中古マンションファインフラッツ山科音羽(3LDK) 5階

3,780万円

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●令和8年9月リノベ完了予定●大きな窓からたっぷりの光差す陽だまり空間。ダイニングには大容量の収納を新設。3LDKは確保しつつも解放感あるリビングが魅力の間取り設計。こだわりの内装に生まれ変わります！

3,780万円

管理費	8,470円	修繕積立金	8,630円

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間取り/面積	3LDK/62.76m²(壁芯)
所在階/階数	5階/地上7階建
築年月	2005年03月(築22年)
住所	京都府京都市山科区音羽前出町地図を見る
交通	京阪京津線四宮駅まで徒歩5分京都東西線山科駅まで徒歩10分

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お問い合わせ番号：26-20507195

間取り

間取り	3LDK
専有面積	62.76m²(壁芯)	バルコニー面積	10.83m²

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物件の概要・特徴

価格	3,780万円
修繕積立金	8,630円	管理費	8,470円
その他費用	-
築年月	2005年03月(築22年)
総戸数	59戸	階数	5階/地上7階建
間取り	3LDK
専有面積	62.76m²(壁芯)	バルコニー面積	10.83m²
構造	RC	主要採光面	東
現況	空家	引渡し可能時期	相談

交通	京阪京津線四宮駅まで徒歩5分京都東西線山科駅まで徒歩10分
所在地	京都府京都市山科区音羽前出町地図・周辺情報

物件の特徴

間取り・居室全体	LDK15帖以上
セキュリティ	オートロック、TVモニタ付インターホン、防犯カメラ
設備	オール電化、浴室乾燥機
共用部	宅配ボックス、エレベーター
キッチン	IHコンロ、カウンターキッチン、食器洗い乾燥機
その他	ペット可、バイク置き場あり、駐輪場あり

リフォーム・リノベーション

実施内容	2026年09月実施キッチン・バス・洗面化粧台・トイレ新調、クロス・フローリング・CF貼替、建具新調、他
施工会社・その他	-

物件の詳細情報登録日：2026/08/07

設備・条件	上水道：公営下水道：本下水ガス・オール電化：オール電化
駐車場	空有(※空き状況は都度確認要（月額3,000～10,000円/台・ミニバイク置場:月額1,000円/台・自転車置場:月額200円/台）)
用途地域	第一種中高層住居専用地域	都市計画	-
地勢	-	国土法届出	-
土地権利	所有権
借地期間	-
借地料	-	保証金	-
敷金	-	権利金	-
管理会社	京阪カインド株式会社	施工会社	株式会社長谷工コーポレーション
管理組合	有	管理	日勤

その他備考	◆令和8年9月リノベーション完了予定 ◆ペット飼育可（規約による制限有） ◆山科駅徒歩圏内！3路線3駅利用可！（JR・地下鉄・京阪）京都中心部や大阪方面へ移動がスムーズ♪ ◆滋賀方面への通勤にもアクセス良好◎ ◆商業施設「ラクト山科」やコンビニも徒歩圏内 ◆安全で快適なオール電化住宅～室内おすすめポイント～ ●対面キッチン新調！家族団らんの時間が叶う開放感あるLDK ●リビングの大きな窓からたっぷりの光が差す明るい空間 ●ダイニングには大容量の収納を新設！可動棚により、散らかりがちな書類や文房具、掃除用品などがすっきり片付きます ●照明や壁紙など、こだわりの内装に生まれ変わります！【リノベーション内容】（予定） ◎システムキッチン、浴室、洗面化粧台、トイレ新調 ◎各居室クロス貼替 ◎各居室フロアタイル貼 ◎ダウンライト、ペンダントライト新設 ◎各収納・建具新調（一部） ◎電気温水器新調 ◎分電盤取替 ◎各所スイッチ、コンセント取替ほか ★工事期間中でもご内覧可能です！（日時調整要す） / リフォーム実施時期:202609 / リフォーム実施内容:キッチン・バス・洗面化粧台・トイレ新調、クロス・フローリング・CF貼替、建具新調、他 / 駐車場備考:※空き状況は都度確認要（月額3,000～10,000円/台・ミニバイク置場:月額1,000円/台・自転車置場:月額200円/台） / バリューアッド株式会社

その他備考

◆令和8年9月リノベーション完了予定 ◆ペット飼育可（規約による制限有） ◆山科駅徒歩圏内！3路線3駅利用可！（JR・地下鉄・京阪）京都中心部や大阪方面へ移動がスムーズ♪ ◆滋賀方面への通勤にもアクセス良好◎ ◆商業施設「ラクト山科」やコンビニも徒歩圏内 ◆安全で快適なオール電化住宅～室内おすすめポイント～ ●対面キッチン新調！家族団らんの時間が叶う開放感あるLDK ●リビングの大きな窓からたっぷりの光が差す明るい空間 ●ダイニングには大容量の収納を新設！可動棚により、散らかりがちな書類や文房具、掃除用品などがすっきり片付きます ●照明や壁紙など、こだわりの内装に生まれ変わります！【リノベーション内容】（予定） ◎システムキッチン、浴室、洗面化粧台、トイレ新調 ◎各居室クロス貼替 ◎各居室フロアタイル貼 ◎ダウンライト、ペンダントライト新設 ◎各収納・建具新調（一部） ◎電気温水器新調 ◎分電盤取替 ◎各所スイッチ、コンセント取替ほか ★工事期間中でもご内覧可能です！（日時調整要す） / リフォーム実施時期:202609 / リフォーム実施内容:キッチン・バス・洗面化粧台・トイレ新調、クロス・フローリング・CF貼替、建具新調、他 / 駐車場備考:※空き状況は都度確認要（月額3,000～10,000円/台・ミニバイク置場:月額1,000円/台・自転車置場:月額200円/台） /
バリューアッド株式会社

更新日	2026/08/08	情報の有効期限	2026/08/22

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山科駅（京都府／京都市山科区）の住みやすさ

3.54
街レビュー27件

地下鉄、京阪、JRが通っており、交通の便が良い。駅前に無印、ニトリ、ユニクロ、ハンズがあり買い物がしやすい。車がなくても…
病院やスーパーが近くにあり、交通の便も良く、京都市の中心部や滋賀県にも近く、大変環境が良く住みやすかった。町内会の役を引き受…
住みやすくて生活しやすい環境が整っているのがとても嬉しいです。車でも徒歩でもアクセスの良い立地が良かったです。

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※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

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取扱不動産会社

バリューアッド株式会社情報提供元： LINEヤフー株式会社
営業時間	09:00-18:00	定休日	土日祝（ご内覧等はご相談可能です！）	電話	075-251-6500
所在地	京都府京都市中京区笹屋町436-2 SHICATA DIX BLDG 8階	交通	京都市烏丸線烏丸御池駅徒歩3分
取引態様	専属専任媒介	免許番号	京都府知事(3)第013546号
不動産団体/保証協会	（公社）京都府宅地建物取引業協会、（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
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