八王子市宮下町

新築仲介一戸建て
所在地 東京都八王子市宮下町
交通
  • ＪＲ横浜線「八王子」駅まで バス 21分 バス停「加住小学校」まで 徒歩 5分
  • ＪＲ五日市線「秋川」駅まで バス 22分 バス停「加住小学校」まで 徒歩 5分
    • 価格 2,780万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      136
    • 間取り 4LDK
      土地面積 135.03m2（登記）
      建物面積 98.81m2
      建物階 地上階数2階
      完成時期
      • 2026年 10月 予定
      販売概要をみる
    • 前面道路は北側幅員4.0mの公道に接しております。八王子市宮下町の閑静な第一種低層住居専用地域に位置しており、車の出し入れやご家族の通行も落ち着いて行える良好な住環境が整った現地となっております。
    • 2026年7月建築、八王子市宮下町に位置する完成済の新築一戸建てです。建蔽率40％・容積率80％のゆとりある敷地に建ち、耐震構造・制震構造や建設住宅性能評価付で安心してお住まいいただける住宅です。
    • 八王子市宮下町の閑静な住宅街に佇む、建物面積98.81平米の木造2階建て新築住宅。135.03平米の広い敷地と落ち着いたデザインの外壁が特徴的で、加住小学校まで約283mと子育てにも適したロケーションです
    • 開放感のある現地周辺は第一種低層住居専用地域。交通量が少なく静かな前面道路（北側公道4.0m）に面しており、小さなお子様がいるご家庭も安心して生活できます。日当たりや風通しの良さも魅力の現地です。
    • 4つの居室とゆとりあるLDKを備えた4LDKの新築戸建。子育て世帯にうれしい、個室と団らんの場がそろう間取りです。な内装と落ち着いた各居室で、家族一人ひとりの時間を大切にできます。
    • 駐車のしやすさや庭の広さ、隣家との距離感は図面だけでは分かりません。建物とあわせて現地でご案内しますので、ご希望の日時をお知らせください。※図面と現況が異なる場合は現況優先。
    • 同じ分譲地でも、区画ごとに日当たりや道路との関係、車の停めやすさは異なります。現地で見比べると違いがよく分かります。ただいまの販売状況とあわせてご案内します。※図面と現況が異なる場合は現況優先。
    • 敷地内にはお車を2台並列で駐めていただけるカースペースを完備。出し入れもしやすく、セカンドカーやお友達の来訪時にも便利です。バイク置場や駐輪場としてもご活用いただけるゆったりとしたスペースです。
    • 建物に隣接するお庭スペースは、ガーデニングやお子様のビニールプール遊びなど多目的にご活用いただけます。第一種低層住居専用地域ならではの穏やかな環境で、ご家族との外時間をお楽しみいただけます。
    • 地震の揺れを軽減する制震構造や耐震構造を採用し、設計・建設住宅性能評価書も取得した安心の住宅性能です。フラット35S適合物件であり、地盤調査済や省エネルギー対策など確かな施工品質を備えています。
    • ご不在時でも荷物を受け取れる宅配ボックスを完備。再配達の手間を減らし、ネット通販などを頻繁に利用されるご家庭にも大変便利です。防犯性にも優れており、忙しい毎日をサポートする頼もしい設備です。
    • 1階に位置するLDKは17.0帖のゆとりある空間です。全居室に複層ガラスを採用しており、室内の温かさを保ちやすく通風も良好。ご家族皆様が快適にゆったりと集まれる居心地の良いリビングとなっております。
    • 17.0帖のLDKは天井が高く開放感あふれる設計です。隣接する4.5畳の和室とあわせても一体的にご活用いただけます。ご家族でのお食事や寛ぎの時間をのびのびとお過ごしいただける新築一戸建て住宅です。
    • お料理に集中しやすいシステムキッチンには便利な浄水器を標準装備。対面式タイプのため作業中も17.0帖のLDKにいるご家族と会話を楽しめます。調理道具を入れる収納スペースもしっかり確保されています。
    • 食事の準備や後片付けがスムーズに行える動線に配慮されたダイニングキッチンです。お料理の受け渡しがしやすいカウンター仕様で、毎日の家事負担を軽減しながら快適に料理を楽しんでいただける環境です。
    • 1坪以上の広さを確保した清潔感のある浴室です。寒い日も快適に入浴できる追焚機能付きで、いつでも温かいお湯に浸かれます。換気に役立つ浴室窓や天候を気にせず衣類を乾かせる浴室乾燥機も備えています。
    • 快適にご使用いただける温水洗浄便座付きのトイレです。1階と2階の合計2ヶ所に設置されているため、朝の慌ただしい時間帯やご家族の重なり時にも安心。24時間換気システムも稼働し清潔を保ちやすいです。
    • 脱衣場にはスムーズに身支度ができる十分なスペースをご用意。室内洗濯機置場を完備しており、洗濯物の出し入れや整理も効率的に行えます。洗面化粧台とも隣接しており、使い勝手の良い家事動線を実現します。
    • 朝の身支度やヘアセットに活躍する洗髪洗面化粧台を設置。三面鏡裏などの収納も充実しており、洗面用具や日用品をすっきりと整理可能です。シャワーヘッド付きでボウルのお掃除もラクラク行える設計です。
    • 2階に配置された7.5帖の洋室は全居室フローリング仕上げ。複層ガラスを採用した窓から自然光が差し込み、日当たりや通風も良好です。主寝室などご家族それぞれの目的に応じて心地よくご活用いただけます。
    • ゆとりある広さの洋室はベッドや家具を配置しやすい整形な間取りです。大きな窓から陽光が差し込み、毎朝気持ち良く目覚められます。静かな住環境の中で、プライベートな時間を快適にお過ごしいただけます。
    • 各居室にクロゼットをはじめとする全居室収納をしっかりと備えております。服や季節の衣類、かさばる荷物もすっきりと収まり、居住スペースを広く保つことができます。すっきり整った暮らしをサポートします。
    • 明るく清潔感あふれる内装デザイン。全居室フローリングやバリアフリーに配慮された構造で、小さなお子様からお年寄りまで安心して暮らせます。木の温もりを感じられる空間構成で住み心地も良好な住まいです。
    • シューズボックスを備えたすっきり整頓できる玄関スペースです。スマートキーやTVモニタ付インターホンを標準装備しており、防犯面にも配慮されています。ご家族やお客様を心地よく出迎える玄関となっております。
    • 陽当り・通風ともに良好な3.00平米のバルコニーです。洗濯物や布団を気持ち良く干すことができ、心地よい風を感じられる屋外スペースとなっております。防犯性やプライバシーにも配慮された開放的な空間です。
    • 第一種低層住居専用地域に位置するため周囲に高い建物がなく、すっきりとした開放的な眺望が広がります。陽当りや風通しも確保され、季節の移ろいを感じながらゆったりと寛げる心地良い住環境となっております。
    • 17.0帖のLDKはご家族が集う明るいリビングダイニング。テレビやソファを配置しやすいレイアウトで、食事とくつろぎの時間を緩やかにつなぎます。会話が弾む居心地の良さを実感していただける空間です。
    • キッチンからの配膳や片付けがしやすいダイニングスペース。ご家族揃ってのお食事タイムを快適に楽しめます。大きな窓から光が入り、朝食から夕食まで心地よい雰囲気の中で豊かな食卓を演出してくれます。
    • 洗濯機置場からバルコニーや洗面所への移動がスムーズに行えるランドリー環境です。洗剤や洗濯小物を置けるスペースもあり、毎日の洗濯作業を効率よく行えます。家事の手間を軽減する機能的なレイアウトです。
    • 2階の6.0帖および6.7帖の洋室は、お子様のお部屋として使いやすい設計です。クローゼット付きで勉強道具や衣類もきれいに収まります。加住小学校まで徒歩4分（283m）とお子様の通学も安心です。
    • 衣類や大型の荷物も効率よくまとめてしまえる収納スペース。全居室収納がしっかり確保されており、季節物の家具や鞄などの保管にも便利です。お部屋の中に物が溢れず、居室空間を常に広々と使用できます。
    • バリアフリーに配慮されたフラットな室内仕様となっております。手すりの設置や段差の少ないフローリングで、小さなお子様からシニア世代まで長く安心して過ごせる配慮が行き届いた住環境を実現しています。
    • 訪問者の顔や様子を室内からしっかり確認できるTVモニタ付インターホンを設置。不在時の来訪者の確認もでき、お子様の留守番時や一人で過ごす時間帯も安心感を高めてくれる便利なセキュリティ設備です。
    • 24時間換気システムを搭載しており、常に新鮮な空気を取り込んで室内を清潔に保ちます。全居室に複層ガラスを使用しているため断熱性が高く、季節を問わずエアコンの冷暖房効率を高めて快適に過ごせます。
    • お湯張りや保温がボタン一つで手軽に行える追焚機能付き給湯器を設置。都市ガス仕様で効率よく温水を出せるため経済的です。仕事や家事で疲れた日の入浴タイムをいつでも温かいお湯で快適に楽しめます。
    • 玄関ドアには防犯性の高いスマートキーを採用。鍵の開閉がスムーズに行えるだけでなく、防犯面でも大きな安心感をもたらします。TVモニタ付インターホンとあわせて毎日の安全な暮らしをしっかり守ります。

    住みやすさ

    八王子（東京都／八王子市）の住みやすさ

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    八王子の住みやすさの採点分布

           
    ココが住みやすい！
    • ・駅から徒歩圏内でも自然が多く、遠くを見ると山が見えて、大型の公園や川があり、散歩がとても楽しい。 ・大きな図書館があり、…
    • 都心へのアクセス、買い物にはぜんぜん困りませんでした。駅前に出ればほとんどのものは揃いますし、京王線は始発のため必ず座れます…
    • 駅前は駅ビル、スーパーも充実していて買い物はとても便利でした。飲食店も沢山あり、外食も楽しみの一つ。横浜へも便利でした。
    八王子のレビューをすべて見る
    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    モデルハウス情報

    オープン中

    イベント情報

    現地見学会

    住まいの広場の各種相談会、随時開催中！
    ■住宅ローン相談会
    あきらめるのはまだ早い！「頭金0円でいくら借りられる？」「転職して1か月だけど」「年収に自信がない」「派遣・契約社員・パートだけど」「自営業だけど」「他にローンがある」？？そんな不安も大丈夫。最低金利の追求から審査を通すコツまで、一緒に学びましょう。他社で断られた方も、もう一度ご相談ください。
    ■買換え相談会
    「どこから進めれば？」「税金や手続きは？」「高く売る方法は？」「リスクのない方法は？」「時期は正しい？」買換えの手順から高く売るコツまでサポートします。まだ先とお考えの方も、今から準備を。
    ■不動産勉強会
    相場・ハザード情報・街の様子・福祉・子育て環境・税金まで、住宅探しの準備に役立つ知識が満載。人気のFP相談も実施中です。
    ■購入後のイロハ説明会
    建物の耐用年数やメンテナンス、長期修繕計画、住宅ローン減税の手続き、繰上返済や借換のタイミング、ライフプラン表の作成まで。購入後も生涯のパートナーとしてサポートします。
    いずれも個別相談を実施中。事前のお問い合わせでご相談がスムーズです。お気軽にどうぞ。

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    販売概要

    販売戸数 - 最多価格帯 -
    販売価格 2,780万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 135.03m2（登記）
    建物面積 98.81m2
    建物状況 新築 建物現況 -
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法
    • 木造
    間取り 4LDK 建物階 地上階数2階
    建ぺい率 / 容積率 40 / 80
    接道
    接道状況：
    一方
    接道詳細：
    • 北 （公道 幅員 4.00m 接面 -）
    駐車場・車庫
    • 有
    		 完成時期
    • 2026年 10月 予定
    引渡し可能時期
    • 即入居可 ご入居の時期は、お引越しやお子様の進学など、ご家族のご都合に合わせて調整したいもの。引渡時期についてのご希望は、住まいの広場までお気軽にご相談ください。
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 分譲地内
    • 小学校まで1km以内
    • 耐震構造
    • 制震構造
    • 設計住宅性能評価付き
    • 住宅性能評価書付き
    • 平坦地
    • トイレ2か所
    • 駐車場2台以上
    • TVモニタ付インターホン
    • バリアフリー
    • リビングダイニング15畳以上
    • カウンターキッチン
    • ウォークインクローゼット
    • 床下収納
    • 浴室乾燥機
    • 即入居可
    • 見学可能
    • 見学予約
    • 成約応援
    • 低層住宅地
    備考
    • 物件種目：戸建
    • その他の物件概要：全12区画の新しい街並みが誕生する、落ち着いた住環境に位置する新築戸建住宅をご紹介します。土地面積は135.03平方メートルとゆとりがあり、平坦な地勢を活かした開放感のある敷地設計が魅力です。周囲には新しく整備された家々が並び、統一感のある美しい景観の中で、子育て世代の方々も安心して新生活をスタートできる環境が整っています。

      建物は、家族の絆を育む4LDKの機能的な間取りを採用。1階のメインとなるLDKは約17帖もの広さを誇り、家族が自然と集まる開放的な空間となっています。キッチンには効率よくお料理を楽しめる三口のガスコンロを完備。都市ガス仕様のため、日々のランニングコストを抑えられる点も、実需での購入において大きなメリットとなります。さらに、リビングに隣接する4.5帖の和室は、お子様のプレイスペースや家事の合間の休憩、また来客時の客間としても多目的に活用でき、暮らしに彩りを添えてくれます。

      2階には、独立性の高い3つの洋室を配置しました。主寝室に最適な7.5帖のお部屋をはじめ、6.7帖、6帖の各室は、お子様のお部屋や書斎、趣味の空間として十分な広さを備えています。全居室に収納を設けることで、居住スペースを最大限に活用できるよう配慮されています。また、3平方メートルのバルコニーは、日々の洗濯物干しはもちろん、心地よい風を感じるリフレッシュスペースとしても重宝します。

      生活利便性を高める設備として、カースペースは2台分を確保。ご夫婦でのお車所有や、来客時にもスムーズに対応可能です。接道は北側幅員4メートルの公道に面しており、平坦な地勢と相まって、毎日の車の出し入れもストレスなく行えます。

      本物件は2026年7月に完成を予定しており、公共下水や都市ガスといった都市インフラも完備。新築ならではの清潔感と最新の設備仕様を、2.780万円というお求めやすい価格帯で実現しました。契約後、約1ヶ月での入居が可能となっており、新しい住まいでいち早く新生活を始めたいとお考えの方に、ぜひご検討いただきたい一棟です。将来にわたって安心してお住まいいただける木造2階建ての邸宅で、家族の新しい思い出を刻んでみてはいかがでしょうか。
    • 主たる設備概要：-
    • 上水道：公営
    • 下水道：本下水
    • ガス・オール電化：都市ガス
    • セットバック：無
    • 国土法：不要
    • 法令上の制限その他：不動産には、建築基準法や都市計画法をはじめ、用途地域・建蔽率・容積率・高さ制限・斜線制限・防火規制
    • 建築確認番号：0000000000
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    全体概要

    所在地 東京都八王子市宮下町
    交通
    • ＪＲ横浜線「八王子」駅まで バス 21分 バス停「加住小学校」まで 徒歩 5分
    • ＪＲ五日市線「秋川」駅まで バス 22分 バス停「加住小学校」まで 徒歩 5分
    • ＪＲ中央線「西八王子」駅まで バス 29分 バス停「善太郎坂下」まで 徒歩 17分
    土地の権利 所有権
    総戸数 1
    私道負担 私道負担:無 用途地域 第一種低層住居専用地域
    地目 - 施工会社 -
    情報掲載開始日 2026年10月6日 情報更新日 2026年10月8日
    取引条件有効期限 - 次回更新予定日 2026年10月21日

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    株式会社住まいの広場TOWNS

    この物件のアピールポイント

    閑静な住宅街に位置するこの物件は、小学校まで徒歩10分以内とお子様の通学も安心な、子育てに適した環境です。建物は耐震・制震構造の両方を備え、住宅性能評価も取得済み。万一の地震への備えや省エネ対策など、将来にわたって安心してお住まいいただける確かな品質を誇ります。
    室内は15帖以上の広々としたLDKを中心に、会話の弾む対面式キッチンやパントリー、大容量のウォークインクロゼットなど、家事動線と収納力にこだわった快適な設計です。全居室フローリングでお手入れもしやすく、多目的に使える和室も完備しました。浴室乾燥機やスマートキー、不在時に便利な宅配ボックスといった充実の設備が、日々の暮らしにゆとりをもたらします。
    陽当たり・通風ともに良好な整形地で、並列2台分の駐車スペースも確保しています。フラット35Sにも適合しており、資金計画の面でも心強い味方となります。年内の入居や即引渡しも可能ですので、新しい生活をスムーズにスタートさせたいファミリーに、自信を持っておすすめいたします。

    この物件の価格

    2,780万円

    • 住所：神奈川県相模原市中央区相模原４丁目
    • 交通：ＪＲ横浜線「相模原」駅まで 徒歩 4分
    • 取引態様：媒介
    • 免許番号：神奈川県知事免許(3)第27368号
    • 不動産団体名：特になし
    • 売主:-
    • 売主免許番号:-
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    • 販売住戸が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。各問い合わせ先にご確認ください。
    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
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