福岡市南区皿山1丁目

新築仲介一戸建て
所在地 福岡県福岡市南区皿山１丁目
交通
  • 西鉄天神大牟田線「高宮」駅まで バス 12分 バス停「皿山三丁目」まで 徒歩 5分 (バス停まで356m)
  • 西鉄天神大牟田線「大橋」駅まで バス 23分 バス停「皿山三丁目」まで 徒歩 5分 (バス停まで356m)
    		•
    価格 3,798万円
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      133
    • 間取り 3LDK
      土地面積 99.23m2（登記）
      建物面積 79.05m2
      建物階 地上2階建
      完成時期
      • 2026年 4月 上旬
      販売概要をみる
    • （1号地）シャーブなデザインが印象的な洗練の住まい。
    • 1階平面図です
    • 2階平面図です
    • 区画図です
    • 家具はCGによる配置のイメージです。販売価格には含まれません
    • 広く使い勝手のよい空間と設備で、理想の暮らしを演出します。
    • 温もりある自然光を感じていただける居室です。
    • 夫婦そろってキッチンに立っても調理がしやすくゆとりある広さ
    • 夫婦そろってキッチンに立っても調理がしやすくゆとりある広さ
    • 高い位置から光を取り入れることで部屋全体が明るいです。
    • 開放的な吹き抜けが演出するリビング空間
    • 高い位置から光を取り入れることで部屋全体が明るいです。
    • リビングにも収納スペースがあります
    • 嬉しい食器洗い乾燥機付！
    • お手入れのしやすいIHクッキングヒーターです！
    • ワークトップだけでなくシンク内も人造大理石です
    • 荷物が多い方もご安心のウォークインクローゼット
    • 調理しながらもご家族のお顔が見れるカウンターキッチン。
    • 1階はタンクレスのトイレ。手洗い付きです
    • 突然の雨でも安心のインナーバルコニー。
    • たっぷり収納できるパントリー！
    • 温もりある自然光を感じていただける居室です。
    • 温もりある自然光を感じていただける居室です。
    • 3面鏡の洗面化粧台です。鏡の裏はたっぷり収納です。
    • お湯が冷めにくいサーモバスS、エコアクアシャワーなどが標準
    • 人を迎え入れる最初の場所だからこそ、清潔感のある空間に。
    • 西花畑小学校（約1,450m・徒歩18分）
    • 花畑中学校。（約1,460m・徒歩18分）
    • アクアフォームの吹付断熱です。高気密高断熱になります
    • 基礎パッキン工法でシロアリ保証10年1000万です
    • 省令準耐火構造で火災保険が約60％ダウンします
    • 耐力壁面材を使って耐震性を高めます

    住みやすさ

    高宮（福岡県／福岡市南区）の住みやすさ

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    高宮の住みやすさの採点分布

           
    ココが住みやすい！
    • 博多駅、天神とアクセスがとても良く 街も落ち着いていて とても住みやすいです。 病院もたくさんあります。
    • 地域での行事や活動が盛んで、子供を安心して通学されられる。また親同士の交流もあり、相談など出来る人が出来た事。
    • 子育て家庭に人気のエリアでもありほどよく街中から少し離れており閑静な住宅街である。スーパーや病院など最低限必要な設備は近隣に…
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    モデルハウス情報

    オープン中

    販売概要

    販売戸数 - 最多価格帯 -
    販売価格 3,798万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 99.23m2（登記）
    建物面積 79.05m2
    建物状況 新築 建物現況 完成済み
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK 建物階 地上2階建
    建ぺい率 / 容積率 50％ / 80％
    接道
    接道状況：
    一方
    接道詳細：
    • 北 （公道 幅員 4.00m 接面 -）
    駐車場・車庫
    • 有
    • 駐車場2台以上　※車種によります
    		 完成時期
    • 2026年 4月 上旬
    引渡し可能時期
    • 即入居可
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 耐震構造
    • 長期優良住宅
    • オール電化
    • トイレ2か所
    • 駐車場2台以上
    • TVモニタ付インターホン
    • 吹き抜け
    • リビングダイニング15畳以上
    • リビングに階段あり
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • IHコンロ
    • ウォークインクローゼット
    • 床下収納
    • 浴室乾燥機
    • 即入居可
    • 見学可能
    • 見学予約
    • 低層住宅地
    備考
    • 物件種目：戸建
    • その他の物件概要：長期優良住宅、耐震等級3、オール電化など注文住宅仕様の分譲住宅です。是非、ご内覧ください！

      西花畑小学校　/　花畑中学校

      地域密着の弊社は入居後も全面バックアップをお約束いたします＾＾

      〇長期優良住宅とは〇
      長期にわたり住宅を良好な状態で長持ちさせるために必要な基準を設けておき、その基準をクリアした建物です。
      具体的には構造躯体の劣化対策、耐震性、維持管理・更新の容易性、可変性、バリアフリー性、省エネルギー性で一定の性能をクリアしており、安心してお住まいいただけます。
      （1）住宅ローン控除の最大控除額が増えます
      （2）登録免許税が軽減されます
      （3）不動産取得税が軽減されます
      （4）住宅取得等資金贈与の非課税限度額が大きくなります
      （5）固定資産税の減額措置の適用期間が2年延長されます
      （6）住宅ローンの優遇金利が適用となります
    • 地役権：無
    • 主たる設備概要：-
    • 上水道：公営
    • 下水道：本下水
    • ガス・オール電化：オール電化
    • 法令上制限区分：
      景観法
      航空法
    • 建築確認番号：KJH25-02607-1号
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 福岡県福岡市南区皿山１丁目
    交通
    • 西鉄天神大牟田線「高宮」駅まで バス 12分 バス停「皿山三丁目」まで 徒歩 5分 (バス停まで356m)
    • 西鉄天神大牟田線「大橋」駅まで バス 23分 バス停「皿山三丁目」まで 徒歩 5分 (バス停まで356m)
    • ＪＲ鹿児島本線「博多」駅まで バス 37分 バス停「皿山三丁目」まで 徒歩 5分 (バス停まで356m)
    土地の権利 所有権
    総戸数 1
    私道負担 なし 用途地域 第一種低層住居専用地域
    地目 - 施工会社 -
    情報掲載開始日 2026年7月17日 情報更新日 2026年8月8日
    取引条件有効期限 - 次回更新予定日 2026年8月21日

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    まごころ不動産株式会社

    この物件のアピールポイント

    『普通の建売では物足りない！』という方へおススメの物件です♪
    ☆　6つのおススメポイント
    （1）吹き抜けのある明るいお家です♪
    （2）WIC、パントリー、リビングにもたっぷり収納があります！
    （3）安心の認定長期優良住宅
    耐震性・省エネ性・劣化対策に優れ、長く快適に住める住宅です。
    住宅ローン控除や固定資産税などの税制優遇も受けられます。みらいエコ住宅80万円の補助金対象になります。
    （4）「火災に強い」省令準耐火構造
    省令準耐火構造は、火が燃え広がりにくい構造で、万が一の火災時にも被害を抑えやすい住宅です。一般的な木造住宅より火災保険料が約60％安くなり、安心と経済性の両方に優れています。
    （5）建築士によるアーキテクトデザイン
    一般的な建売住宅とは一線を画し、一邸一邸に設計思想を込めたアーキテクトデザイン住宅。
    素材・空間・デザイン性にこだわり、注文住宅のような上質な暮らしを実現します。
    （6）ワンランク上の使用と設備
    ワンランク上の設備・仕様を採用。デザイン性だけでなく、使い勝手や快適性にもこだわり、毎日の暮らしに上質さと満足感を感じられる住まいです。

    この物件の価格

    3,798万円

    • 住所：福岡県福岡市南区花畑２丁目
    • 交通：「花畑二丁目」バス停から徒歩2分（約212m　西鉄バス）
    • 取引態様：専任媒介
    • 免許番号：福岡県知事免許(2)第018723号
    • 不動産団体名：（公社）福岡県宅地建物取引業協会、（一社）九州不動産公正取引協議会
    • 売主:-
    • 売主免許番号:-
    • 関連サイト:-
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    • 販売住戸が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。各問い合わせ先にご確認ください。
    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
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