中古マンションライオンズマンション保谷(4LDK) 7階

5,998万円

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【APPEARANCE】◆ここが居場所◆家族みんなが集うこの場所で、あなただけのＳＴＯＲＹを。あなたが笑い、家族が笑い、幸せが溢れる夢のような毎日を。

清潔感あるホワイト調のクロスと温もり溢れるモダンカラーの床材が見事に調和した本邸宅は、毎日の生活を少しでも快適に過ごして頂ける様に落ち着いた雰囲気作りから行っています。

叶えたかったのは落ち着きのあるナチュラルな風合い、そして開放感があるリビング。優雅な気分に浸れる幸せな時間を家族が自然と集まりたくなるこの空間で。

◆愛育◆キッチンは家族の絆を育む大切な空間。シンプルで使い易いSystemKitchenで愉しく作る料理は愛情のある美味しいご馳走に。家族で使える広々としたダイニングキッチンです。

◆サンサンと◆差し込む太陽の光がこのリビングに笑いをもたらす。ソファの上のクッションがポカポカした暖気にぬくぬくと微睡んでいる。

使いやすく、明るい洋室に仕上がります。子供部屋や趣味のお部屋にご利用できます。ご自身で家具などを配置し、素敵な空間を創り上げられます。

◆瀟洒な空間◆落ち着きのある彩が見事に調和させた瀟洒な空間を演出。ここに集まる家族の会話と笑顔が絶え間なく続く幸せな空間。

ここはみんなが集い、食事と楽しい会話が始まる場所。話に夢中になりすぎて、ついつい時を忘れ、夜半過ぎになってしまう。そんな束の間の幸せを感じさせてくれます。

「想像していた以上に広い」が写真を撮っているときの感想です。家事動線に配慮したプランによりご家族がくつろげる明るく広い空間が確保できました。

キッチンは家族の絆を育む大切な空間。シンプルで使い易いシステムキッチンで愉しく作る料理は愛情のある美味しいご馳走に。家族で使えるダイニングキッチンです。

【KITCHEN】◆家族のおはよう◆の声を笑顔で迎えてあげられるシステムキッチン。朝ごはんが楽しみでちょっと早起きしたくなるんです。

手元の収納から、足元の収納までが全てスライド式で、奥のスペースまで有効に活用できます。奥まで上から見渡せるので、たまにしか使わない調理器具もサッと取出せます。

ゆったりとした幅の窓からこの空間に降り注ぐ採光が絶えない。明るいリビングこそ居心地のいい暮らしが待っているのだと思う。

感性を育むプライベートルームはシンプルでスマートな空間。好みの空間で読書をしたり、音楽を聞いたりと一人の時間も充実したものにできます。

風の通り道。舞い込んでくる風が優しく躍り、室内に爽やかな空気を運んでくる。そこに季節の息吹を感じて、いまがどんな季節なのかを実感する。

【浴室】《一日の疲れを落としてくれる場所は、落ち着く場所でなければならない》　高級感溢れるカラーと大きさ・柔らかな曲線で構成された半身浴も楽しめるバスタブが心地よさをもたらします。

5,998万円

管理費	16,600円	修繕積立金	22,260円

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間取り/面積	4LDK/111.32m²(壁芯)
所在階/階数	7階/地上7階建
築年月	1991年08月(築35年)
住所	東京都西東京市下保谷５丁目5-14 地図を見る
交通	西武池袋・豊島線保谷駅まで徒歩12分西武池袋・豊島線ひばりヶ丘駅まで徒歩22分

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お問い合わせ番号：13-19184917

間取り

間取り	4LDK(リビングダイニングキッチン 28帖、洋室 7.9帖、洋室 6.3帖、洋室 5.6帖、洋室 4.5帖)
専有面積	111.32m²(壁芯)	バルコニー面積	22.70m²

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物件の概要・特徴

価格	5,998万円
修繕積立金	22,260円	管理費	16,600円
その他費用	-
築年月	1991年08月(築35年)
総戸数	74戸	階数	7階/地上7階建
間取り	4LDK(リビングダイニングキッチン 28帖、洋室 7.9帖、洋室 6.3帖、洋室 5.6帖、洋室 4.5帖)
専有面積	111.32m²(壁芯)	バルコニー面積	22.70m²
構造	RC	主要採光面	南
現況	空家	引渡し可能時期	相談

交通	西武池袋・豊島線保谷駅まで徒歩12分西武池袋・豊島線ひばりヶ丘駅まで徒歩22分
所在地	東京都西東京市下保谷５丁目5-14地図・周辺情報

物件の特徴

POINT

≪当日内見予約可能≫現地へ入ると、窓一面に広がるパノラマビューに感動しました！47?のルーフバルコニーはまるでお庭のよう。28帖のLDKもゆとりたっぷり。最上階・南向き角部屋の贅沢。

免震・耐震・制震構造	耐震構造
間取り・居室全体	角部屋、最上階、バリアフリー
セキュリティ	オートロック、TVモニタ付インターホン、防犯カメラ
設備	浴室乾燥機
共用部	宅配ボックス、エレベーター
キッチン	食器洗い乾燥機
収納	ウォークインクローゼット
その他	バイク置き場あり、駐輪場あり

リフォーム・リノベーション

実施内容	【水回り】施工完了：2025年12月実施内容：キッチン、浴室、トイレ、洗面所、給湯器【内装】施工完了：2025年12月実施内容：壁、天井（クロス、塗装等）、床（フローリング等）、内装全面（床、壁、天井、建具すべて）、全室クロス張替、建具（室内ドア等）
施工会社・その他	キッチン、洗面、トイレ、ユニットバス、給湯器、クロス、フローリング、建具、他

物件の詳細情報登録日：2026/02/13

設備・条件	手付金保証有、下水
駐車場	空有(駐車場料金：8000円税込)
用途地域	第一種中高層住居専用地域	都市計画	-
地勢	-	国土法届出	不要
土地権利	所有権
借地期間	-
借地料	-	保証金	-
敷金	-	権利金	-
管理会社	大京アステージ	施工会社	-
管理組合	-	管理	管理員：日勤/ 管理形態：全部委託

その他備考	◆最上階に位置するこの住戸の主役は、なんといっても空を近くに感じる約47?のルーフバルコニー。富士山を遠望できるこの景色は、日々の疲れを癒してくれる特別な場所になるはずです。 ◆111?をえる広大な専有面積を活かした4LDKの間取りは、大家族やリモートワーク派にも最適。1フロア2戸の独立設計が、マンションであることを忘れさせるような静寂と開放感を与えてくれます。 ◆フルリノベーションによって生まれ変わった室内は、水回りから照明まで一新されています。28帖のLDKは大型家具を置いても余裕たっぷり。洗練されたデザインと機能性が両立した、心地よい空間です。 ◆生活利便施設が徒歩圏内に充実しているのも魅力。小学校は徒歩4分と近く、子育て世代にも嬉しい環境です。始発・準急利用で池袋へ直通15分というフットワークの軽さが、ゆとりある毎日を支えます。株式会社東宝ハウス杉並

その他備考

◆最上階に位置するこの住戸の主役は、なんといっても空を近くに感じる約47?のルーフバルコニー。富士山を遠望できるこの景色は、日々の疲れを癒してくれる特別な場所になるはずです。
◆111?をえる広大な専有面積を活かした4LDKの間取りは、大家族やリモートワーク派にも最適。1フロア2戸の独立設計が、マンションであることを忘れさせるような静寂と開放感を与えてくれます。
◆フルリノベーションによって生まれ変わった室内は、水回りから照明まで一新されています。28帖のLDKは大型家具を置いても余裕たっぷり。洗練されたデザインと機能性が両立した、心地よい空間です。
◆生活利便施設が徒歩圏内に充実しているのも魅力。小学校は徒歩4分と近く、子育て世代にも嬉しい環境です。始発・準急利用で池袋へ直通15分というフットワークの軽さが、ゆとりある毎日を支えます。
株式会社東宝ハウス杉並

更新日	2026/02/14	情報の有効期限	2026/02/25

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ライオンズマンション保谷(4LDK) 7階
価格5,998万円
間取り4LDK
専有面積111.32m²
築年月築35年(1991年08月)
東京都西東京市下保谷５丁目

西武池袋・豊島線保谷駅まで徒歩12分
株式会社東宝ハウス杉並

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保谷駅（東京都／西東京市）の住みやすさ

3.59
街レビュー26件

地域の特徴として地主さんが多く長年住まれているからか、夜暗くなって歩いてたりすると声をかけて気にしてくれたり地元に長くあるお…
24時間営業のスーパーや、コンビニもたくさんあるので買い物がとてもしやすかった。飲食店が多いのも助かった。
古くからある住宅が殆どで、同年代の子供たちも多く近所づきあいが活発でした。町内会の運動会やお祭りなども盛んに行われており、暖…

保谷駅のレビューをすべて見る

※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

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取扱不動産会社

株式会社東宝ハウス杉並情報提供元：株式会社LIFULL
営業時間	09:00-21:00	定休日	年中無休	電話	0120-104-760
所在地	東京都杉並区阿佐谷南１丁目47番24号	交通	中央本線阿佐ケ谷駅徒歩2分
取引態様	仲介	免許番号	東京都知事(2)第103929号
不動産団体/保証協会	(公社)首都圏不動産公正取引協議会,(公社)東京都宅地建物取引業協会 (公社)全国宅地建物取引業保証協会
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