中古マンションガーデンセシア弐番館(3LDK) 16階

6,399万円

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マンションの外観は非常に重要なポイントです！外観の善し悪しは資産価値に大きな影響を与えます。外観のいいマンションを購入することで、高値で売却がしやすく、買い手が見つかりやすいというメリットがあります。

3LDKは、リビングダイニングキッチンと3つの居室がある間取り。ファミリー層に非常に人気の高い間取りで、広々としたリビングで家族団らんを楽しみ、個室でプライベートな時間も確保できるのが大きな魅力です。

外観はマンション管理がされているかの目安になります。築年数が古いと、壁面は劣化してひび割れが生じることも！建物が古びていても細かいところが修繕されていると、きちんと管理されているなぁと感じるでしょう。

一般的なバルコニーは、奥行1.5m程ですが、ワイルドバルコニーは2mまで広がっています。そのため洗濯物の間隔をあけ干すことができ、乾きやすいというメリットや、ガーデニングが楽しめる等の特徴があります。

眺望の良さを楽しめるダイニングキッチンで家族団らんの時間を過ごしてはいかがでしょうか。バルコニーから見える景色を家族で眺める時間は、時間が経つのを忘れてしまいそうですね。是非、現地を見に行きましょう！

景色重視でお家選ぶをするとスーパーが遠い！学校が遠い！など生活をするうえで利便性で困ることもあります。まず一度現地を見学する際に、周辺の施設などがあるかを確認し、暮らし始めた後のことを想像しましょう。

マンションの駐輪場は、事前に空きがあるか確認を取ると安心です。せっかく入居したのに駐輪スペースがない！なんてことになったら大変ですよね。そこで、内見時や購入前にはまず事前に確認しておくと良いでしょう。

車一台あたりに必要なスペースは、標準サイズの普通自動車で横幅2m50cm、長さ5mは必要になります。ただし、乗降のことも考慮して横幅3m30cm、長さ5m50cmほどは確保できるところを選びましょう。

駐車場と明記されていても、最小スペースでつくられた駐車場だと大型車は駐車できなかったり、出入りしにくくなったりする可能性があります。お車のサイズと購入したい物件の駐車場のサイズを現地で確認しましょう。

物件によっては、入居者が個人的に使用できる専用庭がついているものもあります。また、住宅の中にある土間の部分を庭と呼ぶこともあります。庭の用途は住む人によって変わり、それによってデザインもさまざまです。

中庭（パティオ）とは、一つの建築物の内部に設けられた、壁などで囲われている庭のことを指します。コの字型、ロの字型が主流ですが、L字型の中庭もあります。最近では、インテリア性の高さからも人気があります。

マンションのエントランスには、もともと風よけや防犯の役割がありますが、マンションによって宅配ボックスなどの設備が備わっている所もあります。日々の生活をイメージしながら生活しやすさをチェックしましょう。

ラウンジは、マンションの共用スペースに椅子やテーブルなどを配置した利用者が寛げる空間です。屋内型ラウンジと屋外型ラウンジがあります。共用部分の管理状況と合わせて、詳細については現地でご確認ください。

受付はマンションコンシェルジュがいる場合もあれば、管理人が滞在する小部屋を総称して呼ぶことがあります。主にエントランスに設置されていることから、防犯面でも期待ができます。防犯設備がない場合はより安心！

エントランス付近に設置されている集合ポストは、住んでいる部屋と離れているため、ポストをあさるなど誰かに何かされていても被害に気づきにくいです。入居する時には他人に特定されにくい番号で鍵をかけましょう！

ロビーというと、エントランスと何がちがうの？と思いますよね。実はロビーとエントランスには明確な決まりはありません。物件によっては、エントランスを入って広がるある程度の広さのある空間がロビーとなります。

当然のことではありますが、オートロックやセンサーライト、ホームセキュリティーなどの防犯設備があれば、小さいお子様がいるご家庭も安心ですよね！まず物件購入の際は、防犯設備もチェックするようにしましょう。

共用部分は、一棟の建物に住む区分所有者全員が共同で所有するとし、共用部分の管理、補修などは、区分所有者で形成される管理組合が行います。個人の判断で勝手に変更することはできませんので覚えておきましょう。

共有部分は、住民なら誰もが使える設備のこと。例えば駐車場やエレベーター、インターネット設備、セキュリティ設備などがあります。他にも、マンションの廊下・外部階段やエントランス・ゴミ置き場などがあります。

隣家の土地はどうなっているのか、生活利便施設が近くにあるのか、学校まで近いかなど、お客様のライフスタイルにあわせたイメージが重要です。また、近くにあると困る施設が近くにないかも確認するといいでしょう。

道幅が広い場所は日当たりや風通が良好です。幅が広いのですれ違いも可能ですし大きな車でも駐車可能！一方で、大型車が通ることも多くなるため交通量の増加により騒音に繋がります。また土地の値段が高くなります。

RC造、Reinforced Concreteは直訳すると補強されたコンクリートです。主に柱や梁・床・壁が鉄筋とコンクリートで構成おり、鉄筋を組んだ型枠にコンクリートを流し込んで固めたものを指します。

SRC造は強度や耐震性の面でもRC造と比べて優れています。そのため、10階建以上の高層または超高層マンションなどの建築にも多く採用されています。柱や梁などのサイズが小さくても高い耐震性を確保できます。

眺望を気にして物件を探す場合、前面に建物が建っていないか現地で確認しましょう！前面に建物があると景色はもちろん、日当たりや風通しにも影響が出てきます。住んだ時のことを想像しながら現地見学をしましょう。

玄関は家の顔でもあり、家族以外の目にも止まる場所です。玄関は外との間を仕切る扉、靴などをしまっておく収納スペース、靴脱ぎのたたきスペース、来客とのやり取りをするドアホンなど複数のアイテムからなります。

6,399万円

管理費	9,800円	修繕積立金	15,700円

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間取り/面積	3LDK/73.93m²(壁芯)
所在階/階数	16階/地上20階建
築年月	2000年11月(築26年)
住所	東京都町田市南町田５丁目地図を見る
交通	田園都市線南町田グランベリーパーク駅まで徒歩5分江ノ島線中央林間駅までバス約9分下村（神奈川県）バス停徒歩14分

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間取り

間取り	3LDK
専有面積	73.93m²(壁芯)	バルコニー面積	12.15m²

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物件の概要・特徴

価格	6,399万円
修繕積立金	15,700円	管理費	9,800円
その他費用	-
築年月	2000年11月(築26年)
総戸数	300戸	階数	16階/地上20階建
間取り	3LDK
専有面積	73.93m²(壁芯)	バルコニー面積	12.15m²
構造	SRC	主要採光面	南
現況	空家	引渡し可能時期	相談

交通	田園都市線南町田グランベリーパーク駅まで徒歩5分江ノ島線中央林間駅までバス約9分下村（神奈川県）バス停徒歩14分
所在地	東京都町田市南町田５丁目地図・周辺情報

物件の特徴

POINT

もしもの事態を抑止する、オートロック機能が備わっています。追い焚き機能で冷めたお湯も温め直せます。宅配ボックスは在宅・不在問わずに利用できるので、日中家にいない方や家でもリモートワークなどで仕事に集中したい方に人気の設備です。地上20階建てで、住みやすい物件です。浴室乾燥機のあるお風呂場は洗濯物を干すときにも便利です。綺麗に整備された中古マンションで清潔感を感じます。専有面積73.93平米で広々している物件です。

物件規模	タワーマンション（20階以上）
セキュリティ	オートロック、防犯カメラ
設備	浴室乾燥機
共用部	宅配ボックス、エレベーター
キッチン	カウンターキッチン、食器洗い乾燥機
収納	ウォークインクローゼット
その他	ペット可

リフォーム・リノベーション

実施内容	2026年04月実施キッチン、浴室、トイレ、壁、床、
施工会社・その他	-

物件の詳細情報登録日：2026/03/05

設備・条件	上水道：公営下水道：本下水ガス・オール電化：都市ガス
駐車場	空無
用途地域	-	都市計画	-
地勢	-	国土法届出	-
土地権利	所有権
借地期間	-
借地料	-	保証金	-
敷金	-	権利金	-
管理会社	-	施工会社	-
管理組合	-	管理	常駐

その他備考	「ガーデンセシア弐番館」:町田市エリアの新居にピッタリ。家族におすすめな3LDK。設備も充実しています。もしもの事態を抑止する、オートロック機能が備わっています。直接受け取れない荷物は宅配ボックスに届くので、日中外出する方や家でも手が離せないことが多い方におすすめです。バルコニーの広さは12.15平米です。住んでいて心地の良い中古マンションで魅力的です。20階建てのオススメの建物がコチラです。もしもの事態を抑止する、オートロック機能が備わっています。追い焚き機能で冷めたお湯も温め直せます。宅配ボックスは在宅・不在問わずに利用できるので、日中家にいない方や家でもリモートワークなどで仕事に集中したい方に人気の設備です。地上20階建てで、住みやすい物件です。浴室乾燥機のあるお風呂場は洗濯物を干すときにも便利です。綺麗に整備された中古マンションで清潔感を感じます。専有面積73.93平米で広々している物件です。数ある物件の中から弊社の物件をご覧いただき、ありがとうございます。心を込めてお手伝いさせて下さい / リフォーム実施時期:202604 / リフォーム実施内容:キッチン、浴室、トイレ、壁、床、 / 株式会社住まいの広場TOWNS

その他備考

「ガーデンセシア弐番館」:町田市エリアの新居にピッタリ。家族におすすめな3LDK。設備も充実しています。もしもの事態を抑止する、オートロック機能が備わっています。直接受け取れない荷物は宅配ボックスに届くので、日中外出する方や家でも手が離せないことが多い方におすすめです。バルコニーの広さは12.15平米です。住んでいて心地の良い中古マンションで魅力的です。20階建てのオススメの建物がコチラです。もしもの事態を抑止する、オートロック機能が備わっています。追い焚き機能で冷めたお湯も温め直せます。宅配ボックスは在宅・不在問わずに利用できるので、日中家にいない方や家でもリモートワークなどで仕事に集中したい方に人気の設備です。地上20階建てで、住みやすい物件です。浴室乾燥機のあるお風呂場は洗濯物を干すときにも便利です。綺麗に整備された中古マンションで清潔感を感じます。専有面積73.93平米で広々している物件です。数ある物件の中から弊社の物件をご覧いただき、ありがとうございます。心を込めてお手伝いさせて下さい / リフォーム実施時期:202604 / リフォーム実施内容:キッチン、浴室、トイレ、壁、床、 /
株式会社住まいの広場TOWNS

更新日	2026/03/06	情報の有効期限	2026/03/20

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	16階		6,399万円	9,800円 15,700円	3LDK 73.93m²	南向きリフォーム	あとで検討する	この物件の詳細を見る
	8階		5,580万円	9,800円 15,700円	3LDK 73.93m²	南向き	あとで検討する	この物件の詳細を見る

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所在地	神奈川県相模原市中央区相模原４丁目6-16	交通	横浜線相模原駅徒歩4分
取引態様	仲介	免許番号	神奈川県知事(3)第27368号
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