SmileTown英賀保小学校前8

新築分譲一戸建て
所在地 兵庫県姫路市英賀清水町1丁目
交通
  • JR山陽本線「英賀保」駅 徒歩9分 (約700m)
  • 山陽電鉄網干線「西飾磨」駅 徒歩12分 (約900m)
    • 価格 3480万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      134
    • 間取り 3LDK・4LDK
      土地面積 133.65m2～134.53m2
      建物面積 96.88m2～98.54m2
      建物階 木造2階建
      完成時期
      • 2025年6月
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    • 【【1階約17.8帖LDK/A号地】】3面採光で明るく開放的なLDK。コミュニケーションが増える対面キッチン×リビング階段仕様です。南側のワイドサッシからの心地よい陽だまりに包まれ、ご家族そろって寛ぎの時間をお過ごしいただけます。
    • 【【1階約17.8帖LDK/A号地】】ダイニング、リビングを見渡すことができる対面キッチン。ダイニングへのお料理の配膳やお片付けもスムーズです。背面にパントリーを備え、食材のストックや調理家電などが収まります。
    • 【【1階約17.8帖LDK/A号地】】ダイニングやキッチンのどこにいても視界が抜け、ホワイト×明るいトーンの木目のフロアや建具によりやわらかなナチュラルテイストに。リビング階段下を利用した収納を備えています。
    • 【【2階約6.9帖主寝室/A号地】】主寝室はベッドを置いてもゆとりある約6.9帖の広さがあり、バルコニー側から爽やかな風や陽光が舞い込みます。2階には独立した4部屋を確保。お子さまが複数人いても、各々個室を持つことができます。
    • 【【2階約5.3帖北西側洋室/A号地】】お好みのインテリアで自分らしい暮らしを楽しめるシンプルな内装です。各部屋にクローゼットを備え、必要なアイテムを手近で保管可能。お子様のお片付け習慣も身につきそうです。
    • 【【2階バルコニー/A号地】】主寝室からアプローチができ、明るい南向き＆採光面が広い横長形状です。手すりを使ってたくさんの布団を干すことができて、ふかふかに。お掃除の際などに便利な水栓を備えています。
    • 【SmileTown英賀保小学校前8】小学校、スーパーなどの暮らしを支える施設が徒歩10分圏内！利便豊かな全3区画の街に、KANJUのこだわりが光る「Qシリーズ」2棟がW完成公開中！/A号地計画CG
    • 【4LDK+パントリー】◎玄関から洗面室へ直行でき、帰宅時に手洗いを済ませてからリビングへ向かうことができます。 ◎約17.8帖LDKはワイドサッシが南向き。リビング階段や対面キッチンにより自然とコミュニケーションが増える設計です。 ◎リビング階段下の収納やパントリーなど、随所に収納を配置。物が増えがちなリビングもスッキリと片付きます。 ◎2階4洋室は振り分けタイプ。全室にCL付きです。 ◎主寝室は約6.9帖。南バルコニーへ直接出入りいただけます。 ◎バルコニーはお掃除の際等に便利な水栓付きです。
    • 【3LDK+土間収納/WIC2か所】◎玄関には、玄関収納、土間収納を向かい合わせに配置。ご家族皆様の靴だけでなく、バギーや雨具などの収納も便利です。 ◎LDKは多面採光×伸びやかな約19.3帖。対面キッチン近くに2箇所、階段下に1箇所の収納を備えています。 ◎キッチンから洗面室が近く、家事のマルチタスクが捗ります。 ◎2階主寝室は約8帖。約2帖WICが横並びで2箇所設けられており、季節や用途によって整理整頓がしやすく、収納家具要らずです。 ◎前面道路から離れた落ち着いた環境。駐車スペースはアプローチを活かし2台分(車種による)。
    • 【【設計・建設　2つの住宅性能評価書付】】家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。国の認定した第三者機関が全部で10分野ものポイントを徹底検査。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
    • 【【徹底した地盤調査】】KANJUでは、全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。20年間の地盤保証を全戸で実施しています。
    • 【【ベタ基礎】】建物を支える基礎は、まさに強い家づくりの基本です。150ｍｍピッチの緊密な配筋で鉄筋を組んでからコンクリートを施工。KANJUでは、引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
    • 【【耐震・耐風の最高等級取得】】自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。この強固な構造で地震に対する性能で最高等級を実現しています。
    • 【【ロング基礎パッキン工法】】基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込んでいく、「ロング基礎パッキング工法」を採用。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。しかも床下の換気が従来工法の1.5～2倍の能力を発揮します。
    • 【【食器洗乾燥機】】わずらわしい食器洗いを洗浄から乾燥まで自動で行うのでとても便利な食器洗乾燥機。出し入れが楽なスライドオープン式なので、腰をかがめず自然な姿勢でお使いいただける親切設計です。夕食後の時間もゆっくりと取れると共に手荒れの悩みも解消しそうです。
    • 【【浴室暖房乾燥機】】冬場のヒートショックを防ぐ暖房機能はもちろん、梅雨や雨の日の洗濯物の乾燥機能もそなえる浴室暖房乾燥機。明日までに乾かさないといけないお子様の洗濯物なども夜間に洗濯が可能になります。
    • 【【万全のアフターサービス】】KANJUでは、10年保証をはじめお引き渡しの後も定期的に巡回を行い、迅速かつキメ細やかなアフターサービスを行います。完成してからも住まいの品質を守ります。
    • 【【1階玄関/C号地(Qシリーズ)】】スリットガラス入りの玄関ドアから陽光が注ぐエントランス。コの字型の玄関収納と土間収納を向かい合わせで配置し、ご家族皆様の靴だけでなくベビーカーなどもキレイに収まります。
    • 【【1階約19.3帖LDK/C号地】】お子さまものびのびと遊べるゆとりあるLDK。大きな南窓の外にカースペースが広がり、お子様の遊び場にも◎リビングの近くに階段を配置。帰宅時など、2階へ行き来するご家族にも声を掛けやすく、絆が深まります。
    • 【【1階約19.3帖LDK/C号地】】ダイニングの一角に2箇所の収納を横並びで配置し収納力◎キッチン背面にハイサイドライトを設けることで、外からの視線を遮断しつつ、日中は自然光がコンロや手元に届きます。
    • 【【1階キッチン/C号地】】ホワイトで清潔感あるキッチンとダイニングは横並びで一体感があり、動線がコンパクトに。キッチンから洗面室・浴室などの水回りが近く、家事を効率良く進めることができます。
    • 【【2階約8帖主寝室/C号地】】一面に約2帖WICを2箇所設けることで、用途や季節などにより整理整頓がしやすい収納スペースに。タンスなどの収納家具が少なく済み、扉を省くことで空間の奥行きを無駄なく使うことができます。
    • 【【2階バルコニー/C号地】】建具やフロアは深みのあるカラーの木目で落ち着いた印象に。アルミ樹脂複合サッシやLow-E複層ガラスなどを採用することで断熱性能にもこだわり、季節を問わず快適にお過ごしいただける住空間を実現しています。
    • 姫路市立英賀保小学校
    • 姫路市立英賀保幼稚園
    • マックスバリュ英賀保店
    • ボンマルシェ英賀保店
    • JR山陽本線「英賀保」駅
    • 山陽電鉄網干線「西飾磨」駅
    • 【計画段階CG/C号地(Qシリーズ)】LDKは約19.3帖でゆったり。豊富な収納が嬉しい3LDKです。一部家具とリビングエアコン付き。主寝室は約8帖！バルコニーは屋根付きで急な天候変化も安心です。
    • 【間取図/C号地(Qシリーズ)】LDKは対面式キッチンやリビング階段を採用し、開放的な空間に。2つのWICや土間収納、リビング階段下収納など豊富な収納も魅力です。駐車2台も可能です(車種による)。
    • 【SmileTown英賀保小学校前8】南西道路に面した全3区画の新街区！最寄駅まで徒歩約9分の駅近立地です。A・C号地は敷地面積ゆとりの40坪超。前面道路は幅員約5.6m～6mで、車の出し入れも◎
    • 【間取図/A号地(Qシリーズ)】LDK、バルコニーが南向き！一部家具とリビングエアコン付きが嬉しい4LDKの住まいです。全居室に収納を配置し、室内スッキリ広々。駐車スペースは2台分です(車種による)
    • 《with Smile 笑顔になれる、家づくり。》 理想の暮らしをかなえるパートナーとして、営業・設計士・コーディネーターがお客様をしっかりとサポート。KANJUがご家族の夢をカタチにいたします。

    住みやすさ

    英賀保（兵庫県／姫路市）の住みやすさ

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    英賀保の住みやすさの採点分布

         
    ココが住みやすい！
    • 姫路駅まで一駅、そのまま神戸大阪方面まで同じ電車一本で行けるので電車移動が便利でした。近くの川沿いは綺麗に整備されているので…
    • 少し車で出れば何でも揃う。 駅も多いので住みやすい。 電車は本数も多いので乗り遅れても次の電車がすぐ来ます！
    • 閑静な住宅街で、静かでゆっくりできるから。また、姫路駅にも近いので、買い物に行く時も便利であるから。
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

    販売中

    販売概要

    販売戸数 2戸 最多価格帯 -
    販売価格 3480万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 133.65m2・134.53m2(40.42坪・40.69坪)
    建物面積 96.88m2・98.54m2(29.30坪・29.80坪)
    建物状況 - 建物現況 分譲中
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK・4LDK 建物階 木造2階建
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率60% 容積率200%
    接道
    約5.6～6m舗装道路
    駐車場・車庫
    • 有
    • 1台 ~ 2台
    		 完成時期
    • 2025年6月
    引渡し可能時期
    • 相談
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • オール電化
    • 浴室乾燥機
    • IHコンロ
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • ウォークインクローゼット
    • シューズクローク
    • パントリー
    • TVモニタ付インターホン
    • 駐車場2台以上
    • スーパー 800ｍ以内
    • 小学校まで1km以内
    • 小学校 800ｍ以内
    • オンライン相談可
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：電気（関西電力）公営水道、排水（汚 水・雑排水／公共下水道へ放流、雨水／道路側溝へ放流）※オール電化
    • 建築確認番号：A号地：HK24-12335(R7.2.12)、C号地：HK24-12414(R7.2.18)
    • 売主：関西住宅販売株式会社
    • 備考欄：◎最新の販売状況はお問い合わせの上ご確認ください。

      ◎KANJUのスマイルタウンはコミコミ価格！土地価格に地盤調査費、地盤保証料、地盤改良工事費、境界ブロック費用、上下水道引込費用が含まれております。

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      姫路・太子から明石・神戸方面まで、兵庫県下にて多数分譲中！
      様々なタイプのモデルハウスも公開しております。
      物件の詳細は弊社ホームページ (　かんじゅー姫路　で検索) もご覧下さい

      https://kanju.jp/himeji
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      ◎その他制限事項：広土地区画整理事業(完了)
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 兵庫県姫路市英賀清水町1丁目
    交通
    • JR山陽本線「英賀保」駅 徒歩9分 (約700m)
    • 山陽電鉄網干線「西飾磨」駅 徒歩12分 (約900m)
    土地の権利 所有権
    総戸数 3戸
    私道負担 - 用途地域 第二種中高層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 -
    情報掲載開始日 2025年4月12日 情報更新日 2025年11月28日
    取引条件有効期限 2025年12月31日 次回更新予定日 2025年12月12日

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

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    関西住宅販売株式会社 姫路支店

    この物件のアピールポイント

    【全3区画！2沿線2駅利用可能】 ・JR山陽本線「英賀保」駅徒歩約9分、山陽電鉄「西飾磨」駅徒歩約12分！ ・幼保や小学校が徒歩5分圏内！お子様の通学も安心。 ・多彩な買い物施設が徒歩7分圏内。 【KANJUのこだわり住まい「Qシリーズ」2棟W完成済】 ・3面採光のLDK・バルコニーが南西向き！ ・対面キッチンから水回りが近く、家事にも便利。 ・全居室に収納を備え、すっきり片付きます。 【リビングエアコンや一部家具付き！】 ・地震に強い耐震等級 3、断熱等性能等級 5！ ・断熱性に優れたアルミ樹脂複合サッシやLow-E複層ガラスを採用。 ・光熱費を一本化したオール電化仕様です。

    • 会社名：関西住宅販売株式会社　姫路支店
    • 住所：兵庫県姫路市東延末4丁目38番地1
    • 電話：0120-92-0009
    • 取引態様：関西住宅販売株式会社（売主）
    • 免許番号：国土交通大臣 (2) 第 9451 号
    • 不動産団体名：(公社)近畿地区不動産公正取引協議会 (一社)兵庫県宅地建物取引業協会
    • 売主:関西住宅販売株式会社
    • 売主免許番号:-
    • 関連サイト:-
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    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
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