ポラスの分譲住宅 ルヴィアン越谷 リヴインユニークラグジュアリー

新築分譲一戸建て
所在地 埼玉県越谷市宮本町5丁目107番5他
交通
  • 東武伊勢崎線「越谷」駅 バス8分 宮本小学校入口バス停 徒歩5分
  • 東武伊勢崎線「新越谷」駅 徒歩34分
    • 価格 4,590万円～4,990万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      135
    • 間取り 3LDK(2LDK対応可※オプション+パントリー+リネン庫+2ウォークインクロゼットコーナー+フラットDENー+テラスバルコニー ～ 4LDK(3LDK対応可※オプション)+土間収納+パントリーコーナー+リネン庫+ペアクロゼットコーナー+テラスバルコニー
      土地面積 112.59m2～116.78m2
      建物面積 95.46m2～102.35m2
      建物階 木造2階建(2×4工法)
      完成時期
      • 2025年10月完成済
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    • 【【ナチュラルヴィラ】】開放感あふれる敷地に、寄棟と切妻屋根が映える外観。自然を感じるデザインにウッド調のアクセントを織り込んだ個性と温もりが調和したナチュラルな邸宅スタイルです。
    • 【【灯かりのいえなみ協定(R)】】夜間は各住戸の外部灯を自動で点灯し続ける「灯かりのいえなみ協定」を締結。街を美しく彩り、夜道を明るく照らして防犯性を高めます。
    • 【【デザインサッシ】】洗練された質感が映え、街の風景に溶け込む、静かで品のある壁材に黒のサッシを採用。空間を引き締め、モダンで洗練された印象をもたらします。
    • 【【宅配ボックス付機能門柱】】外出時でも荷物を受け取ることができる、便利な宅配ボックス付きの門柱を採用しました。スタイリッシュなデザインで、街並みにも調和します。
    • 【【2台目カースペース】】セカンドカーの所有や、来客時に便利な2台目カースペースをご用意しました。※号棟により有料オプションとなります。※車種制限有。
    • 【【ピンコロ石敷き】】玄関周りには味わいのあるピンコロ石などの素材をあしらいました。植栽と調和して豊かな風情で住まいを演出します。
    • 【ルヴィアン越谷】 都市の利便と静穏な暮らしが調和する地に誕生する全9邸の美しい街並み。すぐ隣には小学校があり、子どもたちの成長を温かく見守る安心の環境が整っています。
    • 【【キッチン/クリナップSTEDIA】】毎日使うから、長くキレイを保てるキッチンを。クリナップのSTEDIAを採用しました。お手入れがしやすく、長寿命の機能が充実しています。
    • 【【ラ・クックグランセット】】ワイド両面焼きグリルを使って調理ができるラ・クック。深めのプレートが油の飛び散りを抑え、フタ付きでニオイや油汚れも大幅にカットします。
    • 【【蛇口一体型浄水器/クローレ】】“飲む・洗う・調理”のあらゆるシーンに対応し、いつでも安心でおいしい水が味わえる蛇口一体型浄水器です。ワンプッシュで浄水・原水の切替ができます。
    • 【【浴室/リクシルAX】】なめらかな光沢が美しい人造大理石浴槽は、ダブル保温構造で地球にも家計にも優しいエコアイテム。いつでもきれいなバスルームが続く、お手入れの簡単さも魅力です。
    • 【【洗面化粧台/パナソニックシーライン】】拭き取りやすい水はねパネルを付けたサニタリー。機能性とデザイン性を兼ね備えた洗面化粧台です。
    • 【【一体型シャワートイレ/ベーシア】】いつでも清潔な状態が保てるように、便器も便座も汚れがつきにくく、お掃除しやすい素材と機能にこだわったトイレです。
    • 【【LIXIL/FamiLock(ファミロック)】】安全・安心・便利で心地よい暮らしを実現する玄関キー。スマホやリモコン、タグキーなど、一人ひとりが鍵のタイプを選べます。
    • 【【電動シャッター】】お手持ちのスマホから単機能リモコンと同様にお部屋のシャッターの開閉ができます。また、登録した電動シャッターの開閉状態をスマホからひと目で確認できます。
    • 【【ハイブリッド給湯・暖房システム】】電気で効率良くお湯を沸かし、ガスで使いたい時にいつでも十分な給湯を。お湯や床暖房の利用状況に応じて使い分けることで、光熱費を抑え、エコで快適な暮らしを実現します。※70リットルタイプ
    • 【【やわらかな光が満ちる上質な日常】】大きな窓から光が差し込む明るいリビングに、銘木フロアのぬくもり、調色機能付きLEDダウンライトが心地よさを演出。4つのプランから暮らしに合った寛ぎの形を選べます。
    • 【【フラットDEN】】クッション性のある床がリビングを緩やかにゾーニング。家事や遊び、運動など幅広く活用でき、仕切りがないからこそ家族とのつながりが生まれます。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【スタディカウンター】】リビングの一角に、子供の勉強やテレワーク、パソコンでちょっとした調べものをする時などに便利なスタディカウンターを設けました。※スキップDENカウンター含む
    • 【【快適動線】】水まわりを一続きにすることで快適な動線を実現。 家事がスムーズになり時間にゆとりが生まれます。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【リビングイン階段】】階段の位置を工夫し、必ずリビングを通るプランニング。何気ない挨拶から家族の自然なコミュニケーションが育まれます。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【ウォークインクロゼット】】全邸に大容量のウォークインクロゼットを計画。おしゃれ好きの家族の衣類やキャリーケース、季節家電などをラクラク収納できます。
    • 宮本小学校/徒歩2分
    • 宮本保育所（現地より徒歩4分）
    • ロヂャース　越谷店（現地より徒歩5分）
    • 越谷ツインシティAシティ（現地より徒歩20分）
    • 宮本公園（現地より徒歩4分）
    • 元荒川緑道（現地より徒歩9分）
    • 【1号棟】4LDK(3LDK対応可 ※オプション)+土間収納+パントリー+3ウォークインクロゼットコーナー
    • 【やさしい風が通う街並み】 第一種低層住居専用地域に位置し、通り抜け可能な開発道路が心地よい開放感をもたらす街並み。各邸の外灯が自動点灯する「灯かりのいえなみ協定(R)」により夜間の防犯性も高めます。
    • 【ワイドリビング】 家族みんながのびのび過ごせるのが魅力のワイドリビング。大きいソファやテーブルを配置しても充分な広さが保てるので開放的な暮らしを愉しめます。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【やわらかな光が満ちる上質な日常】 大きな窓から光が差し込む明るいリビングに、銘木フロアのぬくもり、調色機能付きLEDダウンライトが心地よさを演出。4つのプランから暮らしに合った寛ぎの形を選べます。
    • 【灯かりのいえなみ協定(R)】 夜間は各住戸の外部灯を自動で点灯し続ける「灯かりのいえなみ協定」を締結。街を美しく彩り、夜道を明るく照らして防犯性を高めます。

    住みやすさ

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    ココが住みやすい！
    • 色々発展してきて、近くにスーパーや薬局コンビニあらゆるものができてきて過ごしやすい。歩いていけるのがポイント
    • 東武伊勢崎線での都心までのアクセスの良さと、ＪＲ武蔵野線がすぐなので都心以外へのアクセスもかなり便利です。周辺にはショッピン…
    • 近くに大型のショッピングモールが多くあり、日用品以外の買い物をするのに便利。又、電車で都内にでやすい
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

    先着順申込受付中

    イベント情報

    【要予約】12/6(土)～7(日)11:00～17:00 【現地見学会開催】

    イベント概要
    開催日時 2025年12月06日~2025年12月07日
    申込期間 2025年12月01日~2025年12月06日
    開催場所 埼玉県越谷市宮本町5丁目107番5他
    交通 東武伊勢崎線「越谷」駅 徒歩18分
    JR武蔵野線「南越谷」駅 徒歩33分
    東武伊勢崎線「新越谷」駅 徒歩34分

    現地にて見学会を開催致します。お問い合わせは【0120-350-255】までお問い合わせ下さい。

    備考：■開催時間：11：00～17：00※お車で現地までお越しの方は、【カーナビ案内】「埼玉県越谷市宮本町5丁目105(付近)」とご入力ください。

    販売概要

    販売戸数 3戸 最多価格帯 -
    販売価格 4,590万円～4,990万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 112.59m2～116.78m2 / 私道負担なし
    建物面積 95.46m2～102.35m2
    建物状況 - 建物現況 分譲中
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK(2LDK対応可※オプション+パントリー+リネン庫+2ウォークインクロゼットコーナー+フラットDENー+テラスバルコニー ～ 4LDK(3LDK対応可※オプション)+土間収納+パントリーコーナー+リネン庫+ペアクロゼットコーナー+テラスバルコニー 建物階 木造2階建(2×4工法)
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率60% 70% 容積率100%
    接道
    南東側8.4～8.5M公道、北西側8.5M公道
    駐車場・車庫
    • 有
    • 1台
    		 完成時期
    • 2025年10月完成済
    引渡し可能時期
    • 2026年1月上旬
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • 浴室乾燥機
    • 浴室暖房
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • 床暖房
    • 床下収納
    • ウォークインクローゼット
    • TVモニタ付インターホン
    • 低層住宅地
    • スーパー 800ｍ以内
    • 小学校まで1km以内
    • 小学校 800ｍ以内
    • 総合病院 800ｍ以内
    • 公園 400ｍ以内
    • オンライン相談可
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式
    • 国土法：届出不要
    • 建築確認番号：2025.6.30 第SJK-KX255609640号(1号棟)他
    • 売主：(株)中央住宅 マインドスクェア事業部
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：■完成予定/2025年10月完成済(1戸)、同11月完成済(2戸)
      ※1号棟の建物面積には、バルコニーの一部1.65m2を含みます。
      ※灯かりのいえなみ協定(R)があります。詳細は販売員までご確認下さい。
      ※建ぺい率・容積率は接道状況や耐火構造等の各種条件により、緩和・制限される場合があります。
      ※販売価格には、建物の消費税10%分を含みます。
      [設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 埼玉県越谷市宮本町5丁目107番5他
    交通
    • 東武伊勢崎線「越谷」駅 バス8分 宮本小学校入口バス停 徒歩5分
    • 東武伊勢崎線「新越谷」駅 徒歩34分
    • JR武蔵野線「南越谷」駅 徒歩33分
    土地の権利 所有権
    総戸数 9戸
    私道負担 - 用途地域 第一種低層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 グローバルホーム(株) ポラスグループ
    情報掲載開始日 2025年7月11日 情報更新日 2025年12月5日
    取引条件有効期限 2025年12月7日 次回更新予定日 2025年12月8日

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    (株)中央住宅 マインドスクェア事業部 営業課

    この物件のアピールポイント

    ■東武スカイツリーライン・急行停車「越谷」駅 徒歩18分 ■JR武蔵野線「南越谷」駅 自転車13分(実測/2,640m) ■2台カースペース対応 ■第一種低層住居専用地域 ■通り抜け可能な開発道路 ■安心な住まい ・「耐震等級3」 ・「省令準耐火構造」 ・「灯かりのいえなみ協定?」 ■徒歩圏内に充実の利便施設 ・「宮本小学校」徒歩2分 ・「ロヂャース越谷店」徒歩5分 ・ウルトラファインバブル搭載「ECO ONE X5」 ・銘木壁材「レリーフ」 ・抗菌・抗ウイルス床材「銘樹モクトーン」 【カーナビ案内】 「埼玉県越谷市宮本町5丁目105(付近)」とご入力ください。

    • 会社名：ポラスグループ　株式会社中央住宅　マインドスクェア事業部
    • 住所：埼玉県越谷市弥生町17-1　越谷ツインシティAシティ2F
    • 電話：0120-350-255
    • 取引態様：売主
    • 免許番号：国土交通大臣 (13) 第 2401 号
    • 不動産団体名：(公社)首都圏不動産公正取引協議会 (一社)全国住宅産業協会 (公社)東京都宅地建物取引業協会
    • 売主:(株)中央住宅 マインドスクェア事業部
    • 売主免許番号:宅建業:国土交通大臣(13)第2401号
    • 関連サイト:-
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    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
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