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| 管理費 | 6,600円 | 修繕積立金 | 2,310円 |
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| 間取り/面積 | 1K/22.91m2(壁芯) |
|---|---|
| 所在階/階数 | 1階/地上15階建 |
| 築年月 | 2005年07月(築21年) |
| 住所 |
東京都品川区西五反田１丁目
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| 交通 |
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お問い合わせ番号：13-19807953
| 間取り | 1K | ||
|---|---|---|---|
| 専有面積 | 22.91m2(壁芯) | バルコニー面積 | 6.98m2 |
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| 価格 | 3,080万円 | ||
|---|---|---|---|
| 修繕積立金 | 2,310円 | 管理費 | 6,600円 |
| その他費用 | インターネット費用:使用料:760円/月、修繕積立金補助金:1030円 | ||
| 築年月 | 2005年07月(築21年) | ||
| 総戸数 | 113戸 | 階数 | 1階/地上15階建 |
| 間取り | 1K | ||
| 専有面積 | 22.91m2(壁芯) | バルコニー面積 | 6.98m2 |
| 構造 | SRC | 主要採光面 | 北東 |
| 現況 | 賃貸中 | 引渡し可能時期 | 相談 |
| 交通 | |
|---|---|
| 所在地 | 東京都品川区西五反田１丁目地図・周辺情報 |
不動産投資において、将来にわたる資産価値を左右する最も重要な指標は「立地」です。今回ご紹介する『パレステュディオ五反田 STATION FRONT』は、その名の通りJR山手線「五反田」駅から徒歩わずか1分という、非常にオススメが出来る立地の物件です。 1. 替えの利かない「立地」 都心を循環する山手線の駅徒歩1分圏内は、住宅地として開発できる土地が極めて限られています。本物件は都営浅草線、東急池上線を含めた3路線が利用可能であり、品川、渋谷、丸の内といった主要ビジネスエリアへダイレクトにアクセスできます。この利便性は、空室リスクを最小限に抑え、長期的な賃料下落耐性を生む最大の武器となります。 2. 先進の「五反田バレー」と再開発の恩恵 現在、五反田エリアは「五反田バレー」としてITスタートアップや大手企業の集積地として再定義されています。近隣では大規模な複合再開発が進行しており、職住近接を求める高所得層の単身者需要が加速しています。本物件は1階部分ながら、約7平米の専用テラスを付帯した1Kタイプであり、周辺の画一的なワンルームマンションとは一線を画す居住性を提供しています。 3. 安定した収益スキームと管理体制 本物件は現在、月額95,000円（サブリース）のオーナーチェンジ物件として稼働中です。管理会社は都心マンション管理に定評のあるクレアスコミュニティーが務めており、建物維持管理の状態も良好です。販売価格3,080万円、表面利回り3.70％という数字は、山手線駅近のデザイナーズ物件という特徴を鑑みれば、ポートフォリオの核となる安定資産として非常に魅力的な水準と言えます。 総評 インフレ局面において、現物資産の重要性は増すばかりです。本物件は、単なる「居住用マンション」を超え、山手線駅前の「土地持分」を所有するに等しい価値を持っています。出口戦略（売却）においても、その立地条件から買い手が付かないリスクを防ぐ、守りに強い投資を求める投資家の方に自信を持ってお勧めいたします。 ※「想定表面利回り」は「年間想定賃料収入÷物件価格×100」で算出したものであり、 当該物件の購入時にかかる諸経費並びに税金、また当該物件を維持管理するために 必要な費用や固定資産税等の公租公課を控除する前の収入で算出しております。 ※想定賃料収入や利回りは、将来に渡って確実に得られることを保証するものではありません。
| セキュリティ | オートロック、TVモニタ付インターホン、防犯カメラ |
|---|---|
| 設備 | 浴室乾燥機 |
| 共用部 | 宅配ボックス、エレベーター、24時間ゴミ出しOK |
| その他 | 駐輪場あり |
| 設備・条件 | インターネット：有 使用料:760円/月 | ||
|---|---|---|---|
| 駐車場 | 空無(駐車場空き台数:0台) | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 都市計画 | - |
| 地勢 | - | 国土法届出 | - |
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 借地期間 | - | ||
| 借地料 | - | 保証金 | - |
| 敷金 | - | 権利金 | - |
| 管理会社 | クアレスコミュニティー | 施工会社 | - |
| 管理組合 | 有 | 管理 | 日勤 |
| その他備考 |
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| 更新日 | 2026/05/09 | 情報の有効期限 | 2026/05/23 |
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タカマツハウス不動産株式会社
情報提供元： LINEヤフー株式会社
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| 営業時間 | 09:30-18:30 | 定休日 | 毎週火曜・水曜日・年末年始 | 電話 | 03-3420-3311 |
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| 所在地 | 東京都世田谷区桜新町１丁目12-13 | 交通 | 東急田園都市線 桜新町駅 徒歩1分 | ||
| 取引態様 | 専任媒介 | 免許番号 | 国土交通大臣(4)第7450号 | ||
| 不動産団体/保証協会 | （公社）全国宅地建物取引業保証協会（公社）東京都宅地建物取引業協会（公社）首都圏不動産公正取引協議会 | ||||
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