アコーディアコート弥永＜建売戸建／全8区画＞

新築分譲一戸建て
所在地 福岡県福岡市南区弥永4丁目3-22,23,34,25
交通
  • JR博多南線「博多南」駅 徒歩15分～16分 自転車5分（約1,150～1,240ｍ）
  • 西鉄バス「弥永団地」バス停 徒歩4分～5分
    • 価格 4,980万円～5,680万円
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      143
    • 間取り 2LDK～4LDK
      土地面積 165.34m2～204.43m2
      建物面積 99.36m2～107.51m2
      建物階 木造2階建
      完成時期
      • 2023年10月完成済み
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    • 【PLANNING CONCEPT】「アコーディアコート弥永」は、街全体を「ひとつの大きな庭」と見立て、隣り合う家々や通りとの関係をトータルにプランニングしています。
    • 【完成予想街並みCG】四季を通して美しい景観を楽しめるように各区画には高木を4本以上植えています。駐車場も緑化ブロックで仕上げ緑あふれる街を目指して
    • 【完成予想区画図】建物どうしの間を風が抜け、緑を感じることができる配棟計画を取り入れ、駐車場2台と園芸スペースを含む庭を有する、全区画50坪超の整形地のゆとりある敷地でライフスタイルに合わせた暮らしを実現できます。
    • 【５号地外観】クールでフラット、スタイリッシュな外観が印象的です。リビング・ダイニングと連続するテラスと、その先の庭まで一体的に楽しめる空間を実現しました。 広々としたバルコニーからは遠くの景色も望めます。
    • 【6号地外観】落ち着いた雰囲気をつくるナチュラル系プラン。 採光に優れた明るく開放感たっぷりの吹き抜けを採用。空気が循環することで風通しも良くなります。
    • 【7号地外観】黒を基調としつつ自然なムラがはいる落ち着いた印象。リビング・ダイニングとポーチ下半屋外の土間テラスから、庭へとつながる一体感のある空間のお住まいです。
    • ＜5号地リビング＞2025年2月撮影 第2期 新規4棟完成　全7棟完成見学会開催中 全20区画の「ひとつの大きな庭」＜建売住宅＞
    • 【3LDK+S】アイランド型のキッチンとカウンター付きのパントリーで家事をしやすい間取り。2階には季節物の収納に使いやすいファミリークローク付き。 明るいグレーで景色に馴染むスタイリッシュなプラン。 開放感があり、スタイリッシュなアイランドキッチンを採用しました。複数人での調理や、ホームパーティにも最適です。 採光に優れた明るく開放感たっぷりの吹き抜けを採用。空気が循環することで風通しも良くなります。 主寝室に吹き抜けとつながる小窓を設置しました。リビングから光や風を採りこむことができます。
    • 【3LDK】リビング・ダイニングと連続するテラスと、その先の庭まで一体的に楽しめる空間を実現しました。 広々としたバルコニーからは遠くの景色も望めます。 クールでフラット、スタイリッシュなプラン。 ご家族が顔を合わせる機会が増えるリビングイン階段。廊下スペースが減ることで、ゆとりの空間が広がります。 お子様のスタディコーナーや在宅ワークへの利用など様々な用途に使えるリビング内のワークコーナー。 リビング・ダイニングと連続するテラスを設置。その先の庭まで一体的に楽しめる空間を実現しました。
    • 【2LDK】吹き抜けのあるリビング・ダイニング、そしてアウトドアリビングから庭までひとつのつながりの空間に。 2階の個室は大きく使うことも、分けて使うこともできます。 落ち着いた雰囲気をつくるナチュラル系プラン。 採光に優れた明るく開放感たっぷりの吹き抜けを採用。空気が循環することで風通しも良くなります。 お料理をしながら家族を見渡せるキッチンや、家事動線がシンプルにまとまったサニタリーなど機能的なレイアウト。 室内にいながら屋外気分を楽しめるアウトドアリビングはアイディア次第で様々に活用できます。
    • 【3LDK】リビング・ダイニングとポーチ下半屋外の土間テラスから、庭へとつながる一体感のある空間。 廊下に面する、広々としたゆとりのあるバルコニー。 黒を基調としつつ自然なムラがはいる落ち着いた印象。 料理をしながらリビング・ダイニングが見渡せる対面式キッチン。コミュニケーションが取りやすく、後片付けもスムーズです。 アウトドアリビングとしても活用できる土間テラス。室内に近い環境のまま、屋外の気持ちよさも楽しめる空間です。 作業スペースやお子様のスタディコーナーなど様々な用途に使えるワークコーナーも設置。
    • 【3LDK+S】横並びで18帖と広めのリビング・ダイニング・キッチンは南からの光を取り込みやすい明るい空間に。 2階のファミリークロークは3帖と広めで収納力もあります。 灰赤色が落ち着きと風格を感じさせる印象。 リビング・ダイニング・キッチンを一直線に配したレイアウト。視界が抜けて広さを感じられ、南からの採光にも優れています。 料理をしながらリビング・ダイニングが見渡せる、ご家族とのコミュニケーションが取りやすい対面式キッチン。 ゆったりと落ち着ける９.0帖の主寝室。南北にある開口部から爽やかな風が入ります。
    • 【4LDK+DEN】リビング横の洋室をリビングの延長としても、個室としても使えるフレキシブルな空間として設置。 明るく落ち着いたアイボリーを使った温かみのあるプラン。 ご家族が顔を合わせる機会が増えるリビングイン階段。廊下スペースが減ることで、ゆとりの空間が広がります。 料理をしながらリビング・ダイニングが見渡せる、ご家族とのコミュニケーションが取りやすい対面式キッチン。 テレワークや作業スペースとして活用できる書斎。読書や趣味など、プライベート空間としても役立ちます。
    • 【4LDK】吹き抜けで見た目に気持ちいい玄関ホール。 キッチン裏の完全独立の洋室からは庭にも出られて園芸も楽しめます。 爽やかなホワイトで清潔感のあるシンプルで飽きのこないプラン。 靴を履いたまま出入りができる収納スペースを確保。履き物だけでなく、買い物カートやゴルフバッグなどの収納にも役立ちます。 料理をしながらリビング・ダイニングが見渡せる、ご家族とのコミュニケーションが取りやすい対面式キッチン。 南向きの明るいエクストラな洋室はリモートワークやホビースペースなど様々な用途に自由に活用できます。
    • 【2LDK～4LDK】駐車場2台と園芸スペースを含む庭。全区画50坪超の整形地。 アコーディアコート弥永は、地域と暮らしの調和を意識した、街づくりをしています。 建物は各区画の北側に配置し、南側に空間を作っています。 それにより午前中の日差しがたっぷりとリビングに差し込み、爽やかな朝の時間を過ごすことができます。 また、庭どうしが並ぶことで視線が抜け、緑が連なって見え、季節の薫りを運んでくれる風の通り道が生まれます。
    • 【2LDK～4LDK】街の彩り、潤いの風景。 輝く新緑から差し込む柔らかな木漏れ日。美しく咲く花々とやさしく薫る風。 そして、自然からの恵みである果実。あふれる緑に彩られたこの街では 身近に季節の移ろいを感じることが出来ます。 家族とともに育まれる、豊かな緑は街を包みまるでひとつの大きな庭のように つながり心に残る印象的な風景を紡ぎだしていきます。
    • 【IHクッキングヒーター】2口IH+ラジエントヒーター仕様。水なし両面自動焼き。素材の旨味を閉じ込める無水両面焼きグリルでお肉もお魚もジューシーに。
    • 【ステンレスサイレントシンク】野菜や鍋などを丸ごと洗えるステンレスシンクを採用。水ハネ音などが抑えられる静音シンクです。便利な浅型網カゴや洗剤バスケットも標準装備です。
    • 【キッチン（食器洗い乾燥機付き）】浄水器付きの水栓と食器洗い乾燥機付き。 オール電化住宅なのでコンロはIHヒーター2口とラジエントヒーター1口。魚焼きグリルも付いています。
    • 【バスルーム】半身浴ができるエコベンチ浴槽を採用。リフレッシュした一日の疲れをとり、質の良い眠りにつくために大切な入浴の時間。掃除のしやすさはもちろん快適さにもこだわりました。
    • 【手洗い器付きのトイレ空間】各号地共通でカウンターと手洗い器を付けています。ロータンクのトイレで空間もすっきり。窓上部の換気扇は外壁側にダクトフードが出ないタイプで外観的にも◎。
    • 【季節の移ろいを感じるあふれる緑】季節の変化を感じることができる落葉樹を数本、お庭に植えました。葉の色の変化やきれいなお花の開花を室内から眺めたり、お庭に出て触れたりして愉しめます。メインツリーは、夜はライトアップすることができるので、昼間とは違った幻想的な雰囲気を感じられます。
    • 【JWOOD工法×在来工法】木材メーカーウッドワン製の単板積層材（LVL）を構造材として使用。専用金物を使用することで地震に強い躯体を造っています。
    • 【JWOODと水分】JWOODの表面は撥水処理が施されています。 また通常の木材と違い、含水率を低く保ち続けるので、経年による収縮（痩せ）をほとんど起こさないことから、安定した家の品質を守れます。
    • 【熱材には現場発泡ウレタンフォーム（フォームライトSL）を使用】◯現場発泡ウレタンフォームとは？ 現場にて2液(A液、B液)を化学反応させて断熱材を形成。接着をしながら断熱材を形成する為、断熱と同時に気密施工ができる。 ◯フォームライトSLとは？ 水を発泡剤として使用した低密度のウレタンフォーム。柔軟な断熱材であり、躯体の変化に追随。気密性が長期に持続。内部ガスの置換がなく、断熱性が長期に持続。
    • 【6号地 リビングダイニング】リビング上は大きな吹抜けが気持ちいいです。
    • 【6号地 リビングダイニング】リビングに隣接したアウトドアリビングは趣味の場にも憩いの場にも変わります。
    • 【11号地 リビングダイニング】ご家族が顔を合わせる機会が増えるリビングイン階段。廊下スペースが減ることで、ゆとりの空間が広がります。
    • 【7号地 リビングダイニング】地窓からの採光がお部屋を明るく演出するリビング・ダイニング料理をしながらリビング・ダイニングが見渡せる対面式キッチン。コミュニケーションが取りやすく、後片付けもスムーズです。
    • 【６号地 子供部屋】10.5帖の子供部屋の真ん中には天井下地を入れてあるので、ライフステージの変化に応じて間取り変更するのも可能です。
    • 【5号地室内写真。】主張しすぎない内装が余白を生み、お気に入りの家具をいれて完成する内装。1段高いリビング天井、柱1本で感覚的に区切られたLDKクローゼット前の空間が生活の姿を幾重にも想像させてくれます。
    • 弥永西小学校（約620m）
    • 日佐中学校（約1m）
    • あいくる保育園
    • セブンイレブン春日下白水店
    • ダイキョーバリュー弥永店
    • 弥永中央公園
    • 区画ごとに植栽を配列し街の表情をつくります。庭の植栽の成長を暮らしの一部として楽しむことができます。 道幅を広く確保し、開放感のある街並みをつくりだしています。
    • 6号地 モデルハウス室内写真。吹抜けから入る光と開放感、室内土間空間の使い方の多様性が、ここでの生活の想像を刺激してくれます。
    • 5号地室内写真。主張しすぎない内装が余白を生み、お気に入りの家具をいれて完成する内装。1段高いリビング天井、柱1本で感覚的に区切られたLDKクローゼット前の空間が生活の姿を幾重にも想像させてくれます。
    • 案内図
    • ＜18号地リビング＞2025年2月撮影 料理をしながらリビング・ダイニングが見渡せる、ご家族とのコミュニケーションが取りやすい対面式キッチン。
    • ＜11号地リビング＞2025年2月撮影 ご家族が顔を合わせる機会が増えるリビングイン階段。廊下スペースが減ることで、ゆとりの空間が広がります。

    住みやすさ

    博多南（福岡県／春日市）の住みやすさ

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    博多南の住みやすさの採点分布

         
    ココが住みやすい！
    • 住宅街なので昼間は静かで良かった。 安いスーパーやドラッグストアも近くにあり買い物もし易かった。 自家用車があれば問題な…
    • 通勤に便利で、住みやすかった。 博多駅までのアクセスがいい。 学校が多くて治安がいい。 スーパーが近くて買い物に便利
    • 周りに店が何でもあり、困ることがほとんどない。逆に何処に行こうか迷うぐらいお店があり、とても満足している。
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

    建売住宅先着順受付中

    販売概要

    販売戸数 7戸 最多価格帯 5100万円台（4区画）
    販売価格 4,980万円～5,680万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 165.34m2～204.43m2
    建物面積 99.36m2～107.51m2
    建物状況 - 建物現況 新規分譲
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 2LDK～4LDK 建物階 木造2階建
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率60％ 容積率100％
    接道
    前面道路 幅員約5m
    駐車場・車庫
    • 有
    • 1台 ~ 2台（全区画駐車場2台完備）
    		 完成時期
    • 2023年10月完成済み
    引渡し可能時期
    • 竣工済み第2期新規4棟を含む全7棟　即引渡可
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • オール電化
    • 浴室暖房
    • IHコンロ
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • ウォークインクローゼット
    • シューズクローク
    • 庭が広い
    • 吹き抜け
    • TVモニタ付インターホン
    • 駐車場2台以上
    • 即入居可
    • スーパー 800ｍ以内
    • 小学校まで1km以内
    • 小学校 800ｍ以内
    • 公園 400ｍ以内
    • 最寄り駅が始発駅
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：電気、公営水道
    • 建築確認番号：完成済みのため省略
    • 売主：東宝住宅株式会社 福岡支社
    • 備考欄：ご不明な点がございましたら、アコーディアコート弥永現地販売事務所までお問い合わせください。
      連絡先：0120-838-031　受付時間／10:00～17:00（定休日／水・木曜）
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 福岡県福岡市南区弥永4丁目3-22,23,34,25
    交通
    • JR博多南線「博多南」駅 徒歩15分～16分 自転車5分（約1,150～1,240ｍ）
    • 西鉄バス「弥永団地」バス停 徒歩4分～5分
    土地の権利 所有権
    総戸数 8戸
    私道負担 - 用途地域 第1種中高層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 -
    情報掲載開始日 2023年3月10日 情報更新日 2025年11月19日
    取引条件有効期限 2026年5月30日 次回更新予定日 随時

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    この物件のアピールポイント

    完成見学会開催中！【モデルハウス・完成物件見学会実施中】 ＜住環境としての街づくりに力を入れ、配棟も計画された20区画＞ 駐車場2台と園芸スペースを含む庭。全区画50坪超の整形地。 自転車で5分の博多南駅からは博多駅まで特急8分のアクセス性の良い立地！ ZEH水準住宅高気密高断熱の家 断熱等級5（一部等級4）、一次消費エネルギー等級6、 省令準耐火構造、金物工法「JWOOD LVL」、フラット35S対応可

    • 会社名：東宝住宅株式会社　福岡支社
    • 住所：福岡県福岡市博多区博多駅前1-31-17 TOHO福岡ビル6F
    • 電話：092-472-8032
      ※物件のお問い合わせは0120-838-031
    • 取引態様：東宝住宅株式会社 福岡支社（売主）
    • 免許番号：福岡県知事 (10) 第 8769 号
    • 不動産団体名：(一社)九州不動産公正取引協議会 (公社)福岡県宅地建物取引業協会 (一社)九州住宅建設産業協会
    • 売主:東宝住宅株式会社 福岡支社
    • 売主免許番号:福岡県知事（10）第8769号
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