ポラスの分譲住宅 リーズン船橋・宮本 テラードスタイル

新築分譲一戸建て
所在地 千葉県船橋市宮本7丁目370番11(地番)他
交通
  • JR総武本線「船橋」駅 徒歩20分
  • 京成本線「船橋競馬場」駅 徒歩7分
    • 価格 5,980万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      135
    • 間取り 3LDK ～ 3LDK(2LDK対応可※有償工事)
      土地面積 83.66m2～102.17m2
      建物面積 90.66m2～92.29m2
      建物階 木造2階建(在来工法)
      完成時期
      • 2026年11月4日
      販売概要をみる
    • 【【灯かりのいえなみ協定(R)】】暗くなると自動点灯するLEDライトが街区全体を照らし、美しい景観を創出するとともに安全性と防犯性を高めます。
    • 【【カースペース】】毎日の通勤・送迎やレジャーなど、暮らしの幅が広がるカースペースを計画しました。入口部分には天然石を敷き、街並みに彩りを添えています。
    • 【【邸宅を彩る植栽】】シンボルツリーのシマトネリコをはじめ、街並みに潤いを添える植栽を計画しました。葉色や枝の様子から、身近に季節の移り変わりが感じられます。
    • 【【外水栓】】植栽の水やりや洗車、簡単な水遊びや泥汚れのお掃除など、暮らしの中で重宝する外水栓。スタイリッシュなデザインで、便利に使える2口水栓です。
    • 【【宅配ボックス付き機能門柱】】外出中や手が離せない時でも荷物を受け取ることができる便利な宅配ボックス付の門柱を採用しました。再配達の手間がなくなるため、忙しい毎日をより快適に過ごすことができます。
    • 【【門柱灯】】インターホン横の門柱灯は、家族や来客を明るく迎えてくれるだけでなく、夜間の配達物へのいたずらなどを防止する効果も期待できます。機能門柱に内蔵されているため、スッキリとしたデザインです。
    • 【洗練された静けさを纏うモダンスタイル邸宅】 落ち着いた色合いの中に、アクセントとなる陰影が豊かな表情を演出しています。天然石のアプローチや植栽の彩りが調和した、心地よい景観となる2邸です。
    • 【3LDK（2LDK対応可※有償工事）】3LDK（2LDK対応可※有償工事）+SOHOコーナー+3ウォークインクロゼットコーナー+パントリー+土間コーナー
    • 【【キッチン/トクラスBb】】使いやすさと美しさを追求し、料理をするのが楽しみになるキッチンです。デザイン性はもちろん機能性も高く、お手入れも簡単です。
    • 【【食器洗浄乾燥機】】食事の後片付けをサポートしてくれるビルトインタイプの食器洗い乾燥機が標準装備。家事の時間短縮になるだけでなく、手洗いに比べて大幅に節水できる省エネタイプを採用しています。
    • 【【ガラストップコンロ】】耐久性、耐熱性に優れたガラストップコンロ。フラットなトッププレートは五徳を外してサッと拭くだけ。煮こぼれも器具内部に侵入しにくい構造のためお手入れも簡単です。
    • 【【バスルーム/リクシルAX】】なめらかな光沢が美しい人造大理石浴槽は、ダブル保温構造で地球にも家計にも優しいエコアイテム。いつでもきれいなバスルームが続く、お手入れの簡単さも魅力です。
    • 【【換気乾燥暖房機(100V)】】1台で浴室暖房、衣類乾燥、換気、涼風と多機能付き。シチュエーションに応じて機能を使い分け、いつでも快適な空間を保ちます。
    • 【【パナソニックシーライン】】洗練されたデザインでお手入れもしやすいパナソニックの洗面化粧台。大容量の収納や、子どもがひとりでも身支度しやすいミドルミラーなど、家族の使いやすさが揃っています。
    • 【【ミドルミラー】】子どもの目線の高さに鏡を設置。台に乗らずに鏡を見ることができる、一人でも身支度しやすい仕様です。
    • 【【アンビエントフロアー】】美しい木目をリアルに表現したフロア材。傷や汚れに強く、お手入れも簡単です。抗ウイルス剤入り塗装を施し、表面に付着した特定のウイルスを抑制。家族の健康を考えたフロア材です。※2Fに採用。※号棟により採用
    • 【【床暖房(LD)】】約40～60℃の温水を、床材の下に敷いた温水マットに循環させてお部屋全体を暖めます。床だけでなく部屋全体が暖まり、まるで陽だまりのような暖かさです。
    • 【【家族と繋がるワークスペース】】ステージリビングは、勉強や仕事に使えるカウンター付き。リビングの家族の気配を感じながら、思い思いのスタイルで活用できます。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【SOHO】】家族がゆったり寛げるリビングの一角には、カウンター付きのSOHOをご用意。リビング学習や読書などの他、ワークスペースとしても利用できます。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【ブックシェルフ】】家族共有のライブラリーとしてはもちろん、観葉植物や家族の写真などを飾ってギャラリースペースとしても活用できます。収納を確保しながら、個性をプラスして家族だけの空間を演出します。
    • 【【吹き抜け】】空間にのびのびとした開放感と明るさを与えてくれる吹き抜け。高窓からの光と梁による陰影が、時間帯によって様々な表情を見せてくれます。※号棟により採用状況が異なります。
    • 【【ハイオープンキッチン】】リビングダイニング全体を見渡せるハイオープンタイプのキッチンは、お料理をしながら家族の様子を見守ることができます。自然な会話が生まれ、コミュニケーションが深まる設計です。
    • 【【ニッチ】】キッチン腰壁部分にニッチを設けました。テーブルの上に散らかりがちな小物をまとめたり、インテリアを楽しんだり、暮らしに合わせて多彩な使い方が可能です。※号棟により採用状況が異なります。
    • 宮本小学校(就学指定校)（現地より徒歩2分）
    • 宮本中学校(就学指定校)（現地より徒歩10分）
    • 船橋市立宮本第二保育園（現地より徒歩6分）
    • コーナン　船橋花輪インター店/DAISO コーナン船橋花輪イ
    • ららぽーとTOKYO-BAY（現地より徒歩14分）
    • IKEA Tokyo-Bay（現地より徒歩20分）
    • 3LDK(2LDK対応可※有償工事)+SOHOコーナー+3ウォークインクロゼットコーナー+パントリー+土間コーナー
    • 【明るさに恵まれる2邸】 朝日を感じられる東向きの2邸は、南西側にもゆとりのある区画のため、隣接する建物との間隔が確保されます。採光性に配慮されたデザインで、室内まで心地よい陽光が届けられます。
    • 【ハイオープンキッチン】 リビングダイニング全体を見渡せるハイオープンタイプのキッチンは、お料理をしながら家族の様子を見守ることができます。自然な会話が生まれ、コミュニケーションが深まる設計です。
    • 【家族の時間を豊かに彩る邸別設計】 開放的なリビングには魅力の異なる+α空間と、ギャラリースペースとしても活用できるブックシェルフをご用意しました。親子のふれあいや趣味時間など様々に活用できます。
    • 【STAGE LIVING】 カウンターを備えた段差空間をリビング内に設置。LDKの開放感は保ちつつ、家族の気配を感じながら自分時間を楽しめる場所として使用できます。※号棟により採用状況が異なります。

    住みやすさ

    船橋（千葉県／船橋市）の住みやすさ

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    船橋の住みやすさの採点分布

             
    ココが住みやすい！
    • 東武やイトーヨーカ堂が近く、週末にはららぽーとやIKEAなどにも行けてお買い物に便利です。また、少し足を伸ばせばアンデルセン…
    • 駅前の商店街が充実しており、また市役所もあるので、買い物や公的な手続きをするのが大変便利です。夜は、街灯があり、また、住んで…
    • 人口が多いこともあり、飲食店や商業施設がとても多い。ららぽーとやIKEAなどの大型商業施設があるのが便利だった。
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    イベント情報

    〇近隣モデルハウスご案内いたします〇

    イベント概要
    開催日時 2026年09月22日~2026年09月28日
    申込期間 2026年09月21日~2026年09月28日
    開催場所 千葉県船橋市宮本7丁目370番11(地番)他
    交通 JR総武本線「船橋」駅 徒歩20分

    開催時間：10：00～17：00(完全予約制)定休日：火曜日・水曜日※平日のご予約も大歓迎!お時間のご相談はお電話『0800-500-2784※通話無料』までお問い合わせください。※現地にスタッフはおりませんので、事前のご予約お願いします。

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    販売概要

    販売戸数 2戸 最多価格帯 -
    販売価格 5,980万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 99.23m2～102.17m2 / 私道負担あり 8.70m2(持分2分の1)/83.66m2(持分2分の1)/25.52m2(持分3分の1)
    建物面積 90.66m2～92.29m2
    建物状況 - 建物現況 分譲中
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK ～ 3LDK(2LDK対応可※有償工事) 建物階 木造2階建(在来工法)
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率50% 容積率100%
    接道
    4.0M私道
    駐車場・車庫
    • 有
    • 1台
    		 完成時期
    • 2026年11月4日
    引渡し可能時期
    • 2026年12月4日
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 見学可能
    • 間取り変更可能
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • 床暖房
    • 床下収納
    • ウォークインクローゼット
    • シューズクローク
    • パントリー
    • TVモニタ付インターホン
    • 低層住宅地
    • オンライン相談可
    • 駐車場あり
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式
    • 建築確認番号：2026年5月22日第SJK-KX265608190号(1号棟)他
    • 売主：(株)中央住宅 戸建分譲千葉事業部 船橋事業所
    • 備考欄：※電車の所要時間は通勤ラッシュ時のものとなります。乗換・待ち時間の分数を含みます。
      ※分数・距離はすべて現地からのものです。徒歩での分数は80m=1分での換算です。
      ※各施設までの徒歩所要時間(距離)は、「最も遠い号棟を起点」に計測しております。
      ※上記金額には消費税(10%相当額)、水道分担金が含まれております。
      ※私道負担/あり
      (1号棟8.70m2、83.66m21/2、25.52m21/3)
      (2号棟6.16m2、83.66m21/2、25.52m21/3)
      ※みらいエコ住宅2026事業対象物件
      対象者要件(子育て世帯・若者夫婦世帯等)および申請期限・予算上限があります。
      予算に達し次第、申請受付が終了となる場合がありますのであらかじめご了承ください。 [設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
    関連サイト -

    省エネ性能

    この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

    ※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

    省エネ性能ラベル
    エネルギー消費性能
    -
    エネルギー消費性能とは
    星マークの数が多いほどエネルギー消費性能が高いことを示しています。再エネ設備のない住宅は★0～★4の5段階評価、再エネ設備がある住宅は★0～★6の7段階評価となります。
    断熱性能
    -
    断熱性能とは
    数値が高いほど断熱性能が高いことを示しています。「熱の逃げやすさ」と「日射熱の入りやすさ」の2つの点で7段階で評価しています。
    目安光熱費
    - /年
    目安光熱費とは
    一年間にかかる光熱費の目安額です。住宅の省エネ性能と全国一律の燃料等の単価を用いて、一定の条件下で自動算出したもので、実際にかかる光熱費とは異なります。

    全体概要

    所在地 千葉県船橋市宮本7丁目370番11(地番)他
    交通
    • JR総武本線「船橋」駅 徒歩20分
    • 京成本線「船橋競馬場」駅 徒歩7分
    • JR総武線「東船橋」駅 徒歩18分
    土地の権利 所有権
    総戸数 2戸
    私道負担 - 用途地域 第一種低層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 ポラテック(株)
    情報掲載開始日 2026年5月29日 情報更新日 2026年9月22日
    取引条件有効期限 2026年9月24日 次回更新予定日 2026年9月28日

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

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    (株)中央住宅 戸建分譲 千葉事業部 船橋事業所

    この物件のアピールポイント

    ■JR総武本線、東武アーバンパークライン「船橋」駅徒歩20分。利便性に恵まれた全2邸誕生 ・京成本線「船橋競馬場」駅/「大神宮下」駅徒歩7分 ・JR京葉線「南船橋」駅徒歩21分 ・6駅4路線利用可 ■豊富な収納で居住空間にゆとりを創出 ■世代を超えて長く快適に暮らす「長期優良住宅」 ・高い耐震性と省エネ性能を備え、国の厳格な基準をクリア。世代を超えて長く快適に住み続けられる安心の住宅。 ■多彩な魅力に恵まれた住宅地域 ・宮本小学校徒歩2分 ・ベイエリアの賑わいを日常使いできる立地 ◆みらいエコ住宅2026事業対象物件◆ 補助金75万円対象※諸条件あり

    • 会社名：ポラスグループ　株式会社中央住宅　戸建分譲船橋事業所
    • 住所：千葉県船橋市本町2-10-14　いちご船橋ビル1F
    • 電話：047-431-8800
    • 取引態様：売主
    • 免許番号：国土交通大臣 (13) 第 2401 号
    • 不動産団体名：(公社)首都圏不動産公正取引協議会 (一社)全国住宅産業協会 (一社)千葉県宅地建物取引業協会 (公社)全国宅地建物取引業保証協会会員
    • 売主:(株)中央住宅 戸建分譲千葉事業部 船橋事業所
    • 売主免許番号:宅建業:国土交通大臣(13)第2401号
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    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
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