメラ
設備	光回線、浴室乾燥機、床暖房
共用部	宅配ボックス、エレベーター、24時間ゴミ出しOK、フロントサービス、キッズルーム
キッチン	カウンターキッチン、ディスポーザー
その他	ペット可、バイク置き場あり、駐輪場あり

リフォーム・リノベーション

実施内容	2024年02月実施キッチン/浴室/トイレ/洗面所/給湯機/ディスポーザー新規設置/全室クロス張替/床/壁/建具/エア…
施工会社・その他	-

物件の詳細情報登録日：2026/06/17

設備・条件	上水道：公営下水道：本下水ガス・オール電化：都市ガス
駐車場	空有(料金: 26000円～35000円（月額）)
用途地域	商業地域	都市計画	-
地勢	-	国土法届出	-
土地権利	所有権
借地期間	-
借地料	-	保証金	-
敷金	-	権利金	-
管理会社	近鉄住宅管理株式会社	施工会社	株式会社フジタ
管理組合	-	管理	日勤

その他備考	～当社売主～空室・見学予約受付中！弊社リノベーション物件になります。アフターサービス付きなので、安心してご入居いただけます。【物件特徴】 ■交通アクセス便利！中崎町駅徒歩1分阪急線・地下鉄線・JR利用可能 ■38階建免震構造タワーマンション二重床・二重天井構造 ■安心のトリプルセキュリティ 16階部分北西角住戸 ■LDK約19帖、床暖房あり 2面のワイドスパンバルコニー ■アイランドキッチン採用ペット2匹まで飼育可能～リノベーションならDaigasグループのグローバルベイスへ～リノベーションマンション累計6000戸の供給実績！多くの物件調達・リノベーション実績で培ったノウハウをもとに、お客さまの理想の暮らしにあった物件をご紹介いたします。ご予約いただくとご見学がスムーズです！【営業時間　10:00～19:00】スマホの方は右下の電話ボタンをタッチ。または「室内・現地を見学する（無料）」ボタンよりご希望の日時をご記入いただけますとスムーズにご案内が可能です。お気軽にお問い合わせください！ / バルコニー面積:バルコニー方向:北 / リフォーム実施時期:202402 / リフォーム実施内容:キッチン/浴室/トイレ/洗面所/給湯機/ディスポーザー新規設置/全室クロス張替/床/壁/建具/エア… / 駐車場備考:料金: 26000円～35000円（月額） / グローバルベイス株式会社

その他備考

～当社売主～空室・見学予約受付中！弊社リノベーション物件になります。アフターサービス付きなので、安心してご入居いただけます。【物件特徴】 ■交通アクセス便利！中崎町駅徒歩1分阪急線・地下鉄線・JR利用可能 ■38階建免震構造タワーマンション二重床・二重天井構造 ■安心のトリプルセキュリティ 16階部分北西角住戸 ■LDK約19帖、床暖房あり 2面のワイドスパンバルコニー ■アイランドキッチン採用ペット2匹まで飼育可能～リノベーションならDaigasグループのグローバルベイスへ～リノベーションマンション累計6000戸の供給実績！多くの物件調達・リノベーション実績で培ったノウハウをもとに、お客さまの理想の暮らしにあった物件をご紹介いたします。ご予約いただくとご見学がスムーズです！【営業時間　10:00～19:00】スマホの方は右下の電話ボタンをタッチ。または「室内・現地を見学する（無料）」ボタンよりご希望の日時をご記入いただけますとスムーズにご案内が可能です。お気軽にお問い合わせください！ / バルコニー面積:バルコニー方向:北 / リフォーム実施時期:202402 / リフォーム実施内容:キッチン/浴室/トイレ/洗面所/給湯機/ディスポーザー新規設置/全室クロス張替/床/壁/建具/エア… / 駐車場備考:料金: 26000円～35000円（月額） /
グローバルベイス株式会社

更新日	2026/06/18	情報の有効期限	2026/07/02

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梅田駅（大阪府／大阪市北区）の住みやすさ

3.18
街レビュー12件

何でも徒歩圏に揃っていて非常に便利。飲食店が多くて、いろんな店に行けるのが楽しい。買い物に困ることがない。
繁華街のため、飲食店を中心にカフェ、バー、スーパーが多い、交通の便も大変素晴らしい。困ることは何もない。非常に生活しやすい。
ターミナル駅である大阪駅が最寄り駅であるので、出張時にとても便利。阪急・JR・地下鉄と複数路線利用できる点がGOOD。

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※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

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取扱不動産会社

グローバルベイス株式会社情報提供元： LINEヤフー株式会社
営業時間	10:00-19:00	定休日	火曜日・水曜日	電話	03-6416-4535
所在地	東京都渋谷区桜丘町3-2　渋谷サクラステージ SAKURAタワー6F	交通	東京地下鉄銀座線渋谷駅徒歩5分
取引態様	売主/貸主	免許番号	国土交通大臣(2)第9863号
不動産団体/保証協会	公益社団法人不動産保証協会
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