SmileTown東加古川プレミアムIII

新築分譲一戸建て
所在地 兵庫県加古川市平岡町西谷
交通
  • JR東海道・山陽本線「東加古川」駅 徒歩9分 (約650m～670m)
    • 価格 3480万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      121
    • 間取り 3LDK
      土地面積 118.44m2
      建物面積 104.33m2
      建物階 木造2階建
      完成時期
      • 2026年5月末予定
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    • 【【完成予想CG/C号地モデルハウス】】耐震等級3で地震に強く、光熱費を一本化したオール電化3LDK！アルミ樹脂サッシや複層ガラス、気密施工など、住宅性能にこだわりの長期優良住宅仕様により、1年を通して快適な住空間に。
    • 【C号地モデルハウス 2026年5月誕生予定】多彩な収納によりスッキリ片付くオール電化3LDK。2階3洋室は6帖以上の広さがあり、主寝室やバルコニーが明るい南向きです。車2台駐車も可能(車種による)。
    • 【3LDK】●玄関ホールは無駄のないシンプル設計で落ち着いた印象。ホール階段仕様のため、来客時にリビングを通らずに2階へご案内いただけます。 ●玄関に土間収納があり、靴のままで出入りが可能。ベビーカーなどが収まる大容量サイズです。 ●LDKは約16帖。対面キッチンからダイニング、リビングへ視界が広がり、一体感ある団らん空間です。 ●キッチンはパントリー付き。洗面脱衣室にアプローチしやすく、家事のマルチタスクが捗ります。 ●2階主寝室は約7帖。約3帖WICに衣類や荷物をまとめて収納いただけます。
    • 【【設計・建設　2つの住宅性能評価書付】】家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。国の認定した第三者機関が全部で10分野ものポイントを徹底検査。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
    • 【【徹底した地盤調査】】KANJUでは、全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。20年間の地盤保証を全戸で実施しています。
    • 【【ベタ基礎】】建物を支える基礎は、まさに強い家づくりの基本です。150ｍｍピッチの緊密な配筋で鉄筋を組んでからコンクリートを施工。KANJUでは、引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
    • 【【耐震・耐風の最高等級取得】】自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。この強固な構造で地震に対する性能で最高等級を実現しています。
    • 【【次世代型制振ダンパー採用】】KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。産学協働の研究成果によって開発されたこの耐震・制震技術は、地震による建物の揺れを大きく低減し、しかも繰り返しの地震でも性能を低下させません。
    • 【【ロング基礎パッキン工法】】基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込んでいく、「ロング基礎パッキング工法」を採用。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。しかも床下の換気が従来工法の1.5～2倍の能力を発揮します。
    • 【【熱交換型換気システム（ダクトレス）】】外気を室内の快適な温度に近づけてから取り込む「熱交換型」を採用。換気による外からの花粉やPM2.5などの微小粒子物質の侵入を防ぎ、快適な室内を保ちます。
    • 【【セルローズファイバー断熱】】断熱材として、自然素材から生まれた安心・安全なセルローズファイバーを使用。見えない部分まで隙間なく施工されるため、しっかりと断熱されます。さらに、高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止といった機能も発揮されます。安全基準に厳しいドイツでもエコテスト推奨品として認められた断熱材です。
    • 【【気密施工】】KANJUでは、C値1.0cm2/m1以下を実現する気密施工を行っています。C値(相当隙間面積)は住宅の気密性能を表す数値。小さいほど気密性能が高く、C値1.0cm2/m2の高性能省エネ住宅なら、40坪でたったハガキ約1枚分の隙間だけ！実際の気密測定では平均0.6～0.7cm2/m2の優れた数値となっています。※気密測定はオプションとなります。
    • JR山陽本線「東加古川」駅
    • 加古川市立平岡小学校（約700m）
    • 加古川市立平岡中学校
    • 加古川二俣郵便局
    • 【区画図】総3区画！街区内は通り抜けが出来ず通行量が制限され、落ち着いた住環境です。2号線から一歩入った立地×駅徒歩約9分で交通利便性◎買い物施設や小学校が徒歩圏内に揃い、子育て世帯にもおススメです。
    • 【JR山陽本線「東加古川」駅 徒歩約9分】通勤通学の負担が少なく、お出掛け便利な駅近立地です。大阪や三ノ宮、姫路など、主要駅へ乗り換えなしでアクセスができ、新幹線や他路線への乗換もスムーズです。
    • 《with Smile 笑顔になれる、家づくり。》 理想の暮らしをかなえるパートナーとして、営業・設計士・コーディネーターがお客様をしっかりとサポート。KANJUがご家族の夢をカタチにいたします。
    • 【1F間取図/C号地モデルハウス】玄関横に大容量の土間収納を完備。リビングは対面キッチンにパントリーも設けているので、スッキリした状態を保てます。洗面脱衣室はホール、LDKからの2WAYで家事効率も◎
    • 【2F間取図/C号地モデルハウス】主寝室は3帖ＷＩＣ、開放的なルーフバルコニーにつながるゆったりとした空間。バルコニーは屋根付きで、急な雨の際にも安心です。全居室多面採光で、光や風を取り込みます。

    住みやすさ

    東加古川（兵庫県／加古川市）の住みやすさ

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    東加古川の住みやすさの採点分布

         
    ココが住みやすい！
    • スーパーマーケットやドラッグストア、コンビニなど揃っていること。美味しいラーメン屋や飲食店もいくつかあること。
    • ご近所付き合いが楽、しがらみが少ない中でも、地域の人たちの団結感がある。 子供向けのイベント等も多い。
    • 最寄りの駅が近いこと1km以内にあり、通勤に便利、また、大型スーパや病院や歯医者もたくさんあり、住むのには便利。
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

    販売中

    販売概要

    販売戸数 1戸 最多価格帯 -
    販売価格 3480万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 118.44m2(35.82坪)
    建物面積 104.33m2（31.55坪）
    建物状況 - 建物現況 分譲中
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK 建物階 木造2階建
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率60％、容積率200％
    接道
    約5.36m～5.88m舗装道路、私道負担/有り
    駐車場・車庫
    • 有
    • 1台 ~ 2台（車種による）
    		 完成時期
    • 2026年5月末予定
    引渡し可能時期
    • 相談
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • オール電化
    • 浴室乾燥機
    • IHコンロ
    • 食器洗い乾燥機
    • ウォークインクローゼット
    • シューズクローク
    • パントリー
    • TVモニタ付インターホン
    • オンライン相談可
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：電気、公営水道、排水(汚水、雑排水は公共下水道へ放流、雨水/側溝へ放流) ※オール電化
    • 建築確認番号：HK25-21769（R8.2.12）
    • 売主：関西住宅販売株式会社
    • 備考欄：●加古川・高砂エリアを中心に多数分譲中！見ごたえのあるモデルハウスも随時公開しております。

      ●モデルハウス・現地のご見学など、お電話やWEBよりお問合せくださいませ。

      ●KANJU加古川支店ショールーム、またはお近くのモデルハウスへお気軽にお越し下さいませ。
      プランのご相談、設備や建物構造のご質問をはじめ、キッチンや外壁材など実際に触れてご確認頂けます。
      キッズコーナーもございますので、 小さなお子様出れのお客様もご安心くださいませ。

      ●住宅ローンについてもご相談ください。お客様に最適なご返済計画をアドバイスさせていただきます。
      ショールームには、個室商談ルームもご用意しております。満席の場合もございますので、まずはご予約をお待ちしております。
      https://kanju-kakogawa.jp/?page_id=2208

      ●注文住宅、建替のご相談はコチラ。
      https://kanju.jp/contact07

      ●その他制限事項：第4種高度地区、中播磨都市計画区域
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 兵庫県加古川市平岡町西谷
    交通
    • JR東海道・山陽本線「東加古川」駅 徒歩9分 (約650m～670m)
    土地の権利 所有権
    総戸数 3戸
    私道負担 - 用途地域 第一種住居地域
    地目 宅地 施工会社 -
    情報掲載開始日 2026年3月24日 情報更新日 2026年3月25日
    取引条件有効期限 2026年4月30日 次回更新予定日 2026年4月7日

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

    万円
    万円
    年
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    ※頭金や金利、借入期間によって支払う金額は変わります。

    ※物件購入時には、物件価格の他に諸費用がかかります。

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    関西住宅販売株式会社　加古川支店

    この物件のアピールポイント

    【長期優良住宅仕様の新モデルハウス】 ・約3帖WICや広々玄関の土間収納等、充実の収納スペース。 ・主寝室は開放的なルーフバルコニー面し、通風良好！ ・洗面脱衣室はホール、LDKからの2WAY。 【総3区画！JR東加古川駅徒歩約9分の駅近立地】 ・2号線へアクセスしやすく、カー利用も便利！ ・ドラッグストアやコンビニ、郵便局などの生活施設が点在。 ・小学校徒歩約9分、中学校徒歩約13分。 【住む家のために、暮らす街からつくります】 ～KANJUでは、家づくりの前に街づくりを考え、用地開発から建築に至るまでを自社でトータルにおこなっています～

    • 会社名：関西住宅販売株式会社　加古川支店
    • 住所：兵庫県加古川市加古川町溝之口121番地1
    • 電話：0120768008
      ※物件のお問い合わせは0120-76-8008
    • 取引態様：関西住宅販売株式会社（売主）
    • 免許番号：国土交通大臣 (2) 第 9451 号
    • 不動産団体名：(公社)近畿地区不動産公正取引協議会 (一社)兵庫県宅地建物取引業協会
    • 売主:関西住宅販売株式会社
    • 売主免許番号:-
    • 関連サイト:-
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    • 販売住戸が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。各問い合わせ先にご確認ください。
    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
    • お客様が入力する個人情報を含むお問い合わせデータは、LIFULL HOME'Sを経由して当該物件情報の取扱会社に転送されます。
    • 不動産購入の検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各会社より十分な説明を受け判断してください。
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