中古マンション進和江坂アーバンライフ(2SLDK) 3階

2,280万円

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【外観】１９７９年４月築。総戸数１１３戸。建物周辺は、商業地域に指定されており、オフィスビルやマンションなどが多く建ち並んでいます。近隣には各種生活施設が充実していて、利便性の高い立地です。

２SLDK、専有面積６１．４平米、バルコニー面積７．６１平米。２０２３年１０月リフォーム済。南向き約１４帖LDKと洋室は、陽当たり・風通しも良好です。豊津第一小学校徒歩約５分、通学にやさしい距離です。

【リビングダイニング】約１４帖のLDKは南向きのバルコニーにつながり、心地よく過ごせる空間が広がっています♪キッチンは壁付けのため、後ろのリビングダイニングスペースを広く活用することができます。

【洋室１】約５帖の洋室です。リフォームは、２０２３年１０月にフローリングが張替えられており、清潔感のあるお部屋となっています。ベッドなど家具の配置もしやすく、お好みのインテリアを楽しめますね♪

【洋室２】南向きのバルコニーにつながる約５帖の洋室です。明るい自然光と爽やかな風がお部屋に入り、心地よくお過ごしいただくことが出来ます。淡いグレーのアクセントクロスがおしゃれなお部屋ですね◎

【洋室２】リビング横にある約５帖洋室です。クローゼットには、ハンガーパイプ付きで大切なお洋服などもハンガーに掛けたまましまうことが出来ます◎棚の上には、バッグや帽子などを置いてもいいですね。

【バルコニー】南向きのバルコニーはリビングダイニングと約５帖の洋室から出入りすることが出来ます。ポカポカあたたかな陽ざしと風が通るバルコニーでは、厚手のお洗濯物でもしっかり乾きそうですね◎

【眺望】南向きバルコニーからの眺めです。前面にマンションなどが建ち並ぶ都会的な景色が広がっています。家事の合間にホッと一息つきながら、気分もリフレッシュできますね。空も見えてお天気の確認も◎

【納戸】玄関を入ってすぐ右側には約３．５帖の土間空間が広がっています。左側には洗面室・浴室があります。廊下の正面には約５帖洋室があります。右側にあるドアを開けると約１４帖LDKと洋室につながります。

【納戸】玄関脇にある納戸は土間になっています。可動３枚棚があり、収納する物に合わせて高さを調整することができます。北向きの窓があり採光も確保され、換気もできてニオイや湿気対策にも嬉しいですね。

【玄関】間口にゆとりがあり、靴の着脱もしやすい玄関です。玄関を入って右側は約３．５帖の土間空間となっていて、収納力も◎シンプルでフラットなつくりのため、サッと掃くだけでお掃除もラクに済みますね。

【浴室リモコン】ボタンひとつで決まった量のお湯を張ってくれるお湯張り機能つきでいつでもあったかお風呂に入れます。呼び出しボタンは、お子様がお風呂から上がることを伝えられたりとなにかと便利です◎

【台所リモコン】温度設定や湯量設定などワンタッチでできて、一年中快適なバスタイム過ごせます。給湯・シャワー設定とおふろ設定でわかれています。お料理中などにもボタンひとつで操作が出来て助かりますね。

【ＴＶモニター付きインターホン】急な来客でも相手の顔が見えるので安心です。また、外で物音がしたときなどに何かあったのかなどを確かめるのにも利用できますね。非常警報器も設置されていて防犯面も◎

【ペアガラス】窓はペアガラスが採用されています。断熱・遮熱効果があり冷暖房効率も上がり家計にもやさしいですね◎防音、防犯対策にもつながります。結露対策にもなり、おうち時間が心地よく過ごせます。

【玄関】開閉しやすい玄関ドアは、カギが２か所掛けられて防犯面も安心です◎玄関入ってすぐにある納戸の窓には、面格子が設置されていますので明るい光を取り込みつつ防犯面にも配慮されていて安心ですね。

【エントランスロビー】エントランスまわりにはレンガタイルがあしらわれ、高級感ある空間が広がっています。クラシカルなガラス窓からはやさしい光が入ります。共用部分はきれいに管理されていて安心ですね。

【エレベーター】２基ありますので、混み合う時間帯の混雑緩和にもつながりますね。落ち着いた色合いのエレベーターはエントランス空間にも馴染んでいます。管理人さんは日勤で勤務されていて心強いですね。

【外エントランス】階段がなくフラットになっているので、ベビーカーや車いすをご利用の方にもやさしい設計です。エントランスの間口が広く開放感もあります。敷地の北側には植栽スペースが設けられています。

【駐輪場】屋内にある駐輪場は、雨の日でも乗り降りがしやすく、大切な自転車の保管も安心ですね。空き状況や月額利用料については都度確認が必要ですので、ご利用の際にはお気軽にお問い合わせください。

【駐車場】敷地内には平面駐車場がございます。ゆとりあるスペースでお車の出し入れがしやすいです。２０２３年１１月時点空きはありませんが、空き状況には都度確認が必要ですのでお気軽にお問い合わせください。

【最寄り駅】大阪メトロ御堂筋線『江坂』駅までは徒歩約６分です。ほぼ平坦な道のりで通勤や通学も安心です。駅までの道のりにはお買い物施設や飲食店なども揃っており、行き帰りの道も楽しめそうですね♪

【近隣ショッピングセンター】カリーノ江坂までは徒歩約７分です。大阪メトロ御堂筋線『江坂』駅からは徒歩約１分、お仕事帰りなどにも立ち寄れますね♪複数の飲食店やお買い物施設などが入居しています。

【キッチン】新調されたシステムキッチンは、３口コンロで調理効率も上がります。スライド式の収納は、フライパンなど大きな調理器具の出し入れもしやすく使い勝手も良いです。奥にしまったものの出し入れも◎

【近隣コンビニ】セブンイレブン吹田江坂町１丁目店までは徒歩約３分です。普段のお買い物から公共料金の支払いやATMのご利用など、幅広く利用できて助かりますね◎急なお買物でもいつでも済ませられます。

【リビングダイニング】玄関を入って廊下を抜けると、南向きバルコニーにつながる約１４帖LDKがあります。２０２３年１０月にリフォーム済みのお部屋のため、新生活もすぐにスタートしていただけます♪

【浴室】明るい木目調の壁紙がアクセントになり、リラックスバスタイムを過ごせます。ボタン1つで決まった量のお湯を張ってくれるお湯張り機能つきです。たし湯や温度調整ができ、自分好みの湯加減にできますね♪

【洗面室】大きな鏡のある洗面台は、ボウル部分も大きく、手洗いや洗顔などもしやすいですね♪おしゃれでデザイン性の高い造作洗面台は、使い勝手も良さそうです◎洗濯防水パンは新しく交換されています。

【トイレ】手洗い付き、温水洗浄便座付きのトイレで、座った時にヒヤっと冷たくならず快適なトイレ時間をお過ごしいただけます。おしゃれなアクセントクロスが印象的で、清潔感のある空間が広がっています。

【洋室１】玄関入って正面にある約５帖洋室にはクローゼット付きです。ハンガーパイプ付きで大切なお洋服などもハンガーに掛けたまましまうことが出来ます◎棚の上には、バッグや帽子などを置いてもいいですね。

2,280万円

管理費	8,600円	修繕積立金	7,370円

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間取り/面積	2SLDK/61.40m²(壁芯)
所在階/階数	3階/地上14階建
築年月	1979年04月(築46年)
住所	大阪府吹田市江坂町１丁目12-55 地図を見る
交通	地下鉄御堂筋線江坂駅まで徒歩6分阪急千里線豊津駅まで徒歩13分

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お問い合わせ番号：27-13007291

間取り

間取り	2SLDK(洋室 5帖、洋室 5帖、リビングダイニングキッチン 14帖、サービスルーム 3.5帖)
専有面積	61.40m²(壁芯)	バルコニー面積	7.61m²

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物件の概要・特徴

価格	2,280万円
修繕積立金	7,370円	管理費	8,600円
その他費用	-
築年月	1979年04月(築46年)
総戸数	113戸	階数	3階/地上14階建
間取り	2SLDK(洋室 5帖、洋室 5帖、リビングダイニングキッチン 14帖、サービスルーム 3.5帖)
専有面積	61.40m²(壁芯)	バルコニー面積	7.61m²
構造	SRC	主要採光面	南
現況	空家	引渡し可能時期	即時

交通	地下鉄御堂筋線江坂駅まで徒歩6分阪急千里線豊津駅まで徒歩13分
所在地	大阪府吹田市江坂町１丁目12-55地図・周辺情報

物件の特徴

POINT

２０２３年１０月リフォーム済のため、新生活をすぐに始めていただけます。南向きのバルコニーに面した約１４帖LDKと洋室は、陽当たり・風通しも良好です。豊津第一小学校徒歩約５分と、通学にやさしい距離です。

セキュリティ	TVモニタ付インターホン
共用部	エレベーター
その他	即入居可、駐輪場あり

リフォーム・リノベーション

実施内容	【水回り】施工完了：2023年10月実施内容：キッチン、浴室、トイレ、洗面所、給湯器洗面台、洗濯パン新調ほか【内装】施工完了：2023年10月実施内容：全室クロス張替、床（フローリング等）、建具（室内ドア等）コンセント、スイッチ、ドアホン交換ほか
施工会社・その他	-

物件の詳細情報登録日：2023/11/05

設備・条件	ペット不可、公営水道、都市ガス、下水
駐車場	空無
用途地域	商業地域	都市計画	-
地勢	-	国土法届出	不要
土地権利	所有権
借地期間	-
借地料	-	保証金	-
敷金	-	権利金	-
管理会社	関電コミュニティ株式会社	施工会社	株式会社竹中工務店
管理組合	-	管理	管理員：日勤/ 管理形態：全部委託

その他備考	〜おすすめポイント〜２沿線利用可能です！（大阪メトロ御堂筋線『江坂』駅徒歩約６分・阪急千里線『豊津』駅徒歩約１３分）２部屋ともに洋室×収納付きです♪玄関横には約３．５帖の土間収納があります！ＴＶモニタ付インターホンあります◎敷地西側は新御堂筋、北側は府道１４５号線に面しています！徒歩１０分圏内にスーパーやコンビニなどのお買物施設、図書館や公園などの公共施設も揃った、利便性の高い立地です。株式会社ファンリノベ　リノベ不動産

その他備考

〜おすすめポイント〜２沿線利用可能です！（大阪メトロ御堂筋線『江坂』駅徒歩約６分・阪急千里線『豊津』駅徒歩約１３分）２部屋ともに洋室×収納付きです♪玄関横には約３．５帖の土間収納があります！ＴＶモニタ付インターホンあります◎敷地西側は新御堂筋、北側は府道１４５号線に面しています！徒歩１０分圏内にスーパーやコンビニなどのお買物施設、図書館や公園などの公共施設も揃った、利便性の高い立地です。
株式会社ファンリノベ　リノベ不動産

更新日	2024/12/22	情報の有効期限	2024/12/31

※複数の不動産会社様が取り扱いされている場合は情報を一元化しております。

※各種情報と現況に差異がある場合は、現況が優先となります。

※情報公開時より内容が変更されている場合がございますので、詳細に関しましては直接不動産会社様へご確認をお願い致します。

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江坂駅（大阪府／吹田市）の住みやすさ

3.93
街レビュー29件

駅前にはスーパーやファストフード、チェーン店の飲食店など多くのなじみ深いお店があり、外食にも買い物にもとても便利です。可愛い…
近所にスーパーや飲食店も多く、高速道路へのアクセスもとても便利です。梅田にも近いのに家賃相場が安い。
御堂筋線沿線でなおかつ職場の淀屋橋や旅行時の新大阪や大阪空港が近いので利便性は高い。駅周辺にお店が多く楽しい。

江坂駅のレビューをすべて見る

※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

学校	吹田市立豊津第一小学校(400m) 吹田市立豊津中学校(1,120m)
買い物	コンビニ(140m) スーパー(370m) ドラッグストア(620m)
その他施設	総合病院(930m) 公園(730m) 銀行(290m)

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取扱不動産会社

株式会社ファンリノベ　リノベ不動産情報提供元：株式会社LIFULL
営業時間	10:00-19:00	定休日	毎週水曜日　予約制で営業	電話	06-6155-6639
所在地	大阪府吹田市江坂町１丁目23-32　リバーボール江坂2F	交通	大阪市御堂筋線江坂駅徒歩1分
取引態様	仲介	免許番号	大阪府知事(2)第60896号
不動産団体/保証協会	(公社)近畿地区不動産公正取引協議会,(公社)全日本不動産協会大阪府本部,(公社)近畿圏不動産流通機構 (公社)不動産保証協会
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