中古マンションニュータウン小山田桜台2-29号棟(4LDK) 1階

2,190万円

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マンションの外観は非常に重要なポイントです！外観の善し悪しは資産価値に大きな影響を与えます。外観のいいマンションを購入することで、高値で売却がしやすく、買い手が見つかりやすいというメリットがあります。

4つの居室とゆとりあるLDKを備えた4LDKの中古マンション。子育て世帯にうれしい、個室と団らんの場がそろう間取りです。な内装と落ち着いた各居室で、家族一人ひとりの時間を大切にできます。

外観はマンション管理がされているかの目安になります。築年数が古いと、壁面は劣化してひび割れが生じることも！建物が古びていても細かいところが修繕されていると、きちんと管理されているなぁと感じるでしょう。

一般的なバルコニーは、奥行1.5m程ですが、ワイルドバルコニーは2mまで広がっています。そのため洗濯物の間隔をあけ干すことができ、乾きやすいというメリットや、ガーデニングが楽しめる等の特徴があります。

眺望の良さを楽しめるダイニングキッチンで家族団らんの時間を過ごしてはいかがでしょうか。バルコニーから見える景色を家族で眺める時間は、時間が経つのを忘れてしまいそうですね。是非、現地を見に行きましょう！

景色重視でお家選ぶをするとスーパーが遠い！学校が遠い！など生活をするうえで利便性で困ることもあります。まず一度現地を見学する際に、周辺の施設などがあるかを確認し、暮らし始めた後のことを想像しましょう。

マンションの駐輪場は、事前に空きがあるか確認を取ると安心です。せっかく入居したのに駐輪スペースがない！なんてことになったら大変ですよね。そこで、内見時や購入前にはまず事前に確認しておくと良いでしょう。

車一台あたりに必要なスペースは、標準サイズの普通自動車で横幅2m50cm、長さ5mは必要になります。ただし、乗降のことも考慮して横幅3m30cm、長さ5m50cmほどは確保できるところを選びましょう。

駐車場と明記されていても、最小スペースでつくられた駐車場だと大型車は駐車できなかったり、出入りしにくくなったりする可能性があります。お車のサイズと購入したい物件の駐車場のサイズを現地で確認しましょう。

物件によっては、入居者が個人的に使用できる専用庭がついているものもあります。また、住宅の中にある土間の部分を庭と呼ぶこともあります。庭の用途は住む人によって変わり、それによってデザインもさまざまです。

中庭（パティオ）とは、一つの建築物の内部に設けられた、壁などで囲われている庭のことを指します。コの字型、ロの字型が主流ですが、L字型の中庭もあります。最近では、インテリア性の高さからも人気があります。

マンションのエントランスには、もともと風よけや防犯の役割がありますが、マンションによって宅配ボックスなどの設備が備わっている所もあります。日々の生活をイメージしながら生活しやすさをチェックしましょう。

ラウンジは、マンションの共用スペースに椅子やテーブルなどを配置した利用者が寛げる空間です。屋内型ラウンジと屋外型ラウンジがあります。共用部分の管理状況と合わせて、詳細については現地でご確認ください。

受付はマンションコンシェルジュがいる場合もあれば、管理人が滞在する小部屋を総称して呼ぶことがあります。主にエントランスに設置されていることから、防犯面でも期待ができます。防犯設備がない場合はより安心！

エントランス付近に設置されている集合ポストは、住んでいる部屋と離れているため、ポストをあさるなど誰かに何かされていても被害に気づきにくいです。入居する時には他人に特定されにくい番号で鍵をかけましょう！

ロビーというと、エントランスと何がちがうの？と思いますよね。実はロビーとエントランスには明確な決まりはありません。物件によっては、エントランスを入って広がるある程度の広さのある空間がロビーとなります。

室内の防犯設備もチェックしましょう！モニター付きインターホンが設置されているか、防犯シャッターが設備されているか、ベランダに人が上がってきにくい高さかなどチェックしておくと入居後も安心できるでしょう。

共用部分は、一棟の建物に住む区分所有者全員が共同で所有するとし、共用部分の管理、補修などは、区分所有者で形成される管理組合が行います。個人の判断で勝手に変更することはできませんので覚えておきましょう。

共有部分は、住民なら誰もが使える設備のこと。例えば駐車場やエレベーター、インターネット設備、セキュリティ設備などがあります。他にも、マンションの廊下・外部階段やエントランス・ゴミ置き場などがあります。

隣家の土地はどうなっているのか、生活利便施設が近くにあるのか、学校まで近いかなど、お客様のライフスタイルにあわせたイメージが重要です。また、近くにあると困る施設が近くにないかも確認するといいでしょう。

道幅が広い場所は日当たりや風通が良好です。幅が広いのですれ違いも可能ですし大きな車でも駐車可能！一方で、大型車が通ることも多くなるため交通量の増加により騒音に繋がります。また土地の値段が高くなります。

RC造、Reinforced Concreteは直訳すると補強されたコンクリートです。主に柱や梁・床・壁が鉄筋とコンクリートで構成おり、鉄筋を組んだ型枠にコンクリートを流し込んで固めたものを指します。

SRC造は強度や耐震性の面でもRC造と比べて優れています。そのため、10階建以上の高層または超高層マンションなどの建築にも多く採用されています。柱や梁などのサイズが小さくても高い耐震性を確保できます。

眺望を気にして物件を探す場合、前面に建物が建っていないか現地で確認しましょう！前面に建物があると景色はもちろん、日当たりや風通しにも影響が出てきます。住んだ時のことを想像しながら現地見学をしましょう。

玄関は家の顔でもあり、家族以外の目にも止まる場所です。玄関は外との間を仕切る扉、靴などをしまっておく収納スペース、靴脱ぎのたたきスペース、来客とのやり取りをするドアホンなど複数のアイテムからなります。

駅周辺には大学や保育園、小学校があるため比較的治安が良く賑やかな街です。博物館などの文教施設があるため、歴史や科学について学べるため子育て世代が多く住んでいます。

2,190万円

管理費	7,580円	修繕積立金	13,700円

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間取り/面積	4LDK/99.44m²(内法)
所在階/階数	1階/地上5階建
築年月	1987年03月(築40年)
住所	東京都町田市小山田桜台２丁目地図を見る
交通	横浜線淵野辺駅までバス約12分桜台二丁目バス停徒歩2分相模原線京王多摩センター駅までバス約20分小山田桜台バス停徒歩5分

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間取り

間取り	4LDK
専有面積	99.44m²(内法)	バルコニー面積	10.59m²

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物件の概要・特徴

価格	2,190万円
修繕積立金	13,700円	管理費	7,580円
その他費用	-
築年月	1987年03月(築40年)
総戸数	10戸	階数	1階/地上5階建
間取り	4LDK
専有面積	99.44m²(内法)	バルコニー面積	10.59m²
構造	RC	主要採光面	南
現況	空家	引渡し可能時期	即時

交通	横浜線淵野辺駅までバス約12分桜台二丁目バス停徒歩2分相模原線京王多摩センター駅までバス約20分小山田桜台バス停徒歩5分
所在地	東京都町田市小山田桜台２丁目地図・周辺情報

物件の特徴

POINT

広々とした99.44平米の専有面積を誇る、4LDKの角住戸をご紹介します。2.190万円という価格設定ながら、100平米近いゆとりある住空間は、大家族での暮らしやリモートワーク用の個室確保など、現代の多様なライフスタイルに柔軟に対応します。本物件の最大の魅力は、1階住戸ならではの特権である、53平米もの広大な専用庭です。南向きの明るい光が差し込むこのスペースは、ガーデニングや趣味の場、あるいはお子様の遊び場として、マンション暮らしでは得がたい開放感をもたらします。バルコニー面積も10.59平米あり、戸建て感覚のゆとりを享受できる贅沢な設計となっています。室内は2026年11月に大規模なフルリフォームが完了する予定です。キッチン、浴室、トイレといった水回り設備の一新はもちろん、全室の壁・床の張り替え、建具の交換に加え、目に見えない配管部分の更新まで実施されます。さらに、ハウスクリーニングを経てからのお引き渡しとなるため、新築のような清潔感と安心感を持って新生活をスタートしていただけます。間取りは、家族が集う14畳のLDKを中心に、7.5畳、6.9畳、5.8畳、4.8畳という4つの洋室をバランスよく配置。角部屋のため独立性が高く、各室に光と風が通り抜ける心地よい住環境を実現しています。キッチンには三口のガスコンロを備え、都市ガス仕様のため光熱費の効率も良好です。建物は鉄筋コンクリート造の地上5階建て。総戸数10戸という小規模マンションならではの、プライバシーが守られた落ち着いた住環境が保たれています。平坦な地勢に位置し、日勤の管理人による管理体制も整っています。また、敷地内の駐車場に空きがあり、月額4.000円というリーズナブルな料金で利用できる点も、お車をお持ちの方には大きなメリットです。月々のランニングコストは、管理費7.580円、修繕積立金13.700円、専用庭使用料800円と、専有面積の広さに対して抑えられた設定になっており、長期的な視点で見ても家計に優しい住まいと言えます。現在は空家となっており、リフォーム完了後のスムーズなご入居が可能です。ゆとりある専有面積、自分好みに活用できる専用庭、そして最新の設備へと生まれ変わるリフォーム内容。これら全ての条件が揃った本物件で、新しい暮らしを検討してみてはいかがでしょうか。

間取り・居室全体	角部屋
セキュリティ	TVモニタ付インターホン
収納	ウォークインクローゼット
その他	即入居可、専用庭、バイク置き場あり、駐輪場あり

リフォーム・リノベーション

実施内容	2026年11月実施キッチン、浴室、トイレ、壁、床、全室、その他、建具、配管更新、ハウスクリーニング
施工会社・その他	-

物件の詳細情報登録日：2026/10/20

設備・条件	上水道：公営下水道：本下水ガス・オール電化：都市ガス
駐車場	空有(駐車場料金:4000円（税表示無し（税発生無））)
用途地域	第一種中高層住居専用地域	都市計画	-
地勢	-	国土法届出	-
土地権利	所有権
借地期間	-
借地料	-	保証金	-
敷金	-	権利金	-
管理会社	-	施工会社	-
管理組合	有	管理	日勤

その他備考	光と風が通り抜ける、南向きの角住戸ならではの開放感が魅力の一邸です。リノベーションにより美しく生まれ変わった室内は、全居室フローリング仕様で、木の温もりを感じる心地よい空間が広がります。特に注目したいのは、専用庭とテラス、そして2面のバルコニーを備えた贅沢な間取りです。ガーデニングを楽しんだり、お子様と外遊びを満喫したりと、マンションでありながら戸建て感覚の豊かな暮らしが叶います。収納面も非常に充実しており、大型のウォークインクローゼットをはじめ、全居室に収納を完備。お荷物の多いご家庭でも、居住スペースを常にすっきりと保てるのが嬉しいポイントです。周辺は平坦な道のりの閑静な住宅地で、スーパーや小学校も徒歩10分圏内に揃う生活利便性の高い立地です。都市近郊の利便性を享受しながら、落ち着いた環境で子育てをしたいファミリーに自信を持っておすすめします。平面駐車場も完備されており、日々の移動もスムーズ。即入居可能ですので、新しい生活をすぐにスタートさせたい方は、ぜひこの機会にご検討ください。 / バルコニー面積:専用庭面積 53.00平米 / リフォーム実施時期:202611 / リフォーム実施内容:キッチン、浴室、トイレ、壁、床、全室、その他、建具、配管更新、ハウスクリーニング / 駐車場備考:駐車場料金:4000円（税表示無し（税発生無）） / 株式会社住まいの広場TOWNS

その他備考

光と風が通り抜ける、南向きの角住戸ならではの開放感が魅力の一邸です。リノベーションにより美しく生まれ変わった室内は、全居室フローリング仕様で、木の温もりを感じる心地よい空間が広がります。特に注目したいのは、専用庭とテラス、そして2面のバルコニーを備えた贅沢な間取りです。ガーデニングを楽しんだり、お子様と外遊びを満喫したりと、マンションでありながら戸建て感覚の豊かな暮らしが叶います。収納面も非常に充実しており、大型のウォークインクローゼットをはじめ、全居室に収納を完備。お荷物の多いご家庭でも、居住スペースを常にすっきりと保てるのが嬉しいポイントです。周辺は平坦な道のりの閑静な住宅地で、スーパーや小学校も徒歩10分圏内に揃う生活利便性の高い立地です。都市近郊の利便性を享受しながら、落ち着いた環境で子育てをしたいファミリーに自信を持っておすすめします。平面駐車場も完備されており、日々の移動もスムーズ。即入居可能ですので、新しい生活をすぐにスタートさせたい方は、ぜひこの機会にご検討ください。 / バルコニー面積:専用庭面積 53.00平米 / リフォーム実施時期:202611 / リフォーム実施内容:キッチン、浴室、トイレ、壁、床、全室、その他、建具、配管更新、ハウスクリーニング / 駐車場備考:駐車場料金:4000円（税表示無し（税発生無）） /
株式会社住まいの広場TOWNS

更新日	2026/10/20	情報の有効期限	2026/11/03

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※各種情報と現況に差異がある場合は、現況が優先となります。

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選択	階数	画像	価格	管理費/修繕費	間取り/専有面積		お気に入り
	1階		2,190万円	7,580円 12,220円	4LDK 99.44m²	南向き	あとで検討する	この物件の詳細を見る
	1階		2,190万円	7,580円 12,220円	4LDK 99.44m²	南向き角部屋リフォーム	あとで検討する	この物件の詳細を見る

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淵野辺駅（神奈川県／相模原市中央区）の住みやすさ

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営業時間	09:00-21:00	定休日	年中無休（年末年始は除く）	電話	042-769-8099
所在地	神奈川県相模原市中央区相模原４丁目6-16	交通	横浜線相模原駅徒歩4分
取引態様	仲介	免許番号	神奈川県知事(3)第27368号
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