中古マンションワコーレガーデンヒルズ八王子(4LDK) 3階

2,100万円

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マンションの外観は非常に重要なポイントです！外観の善し悪しは資産価値に大きな影響を与えます。外観のいいマンションを購入することで、高値で売却がしやすく、買い手が見つかりやすいというメリットがあります。

4SLDKは、サービスルーム、4つの居室、リビングダイニングキッチンを備えた広い間取りです。収納や趣味のスペースを確保しつつ、広々としたリビングで家族団らんを楽しめ、快適な暮らしを実現できるでしょう。

リビングの間取りの種類は大きくわけてリビングとダイニングが別になっているタイプ、リビングダイニング一体型です。どちらも一長一短ですので、家を選ぶ時はその両面をチェックして決めるようにしましょう。

直線タイプはLとDKを一直線に並べた形で対面キッチンのタイプです。一般的なのでよく見かけるかもしれません。直線タイプに似た直接アイランドタイプは、キッチンとダイニングの間に壁がない分広く感じられます。

標準的なシステムキッチンの横幅は、165cm～300cm程度です。2100・2400・2550・2700などミリ単位で表記されます。普段どのように料理をするのかを想定しながら合ったサイズを選びましょう

入浴時の快適さも大事なことですが、綺麗な状態を維持できなければ気持ちよく入浴できません。毎日の掃除が楽という点は大事なポイントになります！カビが生えにくく掃除がしやすい、壁や浴槽を選ぶといいでしょう。

トイレは大きさや形、機能、抗菌性などが異なる多種多彩なタイプが各メーカーから出ています。それぞれに良さがあるため、事前にどういったタイプのトイレがいいのかをご家庭内で決めて、内見に行くといいでしょう。

洗面脱衣所は「体を綺麗に整える場所」という目的と役割を持っています。そして便利で使い勝手のいい「体を綺麗に整える場所」にするためには、配置や動線、照明や収納計画をしっかりと検討しておく必要があります。

洗面化粧台では顔を洗ったり、身だしなみを整えることが本来の使い方ですが、用途によっては洗面化粧台に求められる機能が違ってくるため、ご自身や家族のライフスタイルに合ったものを選ぶことをおすすめ致します。

洋室のメリットは重い家具が置きやすく、身の回りが整理しやすいことです。床がフローリングのため畳とは異なり凹みにくいです。クローゼットなど収納が豊富で、普段使わない旅行カバンや服の整頓も簡単にです。

寝室でゆっくりと過ごすためにはベッド周りの適度な空間を担保することや窓の位置、照明の明るさ、寝室の広さなどを考える必要があります。自身や家族の構成とライフスタイルに併せて寝室にする部屋を選びましょう！

デザイン性を重視しすぎて収納が少なかった！なんてことにならないため、事前に現地で収納の数を確認しておくことをお勧めします。クローゼット以外にも床下収納や屋根裏収納、パントリーなどもチェックしましょう。

内装はとにかくおしゃれなものがいい！と選ぶ前に、まず住んだ後のことを想像してみましょう。住んでみたらコンセントの位置が悪くて使いにくいなど出てきます。事前にどの家電をどこに置くか想定しておきましょう。

バルコニーは、室外の専用スペースのうち、「屋根がなく開放された空間」であるものを指します。ベランダより広いタイプのものが多く、日当たりもよいため家庭菜園などを楽しみたい人にとって適した環境となります。

眺望の良さを楽しめるダイニングキッチンで家族団らんの時間を過ごしてはいかがでしょうか。バルコニーから見える景色を家族で眺める時間は、時間が経つのを忘れてしまいそうですね。是非、現地を見に行きましょう！

玄関は家の顔でもあり、家族以外の目にも止まる場所です。玄関は外との間を仕切る扉、靴などをしまっておく収納スペース、靴脱ぎのたたきスペース、来客とのやり取りをするドアホンなど複数のアイテムからなります。

マンションのエントランスには、もともと風よけや防犯の役割がありますが、マンションによって宅配ボックスなどの設備が備わっている所もあります。日々の生活をイメージしながら生活しやすさをチェックしましょう。

外観はマンション管理がされているかの目安になります。築年数が古いと、壁面は劣化してひび割れが生じることも！建物が古びていても細かいところが修繕されていると、きちんと管理されているなぁと感じるでしょう。

車一台あたりに必要なスペースは、標準サイズの普通自動車で横幅2m50cm、長さ5mは必要になります。ただし、乗降のことも考慮して横幅3m30cm、長さ5m50cmほどは確保できるところを選びましょう。

マンションの駐輪場は、事前に空きがあるか確認を取ると安心です。せっかく入居したのに駐輪スペースがない！なんてことになったら大変ですよね。そこで、内見時や購入前にはまず事前に確認しておくと良いでしょう。

駐車場と明記されていても、最小スペースでつくられた駐車場だと大型車は駐車できなかったり、出入りしにくくなったりする可能性があります。お車のサイズと購入したい物件の駐車場のサイズを現地で確認しましょう。

物件によっては、入居者が個人的に使用できる専用庭がついているものもあります。また、住宅の中にある土間の部分を庭と呼ぶこともあります。庭の用途は住む人によって変わり、それによってデザインもさまざまです。

中庭（パティオ）とは、一つの建築物の内部に設けられた、壁などで囲われている庭のことを指します。コの字型、ロの字型が主流ですが、L字型の中庭もあります。最近では、インテリア性の高さからも人気があります。

共有部分は、住民なら誰もが使える設備のこと。例えば駐車場やエレベーター、インターネット設備、セキュリティ設備などがあります。他にも、マンションの廊下・外部階段やエントランス・ゴミ置き場などがあります。

エントランス付近に設置されている集合ポストは、住んでいる部屋と離れているため、ポストをあさるなど誰かに何かされていても被害に気づきにくいです。入居する時には他人に特定されにくい番号で鍵をかけましょう！

受付はマンションコンシェルジュがいる場合もあれば、管理人が滞在する小部屋を総称して呼ぶことがあります。主にエントランスに設置されていることから、防犯面でも期待ができます。防犯設備がない場合はより安心！

当然のことではありますが、オートロックやセンサーライト、ホームセキュリティーなどの防犯設備があれば、小さいお子様がいるご家庭も安心ですよね！まず物件購入の際は、防犯設備もチェックするようにしましょう。

ラウンジは、マンションの共用スペースに椅子やテーブルなどを配置した利用者が寛げる空間です。屋内型ラウンジと屋外型ラウンジがあります。共用部分の管理状況と合わせて、詳細については現地でご確認ください。

ロビーというと、エントランスと何がちがうの？と思いますよね。実はロビーとエントランスには明確な決まりはありません。物件によっては、エントランスを入って広がるある程度の広さのある空間がロビーとなります。

2,100万円

管理費	23,000円	修繕積立金	23,600円

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間取り/面積	4LDK/128.52m²(内法)
所在階/階数	3階/地上3階建
築年月	1991年10月(築35年)
住所	東京都八王子市小比企町地図を見る
交通	京王高尾線山田駅まで徒歩18分京王高尾線京王片倉駅まで徒歩22分

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間取り

間取り	4LDK
専有面積	128.52m²(内法)	バルコニー面積	46.70m²

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物件の概要・特徴

価格	2,100万円
修繕積立金	23,600円	管理費	23,000円
その他費用	-
築年月	1991年10月(築35年)
総戸数	24戸	階数	3階/地上3階建
間取り	4LDK
専有面積	128.52m²(内法)	バルコニー面積	46.70m²
構造	RC	主要採光面	南東
現況	空家	引渡し可能時期	相談

交通	京王高尾線山田駅まで徒歩18分京王高尾線京王片倉駅まで徒歩22分
所在地	東京都八王子市小比企町地図・周辺情報

物件の特徴

POINT

穏やかな住環境に佇む、専有面積128.52平米という圧倒的なゆとりを誇るレジデンスのご紹介です。3階建て低層マンションの最上階、南東向きの角住戸という、光と風を最大限に享受できる贅沢なロケーションが最大の魅力です。まず目を引くのは、約19.3帖もの広さを確保したリビング・ダイニングです。二面採光による開放感に加え、南東側に広がる46.7平米もの大型バルコニーが、室内外の一体感を演出します。これほどの広さを持つバルコニーは、ガーデニングやアウトドアリビング、あるいは家族での憩いの場として、マンション暮らしの枠を超えた多彩な楽しみ方を提供してくれます。間取りは4LDKに納戸を備えた、ゆとりある設計です。10.8帖の主寝室をはじめ、6.8帖、6帖の洋室、そして落ち着きのある8帖の和室と、すべての居室に十分な広さが確保されています。大家族での居住はもちろん、リモートワークのための本格的な書斎や趣味の部屋、あるいはゲストルームの確保など、住まう方のライフスタイルに合わせた自由度の高い使い方が可能です。建物は1991年築、重厚感のある鉄筋コンクリート造。総戸数24戸という落ち着いた規模のコミュニティで、管理員日勤による全部委託管理体制が整っています。敷地内駐車場は月額8.000円で利用可能（空有）なほか、駐輪場やバイク置場も完備されており、日々の機動力も確保されています。また、大切な家族の一員であるペットと一緒に暮らせる点も、大きなメリットです。現在は空家となっておりますので、家具のない広々とした空間を隅々までじっくりとご見学いただけます。内装・外装ともに近年のリフォーム履歴はございませんが、その分、ご自身の好みに合わせた素材選びや間取りのカスタマイズを一から楽しむことができる、リノベーションのベースとしても非常に魅力的な物件です。 2.480万円という価格で手に入る、120平米超の最上階・角部屋。平坦な地勢に位置し、永住の地としてふさわしい風格と実用性を兼ね備えています。広さという贅沢を日常に取り入れ、ゆとりある暮らしを叶えたい方に、ぜひ一度ご覧いただきたい一邸です。お引渡し時期や詳細については、お気軽にご相談ください。

物件規模	低層マンション（3階以下）
間取り・居室全体	角部屋、最上階、LDK15帖以上
設備	浴室乾燥機
収納	ウォークインクローゼット
その他	バイク置き場あり、駐輪場あり

物件の詳細情報登録日：2026/08/23

設備・条件	上水道：公営下水道：本下水ガス・オール電化：プロパンガス
駐車場	空有(駐車場料金:8000円（税表示無し（税発生無））)
用途地域	第一種低層住居専用地域	都市計画	-
地勢	-	国土法届出	-
土地権利	所有権
借地期間	-
借地料	-	保証金	-
敷金	-	権利金	-
管理会社	-	施工会社	-
管理組合	有	管理	日勤

その他備考	最上階の角住戸という贅沢なポジションに位置する本物件は、圧倒的な開放感とプライバシーを両立したゆとりある住まいです。20畳を超える広々としたLDKには、南向きの窓から陽光がたっぷりと差し込み、家族が自然と集まる明るい空間を演出します。さらに、空を身近に感じるルーフバルコニーやワイドバルコニーを備えており、ガーデニングやリフレッシュの場として、日常に彩りを添えるアウトドアリビングもお楽しみいただけます。室内は全居室が6畳以上の広さを確保し、和室や大容量のウォークインクローゼット、納戸など、家族全員の荷物をすっきり収める収納力も魅力です。1坪以上のゆとりある浴室や充実した共用施設、自走式駐車場など、暮らしを豊かにする設備も整っています。小学校まで徒歩10分以内と近く、緑豊かな閑静な住宅地は子育て環境としても最適です。大切なペットと一緒に、眺望と通風に恵まれた最上階での新しい暮らしを始めてみませんか。2沿線利用可能で利便性も高く、年内のご入居もスムーズにご案内可能です。 / 駐車場備考:駐車場料金:8000円（税表示無し（税発生無）） / 株式会社住まいの広場TOWNS

その他備考

最上階の角住戸という贅沢なポジションに位置する本物件は、圧倒的な開放感とプライバシーを両立したゆとりある住まいです。20畳を超える広々としたLDKには、南向きの窓から陽光がたっぷりと差し込み、家族が自然と集まる明るい空間を演出します。さらに、空を身近に感じるルーフバルコニーやワイドバルコニーを備えており、ガーデニングやリフレッシュの場として、日常に彩りを添えるアウトドアリビングもお楽しみいただけます。室内は全居室が6畳以上の広さを確保し、和室や大容量のウォークインクローゼット、納戸など、家族全員の荷物をすっきり収める収納力も魅力です。1坪以上のゆとりある浴室や充実した共用施設、自走式駐車場など、暮らしを豊かにする設備も整っています。小学校まで徒歩10分以内と近く、緑豊かな閑静な住宅地は子育て環境としても最適です。大切なペットと一緒に、眺望と通風に恵まれた最上階での新しい暮らしを始めてみませんか。2沿線利用可能で利便性も高く、年内のご入居もスムーズにご案内可能です。 / 駐車場備考:駐車場料金:8000円（税表示無し（税発生無）） /
株式会社住まいの広場TOWNS

更新日	2026/08/24	情報の有効期限	2026/09/07

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ワコーレガーデンヒルズ八王子で他に入居可能な部屋

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	3階		2,100万円	23,000円 23,600円	4LDK 137.86m²	南向き	あとで検討する	この物件の詳細を見る
	3階		2,480万円	23,000円 23,600円	4LDK 137.86m²	南向き	あとで検討する	この物件の詳細を見る

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山田駅（東京都／八王子市）の住みやすさ

2.50
街レビュー6件

コンビニと小さな飲食店が多少あるだけですが、住まいとしては自然もあり30分程度歩けば八王子の中心地へも行けるのでさほど不便も…
私としては穴場のエリアと思います。駅近くの家賃相場とドアｔｏドアの通勤を考えたら都内の家に負い目はありません。本数は…
東京都にありながら、家賃が非常に安いのは、経済的に非常に有難い。また、山田駅から新宿へも乗換無し1本で行けるのは魅力だった。

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株式会社住まいの広場TOWNS 情報提供元： LINEヤフー株式会社
営業時間	09:00-21:00	定休日	年中無休（年末年始は除く）	電話	042-769-8099
所在地	神奈川県相模原市中央区相模原４丁目6-16	交通	横浜線相模原駅徒歩4分
取引態様	仲介	免許番号	神奈川県知事(3)第27368号
不動産団体/保証協会	特になし
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