ポラスの分譲住宅すみかプラス東浦和-さいたま市緑区-

新築分譲一戸建て

所在地	埼玉県さいたま市緑区大字中尾字中丸1996番5(地番)他
交通	JR武蔵野線「東浦和」駅バス11分中丸桑原堂バス停徒歩2分 JR東北本線「浦和」駅バス22分駒形バス停徒歩9分
価格	4,990万円～6,290万円月々のお支払い目安

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物件情報
地図・周辺情報

外観・現状

135

※この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

間取り	3LDK(2LDK対応可※有償工事) ～ 4LDK
土地面積	100.00m²～106.00m²
建物面積	89.02m²～100.50m²
建物階	木造2階建(在来工法)
完成時期	2027年3月中旬予定

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- 保育園・幼稚園
- 学校・教育施設

物件

住みやすさ

東浦和（埼玉県／さいたま市緑区）の住みやすさ

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3.54
［街レビュー21件］

東浦和の住みやすさの採点分布

繁華街等なく静かに過ごすことができる。緑が多くウォーキングコースもあり気持ちよく散歩できる。駅前や駅から徒歩圏内にス…
駅の近くに、飲食店やスーパー、百均もあり、自家用車を持たない当方にとっては利便性が高く助かりました。
公園が多く子供が遊ぶ場所には困らないと思う。自然が豊かで緑が多く自然と触れ合いながら過ごせるのではないかと思う。また、夏…

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※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

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販売スケジュール

販売期名/2次

イベント情報

【住まい探し応援キャンペーン実施中♪】ポラスの分譲住宅ひととき×すみか東浦和-さいたま市緑区-

イベント概要
開催日時	2026年07月20日~2026年12月26日 8/11（火）～16（日）は夏季休業となります。
申込期間	2026年07月14日~2026年12月26日
開催場所	埼玉県さいたま市緑区大字中尾字中丸1996番5(地番)他(従前地)/さいたま都市計画事業東浦和第二土地区画整理事業220
交通	JR武蔵野線「東浦和」駅徒歩20分 JR京浜東北・根岸線「浦和」駅バス22分徒歩9分 JR武蔵野線「東川口」駅バス23分徒歩9分

エリアを熟知したスタッフが、豊富な取引経験と各エリアのポラス住まいの情報館ネットワークを生かして、お客様のご要望にきめ細かく対応します。住宅情報・土地情報、税金・ローンなど住まいに関するご相談は、ぜひお気軽にお問い合わせくださいませ！ ◇お問い合わせは【0120-208-069(通話料無料)】まで。

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販売概要

販売戸数	4戸	最多価格帯	-
販売価格	4,990万円～6,290万円月々のお支払い目安
土地面積	100m²～106m² / 私道負担なし
建物面積	89.02m²～100.5m²
建物状況	-	建物現況	新規分譲
土地状況	-	最適用途	-
建築条件備考	-	構造・工法	-
間取り	3LDK(2LDK対応可※有償工事) ～ 4LDK	建物階	木造2階建(在来工法)
建ぺい率 / 容積率	建ぺい率60% 角地70% 容積率200%
接道	南側5.0M公道、北側20.0M公道、西側15.0M公道、東側4.0M公道
駐車場・車庫	有 1台	完成時期	2027年3月中旬予定
引渡し可能時期	2027年4月下旬
その他諸費用	-
こだわり条件	瑕疵担保付き仲介手数料不要見学可能間取り変更可能浴室乾燥機浴室暖房カウンターキッチン食器洗い乾燥機床暖房ウォークインクローゼットシューズクロークパントリー TVモニタ付インターホン低層住宅地総戸数・総区画数が10以上〜30未満角地オンライン相談可駐車場あり
備考	物件種目：戸建主たる設備概要：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式建築確認番号：第SJK-KX265618490号(2026年7月24日)2号棟他売主：(株)中央住宅不動産ソリューション事業部都市計画：市街化区域備考欄：※土地面積は仮換地の地積です。実測面積とは異なる場合があります。契約は仮換地の地積で行います。仮換地の地積は、本換地時の確定測量の結果増減することがあります。 ※上記金額には建物の消費税10%分、水道分担金が含まれております。 ※灯かりのいえなみ協定(R)がございます。詳しくは担当にご確認ください。 ※「フラット35S」の金利Aプランに標準対応しています。 ※(1次)6,7号棟はモデルハウスとして使用するため、契約後も2027年3月22日まで内覧させていただきます。詳細はモデルハウス確認書をご覧ください。 ※(2次)4号棟は抽選販売になります。2027年3月12日(金)12:00受付締切 13:00抽選 ※(2次)3号棟敷地面積には路地状部分33.06m2(31%)を含みます。 ※(2次)4号棟敷地面積には路地状部分33.56m2(31%)を含みます。 ※ごみ置場は共有持分となります(ごみ置場持分/4.02m2×各1/14)。ごみ置場に関する確認書をご参照ください。 ※中東情勢による材料難により建物完成の遅延ないし、引渡し日が遅れる場合がございます。また、代替品による商品選定の見直しが行われる場合がございます。あらかじめご了承ください。 ※本物件は「みらいエコ住宅2026事業」長期優良住宅に該当します。認定取得・要件充足により【補助金75万円】対象となります。※制度要件・世帯条件等により対象外となる場合があります。また、補助金は、予算の上限に達した場合、受付が終了となる可能性がございます。あらかじめご了承下さい。 ※各施設までの徒歩所要時間(距離)は、「最も遠い号棟を起点」に計測しております。 ●○●○●○●○●○●○●○● 【現地見学会開催!近隣モデルハウス公開中♪】 ※見学予約ボタンよりお申し込みください ●みどころポイント● ・天井高2.7mの広々リビング・暮らしを快適にする高品質な設備仕様・心地よさを演出する天然木のフローリング ●○●○●○●○●○●○●○● ◆そのほか各種ご相談承ります・不動産売買の仕組みはどうなっているの? ・住宅ローンのお借入れ、銀行や金利商品選びはどうすればいいの? 不動産に関する事でしたらどんな些細なことでもご相談ください! ◆お問い合わせ方法◆ 『来場予約する』もしくは電話番号から♪ 『資料請求する』からもご連絡可能です! ≪ご案内に掛かる時間の目安は下記を参照ください≫ 1) サクッと現地見学コース(所要時間:～30分) 「気になる建物を一つだけ見たい!」などのお忙しい方向けのご案内です。 2) じっくり見学コース(所要時間:～1時間半) 物件の雰囲気だけでなく、間取り、設備、性能もしっかりと確認されたいお客様向けです。物件の周辺環境も含めて気になる点もしっかりとご案内させて頂きます。 3) 納得見学コース(所要時間:～3時間) 気になる物件のご案内はもちろん、小学校・中学校などの近隣施設や資金計画のお得な組み立て方などの詳しいご相談も含めて御案内させて頂きます。その他、店舗にご来店頂き『ご希望条件のご相談』や『資金計画ご相談』、『土地・家探しのご相談』のみのご案内ももちろん可能です♪(所要時間30分～) 事前にご確認下さい。
関連サイト	-

省エネ性能

この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

エネルギー消費性能

エネルギー消費性能とは: 星マークの数が多いほどエネルギー消費性能が高いことを示しています。再エネ設備のない住宅は★0～★4の5段階評価、再エネ設備がある住宅は★0～★6の7段階評価となります。

断熱性能

断熱性能とは: 数値が高いほど断熱性能が高いことを示しています。「熱の逃げやすさ」と「日射熱の入りやすさ」の2つの点で7段階で評価しています。

目安光熱費

- /年

目安光熱費とは: 一年間にかかる光熱費の目安額です。住宅の省エネ性能と全国一律の燃料等の単価を用いて、一定の条件下で自動算出したもので、実際にかかる光熱費とは異なります。

全体概要

所在地	埼玉県さいたま市緑区大字中尾字中丸1996番5(地番)他
交通	JR武蔵野線「東浦和」駅バス11分中丸桑原堂バス停徒歩2分 JR東北本線「浦和」駅バス22分駒形バス停徒歩9分 JR武蔵野線「東川口」駅バス23分駒形バス停徒歩9分
土地の権利	所有権
総戸数	14戸
私道負担	-	用途地域	第一種低層住居専用地域,第一種中高層住居専用地域
地目	畑宅地渡し	施工会社	ポラテック(株)
情報掲載開始日	2026年5月29日	情報更新日	2026年9月29日
取引条件有効期限	2026年10月1日	次回更新予定日	2026年10月5日

ローンシミュレーション

頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

物件価格万円

頭金万円

借入期間年

金利 %

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元金: 万円/月

金利: 万円/月

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(株)中央住宅不動産ソリューション事業部不動産開発部

この物件のアピールポイント

■JR武蔵野線「東浦和」駅徒歩19～20分 ■2つのバス停利用で3駅アクセス可能・「中丸桑原堂」バス停まで徒歩1～2分・「駒形」バス停まで徒歩9～10分 ■全14邸のポラスの街 ■安定した地盤の大宮台地 ■個性豊かな3スタイルの邸別プラン・スキップフロアオープンスタイル・フラットスペース・ピットリビングorスキップリビング ■木のぬくもりを感じられるインテリア採用 ■夜の街並みを美しく照らす「灯かりのいえなみ協定(R)」 ■商業施設が揃う浦和駅エリアや浦和美園エリアが生活圏内 ----- ◇みらいエコ住宅2026事業対象物件補助金75万円対象※諸条件あり

会社名：ポラスグループ　株式会社中央住宅　不動産ソリューション事業部
住所：埼玉県越谷市南越谷2-14-38
電話：0120-208-069
取引態様：売主
免許番号：国土交通大臣 (12) 第 2401 号
不動産団体名：(公社)首都圏不動産公正取引協議会 (一社)全国住宅産業協会 (公社)埼玉県宅地建物取引業協会
売主:(株)中央住宅不動産ソリューション事業部
売主免許番号:宅建業:国土交通大臣(13)第2401号
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外観

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3980万円～4180万円
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3LDK～4LDK＋S
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1LDK+S（納戸）
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4,499万円
建107.79m²
土158.38m²（公簿）
4LDK
西武狭山線「下山口」駅まで徒歩 14分

5,380万円
建89.84m²
土112.53m²（実測）
3LDK
ＪＲ中央線「八王子」駅まで徒歩 12分

5,490万円
建108.49m²
土137.68m²（公簿）
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建72.60m²
土71.85m²
3LDK
東京メトロ東西線「葛西」駅まで徒歩 21分

4,280万円
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土136.18m²（公簿）
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建115.15m²
土209.76m²（公簿）
4LDK
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建68.79m²
土85.95m²（公簿）
2LDK
西武新宿線「花小金井」駅まで徒歩 20分

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完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
販売住戸が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。各問い合わせ先にご確認ください。
「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを条件にしている宅地のことです。
建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
お客様が入力する個人情報を含むお問い合わせデータは、LIFULL HOME'Sを経由して当該物件情報の取扱会社に転送されます。
不動産購入の検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各会社より十分な説明を受け判断してください。
本ページの掲載内容は変更される場合があります。あらかじめご了承ください。

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