ポラスの分譲住宅 鳩ヶ谷プロジェクト

新築分譲一戸建て
所在地 埼玉県川口市大字里字深町1473番1（地番）
交通
  • 埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」駅 徒歩9分
    • 価格 未定
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      130
    • 間取り 3LDK+ステージリビング+ファミリーウォークインクロゼット+ペアウォークインクロゼットコーナー+パントリー+階段下土間収納 ～ 4LDK+ステージリビング+2ウォークインクロゼットコーナー+パントリー+土間収納※SOHO間取りに含む
      土地面積 90.46m2～106.57m2
      建物面積 90.67m2～103.17m2
      建物階 木造2階建 （在来工法）
      完成時期
      • 2027年4月中旬予定
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    • 【【川口駅周辺も生活圏に収める、駅徒歩9分／全4邸】】都心へのアクセスに便利な「鳩ヶ谷」駅から徒歩9分。川口駅周辺も生活圏に収める、利便性に恵まれたこの地に、上質な日常を叶える4つの邸宅「鳩ヶ谷プロジェクト」が誕生します。
    • 【【宅地内カースペース】】家族のお出かけにも便利な宅地内カースペースを各邸に確保しました。
    • 【【木目格子／ロックガーデン】】モダンスタイルの街並に映える、風情を感じるエクステリアを計画。各邸には宅配ボックス付き機能門柱を標準搭載しました。
    • 【【植栽計画】】街並に緑の潤いを与えるシンボルツリーや下草を各邸のポイントに配置しています。
    • 【【灯かりのいえなみ協定(R)】】夜間になると各住戸の外部灯を自動でライトアップし続ける協定を締結。夜道をやさしく照らすことで、防犯性と安全性を高めるとともに、街全体に美しい光の風景を創出します。
    • 【【外水栓】】植栽への水やりや洗車にも便利な立水栓を各邸に一か所設置しました。
    • 【全4邸】都心へのアクセスに便利な「鳩ヶ谷」駅から徒歩9分
    • 【【ウルトラファインバブル搭載給湯器】】給湯器にウルトラファインバブルを搭載。直径1μm未満の泡を発生させ、汚れの付着を防ぎ高い洗浄効果を発揮。お風呂時間はエステ感覚になるなど、お湯を流すだけで毎日の暮らしに様々な効果をプラスしてくれます。
    • 【【リビング・ダイニング床暖房】】足元から部屋全体をあたためてくれる床暖房。室温を低く設定しても温風暖房と同じ体感温度を得ることができ、省エネにつながります。
    • 【【スピーカー付ダウンライト】】天井のダウンライトにBluetooth対応の高音質スピーカーを内蔵。スマートフォンを繋ぐだけで、カフェのようにお気に入りの音楽やラジオが頭上から心地よく降り注ぎます。慌ただしい家事の時間も、休日のくつろぎタイムも、豊かで上質な時間へと変えてくれる特別な空間演出です。
    • 【【タッチレス蛇口一体型浄水器】】レバーに手を触れなくても吐水・止水ができる、キッチン用タッチレス水栓。手が汚れているときでも、水栓を汚さずに手や食器を洗える便利なアイテムです。
    • 【【食器洗い乾燥機】】食後の面倒な後片付けをボタン一つで解決するビルトインタイプの食器洗い乾燥機。高温のお湯で強力に洗浄・除菌するため、油汚れもしっかり落ちて衛生的です。手洗いよりも節水になり家計にも貢献。浮いた時間で家族との団らんをゆっくり楽しめる、頼もしい家事ラク設備です。
    • 【【電動シャッター】】窓を開けずにシャッターを開閉できる防犯性に優れたアイテムです。寒い時期には結露防止や暖房効率の向上も期待できます。
    • 【【ハイシーリング・ハイサッシ】】ポラスの新築一戸建ではリビングの天井の高さを標準仕様で2.7mに設定。天井を高くすることで掃き出し窓の高さも2.2mを確保でき、ハイサッシを通して室内により多くの光を採り入れることを可能にしています。
    • 【【ウッド・イノベーターNEXT】】“建てる前”に大地震を想定した3Dシミュレーションを行うことができるシステムを開発。家の基礎や耐力壁の強度も含めて構造計算を行う「倒壊シミュレーション」で、より精度の高い耐震検証が可能になりました。
    • 【【Nasta Interphone2】】留守中や、家にいてもすぐに対応できない時も、自動応答で置き配を指定可能。お子さまのお留守番中も、外出先の保護者が専用アプリからスマホで来客に直接応答できます。
    • 【【心地よさとくつろぎを追求した洗練された住空間】】室内には心地よさとくつろぎを追求した3つのプランをご用意し、多様なライフスタイルに寄り添う、洗練された住空間を実現しました。さらに美しさと機能性を兼ね備えたインテリアや設備仕様を採用。
    • 【【間接照明】】天井の輪郭をなぞる照明が静かな陰影と奥行きを生み出し、ホテルライクな寛ぎの空間を演出します。
    • 川口市役所 鳩ヶ谷支所（約1,240m）
    • 里小学校（約1,020m）
    • 里中学校（約1,150m）
    • サミットストア 鳩ヶ谷駅前店（約590m）
    • 沼田公園（約870m）
    • イオンモール川口（約1,440m）
    • サミットストア 鳩ヶ谷駅前店（徒歩6分）
    • イオンモール川口（徒歩18分）
    • 案内図
    • 室内には心地よさとくつろぎを追求した3つのプランをご用意
    • モダンスタイルの街並に映える、風情を感じるエクステリア

    住みやすさ

    鳩ヶ谷（埼玉県／川口市）の住みやすさ

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    鳩ヶ谷の住みやすさの採点分布

         
    ココが住みやすい！
    • 交通の便も良く近所に大型複合施設も多数あり不自由無く生活出来ました。 また、役所も夜間や休日に開所している事も便利でした。…
    • 少し移動すればほとんどの施設が揃っていると感じており非常に満足している。 また交通の便が良い。 みんな仲間バスなど低価格…
    • 都心から近距離のわりに非常にのんびりとした空気感がある。不動産や家賃の相場もJR駅と比べお手頃。
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

    【予告広告】2026年11月中旬販売開始予定

    イベント情報

    【金利上昇が不安な方へ】今買って大丈夫？失敗しない住宅ローン＆資金計画相談会

    イベント概要
    開催日時 2026年10月19日~2026年11月20日
    ※火・水曜は定休日ですが、事前のご予約で対応可能な場合もございます。まずはお気軽にご相談ください。
    申込期間 2026年10月19日~2026年11月20日
    開催場所 埼玉県川口市大字里字深町1473番1（地番）
    交通 埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」駅 徒歩9分

    「住宅ローンの相談には乗ってもらえるの？」という不安もお任せください。金利上昇のニュースが増える中、不動産の購入費用は物件価格だけでなく、諸費用や借入利息を含めた「総額」で捉えることがますます重要です。金融機関ごとに異なる金利プランや団体信用生命保険の内容も、分かりやすく丁寧にご説明いたします。「買える物件」と「金利が上がっても無理なく返せる物件」は異なります。弊社では、将来の教育資金やライフイベントを見据えた安心の資金計画をご提案。購入時の返済額の試算だけでなく、将来の繰り上げ返済や総返済額を抑える工夫など、長期的な視点で手厚くサポートいたします。物件探しと並行して、金利変動にも揺らがないマネープランを一緒に整えてみませんか？

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    販売概要

    販売戸数 4戸 予定最多価格帯 未定
    販売価格 未定
    土地面積 90.46m2～106.57m2
    建物面積 90.67m2～103.17m2
    建物状況 - 建物現況 分譲予定
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK+ステージリビング+ファミリーウォークインクロゼット+ペアウォークインクロゼットコーナー+パントリー+階段下土間収納 ～ 4LDK+ステージリビング+2ウォークインクロゼットコーナー+パントリー+土間収納※SOHO間取りに含む 建物階 木造2階建 （在来工法）
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率60% 容積率200%
    接道
    3.8～4.0m公道、4.0m公道
    駐車場・車庫
    • 有
    • 1台
    		 完成時期
    • 2027年4月中旬予定
    引渡し可能時期
    • 2027年5月14日
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • 床暖房
    • 床下収納
    • ウォークインクローゼット
    • パントリー
    • オンライン相談可
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式
    • 建築確認番号：第SJK-KX265630480号(2026年10月8日/1号棟)他
    • 売主：(株)中央住宅 戸建分譲第一事業部
    • 備考欄：【予告広告】2026年11月中旬販売開始予定
      ※本広告を行い販売を開始するまでは契約または予約の申込みに一切応じられません。また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。※本広告を行い販売を開始した後に購入申込みをされる場合、購入申込みには条件がございます。詳細は担当営業までお問い合わせください。※予告広告の期間中、資料請求等は随時受付しております。お気軽にお問い合わせください。
      ※徒歩での所要分数は80m=1分での概算です。駅・各施設までの徒歩所要時間(距離)は、「最も遠い号棟を起点」に計算しております。 [設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 埼玉県川口市大字里字深町1473番1（地番）
    交通
    • 埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」駅 徒歩9分
    土地の権利 所有権
    総戸数 4戸
    私道負担 - 用途地域 第一種住居地域
    地目 宅地 施工会社 ポラテック(株)
    情報掲載開始日 2026年10月29日 情報更新日 2026年11月2日
    取引条件有効期限 - 次回更新予定日 2026年11月13日

    不動産会社へのお問い合わせ

    (株)中央住宅 戸建分譲 第一事業部

    この物件のアピールポイント

    【2026年11月中旬／販売開始予定】 ・都心へのアクセスに便利な「鳩ヶ谷」駅から徒歩9分 ・心地よさとくつろぎを追求した、邸別設計の4邸の住まい 【美しさと機能性を兼ね備えたインテリアや設備仕様】 ・ホテルライクな寛ぎの空間を演出する照明デザイン ・個性ある上質な空間を彩るデザインパネル ・ウルトラファインバブル搭載／ハイブリッド給湯暖房システム 【川口駅周辺も生活圏に収める利便性あるロケーション】 ・サミットストア 鳩ヶ谷駅前店／徒歩8分 ・川口市役所 鳩ヶ谷支所／徒歩16分 ・イオンモール川口／徒歩18分

    • 会社名：ポラスグループ　株式会社中央住宅 戸建分譲第一事業部
    • 住所：埼玉県越谷市南越谷1-20-9 イーストサンビル３・１F
    • 電話：048-985-6121
      ※物件のお問い合わせは0120-921-988
    • 取引態様：売主／(株)中央住宅 戸建分譲第一事業部
    • 免許番号：国土交通大臣 (13) 第 2401 号
    • 不動産団体名：(公社)首都圏不動産公正取引協議会 (一社)全国住宅産業協会 (公社)埼玉県宅地建物取引業協会
    • 売主:(株)中央住宅 戸建分譲第一事業部
    • 売主免許番号:宅建業:国土交通大臣(13)第2401号
    • 関連サイト:-
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    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
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