八王子市宮下町

新築仲介一戸建て
所在地 東京都八王子市宮下町
交通
  • ＪＲ横浜線「八王子」駅まで 徒歩 45分
  • ＪＲ五日市線「秋川」駅まで 徒歩 73分
    • 価格 2,780万円
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      136
    • 間取り 3LDK
      土地面積 135.04m2（登記）
      建物面積 95.58m2
      建物階 地上階数2階
      完成時期
      • 2026年 7月
      販売概要をみる
    • 現在は上棟となっています。現地をご見学に行く際は、道路の幅や周辺の交通量、施設などをご確認頂くことをおすすめします！ある程度イメージをつけたいという場合は、同売主の施工事例や完成パースもお見せします。
    • ハザードマップは自然災害による被害を予測し、その被害範囲を地図上で表したものです。近年特に災害が多くなっていますので、事前に調査すると安心できます。ハザードマップは国交省のホームページをご覧ください。
    • 住宅用の土地では前面道路に2m以上接していなければならないと法律で定められています。しかし、お持ちの車のサイズやライフスタイルなどにより、2mでは利便が悪い場合もございますので、事前に確認しましょう。
    • お持ちの車種によっては前面道路が広い方が便利でしょう。しかし、前面道路が広ければその分交通量が多くなるため、騒音などが気になる場合があります。実際に現地を見学し、周辺交通量や騒音などを確認しましょう！
    • 現地に行くなら、物件の周囲の地形がどうなっているかを見ることも大切です。周辺より低くなっている土地では、大雨などで水が集まりやすいため、地盤が弱くなっているということも考えられるため、注意が必要です。
    • 道幅が狭い場所は比較的土地の値段が低いことが多く、また交通量が少ないため騒音が少なく静かな環境で過ごせます。また、小さいお子様がいるご家庭も安心です。一方で車の駐車が難しいというデメリットもあります。
    • 3LDKは、リビングダイニングキッチンと3つの居室がある間取り。ファミリー層に非常に人気の高い間取りで、広々としたリビングで家族団らんを楽しみ、個室でプライベートな時間も確保できるのが大きな魅力です。
    • 区画図は、土地の形状、境界、道路との関係を詳細に示す図面土地の正確な位置、面積、形状を把握し購入や建築計画の判断に不可欠です。区画整理や開発状況も示され、将来的な土地利用のイメージを掴む上でも重要ね。
    • 土地図は、土地の位置や形状、地番、隣接地の関係を示す図面です。土地の正確な情報を把握するのに不可欠です。不動産取引や測量や、建築計画に用いられ、現況を把握する上で重要。全体像を把握する際に役立ちます。
    • 駐車場と明記されていても、最小スペースでつくられた駐車場だと大型車は駐車できなかったり、出入りしにくくなったりする可能性があります。お車のサイズと購入したい物件の駐車場のサイズを現地で確認しましょう。
    • 庭があることでガーデニングや家庭菜園はもちろん、こどもの遊び場やペットを放して遊ぶことができます。また、家の周囲に余裕があるということです。隣地との間があれば、十分な日当たりと、風通しが確保できます。
    • 木造住宅とは土台、壁、柱など建築物の強度を支える構造体の材に木が使用されている構造を指します。構造体は建物の自重を支えるだけではなく風圧や水圧、積裁荷重などあらゆる衝撃に耐えるための基礎です。
    • ベタ基礎とは、柱の位置に関係なく全体に基礎がある事を指し、面積が大きい分建物の重さを全体に分散できます。また、地面からの湿気や害虫を遮断でき、木造住宅で心配されるシロアリ被害を防ぐ効果も期待できます。
    • 車一台あたりに必要なスペースは、標準サイズの普通自動車で横幅2m50cm、長さ5mは必要になります。ただし、乗降のことも考慮して横幅3m30cm、長さ5m50cmほどは確保できるところを選びましょう。
    • 家族でのBBQを行うのであれば3坪程度の広さがあればよいでしょう。ガーデニングや家庭菜園を楽しむ際は、手入れが行き届く範囲にすると安心です。また、庭のある方角や接道が気になる方は事前に確認しましょう。
    • 敷地内には、散水栓や立水栓があります。水道水を直接利用できるため、水を運ぶ手間を省くことが出来ます。大量の水を必要とする洗車作業や清掃などに役立ちます。その他設備とあわせて、現地でご確認ください。
    • 桜や紅葉の名所に出かける人は多いと思いますが、家にいながら季節の移ろいを感じる生活を送りませんか？リビングや窓から見える景色が生活を彩るワンポイントに！現地から見える景色を堪能してみては如何でしょう。
    • 眺望を気にして物件を探す場合、前面に建物が建っていないか現地で確認しましょう！前面に建物があると景色はもちろん、日当たりや風通しにも影響が出てきます。住んだ時のことを想像しながら現地見学をしましょう。
    • バルコニーは、室外の専用スペースのうち、「屋根がなく開放された空間」であるものを指します。ベランダより広いタイプのものが多く、日当たりもよいため家庭菜園などを楽しみたい人にとって適した環境となります。
    • 玄関は家の顔でもあり、家族以外の目にも止まる場所です。玄関は外との間を仕切る扉、靴などをしまっておく収納スペース、靴脱ぎのたたきスペース、来客とのやり取りをするドアホンなど複数のアイテムからなります。
    • 当然のことではありますが、オートロックやセンサーライト、ホームセキュリティーなどの防犯設備があれば、小さいお子様がいるご家庭も安心ですよね！まず物件購入の際は、防犯設備もチェックするようにしましょう。
    • 土地の地勢が高台の場合、景色を綺麗にみることができ、景色にこだわってお家探ししている方におすすめです！また平坦地よりも風通しがいいというメリットがあります。デメリットもあるので是非現地でご確認下さい。
    • 一般的なバルコニーは、奥行1.5m程ですが、ワイルドバルコニーは2mまで広がっています。そのため洗濯物の間隔をあけ干すことができ、乾きやすいというメリットや、ガーデニングが楽しめる等の特徴があります。
    • 内装はとにかくおしゃれなものがいい！と選ぶ前に、まず住んだ後のことを想像してみましょう。住んでみたらコンセントの位置が悪くて使いにくいなど出てきます。事前にどの家電をどこに置くか想定しておきましょう。
    • 建物建築の外壁の主流となっているサイディング仕様は、板を外壁に貼り合わせる施工方法です。金属系・木質系・窯業系があり、断熱性や耐用性などが異なります。外壁の色やデザインなど詳細は現地でご確認ください。
    • 省エネ給湯器とは従来型の給湯器より熱効率が高く、少ない燃料でたくさんのお湯を沸かすことが出来る高効率な給湯器のことを指します。また、省エネ給湯器には種類があり、利便性や効果なども様々です。
    • リビングの間取りの種類は大きくわけてリビングとダイニングが別になっているタイプ、リビングダイニング一体型です。どちらも一長一短ですので、家を選ぶ時はその両面をチェックして決めるようにしましょう。
    • モニターで来訪者を確認して、目的が分からない場合はインターホンを通じて室内から会話することができます。怪しいと感じた場合はインターホン越しにお帰りいただくことができるので、直接会うことがなく安全です。
    • 玄関は、狭すぎると複数人で使いにくく、広すぎても無駄な空間になりがちです。最低2畳を目安にして、家の広さとの兼ね合いや家族の人数を考慮して決めるとよいでしょう。現地を見学して快適な玄関を選びましょう！
    • 基礎パッキング工法とは、床下の換気確保のため基礎と土台の間に緩衝材を挟み込む工法です。土台の下に数十センチの間隔で設置されるため、全体的な隙間が生まれます。床下換気口に比べて高い通気性が確保されます。
    • 【保育園】光明第七保育園まで872m（約872m）
    • 【幼稚園】犬目幼稚園まで2658m（約2,658m）
    • 【小学校】加住小学校まで283m（約283m）
    • 【中学校】加住中学校まで283m（約283m）
    • 【スーパー】スーパーアルプス楢原店まで2925m（約2,925m）
    • 【コンビニエンスストア】セブンイレブン　八王子宮下町店まで1086m（約1,086m）

    住みやすさ

    八王子（東京都／八王子市）の住みやすさ

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    八王子の住みやすさの採点分布

           
    ココが住みやすい！
    • ・駅から徒歩圏内でも自然が多く、遠くを見ると山が見えて、大型の公園や川があり、散歩がとても楽しい。 ・大きな図書館があり、…
    • 都心へのアクセス、買い物にはぜんぜん困りませんでした。駅前に出ればほとんどのものは揃いますし、京王線は始発のため必ず座れます…
    • 駅前は駅ビル、スーパーも充実していて買い物はとても便利でした。飲食店も沢山あり、外食も楽しみの一つ。横浜へも便利でした。
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    住まいの広場の各種相談会、随時開催中！
    ■住宅ローン相談会
    あきらめるのはまだ早い！「頭金0円でいくら借りられる？」「転職して1か月だけど」「年収に自信がない」「派遣・契約社員・パートだけど」「自営業だけど」「他にローンがある」？？そんな不安も大丈夫。最低金利の追求から審査を通すコツまで、一緒に学びましょう。他社で断られた方も、もう一度ご相談ください。
    ■買換え相談会
    「どこから進めれば？」「税金や手続きは？」「高く売る方法は？」「リスクのない方法は？」「時期は正しい？」買換えの手順から高く売るコツまでサポートします。まだ先とお考えの方も、今から準備を。
    ■不動産勉強会
    相場・ハザード情報・街の様子・福祉・子育て環境・税金まで、住宅探しの準備に役立つ知識が満載。人気のFP相談も実施中です。
    ■購入後のイロハ説明会
    建物の耐用年数やメンテナンス、長期修繕計画、住宅ローン減税の手続き、繰上返済や借換のタイミング、ライフプラン表の作成まで。購入後も生涯のパートナーとしてサポートします。
    いずれも個別相談を実施中。事前のお問い合わせでご相談がスムーズです。お気軽にどうぞ。

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    販売概要

    販売戸数 - 最多価格帯 -
    販売価格 2,780万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 135.04m2（登記）
    建物面積 95.58m2
    建物状況 新築 建物現況 -
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法
    • 木造
    間取り 3LDK 建物階 地上階数2階
    建ぺい率 / 容積率 40 / 80
    接道
    接道状況：
    一方
    接道詳細：
    • 南 （私道 幅員 4.50m 接面 -）
    駐車場・車庫
    • 有
    		 完成時期
    • 2026年 7月
    引渡し可能時期
    • 即入居可 ご入居の時期は、お引越しやお子様の進学など、ご家族のご都合に合わせて調整したいもの。引渡時期についてのご希望は、住まいの広場までお気軽にご相談ください。
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 分譲地内
    • 小学校まで1km以内
    • 耐震構造
    • 制震構造
    • 設計住宅性能評価付き
    • 住宅性能評価書付き
    • 南道路
    • 平坦地
    • トイレ2か所
    • 駐車場2台以上
    • 太陽光発電システム
    • TVモニタ付インターホン
    • バリアフリー
    • リビングダイニング15畳以上
    • カウンターキッチン
    • 床下収納
    • 浴室乾燥機
    • 即入居可
    • 見学可能
    • 見学予約
    • 成約応援
    • 低層住宅地
    備考
    • 物件種目：戸建
    • その他の物件概要：穏やかな住環境が広がる「宮下・加住地区」に、全12区画の新しい街並みが誕生します。今回ご紹介するのは、2.780万円という魅力的な価格帯で実現する、敷地面積135.04平米（約40.84坪）のゆとりある新築一戸建てです。

      本物件の大きな特徴の一つは、最大3台分の駐車が可能な広々としたカースペースです。ご家族用だけでなく、来客時や将来的な増車にも対応できる余裕があり、お車を大切にされる方や、アクティブなライフスタイルを求める方に最適な環境が整っています。

      南側に接道した平坦な敷地は陽当りが良く、住まい全体に心地よい光を運びます。建物は延床面積95.58平米の木造2階建て、3LDKの間取りを採用しました。1階のLDKは約16帖の広さを確保し、家族が集まる憩いの空間として、家具の配置もしやすい開放的な設計となっています。キッチンには3口ガスコンロを完備し、日々のお料理も効率よく楽しめます。

      2階には独立性の高い3つの洋室を配置。なかでも主寝室にふさわしい約8.2帖の洋室は、ゆったりとした広さがあり、プライベートな時間を快適に演出します。そのほか、5.7帖と5帖の洋室があり、お子様のお部屋やテレワークスペースなど、ライフステージの変化に合わせて柔軟にご活用いただけます。南向きのバルコニーは、洗濯物も気持ちよく乾く陽光に恵まれたスペースです。

      周辺は「宮下・加住地区地区計画」や「景観法」などの法令によって守られた、秩序ある美しい住環境です。第一種高度地区や 高さ制限があるため、将来にわたって良好な住環境が維持されやすい点も、永住を見据えた住まい探しにおいて大きな安心材料となります。また、自然公園法や首都圏近郊緑地保全法に関連するエリアに位置しており、都市の利便性を享受しながらも、豊かな自然の息吹を感じられるロケーションが魅力です。

      2026年7月の完成を予定しており、最新の設備と清潔感に包まれた新生活をスムーズにスタートさせることができます。公共下水、プロパンガスといったインフラも整い、現代の暮らしに求められる機能をしっかりと備えています。

      全12区画という新しいコミュニティの中で、新しい家族の歴史を刻む場所として。南道路の陽光と、3台分の駐車スペースがもたらす「ゆとり」ある暮らしを、ぜひこの機会にご検討ください。

      【物件概要】
      ●価格:2.780万円
      ●土地面積:135.04平米（私道負担面積20.33平米、セットバック面積7.84平米含）
      ●建物面積:95.58平米
      ●構造:木造2階建
      ●間取り:3LDK（LDK 16帖、洋室 8.2帖・5.7帖・5帖）
      ●建築確認番号:第25UDI1W建13018号
      ●完成時期:2026年7月予定
      ●引渡時期:即時（契約後入居まで約1ヶ月）
      ●接道:南側 幅員4.5m（私道）
      ●設備:公共下水、プロパンガス、カースペース3台分有
      ●制限:建基法22条区域、第1種高度地区、宮下・加住地区地区計画、景観法、宅地造成工事規制区域 他
    • 主たる設備概要：-
    • 上水道：公営
    • 下水道：本下水
    • ガス・オール電化：プロパンガス
    • セットバック：有
    • セットバック面積：7.84
    • 国土法：不要
    • 法令上制限区分：
      文化財保護法
      景観法
      航空法
      高度地区
    • 法令上の制限その他：建基法22条区域/建基法53条最低敷地面積120平米/建基法55条絶対高さ10m/宅地造成工事規制区域/宮下・加
    • 建築確認番号：第25UDI1W建13018号
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 東京都八王子市宮下町
    交通
    • ＪＲ横浜線「八王子」駅まで 徒歩 45分
    • ＪＲ五日市線「秋川」駅まで 徒歩 73分
    • ＪＲ中央線「西八王子」駅まで 徒歩 65分
    土地の権利 所有権
    総戸数 1
    私道負担 20.33平米 私道負担:有 用途地域 第一種低層住居専用地域
    地目 - 施工会社 -
    情報掲載開始日 2026年8月6日 情報更新日 2026年8月8日
    取引条件有効期限 - 次回更新予定日 2026年8月21日

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    株式会社住まいの広場TOWNS

    この物件のアピールポイント

    南向きの明るい陽光が差し込むこの住まいは、ご家族の安心と快適を追求したこだわりが詰まっています。まず注目したいのは、太陽光発電システムと省エネ対策を導入した、家計にも環境にも優しい設計です。耐震・制震の両構造を備え、設計住宅性能評価も取得済み。万一の地震への備えも で、永く安心してお住まいいただけます。
    室内は15帖以上のゆとりあるLDKを中心に、対面式キッチンや和室など、家族の会話が自然と弾む開放的な空間が広がります。全居室に複層ガラスを採用し、断熱性や静音性にも配慮しました。また、ルーフバルコニーからは心地よい風を感じられ、プライベートな屋外空間も楽しめます。
    周辺は小学校まで徒歩10分圏内と近く、お子様の通学も安心な閑静な住宅地です。整形地で駐車スペースも最大3台分確保されており、来客時や将来の増車にも柔軟に対応可能です。即入居可能なため、新しい生活をスムーズに始めたい方にも最適です。日当たりの良さと充実の設備がもたらす、心豊かな暮らしをぜひ現地でご体感ください。

    この物件の価格

    2,780万円

    • 住所：神奈川県相模原市中央区相模原４丁目
    • 交通：ＪＲ横浜線「相模原」駅まで 徒歩 4分
    • 取引態様：媒介
    • 免許番号：神奈川県知事免許(3)第27368号
    • 不動産団体名：特になし
    • 売主:-
    • 売主免許番号:-
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    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
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