中古マンションアルドーレ南大沢(2LDK) 3階

2,090万円

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マンションの外観は非常に重要なポイントです！外観の善し悪しは資産価値に大きな影響を与えます。外観のいいマンションを購入することで、高値で売却がしやすく、買い手が見つかりやすいというメリットがあります。

2LDKは、リビングダイニングキッチンと二つの居室がある間取りでございます。夫婦や小さなお子さんのいるご家庭に特におすすめで、リビングで家族団らんを楽しみつつ、個室でプライベートな時間も確保できます。

外観はマンション管理がされているかの目安になります。築年数が古いと、壁面は劣化してひび割れが生じることも！建物が古びていても細かいところが修繕されていると、きちんと管理されているなぁと感じるでしょう。

一般的なバルコニーは、奥行1.5m程ですが、ワイルドバルコニーは2mまで広がっています。そのため洗濯物の間隔をあけ干すことができ、乾きやすいというメリットや、ガーデニングが楽しめる等の特徴があります。

眺望の良さを楽しめるダイニングキッチンで家族団らんの時間を過ごしてはいかがでしょうか。バルコニーから見える景色を家族で眺める時間は、時間が経つのを忘れてしまいそうですね。是非、現地を見に行きましょう！

景色重視でお家選ぶをするとスーパーが遠い！学校が遠い！など生活をするうえで利便性で困ることもあります。まず一度現地を見学する際に、周辺の施設などがあるかを確認し、暮らし始めた後のことを想像しましょう。

マンションの駐輪場は、事前に空きがあるか確認を取ると安心です。せっかく入居したのに駐輪スペースがない！なんてことになったら大変ですよね。そこで、内見時や購入前にはまず事前に確認しておくと良いでしょう。

車一台あたりに必要なスペースは、標準サイズの普通自動車で横幅2m50cm、長さ5mは必要になります。ただし、乗降のことも考慮して横幅3m30cm、長さ5m50cmほどは確保できるところを選びましょう。

駐車場と明記されていても、最小スペースでつくられた駐車場だと大型車は駐車できなかったり、出入りしにくくなったりする可能性があります。お車のサイズと購入したい物件の駐車場のサイズを現地で確認しましょう。

物件によっては、入居者が個人的に使用できる専用庭がついているものもあります。また、住宅の中にある土間の部分を庭と呼ぶこともあります。庭の用途は住む人によって変わり、それによってデザインもさまざまです。

中庭（パティオ）とは、一つの建築物の内部に設けられた、壁などで囲われている庭のことを指します。コの字型、ロの字型が主流ですが、L字型の中庭もあります。最近では、インテリア性の高さからも人気があります。

マンションのエントランスには、もともと風よけや防犯の役割がありますが、マンションによって宅配ボックスなどの設備が備わっている所もあります。日々の生活をイメージしながら生活しやすさをチェックしましょう。

ラウンジは、マンションの共用スペースに椅子やテーブルなどを配置した利用者が寛げる空間です。屋内型ラウンジと屋外型ラウンジがあります。共用部分の管理状況と合わせて、詳細については現地でご確認ください。

受付はマンションコンシェルジュがいる場合もあれば、管理人が滞在する小部屋を総称して呼ぶことがあります。主にエントランスに設置されていることから、防犯面でも期待ができます。防犯設備がない場合はより安心！

エントランス付近に設置されている集合ポストは、住んでいる部屋と離れているため、ポストをあさるなど誰かに何かされていても被害に気づきにくいです。入居する時には他人に特定されにくい番号で鍵をかけましょう！

ロビーというと、エントランスと何がちがうの？と思いますよね。実はロビーとエントランスには明確な決まりはありません。物件によっては、エントランスを入って広がるある程度の広さのある空間がロビーとなります。

当然のことではありますが、オートロックやセンサーライト、ホームセキュリティーなどの防犯設備があれば、小さいお子様がいるご家庭も安心ですよね！まず物件購入の際は、防犯設備もチェックするようにしましょう。

共用部分は、一棟の建物に住む区分所有者全員が共同で所有するとし、共用部分の管理、補修などは、区分所有者で形成される管理組合が行います。個人の判断で勝手に変更することはできませんので覚えておきましょう。

共有部分は、住民なら誰もが使える設備のこと。例えば駐車場やエレベーター、インターネット設備、セキュリティ設備などがあります。他にも、マンションの廊下・外部階段やエントランス・ゴミ置き場などがあります。

隣家の土地はどうなっているのか、生活利便施設が近くにあるのか、学校まで近いかなど、お客様のライフスタイルにあわせたイメージが重要です。また、近くにあると困る施設が近くにないかも確認するといいでしょう。

道幅が広い場所は日当たりや風通が良好です。幅が広いのですれ違いも可能ですし大きな車でも駐車可能！一方で、大型車が通ることも多くなるため交通量の増加により騒音に繋がります。また土地の値段が高くなります。

RC造、Reinforced Concreteは直訳すると補強されたコンクリートです。主に柱や梁・床・壁が鉄筋とコンクリートで構成おり、鉄筋を組んだ型枠にコンクリートを流し込んで固めたものを指します。

SRC造は強度や耐震性の面でもRC造と比べて優れています。そのため、10階建以上の高層または超高層マンションなどの建築にも多く採用されています。柱や梁などのサイズが小さくても高い耐震性を確保できます。

眺望を気にして物件を探す場合、前面に建物が建っていないか現地で確認しましょう！前面に建物があると景色はもちろん、日当たりや風通しにも影響が出てきます。住んだ時のことを想像しながら現地見学をしましょう。

玄関は家の顔でもあり、家族以外の目にも止まる場所です。玄関は外との間を仕切る扉、靴などをしまっておく収納スペース、靴脱ぎのたたきスペース、来客とのやり取りをするドアホンなど複数のアイテムからなります。

駅前には大型スーパーやドラッグストア等が入った複合施設、反対側にはアウトレットモールもあり買い物の充実度は1番の駅です。また、大学もあり学生で賑わう町です。

2,090万円

管理費	16,700円	修繕積立金	17,340円

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間取り/面積	2LDK/58.80m²(壁芯)
所在階/階数	3階/地上5階建
築年月	1996年02月(築31年)
住所	東京都八王子市下柚木２丁目地図を見る
交通	相模原線南大沢駅まで徒歩22分京王線長沼駅までバス約10分栗本橋バス停徒歩3分

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間取り

間取り	2LDK
専有面積	58.80m²(壁芯)	バルコニー面積	7.25m²

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物件の概要・特徴

価格	2,090万円
修繕積立金	17,340円	管理費	16,700円
その他費用	CATV 月 1400円
築年月	1996年02月(築31年)
総戸数	22戸	階数	3階/地上5階建
間取り	2LDK
専有面積	58.80m²(壁芯)	バルコニー面積	7.25m²
構造	RC	主要採光面	南東
現況	空家	引渡し可能時期	即時

交通	相模原線南大沢駅まで徒歩22分京王線長沼駅までバス約10分栗本橋バス停徒歩3分
所在地	東京都八王子市下柚木２丁目地図・周辺情報

物件の特徴

POINT

プライバシーが守られる角住戸で快適に暮らす事ができます。オートロック設備は防犯性能が高く安心して生活ができます。システムキッチン付きの物件でカラーリングも統一できるため見た目に一体感が生まれ、美しいです。南東向きの物件をぜひ一度ご覧ください。部屋の向きは大切です。電車も2路線が利用圏内にあるので、通勤通学にも便利です。7.25平米のバルコニーが付いた物件です。年度内入居可なのでいつでもご紹介することができます。

間取り・居室全体	角部屋、LDK15帖以上、バリアフリー
セキュリティ	オートロック、TVモニタ付インターホン
共用部	エレベーター
キッチン	カウンターキッチン
その他	即入居可、駐輪場あり

リフォーム・リノベーション

実施内容	2026年10月実施キッチン、浴室、トイレ、壁、床、全室、その他、建具・洗面化粧台交換、ハウスクリーニング
施工会社・その他	-

物件の詳細情報登録日：2026/10/14

設備・条件	上水道：公営下水道：本下水ガス・オール電化：都市ガス
駐車場	空有(駐車場料金:5000円)
用途地域	-	都市計画	-
地勢	-	国土法届出	-
土地権利	所有権
借地期間	-
借地料	-	保証金	-
敷金	-	権利金	-
管理会社	-	施工会社	-
管理組合	-	管理	巡回

その他備考	アルドーレ南大沢:京王相模原線南大沢駅にも近くて便利。玄関にシューズボックスがあり、整頓も快適に行えます。中古でありながら、綺麗で機能的な設備のあるマンションです。専有面積58.8平米もあるので有効活用しましょう。すぐに入居できるので、お待ちいただくことはありません。動線を意識したデザインのシステムキッチン付きで作業能率が上がります。1か月間のパーキングスペース利用価格は5000円です。【年中無休/9:00～21:00】人気物件は特にお問い合わせが集中するため、お早めにお電話下さい。「室内・現地を見学する」ボタンよりご予約頂くとご見学がスムーズです。 ■その他、各種ご相談も承っております。 ○住宅ローンのご相談 ○ライフプランのシミュレーション ■住まいの広場TOWNSからお客様へ経験豊富なスタッフが親身になってお客様に合った物件をご紹介させて頂きます！ /他社様掲載物件も併せてご紹介可能ですのでお気軽にお問い合わせ下さい♪ 駐車場もございますので、お車でのお越しも大歓迎です！ / リフォーム実施時期:202610 / リフォーム実施内容:キッチン、浴室、トイレ、壁、床、全室、その他、建具・洗面化粧台交換、ハウスクリーニング / 駐車場備考:駐車場料金:5000円 / 株式会社住まいの広場TOWNS

その他備考

アルドーレ南大沢:京王相模原線南大沢駅にも近くて便利。玄関にシューズボックスがあり、整頓も快適に行えます。中古でありながら、綺麗で機能的な設備のあるマンションです。専有面積58.8平米もあるので有効活用しましょう。すぐに入居できるので、お待ちいただくことはありません。動線を意識したデザインのシステムキッチン付きで作業能率が上がります。1か月間のパーキングスペース利用価格は5000円です。【年中無休/9:00～21:00】人気物件は特にお問い合わせが集中するため、お早めにお電話下さい。「室内・現地を見学する」ボタンよりご予約頂くとご見学がスムーズです。 ■その他、各種ご相談も承っております。 ○住宅ローンのご相談 ○ライフプランのシミュレーション ■住まいの広場TOWNSからお客様へ経験豊富なスタッフが親身になってお客様に合った物件をご紹介させて頂きます！ /他社様掲載物件も併せてご紹介可能ですのでお気軽にお問い合わせ下さい♪ 駐車場もございますので、お車でのお越しも大歓迎です！ / リフォーム実施時期:202610 / リフォーム実施内容:キッチン、浴室、トイレ、壁、床、全室、その他、建具・洗面化粧台交換、ハウスクリーニング / 駐車場備考:駐車場料金:5000円 /
株式会社住まいの広場TOWNS

更新日	2026/10/14	情報の有効期限	2026/10/28

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南大沢駅（東京都／八王子市）の住みやすさ

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株式会社住まいの広場TOWNS 情報提供元： LINEヤフー株式会社
営業時間	09:00-21:00	定休日	年中無休（年末年始は除く）	電話	042-769-8099
所在地	神奈川県相模原市中央区相模原４丁目6-16	交通	横浜線相模原駅徒歩4分
取引態様	仲介	免許番号	神奈川県知事(3)第27368号
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