SmileTown加古川町友沢III

新築分譲一戸建て
所在地 兵庫県加古川市加古川町友沢
交通
  • JR東海道・山陽本線「加古川」駅 かこバス乗車約8分「尾上公民館前」停 徒歩4分
  • 山陽電鉄本線「尾上の松」駅 徒歩29分 (約2300m～2320m）
    • 価格 3150万円・3680万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      125
    • 間取り 3LDK・3LDK+S
      土地面積 120.76m2～123.96m2
      建物面積 93.15m2～101.85m2
      建物階 木造2階建
      完成時期
      • C号地：2026年11月中旬予定、F号地：2026年8月中旬予定
      販売概要をみる
    • 【【1階間取図/C号地モデルハウス】】玄関に土間収納を設け、水回り、LDKへ2WAY。LDKは約17.3帖の広さがあり3箇所の収納付き。コミュニケーションが取りやすい対面キッチン×リビング階段仕様です。
    • 【【2階間取図/C号地モデルハウス】】バルコニーに面した寝室は約3帖WICを備え約7帖。納戸やホール収納は各居室に入らずに出し入れができ、スーツケースなどのかさばるアイテムもスッキリと片付きます。
    • 【【1階間取図/F号地モデルハウス】】ベビーカーや外遊び道具など、そのまま片付けることができる土間収納、ホール収納など豊富な収納が魅力。LDKは見通しが良いI型。対面キッチン背後に水回りを集約し家事動線◎
    • 【【2階間取図/F号地モデルハウス】】約3帖のWICなど、全居室に収納を設置。主寝室から南バルコニーに出入りができ、各洋室は6帖以上の広さを確保。プライベートな時間もゆったりとお過ごしいただけます。
    • 【SmileTown加古川町友沢III】eソラシード8kw×オール電化仕様の3LDKがF号地に今夏完成予定。角地×全居室2面採光で明るく風通し良好◎地震や台風に強く、設計・建設2つの住宅性能評価付き。
    • 【3LDK + S 土間収納/ WIC】●玄関～脱衣洗面室～LDKが行き止まりなく繋がり、帰宅時の着替えもスムーズ。 ●LDKは約17.3帖。対面キッチンから調理中でも、リビング階段を行き来するご家族や、LDのお子さまに声をかけやすく、コミュニケーションが育まれます。 ●リビング階段下等のスペースを活用し、LDKに収納を3箇所備えています。 ●納戸や収納を2階ホールに配置。各居室へ入らずに出し入れ可能。 ●2階寝室は約7帖の広さがあり、約3帖WIC付き。バルコニーに面し、風や光が届きます。
    • 【3LDK + 土間収納/ WIC】●玄関に土間収納付き。靴やアウトドア用品などを邸内に汚れを持ち込まずに保管でき、いつでもスッキリと片付いたエントランスに。 ●1階ホールに手洗い洗面器と収納を配置。リビングや2階へ向かう前に手洗いを済ませることができて衛生的。 ●1階LDKは対面キッチンから視界が広がるI型。約16帖の広さがあり、収納に掃除道具やご家族共用品などの保管に。 ●キッチン背面に水回りを集約。キッチンからリビング階段が近く、調理中でも各フロアを行き来するご家族に声を掛けやすい配置です。 ●2階3洋室は6帖以上を確保。
    • 【【設計・建設　2つの住宅性能評価書付】】家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。国の認定した第三者機関が全部で10分野ものポイントを徹底検査。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
    • 【【徹底した地盤調査】】KANJUでは、全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。20年間の地盤保証を全戸で実施しています。
    • 【【ベタ基礎】】建物を支える基礎は、まさに強い家づくりの基本です。150ｍｍピッチの緊密な配筋で鉄筋を組んでからコンクリートを施工。KANJUでは、引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
    • 【【耐震・耐風の最高等級取得】】自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。この強固な構造で地震に対する性能で最高等級を実現しています。
    • 【【次世代型制振ダンパー採用】】KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。産学協働の研究成果によって開発されたこの耐震・制震技術は、地震による建物の揺れを大きく低減し、しかも繰り返しの地震でも性能を低下させません。
    • 【【ロング基礎パッキン工法】】基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込んでいく、「ロング基礎パッキング工法」を採用。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。しかも床下の換気が従来工法の1.5～2倍の能力を発揮します。
    • 【【熱交換型換気システム（ダクトレス）】】外気を室内の快適な温度に近づけてから取り込む「熱交換型」を採用。換気による外からの花粉やPM2.5などの微小粒子物質の侵入を防ぎ、快適な室内を保ちます。
    • 【【セルローズファイバー断熱】】断熱材として、自然素材から生まれた安心・安全なセルローズファイバーを使用。見えない部分まで隙間なく施工されるため、しっかりと断熱されます。さらに、高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止といった機能も発揮されます。安全基準に厳しいドイツでもエコテスト推奨品として認められた断熱材です。
    • 【【気密施工】】KANJUでは、C値1.0cm2/m1以下を実現する気密施工を行っています。C値(相当隙間面積)は住宅の気密性能を表す数値。小さいほど気密性能が高く、C値1.0cm2/m2の高性能省エネ住宅なら、40坪でたったハガキ約1枚分の隙間だけ！実際の気密測定では平均0.6～0.7cm2/m2の優れた数値となっています。※気密測定はオプションとなります。
    • 加古川市立鳩里小学校
    • 加古川市立加古川中学校
    • マックスバリュ友沢店
    • JR山陽本線・加古川線「加古川」駅
    • 【間取図/C号地モデルハウス】玄関～洗面脱衣室～LDKが回遊でき、家事効率の良い動線が魅力。帰宅時の手洗いや着替えもスムーズです。約3帖WICや納戸など収納スペースも充実しています。
    • 【間取図/F号地モデルハウス】玄関ホールに手洗い器があり、帰宅後すぐに手を洗えて清潔です。駐車スペースは2台分(車種による)。気密施工など断熱性にこだわりの長期優良住宅で、1年を通して快適な住空間に。
    • 《with Smile 笑顔になれる、家づくり。》 理想の暮らしをかなえるパートナーとして、営業・設計士・コーディネーターがお客様をしっかりとサポート。KANJUがご家族の夢をカタチにいたします。
    • 【区画図】総6区画の分譲地！F号地は風通しの良い角地です。街区内道路は約6m幅！明姫幹線がすぐ南側を走り、沿線の商業施設利用や車通勤も便利な立地ながら、周辺は交通量が少なく、落ち着いた住環境です。
    • 【完成予想CG/C号地モデルハウス】長期優良×オール電化3LDK＋S！気密施工により1年を通して快適な住空間です。玄関ドアのポケットキー、食器洗い乾燥機なども多数。車2台並列駐車可能(車種による)。

    住みやすさ

    加古川（兵庫県／加古川市）の住みやすさ

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    加古川の住みやすさの採点分布

           
    ココが住みやすい！
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    販売スケジュール

    販売中

    販売概要

    販売戸数 2戸 最多価格帯 -
    販売価格 3150万円・3680万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 120.76m2・123.96m2（36.52坪・37.49坪）
    建物面積 93.15m2・101.85m2（28.17坪・30.80坪）
    建物状況 - 建物現況 分譲中
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK・3LDK+S 建物階 木造2階建
    建ぺい率 / 容積率 建ペい率：60％、容積率：200％
    接道
    約2.5m～6.0m舗装道路　※地役権あり
    駐車場・車庫
    • 有
    • 1台 ~ 2台（車種による）
    		 完成時期
    • C号地：2026年11月中旬予定、F号地：2026年8月中旬予定
    引渡し可能時期
    • 相談
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • オール電化
    • マイホーム発電システム
    • 浴室乾燥機
    • 浴室暖房
    • IHコンロ
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • ウォークインクローゼット
    • シューズクローク
    • TVモニタ付インターホン
    • 長期優良住宅
    • 設計住宅性能評価付き
    • 建設住宅性能評価書（新築時）
    • 角地
    • 南道路
    • オンライン相談可
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：電気(関西電力)、上水道(公営)、排水(汚水、雑排水は側溝に放流)　※オール電化仕様
    • 建築確認番号：F号地：HK25-00000(R7.6.27)、C号地：HK26-20726(R8.7.24)
    • 売主：関西住宅販売株式会社
    • 備考欄：●加古川・高砂エリアを中心に多数分譲中！見ごたえのあるモデルハウスも随時公開しております。

      ●モデルハウス・現地のご見学など、お電話やWEBよりお問合せくださいませ。

      ●KANJU加古川支店ショールーム、またはお近くのモデルハウスへお気軽にお越し下さいませ。
      プランのご相談、設備や建物構造のご質問をはじめ、キッチンや外壁材など実際に触れてご確認頂けます。
      キッズコーナーもございますので、 小さなお子様出れのお客様もご安心くださいませ。

      ●住宅ローンについてもご相談ください。お客様に最適なご返済計画をアドバイスさせていただきます。
      ショールームには、個室商談ルームもご用意しております。満席の場合もございますので、まずはご予約をお待ちしております。
      https://kanju-kakogawa.jp/?page_id=2208

      ●注文住宅、建替のご相談はコチラ。
      https://kanju.jp/contact07

      ●その他制限事項：第2-1種高度地区、東播都市計画区域、法22条指定あり、地役権あり
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 兵庫県加古川市加古川町友沢
    交通
    • JR東海道・山陽本線「加古川」駅 かこバス乗車約8分「尾上公民館前」停 徒歩4分
    • 山陽電鉄本線「尾上の松」駅 徒歩29分 (約2300m～2320m）
    土地の権利 所有権
    総戸数 6戸
    私道負担 - 用途地域 第一種中高層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 -
    情報掲載開始日 2026年7月29日 情報更新日 2026年8月7日
    取引条件有効期限 2026年8月31日 次回更新予定日 2026年8月21日

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    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

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    関西住宅販売株式会社　加古川支店

    この物件のアピールポイント

    【F号地：角地×長期優良！eソラシード8kw】 ・LDKや各洋室が南向き×2面採光。全居室ゆったり6帖以上。 ・玄関ホールに手洗い器を備え、水回りを集約。 ・制震ダンパー搭載、省令準耐火構造。 【C号地：土間収納やWIC、納戸など収納充実】 ・玄関から洗面脱衣室、LDKへ2WAY。 ・LDKが3面採光×約17.3帖。水回りがすぐで家事効率良好。 ・ポケットキーど快適設備も随所に。 【総6区画の新街区内！駐車2台可(車種による)】 ・JR「加古川」駅から三ノ宮や大阪、姫路など主要都市へ直通！ ・街区内道路は約6m幅！明姫幹線がすぐ南側を走り、沿線の商業施設利用や車通勤も便利！

    • 会社名：関西住宅販売株式会社　加古川支店
    • 住所：兵庫県加古川市加古川町溝之口121番地1
    • 電話：0120768008
      ※物件のお問い合わせは0120-76-8008
    • 取引態様：関西住宅販売株式会社（売主）
    • 免許番号：国土交通大臣 (2) 第 9451 号
    • 不動産団体名：(公社)近畿地区不動産公正取引協議会 (一社)兵庫県宅地建物取引業協会
    • 売主:関西住宅販売株式会社
    • 売主免許番号:-
    • 関連サイト:-
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    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
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