ポラスの分譲住宅 ジーハスタ船橋・高根公団ファンカーサ

新築分譲一戸建て
所在地 千葉県船橋市新高根2丁目435番132他
交通
  • 京成松戸線「高根公団」駅 徒歩11分
  • 京成松戸線「高根木戸」駅 徒歩17分
    • 価格 4,650万円・4,730万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      124
    • 間取り 4LDK
      土地面積 116.07m2～116.28m2
      建物面積 100.60m2～103.92m2
      建物階 木造2階建(2×4工法)
      完成時期
      • 2026年12月中旬予定
      販売概要をみる
    • 【4LDK＋3ウォークインクロゼット ＋パントリー＋リネン庫＋】4LDK＋3ウォークインクロゼット ＋パントリー＋リネン庫＋お出掛けサポートクロゼット ＋エントランスクローク＋リビング収納＋吹抜
    • 【乾太くん（6kgデラックスタイプ）】全邸「乾太くん」を標準採用!!天気を気にする事なく洗濯物を干す事が出来ます。太陽よりもふんわり仕上がりをご体感下さい。
    • 【エコワンX5】「電気」×「ガス」のいいとこどりで高効率な給湯器
    • 【トクラスBb フラットタイプX【TOCLAS】】開放感ある心地良い住まいを追及したフラットタイプ。インテリアのような意匠性が魅力的です。
    • 【トクラスBbキッチン】使いやすさとデザイン性を兼ね備えたキッチン！
    • 【リンナイアプリ】お湯はりや床暖房をどこでもスマホで。 仕事で疲れた帰り道は少しでも早く家に帰り、すぐにお風呂につかりたいもの。「リンナイアプリ」をダウンロードすれば家の中はもちろん、外出先から給湯や床暖房の操作が可
    • 【エアー・ウォッシュ・フローリング】太陽光や照明の光に反応して有害物質を除去します。それにより抗ウイルス・抗菌効果もあり安心で健康的な生活を床から支えます。
    • 【食器洗い乾燥機】皿からグラスまでしつこい油汚れもしっかり落とし、乾燥。食器洗いの手間が省けます。
    • 【フラットスリムレンジフード】継ぎ目や凹凸の少ない内面形状に加えて、ファンの入り口付近もお手入れしやすい形状です。さらに油汚れをはじきやすい[はつ油塗装]を施しました。
    • 【浴室暖房乾燥機】自然界と同じイオンで空気を浄化する「プラズマクラスター」技術を搭載。
    • 【--】近隣モデルハウス ジーハスタ八千代台ファンカーサ2-1号棟 ※2026年8月撮影
    • 【--】近隣モデルハウス ジーハスタ八千代台ファンカーサ2-1号棟 ※2026年8月撮影
    • ※イメージです。
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    住みやすさ

    高根公団（千葉県／船橋市）の住みやすさ

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    高根公団の住みやすさの採点分布

         
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    販売概要

    販売戸数 2戸 最多価格帯 -
    販売価格 4,650万円・4,730万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 116.07m2～116.28m2 / 私道負担あり 1.97m2(持分1分の1)/2.20m2(持分1分の1)
    建物面積 100.6m2～103.92m2
    建物状況 - 建物現況 分譲中
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 4LDK 建物階 木造2階建(2×4工法)
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率50% 容積率100%
    接道
    3.49m公道・0.25m私道、3.35m公道・0.32m私道
    駐車場・車庫
    • 有
    • 1台
    		 完成時期
    • 2026年12月中旬予定
    引渡し可能時期
    • 2027年1月中旬
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • 浴室乾燥機
    • 浴室暖房
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • 床暖房
    • 床下収納
    • ウォークインクローゼット
    • シューズクローク
    • パントリー
    • 吹き抜け
    • TVモニタ付インターホン
    • 低層住宅地
    • オンライン相談可
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式
    • 建築確認番号：第SJK-KX265617490号(2026/7/16許可・1号棟他)
    • 売主：ポラスガーデンヒルズ(株)
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：※電車の所要時間は通勤ラッシュ時と日中平常時のものとなります。乗換・待ち時間の分数を含みます。
      ※分数・距離はすべて現地からのものです。徒歩での分数は80m=1分での換算です。
      ※各施設までの徒歩所要時間(距離)は、「最も遠い号棟を起点」に計測しております。
      ※1号棟の敷地面積116.07m2には、地役権設定範囲0.40m2を含みます。
      ※2号棟の敷地面積116.28m2には、地役権設定範囲0.40m2を含みます。
      ※1号棟:現況公道3.49m+セットバック(私道)0.25m=有効幅員3.74mになります。
      ※2号棟:現況公道3.35m+セットバック(私道)0.32m=有効幅員3.67mになります。
      ※セットバック部分(私道)負担に関しては、1号棟1.97m2、2号棟2.20m2になります。
      ※西側3.9m道路は位置指定道路となっております。私道で持ち分が無いため出入りできません。 [設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 千葉県船橋市新高根2丁目435番132他
    交通
    • 京成松戸線「高根公団」駅 徒歩11分
    • 京成松戸線「高根木戸」駅 徒歩17分
    • 京成松戸線「北習志野」駅 徒歩28分
    土地の権利 所有権
    総戸数 2戸
    私道負担 - 用途地域 第一種低層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 グローバルホーム(株)
    情報掲載開始日 2026年7月24日 情報更新日 2026年8月7日
    取引条件有効期限 2026年8月9日 次回更新予定日 2026年8月10日

    ローンシミュレーション

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    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

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    ポラスガーデンヒルズ(株) 京葉事業所

    この物件のアピールポイント

    ■小・中学校・保育園が10分圏内の安心 ※「高根東小学校」 徒歩7分 ※「高根中学校」 徒歩3分 ※「杉の子保育園」 徒歩4分 ※「かもめ保育園」 徒歩5分 ※「高根保育園」 徒歩7分 ■徒歩圏に商業施設、医療施設、公園が充実 ■図書館、公民館も徒歩圏 ■2スタイルのキッチン ■適材適所な5つの収納 ■電気×ガスのいいとこどり給湯器「ECO ONE X5」標準 ■ガス衣類乾燥機「乾太くん」標準採用 【近隣モデルハウス公開】 ■日程:8/8(土)9(日) ■時間:(1)10:00～ (2)13:30～ (3)15:30～

    • 会社名：ポラスガーデンヒルズ株式会社　京葉事業所
    • 住所：千葉県船橋市本町4-41-19 本町セントラルビル6F
    • 電話：0120-545-314
    • 取引態様：売主
    • 免許番号：千葉県知事 (10) 第 8092 号
    • 不動産団体名：(公社)首都圏不動産公正取引協議会 (一社)千葉県宅地建物取引業協会
    • 売主:ポラスガーデンヒルズ(株)
    • 売主免許番号:宅建業:千葉県知事(10)第8092号
    • 関連サイト:-
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    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
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    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
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