SmileTown平岡一色プレミアム

新築分譲一戸建て
所在地 兵庫県加古川市平岡町一色字今池
交通
  • 山陽電鉄本線「別府」駅 徒歩18分～19分 (約1400m～1480m)
  • JR東海道・山陽本線「東加古川」駅 徒歩20分～21分 (約1600m～1680ｍ)
    • 価格 4180万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      122
    • 間取り 3LDK
      土地面積 140.55m2
      建物面積 99.36m2
      建物階 木造2階建
      完成時期
      • 2026年1月下旬
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    • 【A号地モデルハウス誕生予定】角地ならではの風通しの良い3LDK！複数台駐車も可能です(車種による)。対面キッチン×リビング階段仕様のLDKは約17.8帖！ご家族揃って寛ぎ時間をお過ごしいただけます。
    • 【3LDK + 土間収納 / WIC / ランドリールーム】●玄関に土間収納を備え、土間収納はウォークスルー仕様。ベビーカーなどがスッキリ片付き、来客用と動線を分けることもできます。 ●洗面室はランドリールームと別に配置。ご家族が入浴中でも気兼ねなく手洗いができます。 ●ランドリールームは洗面室、キッチンからの2WAY。家事のマルチタスクも捗ります。 ●LDKは約17.8帖。3面採光でやわらかな陽光に包まれます。 ●対面キッチンはリビング階段に近く、調理中でもご家族に声を掛けやすい配置です。 ●2階寝室内の約3帖WICをはじめ、ホール収納など収納充実！
    • 【【設計・建設　2つの住宅性能評価書付】】家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。国の認定した第三者機関が全部で10分野ものポイントを徹底検査。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
    • 【【徹底した地盤調査】】KANJUでは、全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。20年間の地盤保証を全戸で実施しています。
    • 【【ベタ基礎】】建物を支える基礎は、まさに強い家づくりの基本です。150ｍｍピッチの緊密な配筋で鉄筋を組んでからコンクリートを施工。KANJUでは、引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
    • 【【耐震・耐風の最高等級取得】】自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。この強固な構造で地震に対する性能で最高等級を実現しています。
    • 【【次世代型制振ダンパー採用】 】KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。産学協働の研究成果によって開発されたこの耐震・制震技術は、地震による建物の揺れを大きく低減し、しかも繰り返しの地震でも性能を低下させません。
    • 【【ロング基礎パッキン工法】】基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込んでいく、「ロング基礎パッキング工法」を採用。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。しかも床下の換気が従来工法の1.5～2倍の能力を発揮します。
    • 【【熱交換型換気システム（ダクトレス）】】外気を室内の快適な温度に近づけてから取り込む「熱交換型」を採用。換気による外からの花粉やPM2.5などの微小粒子物質の侵入を防ぎ、快適な室内を保ちます。
    • 【【セルローズファイバー断熱】】断熱材として、自然素材から生まれた安心・安全なセルローズファイバーを使用。見えない部分まで隙間なく施工されるため、しっかりと断熱されます。さらに、高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止といった機能も発揮されます。安全基準に厳しいドイツでもエコテスト推奨品として認められた断熱材です。
    • 【【気密施工】】KANJUでは、C値1.0cm2/m1以下を実現する気密施工を行っています。C値(相当隙間面積)は住宅の気密性能を表す数値。小さいほど気密性能が高く、C値1.0cm2/m2の高性能省エネ住宅なら、40坪でたったハガキ約1枚分の隙間だけ！実際の気密測定では平均0.6～0.7cm2/m2の優れた数値となっています。※気密測定はオプションとなります。
    • JR山陽本線「東加古川」駅
    • マルナカ 加古川店
    • ロイヤルホームセンター加古川
    • 東加古川保育園
    • 平岡南幼稚園
    • 平岡南中学校
    • 【全体区画図】全区画ゆったり40坪超×前面道路約6.0～6.2m幅！整った区画が広がり、開放的な街並みを形成しています。プランニングから叶う自由設計区画も分譲中！街区内には公園も新設されています。
    • 【バラエティー豊かな買い物施設が徒歩圏内】スーパーやドラッグストア、ホームセンターなどが徒歩8分圏内に揃い、毎日の買い物が身近で完結！お得に使い分けることができ、暮らしにゆとりが生まれます。
    • 【JR・山電の2路線利用可能】山電「別府」駅、JR「東加古川」駅から都心へダイレクト。通勤やお出掛けの範囲が広がります。国道2号線や明姫幹線などの主要道路もアクセスしやすく、車移動も便利な立地委です。
    • 【間取図/A号地モデルハウス】土間収納～洗面室～ランドリーへ通り抜けができ、帰宅動線がスムーズ！キッチンからランドリーへ直接つながり、家事もラクラクです。約3帖WICなど、全居室に収納を備えています。
    • 《with Smile 笑顔になれる、家づくり。》 理想の暮らしをかなえるパートナーとして、営業・設計士・コーディネーターがお客様をしっかりとサポート。KANJUがご家族の夢をカタチにいたします。

    住みやすさ

    別府（兵庫県／加古川市）の住みやすさ

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    別府の住みやすさの採点分布

       
    ココが住みやすい！
    • 買い物に困らない。最寄りの駅が近く、便利。車だけでなく、歩いて行ける距離に大型のスーパーや家電量販店、病院があり、生活がしや…
    • 同年代の家庭が多く、情報交しやすい。買い物も。色なジャンルの天店舗が、揃っていて選択の幅が多く、値段も安め。
    • 子供の時から住んでいるので慣れているからとても住みやすいです。映画館があるショッピングセンターがあるのがうれしいです。
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

    販売中

    販売概要

    販売戸数 1戸 最多価格帯 -
    販売価格 4180万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 140.55m2（42.51坪）
    建物面積 99.36m2（30.05坪）
    建物状況 - 建物現況 分譲中
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK 建物階 木造2階建
    建ぺい率 / 容積率 建ペい率：60％、容積率：200％
    接道
    約6.0～6.2m舗装道路
    駐車場・車庫
    • 有
    • 1台 ~ 2台（車種による）
    		 完成時期
    • 2026年1月下旬
    引渡し可能時期
    • 相談
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • オール電化
    • 浴室乾燥機
    • 浴室暖房
    • IHコンロ
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • ウォークインクローゼット
    • シューズクローク
    • TVモニタ付インターホン
    • 駐車場2台以上
    • 総戸数・総区画数が10以上〜30未満
    • 角地
    • スーパー 800ｍ以内
    • オンライン相談可
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：電気、上水道（公営）、排水（汚水、雑排水は公共下水道へ放流、雨水は雨水公共管に放流）　※オール電化
    • 建築確認番号：HK25-21016(R7.10.01)
    • 備考欄：●加古川・高砂エリアを中心に多数分譲中！見ごたえのあるモデルハウスも随時公開しております。

      ●モデルハウス・現地のご見学など、お電話やWEBよりお問合せくださいませ。

      ●KANJU加古川支店ショールーム、またはお近くのモデルハウスへお気軽にお越し下さいませ。
      プランのご相談、設備や建物構造のご質問をはじめ、キッチンや外壁材など実際に触れてご確認頂けます。
      キッズコーナーもございますので、 小さなお子様出れのお客様もご安心くださいませ。

      ●住宅ローンについてもご相談ください。お客様に最適なご返済計画をアドバイスさせていただきます。
      ショールームには、個室商談ルームもご用意しております。満席の場合もございますので、まずはご予約をお待ちしております。
      https://kanju-kakogawa.jp/?page_id=2208

      ●注文住宅、建替のご相談はコチラ。
      https://kanju.jp/contact07

      ●その他制限事項：第3種高度地区（外壁後退制限なし、絶対高さ制限なし）、東播磨都市計画区域、法22条指定あり
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 兵庫県加古川市平岡町一色字今池
    交通
    • 山陽電鉄本線「別府」駅 徒歩18分～19分 (約1400m～1480m)
    • JR東海道・山陽本線「東加古川」駅 徒歩20分～21分 (約1600m～1680ｍ)
    土地の権利 所有権
    総戸数 16戸
    私道負担 - 用途地域 第一種中高層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 -
    情報掲載開始日 2025年11月19日 情報更新日 2025年11月28日
    取引条件有効期限 2025年12月31日 次回更新予定日 2025年12月12日

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

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    関西住宅販売株式会社　加古川支店

    この物件のアピールポイント

    【新モデルハウス今冬誕生】2WAY玄関で暮らしや家事がスマート！ ・ランドリールームを備え、水回りを集約した家事ラク×オール電化仕様！ ・洗面室が玄関からすぐ！ランドリールームとは別々に。 【LDKは約17.8帖！充実収納も魅力】 ・対面キッチンからダイニング、リビングへ視界が抜けるI型LDK。 ・コミュニケーションを育むリビング階段仕様。 ・2階約3帖WICなど、収納が豊富！ 【総16区画の新街区内！A号地は風通しの良い角地×42坪超】 ・JR「東加古川」駅、山電「別府」駅から都心へ軽快アクセス！ ・明姫幹線などの主要道路が利用しやすく、スーパーまで徒歩約2分～3分！

    • 会社名：関西住宅販売株式会社　加古川支店
    • 住所：兵庫県加古川市加古川町溝之口121番地1
    • 電話：0120768008
      ※物件のお問い合わせは0120-76-8008
    • 取引態様：関西住宅販売株式会社（売主）
    • 免許番号：国土交通大臣 (2) 第 9451 号
    • 不動産団体名：(公社)近畿地区不動産公正取引協議会 (一社)兵庫県宅地建物取引業協会
    • 売主:-
    • 売主免許番号:-
    • 関連サイト:-
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    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
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