中古マンションローレルタワーサンクタス梅田(2LDK) 28階

1億2,990万円

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平成19年建築、44階建て免震構造タワーレジデンスです。JR福島駅から8分、大阪駅も徒歩圏内で通勤・通学も便利な立地です。いまだ発展をし続けるうめきたエリアも徒歩圏内で毎日の生活も充実します。

28階部分の南西角住戸で眺望・通風良好です。淀川一望、夏には自宅にいながら淀川花火大会を鑑賞できます。一面を窓に囲まれたLDKは約25.4帖のゆったりとした広さで、床暖房を完備しています。

28階部分で前面を遮る建物はなく、大きな青空と淀川の流れを一望できる南西角住戸です。こちらの方角には、大阪の夏の夜を彩る大迫力のなにわ淀川花火大会が自宅にいながら鑑賞できます（天候によります）。

28階部分の南西角住戸につき、陽当たり・眺望良好です。大阪の夜を彩るなにわ淀川花火大会を特等席からご覧いただけます。LDKは約25.4帖のゆったりとした空間で床暖房完備です。

2025年10月18日開催のなにわ淀川花火大会の様子です。大阪の夜空を飾るなにわ淀川花火を自宅のリビングやバルコニーから鑑賞できます。大迫力を間近で是非鑑賞してください。

肌触りがよく傷や汚れに強いフローリング材を使用しておりますので、家族やペットも気兼ねなく過ごすことができます。窓越しに広がる淀川と大阪市の開放的な眺めを楽しめます。

開放的なオープンキッチンです。このお部屋のために設えた田中工藝製のオリジナルキッチンで、食器洗い機付にディスポーザーを完備しています。バルコニーに通じる勝手口があり、家事動線の良い機能的な間取りです。

体を包み込むゆったりとした入浴感が心地よい浴槽を備えたバスルームです。疲れを癒し、自分らしい穏やかな時間を過ごせます。浴室換気乾燥機完備ですので、衣類の乾燥や暖房など快適にご使用頂けます。

TOTO製ウォシュレット一体型トイレ新規交換済みです、毎日のお手入れが楽に行える、お掃除しやすい機能や汚れが付きにくい素材を使用しておりますので、いつも清潔な空間を保てます。

入浴後のプライベートな時間、朝の慌ただしい時間も穏やかに過ごせるパウダールームです。三面鏡裏やサイドキャビネットなど収納が充実していますので、小物類やリネン類もたっぷり収納できます。

洗面台の他に、棚と吊戸棚を設置していますので、家族の衣類や洗剤類のストックなどもたっぷり収納でき、いつも整頓された空間を保てます。

洋室1（約6.7帖）は西側のバルコニーに面し、一日を通して優しい光が差し込みます。折り上げ天井で開放感のあるお部屋は主寝室におすすめです。シンプルな内装なので小物やインテリアで空間を演出できます。

洋室2（約6.0帖）はリビングから離れて静かに自分の時間や趣味、テレワークなどに集中できるお部屋です。南側のバルコニーに面しており、明るい光の差し込むお部屋です。

フットライトが優しく足元を照らす玄関です。人感センサーライトを設置しましたので、遅い時間のご帰宅や手がふさがっている時も自動点灯で明るく家族を迎えてくれます。大容量のシューズボックス完備です。

シューズボックスの他にも玄関近くに収納があり、お出かけの際にサッと取り出したい物、ペットのお散歩用品、災害備蓄品などを保管しておけます。

南・西の二面採光で明るく開放的なLDKです。シンプルながらもスタイリッシュな内装ですので、インテリア選びも楽しめます。二重床・二重天井構造で、メンテナンスやリフォームがしやすい構造です。

リビングに入ると窓一面に広がる大きな空と大阪の街並み、淀川の流れを感じることができます。お昼の景色はもちろん、夜景も美しく、人々の暮らしの暖かさを感じながらゆったりと過ごすことができます。

平成19年建築、共用施設充実の大規模タワーレジデンスです。ブライトサロン、オーナーズスイート、フィットネスサロン、コミュニティサロン、オーナーズサロン（一部有料）などを備えております。

美しく整えられた植栽と水盤が住まう人々やゲストを気持ちよく迎え入れてくれます。ペット2頭まで飼育可能、ペット足洗い場を備えていますので、お散歩後にすぐに足を洗えますので、清潔に保てます。

24時間有人管理、セキュリティも充実しており、安心して生活できます。免震構造を採用しており、地震の揺れを3分の1程度まで低減してくれるため、高層タワーでの安心した暮らしを守ります。

家事の時間を短縮できる優れもの。さらに節水・節約を同時に行うことができるので、大変人気があり重宝します。

天候に左右されず洗濯することが可能です。浴室内を乾燥させる機能もありますので、カビの発生を抑えることができます。

24時間いつでも荷物を受け取ることができるので、配達時間を気にせず過ごすことができます。対面での接触機会を最小限にでき、ウイルス対策の観点からも人気の設備です。

居住者以外の侵入を拒み、不審者や不要なセールスを撃退することができます。安心感を得られるのも大きなポイントです。

1億2,990万円

管理費	21,070円	修繕積立金	4,460円

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間取り/面積	2LDK/81.03m²(壁芯)
所在階/階数	28階/地上44階建
築年月	2007年01月(築20年)
住所	大阪府大阪市北区大淀南２丁目地図を見る
交通	環状線福島駅まで徒歩8分東海道線大阪駅まで徒歩12分

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間取り

間取り	2LDK
専有面積	81.03m²(壁芯)	バルコニー面積	13.41m²

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物件の概要・特徴

価格	1億2,990万円
修繕積立金	4,460円	管理費	21,070円
その他費用	アルソック警備料 1000円（月）
築年月	2007年01月(築20年)
総戸数	257戸	階数	28階/地上44階建
間取り	2LDK
専有面積	81.03m²(壁芯)	バルコニー面積	13.41m²
構造	RC	主要採光面	南
現況	空家	引渡し可能時期	相談

交通	環状線福島駅まで徒歩8分東海道線大阪駅まで徒歩12分
所在地	大阪府大阪市北区大淀南２丁目地図・周辺情報

物件の特徴

POINT

駐輪場料金/月:200円バイク置場料金/月:1500円ペット飼育:可（犬猫あわせて2匹まで、ペット飼育規程有）事務所使用:不可駐輪場:空有（100～200円/月）バイク置場:空有（1000～1500/月）インターネット（NTTメディアサプライ、オプテージ、NURO光）修繕積立金総額:586595995円（R6年5月現在）固定資産税・都市計画税:192057円（R7年度概算）

物件規模	タワーマンション（20階以上）
免震・耐震・制震構造	免震構造
間取り・居室全体	角部屋、LDK15帖以上
セキュリティ	オートロック、TVモニタ付インターホン、防犯カメラ
設備	光回線、浴室乾燥機、床暖房
共用部	宅配ボックス、エレベーター、24時間ゴミ出しOK
キッチン	カウンターキッチン、ディスポーザー
その他	ペット可、バイク置き場あり、駐輪場あり

リフォーム・リノベーション

実施内容	2021年01月実施キッチン/浴室/トイレ/洗面所/全室クロス張替/床/壁/建具/エアコン一基新規設置/共用部LED化…
施工会社・その他	-

物件の詳細情報登録日：2026/01/14

設備・条件	上水道：公営下水道：本下水ガス・オール電化：都市ガス
駐車場	空有(料金: 19500円～28000円（月額）)
用途地域	商業地域	都市計画	-
地勢	-	国土法届出	-
土地権利	所有権
借地期間	-
借地料	-	保証金	-
敷金	-	権利金	-
管理会社	株式会社大京アステージ	施工会社	株式会社竹中工務店
管理組合	-	管理	日勤

その他備考	～当社売主～空室・見学予約受付中！弊社リノベーション物件になります。アフターサービス付きなので、安心してご入居いただけます。【物件特徴】 ■ 28階部分、南西角住戸淀川一望、淀川花火大会鑑賞可能（天候による） ■ 4路線3駅利用可能 JR環状線福島駅　徒歩8分 ■ LDK約25.4帖、床暖房完備 24時間有人管理、セキュリティー充実 ■ ペット飼育可（ペット飼育規程あり）共用施設充実（フィットネスサロンなどあり）～リノベーションならDaigasグループのグローバルベイスへ～リノベーションマンション累計6000戸の供給実績！多くの物件調達・リノベーション実績で培ったノウハウをもとに、お客さまの理想の暮らしにあった物件をご紹介いたします。ご予約いただくとご見学がスムーズです！【営業時間　10:00～19:00】スマホの方は右下の電話ボタンをタッチ。または「室内・現地を見学する（無料）」ボタンよりご希望の日時をご記入いただけますとスムーズにご案内が可能です。お気軽にお問い合わせください！ / バルコニー面積:バルコニー方向:南 / リフォーム実施時期:202101 / リフォーム実施内容:キッチン/浴室/トイレ/洗面所/全室クロス張替/床/壁/建具/エアコン一基新規設置/共用部LED化… / 駐車場備考:料金: 19500円～28000円（月額） / グローバルベイス株式会社

その他備考

～当社売主～空室・見学予約受付中！弊社リノベーション物件になります。アフターサービス付きなので、安心してご入居いただけます。【物件特徴】 ■ 28階部分、南西角住戸淀川一望、淀川花火大会鑑賞可能（天候による） ■ 4路線3駅利用可能 JR環状線福島駅　徒歩8分 ■ LDK約25.4帖、床暖房完備 24時間有人管理、セキュリティー充実 ■ ペット飼育可（ペット飼育規程あり）共用施設充実（フィットネスサロンなどあり）～リノベーションならDaigasグループのグローバルベイスへ～リノベーションマンション累計6000戸の供給実績！多くの物件調達・リノベーション実績で培ったノウハウをもとに、お客さまの理想の暮らしにあった物件をご紹介いたします。ご予約いただくとご見学がスムーズです！【営業時間　10:00～19:00】スマホの方は右下の電話ボタンをタッチ。または「室内・現地を見学する（無料）」ボタンよりご希望の日時をご記入いただけますとスムーズにご案内が可能です。お気軽にお問い合わせください！ / バルコニー面積:バルコニー方向:南 / リフォーム実施時期:202101 / リフォーム実施内容:キッチン/浴室/トイレ/洗面所/全室クロス張替/床/壁/建具/エアコン一基新規設置/共用部LED化… / 駐車場備考:料金: 19500円～28000円（月額） /
グローバルベイス株式会社

更新日	2026/01/19	情報の有効期限	2026/02/02

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19階	7,980万円	11,590円 3,300円	2LDK 60.05m²	リフォーム	あとで検討する	この物件の詳細を見る

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福島駅（大阪府／大阪市福島区）の住みやすさ

3.77
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所在地	東京都渋谷区桜丘町3-2　渋谷サクラステージ SAKURAタワー6F	交通	東京地下鉄銀座線渋谷駅徒歩5分
取引態様	売主/貸主	免許番号	国土交通大臣(1)第9863号
不動産団体/保証協会	公益社団法人不動産保証協会
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