SmileTown西神吉ヒルズ

新築分譲一戸建て
所在地 兵庫県加古川市西神吉町岸
交通
  • JR東海道・山陽本線「宝殿」駅 徒歩15分～16分 (約1200ｍ～1250ｍ)
    • 価格 3380万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      128
    • 間取り 3LDK
      土地面積 140.29m2
      建物面積 100.40m2
      建物階 木造2階建
      完成時期
      • 2024年11月末
      販売概要をみる
    • 【【区画図】敷地面積40坪超のゆとりある街区設計！約6m幅道路により、住まいに風や光がたっぷり届きます。通り抜けができず交通量が制限され、低層住居専用地域ならではの穏やかな環境。自由設計区画も分譲中です。
    • 【A号地モデルハウス 公開中】ランドリールームや機能的な動線、多彩な収納配置による家事ラクが叶う3LDK！広々約20帖LDKは大きな吹抜を設け、陽光がたっぷりと注ぎ込みます。駐車スペースは2台分です。
    • 【3LDK+土間収納/ランドリー/階段下書籍コーナー/WIC】●広々玄関にはアウトドア用品等も収まる土間収納を採用。 ●ホール～LDK～ランドリールーム～洗面室が回遊できるスマートな動線。帰宅時に洗面室がすぐに利用でき、来客時にもご案内しやすい配置です。 ●上部吹抜で伸びやかなLDKは約20帖。オープン階段は木製の手すりで温もりをプラス。 ●階段下には書籍コーナーを設け、読書や趣味など、多用途にご活用いただけます。 ●ランドリーには室内干しや収納付き。洗濯物を洗う→干す→仕舞うが1か所で完結します。 ●2階約3.8帖WICはホールから出入り可能です。
    • 【【設計・建設　2つの住宅性能評価書付】】家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。国の認定した第三者機関が全部で10分野ものポイントを徹底検査。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
    • 【【徹底した地盤調査】】KANJUでは、全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。20年間の地盤保証を全戸で実施しています。
    • 【【ベタ基礎】】建物を支える基礎は、まさに強い家づくりの基本です。150ｍｍピッチの緊密な配筋で鉄筋を組んでからコンクリートを施工。KANJUでは、引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
    • 【【耐震・耐風の最高等級取得】】自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。この強固な構造で地震に対する性能で最高等級を実現しています。
    • 【【次世代型制振ダンパー採用】】KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。産学協働の研究成果によって開発されたこの耐震・制震技術は、地震による建物の揺れを大きく低減し、しかも繰り返しの地震でも性能を低下させません。
    • 【【ロング基礎パッキン工法】】基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込んでいく、「ロング基礎パッキング工法」を採用。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。しかも床下の換気が従来工法の1.5～2倍の能力を発揮します。
    • 【【熱交換型換気システム（ダクトレス）】】外気を室内の快適な温度に近づけてから取り込む「熱交換型」を採用。換気による外からの花粉やPM2.5などの微小粒子物質の侵入を防ぎ、快適な室内を保ちます。
    • 【【セルローズファイバー断熱】】断熱材として、自然素材から生まれた安心・安全なセルローズファイバーを使用。見えない部分まで隙間なく施工されるため、しっかりと断熱されます。さらに、高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止といった機能も発揮されます。安全基準に厳しいドイツでもエコテスト推奨品として認められた断熱材です。
    • 【【気密施工】】KANJUでは、C値1.0cm2/m1以下を実現する気密施工を行っています。C値(相当隙間面積)は住宅の気密性能を表す数値。小さいほど気密性能が高く、C値1.0cm2/m2の高性能省エネ住宅なら、40坪でたったハガキ約1枚分の隙間だけ！実際の気密測定では平均0.6～0.7cm2/m2の優れた数値となっています。※気密測定はオプションとなります。
    • 【【1階約20帖LDK/A号地モデルハウス】】ご家族とのコミュニケーションが育まれる、リビングアクセス階段を採用したプランです。リビング収納を備えており、家族で使う文房具や書類などをすっきりと収納できます。
    • 【【1階キッチン/A号地モデルハウス】】カラフルなマンゴーイエローが目をひくキッチン。勝手口からも自然光が届き、毎日のお料理が楽しくなりそうです。背面のカップボードは調理家電を置いたり食器などの保管に。一角にカウンタースペースを設けました。
    • 【【2階約7.5帖寝室/A号地モデルハウス】】アースカラー×木目クロスが落ち着いた雰囲気を演出！ゆったりとお過ごしいただける広さを確保しており、子育て中のご家庭など、ご家族揃ってお休みいただくこともできます。こちらからバルコニーに出入りできます。
    • 【【2階約4.8帖洋室/A号地モデルハウス】】イエローのクロスで、明るく元気いっぱいな雰囲気の洋室は、お子様の初めての一人部屋にも◎南・東の窓から自然光が届き、朝から1日の活力をチャージできる快適空間に仕上がりました。
    • 【【2階約3.8帖WIC/A号地モデルハウス】】2階ホールにはゆとりあるWICを配置。リビング階段からすぐで、各洋室に入らずに直接出入りができる為、ご家族皆様の服などをまとめて収納することも。各お部屋を広くお使いいただけます。
    • 【【1階トイレ/A号地モデルハウス】】1階、2階の各フロアに温水洗浄便座付きトイレを設けました。フロアごとにクロスを変え、異なる雰囲気に。1階トイレはタンク部分が視界に入らず、スッキリとしています。
    • 加古川市立西神吉小学校
    • 加古川市立神吉中学校
    • 西神吉認定こども園
    • マックスバリュ宝殿店
    • JR山陽本線「宝殿」駅
    • 【1階約20帖LDK/A号地モデルハウス】 LDKは広々約20帖！キッチン・ダイニング・リビングが一直線に並び、見通しがよく開放的です。3面採光＋吹抜けよりたっぷりと自然光が届きます。
    • 【1階約20帖LDK/A号地モデルハウス】 吹抜上部の天井には木目をあしらい、シーリングファンがモダンな印象に。1階と2階がゆるやかに繋がり、上階からも光が降り注ぐ開放的な住空間です。
    • 【間取図/A号地モデルハウス】 階段下書籍コーナーは、読書や趣味、PCスペースなどに便利です。2階約3.8帖WICは、ホールから直接出入りができ、ご家族共有の収納スペースとしてお使いいただけます。
    • 《with Smile 笑顔になれる、家づくり。》 理想の暮らしをかなえるパートナーとして、営業・設計士・コーディネーターがお客様をしっかりとサポート。KANJUがご家族の夢をカタチにいたします。
    • 【1階玄関/A号地モデルハウス】広さを重視した設計のエントランス。土間収納を備え、履物のほか、濡れや汚れが気になるアイテムの収納に便利です。リビングドアは大きなガラスが光を通す、引戸を採用しています。

    住みやすさ

    宝殿（兵庫県／高砂市）の住みやすさ

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    宝殿の住みやすさの採点分布

         
    ココが住みやすい！
    • 車で行ける範囲に店がたくさんあり、困らない。 治安も悪くないと思う。駅前駐車場も安い。 子育てにおすすめ。
    • 基本的には田舎 ただし、すごい行けば遊び等は問題なくできる 問題は車がないと不便という点 タクシーが少ない代わりに代行…
    • JRの駅が近くにあり移動が便利でした。また同じような世代が多く住んでいて友達たくさんいたりして楽しかったです。
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

    販売中

    販売概要

    販売戸数 1戸 最多価格帯 -
    販売価格 3380万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 140.29m2（40.58坪～42.43坪）
    建物面積 100.40m2（30.37坪）
    建物状況 - 建物現況 分譲中
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK 建物階 木造2階建
    建ぺい率 / 容積率 建ペい率：60％、容積率：150％
    接道
    約6m舗装道路
    駐車場・車庫
    • 有
    • 1台 ~ 2台（車種による）
    		 完成時期
    • 2024年11月末
    引渡し可能時期
    • 相談
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • オール電化
    • 浴室乾燥機
    • 浴室暖房
    • IHコンロ
    • 食器洗い乾燥機
    • ウォークインクローゼット
    • シューズクローク
    • 吹き抜け
    • TVモニタ付インターホン
    • 駐車場2台以上
    • 低層住宅地
    • 設計住宅性能評価付き
    • 建設住宅性能評価書（新築時）
    • オンライン相談可
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：電気、公営水道、排水(汚水・雑排水／公共下水道へ、雨水／雨水管へ放流)※A号地はオール電化仕様
    • 建築確認番号：完成済みのため省略
    • 売主：関西住宅販売株式会社
    • 備考欄：●加古川・高砂エリアを中心に多数分譲中！見ごたえのあるモデルハウスも随時公開しております。

      ●モデルハウス・現地のご見学など、お電話やWEBよりお問合せくださいませ。

      ●KANJU加古川支店ショールーム、またはお近くのモデルハウスへお気軽にお越し下さいませ。
      プランのご相談、設備や建物構造のご質問をはじめ、キッチンや外壁材など実際に触れてご確認頂けます。
      キッズコーナーもございますので、 小さなお子様出れのお客様もご安心くださいませ。

      ●住宅ローンについてもご相談ください。お客様に最適なご返済計画をアドバイスさせていただきます。
      ショールームには、個室商談ルームもご用意しております。満席の場合もございますので、まずはご予約をお待ちしております。
      https://kanju-kakogawa.jp/?page_id=2208

      ●注文住宅、建替のご相談はコチラ。
      https://kanju.jp/contact07

      ●その他制限事項：第1種高度地区(絶対高さ10ｍ)、埋蔵文化財包蔵地(岸城跡)
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 兵庫県加古川市西神吉町岸
    交通
    • JR東海道・山陽本線「宝殿」駅 徒歩15分～16分 (約1200ｍ～1250ｍ)
    土地の権利 所有権
    総戸数 9戸
    私道負担 - 用途地域 第一種低層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 -
    情報掲載開始日 2024年10月30日 情報更新日 2025年11月28日
    取引条件有効期限 2025年12月31日 次回更新予定日 2025年12月12日

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

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    関西住宅販売株式会社　加古川支店

    この物件のアピールポイント

    【吹抜があり開放的！A号地モデルハウス公開中】 ・LDKは約20帖！ネイビーとイエローの明るくポップなデザイン！ ・オープン階段下スペースには、カウンターを備えた書籍コーナーも。 ・洗面室が独立し、玄関～洗面室～ランドリールーム～LDKが回遊できるスムーズ設計。 ・土間収納やリビング収納、WICなど、収納充実！ ・アルミ樹脂複合サッシや気密施工等、住宅性能にもこだわり多数！ 【全9区画の新街区】 ・JR宝殿駅徒歩約15～16分！国道2号線へのアクセスも快適です。 ・前面道路は約6m幅あり、ゆっくりと車庫入れできます。 ・第一種低層住居専用地域内の穏やかな環境です。

    • 会社名：関西住宅販売株式会社　加古川支店
    • 住所：兵庫県加古川市加古川町溝之口121番地1
    • 電話：0120768008
      ※物件のお問い合わせは0120-76-8008
    • 取引態様：関西住宅販売株式会社（売主）
    • 免許番号：国土交通大臣 (2) 第 9451 号
    • 不動産団体名：(公社)近畿地区不動産公正取引協議会 (一社)兵庫県宅地建物取引業協会
    • 売主:関西住宅販売株式会社
    • 売主免許番号:-
    • 関連サイト:-
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    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
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