ポラスの分譲住宅 ブリスト×ひととき 南鳩ヶ谷

新築分譲一戸建て
所在地 埼玉県川口市鳩ヶ谷緑町2丁目3番1(地番)他
交通
  • 埼玉高速鉄道「南鳩ヶ谷」駅 徒歩14分～15分
  • JR京浜東北・根岸線「西川口」駅 バス7分 鳩ヶ谷緑町バス停 徒歩7分～8分
    • 価格 5,490万円～6,490万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      143
    • 間取り 3LDK(2LDK対応可※有償工事)+スキップキッズフロア+吹抜+プライベートガーデン+グリーンバー+セカンドシンク+室内物干+ギャラリーシェルフ+ミラーニッチ+キッズスペース収納+エントランスク ～ 5LDK(4LDK対応可※有償工事)+グリーンバー+セカンドシンク+室内物干+ミラーニッチ+キッズスペース収納+階段下物入+ホールクロゼット+エントランスクローク+リネン棚+パントリー+ウォークイン
      土地面積 100.23m2～128.55m2
      建物面積 96.88m2～105.37m2
      建物階 木造2階建(在来工法)
      完成時期
      • 2027年1月中旬予定
      販売概要をみる
    • 【2つのポラスブランドが描くビッグプロジェクト、ついに始動】小川のせせらぎや四季のめぐみに癒やされる日本の原風景。物作りの街の活気や便利さにも恵まれた住環境の中に、全17家族のステージが誕生します。住まう人が主役になれる舞台で、すてきな物語を紡いでください。
    • 【豊かな造形美とシャープなラインが存在感を伝える街並み】シンプルなデザインの中に木目や石目調のアクセントを施し、豊かな造形美を演出。空を切り取るようなシャープなスカイラインが印象的な風景をつくりあげています。
    • 【灯かりのいえなみ協定(R)】住人がガイドラインに沿った協定に基づき、街全体で常夜灯を自動点灯させる取り組みです。街中に光を灯すことで、防犯はもちろん、暗い夜道での転倒や事故を防ぐことにもつながります。
    • 【電動シャッター】窓を開けずに開閉でき、防犯対策とともに、雨風による汚れから窓を守ります。
    • 【エコワンX5】ガスと電気の良い部分を取り出して併用したハイブリッド給湯・暖房システム。従来型ガス給湯器と比べて、1年間のランニングコストが約3万円節約できます。
    • 【床暖房】床下に温めたお湯を循環させることで、ホコリを舞い上がらせずに空間をポカポカに。
    • 街並み
    • 【3LDK（4LDK対応可※別途有償）】3LDK（4LDK対応可※別途有償）＋スキップキッズフロア＋プライベートガーデン＋ホールクローゼット＋エントランスクローク＋パントリー＋ウォークインクローゼット＋グランピングバルコニー
    • 【3LDK（4LDK対応可※別途有償）】3LDK（4LDK対応可※別途有償）＋KOAGARIキッズスペース＆リーディングヌック＋プライベートガーデン＋ライブラリーコーナー＋クローク×2＋エントランスクローク＋パントリー＋ウォークイン＆ファミリークローゼット＋グランピングバルコニー
    • 【5LDK（4LDK対応可※別途有償）】5LDK（4LDK対応可※別途有償）＋パントリー＋エントランス・ウォークインクローゼット＋グランピングバルコニー（屋根付）
    • 【3LDK】3LDK＋プライベートガーデン＋ファミリークローゼット＋ホールクローク＋エントランスクローク＋パントリー＋ウォークインクローゼット＆クローゼット＋グランピングバルコニー
    • 【4LDK】4LDK＋スキップキッズフロア＋プライベートガーデン＋リビングクローク＋エントランスクローク＋パントリー＋ウォークインクローゼット＋グランピングバルコニー
    • 【3LDK】3LDK＋スキップキッズフロア＋プライベートガーデン＋エントランスクローク＋パントリー＋ファミリークローゼット＋ウォークインクローゼット＋グランピングバルコニー
    • 【4LDK】4LDK＋ウエルカムテラス＋スタディカウンター（収納付）＋ホールクローゼット＋エントランスクローク＋パントリー＋ウォークインクローゼット＋グランピングバルコニー
    • 【3LDK（4LDK対応可※別途有償）】3LDK（4LDK対応可※別途有償）＋プライベートガーデン＋吹抜＋リビングクローゼット＋エントランスクローク＋パントリー＋ウォークインクローゼット＋グランピングバルコニー
    • 【4LDK（5LDK対応可※別途有償）】4LDK（5LDK対応可※別途有償）＋プライベートガーデン＋スタディカウンター＋エントランスクローク＋パントリー＋クローク＆クローゼット＋ウォークスルークローゼット＋グランピングバルコニー
    • 【【キッチン/トクラスBb+】】こだわったのは「ベーシックにして上質」という、ものづくりの基本。余計な機能がなく、使い方を限定しない無駄をそぎ落としたシンプルなデザインです。油よごれ、熱に強く、お手入れも簡単です。
    • 【【食器洗浄乾燥機】】後片付けをサポートするビルトインタイプの食器洗浄乾燥機が標準装備。家事の時間短縮になるだけでなく、水道代の節約にもつながり一石二鳥です。
    • 【【パールクリスタルコンロ】】ガラスのような光沢感が特徴のパールクリスタルコンロ。汚れが落ちやすく、傷つきにくいトッププレートが魅力。鍋を3つ置けて便利な3口コンロ。お料理の幅も広がります。
    • 【【トクラスの人造大理石】】汚れが染み込みにくく、耐久性にも優れた人造大理石トップです。万が一キズがついても、細かいキズならナイロンタワシでこすれば修復可能です。
    • 【【レンジフード】】スタイリッシュな外観のスリム型レンジフードです。
    • 【【FRP浴槽（保温浴槽II）】】上下の断熱材で、高い保温効果を発揮。断熱材で浴槽を包み、風呂フタにも断熱材を使用して高い保温効果を発揮。遅く帰っても温かいお風呂がお出迎えしてくれます。
    • 【【W水流シャワー（メタルワンタッチ）】】快適な浴び心地で、いつでも節水できます。シャワー穴の加工を工夫することで、シャワーの強さや心地良さはそのままで、節水を実現しました。また、散水版にステンレスを採用し、上質感にこだわりました。
    • 【【ミドルミラー】】お子様の目線の高さに鏡を設置しました。台に乗らなくても顔が映るので、一人でも身支度しやすい仕様です。
    • 【【タオル掛け】】手洗い後にスムーズに手を拭くことができるように、専用のタオル掛けを設置しました。
    • 【モデルハウス14号棟】リビング続きのキッズスペースは目が届きやすく、お子様の遊び場やお昼寝スペースとしても安心。読書や趣味など自分時間を過ごす為のほっこりとしたくつろぎの空間です。※14号棟／2026年7月撮影
    • 【モデルハウス14号棟】腰掛けやスタディスペースなど多目的に使える小上がりコーナー。吹き抜け越しに明るい光が広がり、家族がそれぞれの時間を過ごしながらもつながりを感じられる、心地よい空間です。※14号棟／2026年7月撮影
    • 【モデルハウス15号棟】リビング続きのキッズスペースは目が届きやすいだけでなく、柔らかいフロア素材なので、お子様の遊び場やお昼寝スペースとしても安心です。※15号棟／2026年7月撮影
    • 【モデルハウス16号棟】特有のグラデーションがあり、色味の違うパネルをランダムに張ることで多彩な表情を見せてくれるウッドパネルを採用。※16号棟／2026年7月撮影
    • 【モデルハウス17号棟】リビングに階段を設けることで、家族が顔を合わせる時間を自然に創出。忙しい日常でもお互いの気配を感じられる、安心感とつながりをもたらす工夫です。※17号棟／2026年7月撮影
    • 【モデルハウス16号棟】カウンターと掘り机付きの小上がりのスペースは、リビングにいる家族を見守りながら、勉強や仕事ができます。※16号棟／2026年7月撮影
    • 南鳩ヶ谷小学校（現地より徒歩15分）
    • 八幡木中学校（現地より徒歩32分）
    • 南鳩ヶ谷保育所（現地より徒歩12分）
    • コモディイイダ南鳩ヶ谷店/ダイソーコモディイイダ南鳩ヶ谷店（
    • ドラッグストアセキ南鳩ヶ谷店（現地より徒歩13分）
    • ヤオコー川口朝日店/マツモトキヨシ川口朝日店（現地より徒歩1
    • 【2-7号棟】
    • モデルハウス16号棟
    • 全体区画図
    • モデルハウス14号棟
    • モデルハウス15号棟

    住みやすさ

    南鳩ヶ谷（埼玉県／川口市）の住みやすさ

    川口市の住みやすさを見る

    南鳩ヶ谷の住みやすさの採点分布

           
    ココが住みやすい！
    • 埼玉高速線は都心へのアクセスがよく都心へ出やすい。地下鉄かつホームドアが整備されているため、定時性が高く通勤に使うには利便性…
    • 東京と比較して安い大型スーパーがたくさんあるので、非常に住みやすいし生活費を抑えることができる。周りに公園や自然も多く、子供…
    • 最近、大型ショッピングモールがオープンしたり公園も多く、河原もあるので子育て世代や、愛犬家など生活のしやすい街だと思います。
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

    販売期名/2期販売

    販売概要

    販売戸数 12戸 最多価格帯 5900万円台(3戸)・6000万円台(3戸)
    販売価格 5,490万円～6,490万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 100.23m2～128.55m2 / 私道負担あり 88.44m2(持分6分の1)
    建物面積 96.88m2～105.37m2
    建物状況 - 建物現況 分譲中
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK(2LDK対応可※有償工事)+スキップキッズフロア+吹抜+プライベートガーデン+グリーンバー+セカンドシンク+室内物干+ギャラリーシェルフ+ミラーニッチ+キッズスペース収納+エントランスク ～ 5LDK(4LDK対応可※有償工事)+グリーンバー+セカンドシンク+室内物干+ミラーニッチ+キッズスペース収納+階段下物入+ホールクロゼット+エントランスクローク+リネン棚+パントリー+ウォークイン 建物階 木造2階建(在来工法)
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率60% 容積率200%
    接道
    6.0m公道
    駐車場・車庫
    • 有
    • 2台
    		 完成時期
    • 2027年1月中旬予定
    引渡し可能時期
    • 2027年3月29日
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • 浴室乾燥機
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • 床暖房
    • 床下収納
    • ウォークインクローゼット
    • シューズクローク
    • パントリー
    • テラス
    • 吹き抜け
    • TVモニタ付インターホン
    • 総戸数・総区画数が10以上〜30未満
    • 長期優良住宅
    • 角地
    • 南道路
    • 敷地延長・変形地
    • オンライン相談可
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式
    • 建築確認番号：第SJK-KX265618970号(2026年7月27日付)1号棟他
    • 売主：中央グリーン開発(株)
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：※7号棟は抽選販売になります。2026年12月19日(土)12:00受付締切 13:00抽選
      ※14～17号棟はモデルハウスとして使用するため、契約後も2027年2月28日まで内覧させていただきます。
      ※私道負担は1～6号棟のみ対象です。
      ※ごみ置場は共有持分となります(ごみ置場持分/6.93m2×各1/17)
      ※入居予定は号棟により異なります。詳しくは販売員までお問い合わせください。
      ※各施設までの徒歩所要時間(距離)は、「最も遠い号棟を起点」に計測しております。
      ※毎週火・水曜日は弊社定休日となります。火・水曜日の見学予約はご対応いたしかねますのであらかじめご了承ください。
      ※灯かりのいえなみ協定(R)がございます。詳しくは販売員までお問い合わせください。
      ※建ペイ率・容積率に関しては道路幅員、接道状況により数値が異なる場合がございますのでご了承ください。
      ※建物の一部が下がり壁、勾配天井、下がり天井になる場合がございます。詳細は設計図書でご確認ください。
      【みらいエコ住宅2026事業について】
      ※分譲地ごとに対象となる号棟が異なります。詳細は営業担当へお問い合わせください。
      ※補助金給付には諸条件がございます。
      ※本事業は先着順です。予算に達し次第終了となります。お早めにご相談ください。
      ※詳細は当事業公式サイト(https://mirai-eco2026.mlit.go.jp/) をご確認ください。
      [設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
    関連サイト -

    省エネ性能

    この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

    ※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

    省エネ性能ラベル
    エネルギー消費性能
    -
    エネルギー消費性能とは
    星マークの数が多いほどエネルギー消費性能が高いことを示しています。再エネ設備のない住宅は★0～★4の5段階評価、再エネ設備がある住宅は★0～★6の7段階評価となります。
    断熱性能
    -
    断熱性能とは
    数値が高いほど断熱性能が高いことを示しています。「熱の逃げやすさ」と「日射熱の入りやすさ」の2つの点で7段階で評価しています。
    目安光熱費
    - /年
    目安光熱費とは
    一年間にかかる光熱費の目安額です。住宅の省エネ性能と全国一律の燃料等の単価を用いて、一定の条件下で自動算出したもので、実際にかかる光熱費とは異なります。

    全体概要

    所在地 埼玉県川口市鳩ヶ谷緑町2丁目3番1(地番)他
    交通
    • 埼玉高速鉄道「南鳩ヶ谷」駅 徒歩14分～15分
    • JR京浜東北・根岸線「西川口」駅 バス7分 鳩ヶ谷緑町バス停 徒歩7分～8分
    • JR京浜東北・根岸線「西川口」駅 バス13分 オートレース場裏バス停 徒歩10分～11分
    土地の権利 所有権
    総戸数 17戸
    私道負担 - 用途地域 第一種中高層住居専用地域,第一種住居地域
    地目 宅地 施工会社 ポラテック(株)
    情報掲載開始日 2026年4月17日 情報更新日 2026年8月13日
    取引条件有効期限 2026年8月15日 次回更新予定日 2026年8月17日

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

    万円
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    ※頭金や金利、借入期間によって支払う金額は変わります。

    ※物件購入時には、物件価格の他に諸費用がかかります。

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    元金
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    中央グリーン開発(株) 本店

    この物件のアピールポイント

    ―2つのポラスブランドが描くビッグプロジェクト― 川と緑を望む全17邸、ついに始動 ◆埼玉高速鉄道「南鳩ヶ谷」駅まで徒歩15分 ◆南鳩ヶ谷駅利用で「池袋」駅まで乗車24分 【モデルハウスは家具付きで特別販売!】 ◆カースペース2台号棟あり ◆長期優良住宅 ◆耐震等級3 ◆ウルトラファインバブルのお湯が使える「エコワンX5」採用 ◆食洗機・浴室乾燥機・電動シャッター・床暖房・宅配ボックス・EVコンセント

    • 会社名：ポラスグループ　中央グリーン開発株式会社
    • 住所：埼玉県越谷市南越谷1-2905-3
    • 電話：048-990-8010
      ※物件のお問い合わせは0120-65-2381
    • 取引態様：売主
    • 免許番号：国土交通大臣 (5) 第 6871 号
    • 不動産団体名：(公社)首都圏不動産公正取引協議会 (公社)埼玉県宅地建物取引業協会 (一社)千葉県宅地建物取引業協会
    • 売主:中央グリーン開発(株)
    • 売主免許番号:宅建業:国土交通大臣(5)第6871号
    • 関連サイト:-
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    • 完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
    • 販売住戸が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。各問い合わせ先にご確認ください。
    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
    • お客様が入力する個人情報を含むお問い合わせデータは、LIFULL HOME'Sを経由して当該物件情報の取扱会社に転送されます。
    • 不動産購入の検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各会社より十分な説明を受け判断してください。
    • 本ページの掲載内容は変更される場合があります。あらかじめご了承ください。
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