中古マンションディアナコート小石川播磨坂レジデンス(1LDK) 2階

1億5,100万円

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徳川光圀公の弟の松平播磨守が上屋敷を構えたことを地名の由来とし、江戸時代からの伝統を継承する山手の御屋敷街「播磨坂」。その屋敷跡である本地は早春に咲き誇る桜並木の美景に受け継いだ由緒が薫り立つ邸宅地。

環境と家計に配慮し、快適な室内環境を保ちながら大幅な省エネルギーを実現。天井、床の高断熱材や高断熱仕様の窓ガラスなどで断熱性を高め、高効率な設備の導入により環境と家計に配慮した省エネを実現しています。

【2025年11月竣工・新築未入居】日差しがふんだんに注ぐカフェのようなリビング。緑を望み落ち着きある暮らしを楽しむ上質な空間が創造されています。 ※家具はCG加工。

【2LDKとして使える広々1SLDK】日差しがふんだんに注ぐカフェのようなリビング。緑を望み落ち着きある暮らしを楽しむ上質な空間が創造されています。

歴史が息づく地に現代の美意識を重ね、春の桜と響き合う。播磨坂の情緒を受け継ぎながら新たな価値を紡ぐ由緒ある地に敬意を払い、桜と調和する美と品格を備え、豊かな人生に寄り添う洗練の都心邸宅。

お料理の合間でも会話が尽きない対面カウンターキッチン。食事の時間がバラバラでも最後の人がスイッチONで洗い物が完結できるビルトイン食器洗浄乾燥機・便利なディスポーザー・3口ガラストップコンロ等を完備。

ワンタッチでお湯張りや追炊ができるオートバスと足を伸ばせる浴槽で24時間いつでも快適にリフレッシュできる新品浴室。雨のお洗濯や日頃のメンテナンスなどに役立つ浴室換気乾燥機もしっかり完備しています。

大型の洗濯機を置いても余裕が感じられる脱衣スペースにはお洒落な洗面ユニットを設置。着替えやタオル、洗剤の買い置きなどリネン庫の使い方はお客様しだいです。

洗練されたデザインと落ち着いた色調が生む、清潔感あふれる上質な空間。使い心地にこだわった、快適で心地よいパウダールーム。

気持ちの良い日差しがふんだんに注ぐ開放的なワイドバルコニー。風通しも良く不思議と空が近く感じられます。

外気の影響を受けにくい断熱性と、高効率な設備を導入。家計や環境に優しい省エネ性を備えたマンション。

バルコニーから心地よい良い日差しがふんだんに注ぐ洋室（約5.0帖）。全てのお部屋にウォークインクローゼットを備えていますので広さを問わず快適にお過ごしいただけます。

衣装ケースや段ボールを箱のまま入れておける便利なウォークインクローゼット。 ※洋室（約5.0帖）を撮影。

エアコンの設置やコンセント類も整備されお部屋としてお使いいだけるサービスルーム（約6.0帖）。衣装ケースや段ボールを箱のまま入れておける便利なウォークインクローゼットを各お部屋に完備しています。

日頃からスッキリ使いたい玄関スペースには天井まで届く鏡付きの大型シューズボックスとシューズクローゼットを完備。明るく清潔感ある上質な玄関を創造しています。

敷地内の駐輪場は月額200円～700円/台、バイク置場は月額5000円/台にてご利用いただけます。

載る前に中の様子が確認できるモニター付きエレベーター。Wオートロックシステムや防犯カメラなど、充実した安心のセキュリティー。

【モニター付きWオートロック】荷物を抱えていても鍵を近づければ開錠できる非接触タッチ式オートロック。エントランスを抜ける際にも開錠が必要となる安心のダブルオートロックシステム。

【床暖房】リビングには埃が舞わず輻射熱で身体を芯から暖めてくれる経済的な床暖房を完備。

【ビルトイン食器洗浄乾燥機】最後にスイッチONすれば洗い物が完了。家事の時短に大活躍のビルトイン食器洗浄乾燥機。

【ディスポーザー】生ごみを粉砕しそのまま流せる衛生的なキッチンディスポーザー。三角コーナーが不要になり、悪臭や虫の発生を防げる便利機器。

【暖房機能付き浴室換気乾燥機】雨のお洗濯や日頃のメンテナンスにも大活躍！ヒートショック対策も。

【ガラストップ3口コンロ】焼物を作りながら炒め物や煮込みも同時に調理！お調理の幅が広がる3口コンロ（お手入れ楽々ガラストップタイプ）。

【モニター付きオートロック】来訪者をリビングから確認できエントランスの開錠ができるオートロックは現代防犯の要ですね。

1億5,100万円

管理費	26,500円	修繕積立金	8,330円

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間取り/面積	1LDK/55.54m²(壁芯)
所在階/階数	2階/地上7階建
築年月	2025年11月(築1年)
住所	東京都文京区小石川５丁目地図を見る
交通	丸ノ内線茗荷谷駅まで徒歩7分都営三田線白山駅まで徒歩14分

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間取り

間取り	1LDK
専有面積	55.54m²(壁芯)	バルコニー面積	9.53m²

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物件の概要・特徴

価格	1億5,100万円
修繕積立金	8,330円	管理費	26,500円
その他費用	インターネット月 1976円
築年月	2025年11月(築1年)
総戸数	21戸	階数	2階/地上7階建
間取り	1LDK
専有面積	55.54m²(壁芯)	バルコニー面積	9.53m²
構造	RC	主要採光面	南西
現況	空家	引渡し可能時期	即時

交通	丸ノ内線茗荷谷駅まで徒歩7分都営三田線白山駅まで徒歩14分
所在地	東京都文京区小石川５丁目地図・周辺情報

物件の特徴

POINT

ディアナコート小石川播磨坂レジデンス物件概要東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩7分。文京区小石川の高台に位置する都心邸宅。内廊下設計とZEH-M Oriented認証を備えた、環境配慮型レジデンス。ロケーションの価値由緒ある播磨坂徳川光圀公の弟・松平播磨守の上屋敷跡地に位置し、江戸時代からの伝統を継承する山手の御屋敷街。播磨坂桜並木まで徒歩1分（約80m）というな立地で、早春には桜花が咲き誇る美景を享受できます。文京区小石川の魅力東京23区の中心に位置する「都心の核心」であり、六義園（徒歩29分）、占春園（徒歩7分）、傳通院（徒歩13分）など歴史的な緑地に囲まれた静謐な住環境を実現。文教地域としての伝統明治時代から教育機関が集積し、東京大学本郷キャンパス（徒歩28分）、お茶の水女子大学（徒歩12分）、筑波大学東京キャンパス（徒歩8分）など国立学校が多数所在。森鴎外や夏目漱石も居を構えた「知性と教育の街」として発展してきました。通学校は大正15年開校の伝統校「窪町小学校」（徒歩9分）。国や区の研究校に指定されることも多く、「教育の森公園」に隣接した恵まれた教育環境です。安心の地盤小石川台地の高台に位置し、日当たり・風通しが良好。強固な地盤により液状化リスクが低く、水害時の浸水リスクも低い安心の住環境を提供します。デザイン・設備邸宅デザイン文京の知性と日本の伝統美を表現した「励美（れいび）」のコンセプト。モノトーン基調の洗練された佇まい、結界性と迎賓性を併せ持つエントランスが、播磨坂に相応しい都心邸宅の正統を体現しています。 ZEH-M Oriented認証天井・床の高断熱材、高断熱窓ガラスで断熱性能を向上。高効率設備の導入により、共用部を含むマンション全体で一次エネルギー消費量を20％以上削減。環境と家計に配慮した省エネ性能を実現しています。コンセプト: 時間に流されない普遍の価値を持つ都心邸宅。豊かなる人生の主人公へ贈る、住まう誇りと歓びが息づく文京の高台レジデンス。

セキュリティ	オートロック、TVモニタ付インターホン、防犯カメラ
設備	浴室乾燥機、床暖房
共用部	宅配ボックス、エレベーター、24時間ゴミ出しOK
キッチン	カウンターキッチン、食器洗い乾燥機、ディスポーザー
収納	ウォークインクローゼット
その他	即入居可、バイク置き場あり、駐輪場あり

物件の詳細情報登録日：2026/02/21

設備・条件	-
駐車場	空無(駐車場料金:40000円（税表示無し（税発生無））)
用途地域	-	都市計画	-
地勢	-	国土法届出	-
土地権利	所有権
借地期間	-
借地料	-	保証金	-
敷金	-	権利金	-
管理会社	モリモトクオリティ	施工会社	-
管理組合	有	管理	日勤

その他備考	【新生活応援キャンペーン実施中！】当社でご成約のお客様に限り『家具・家電』などプレゼント！詳細はお気軽にお問合せください。～新築（未入居）・物件レポート～・家族の一員ペットと暮らせます（規約による）・2LDKとしてお使いいただける広々1SLDK間取・ダブルベッドも余裕でおけるサービスルーム（約6.0帖）・各お部屋にウォークインクローゼット2か所・玄関まわりがスッキリ使えるシューズインクローゼット・経済的なリビング床暖房・安心のWオートロック（タッチ式）×防犯カメラ・便利な宅配ロッカー完備・窪町小学校まで約668m（徒歩9分） ☆頭金0円での購入可能です！ ☆お得な提携住宅ローン多数ご用意！ ☆お引越しから購入後のメンテナンスまで全てお任せ下さい。 / 駐車場備考:駐車場料金:40000円（税表示無し（税発生無）） / 株式会社イノベーション

その他備考

【新生活応援キャンペーン実施中！】当社でご成約のお客様に限り『家具・家電』などプレゼント！詳細はお気軽にお問合せください。～新築（未入居）・物件レポート～・家族の一員ペットと暮らせます（規約による）・2LDKとしてお使いいただける広々1SLDK間取・ダブルベッドも余裕でおけるサービスルーム（約6.0帖）・各お部屋にウォークインクローゼット2か所・玄関まわりがスッキリ使えるシューズインクローゼット・経済的なリビング床暖房・安心のWオートロック（タッチ式）×防犯カメラ・便利な宅配ロッカー完備・窪町小学校まで約668m（徒歩9分） ☆頭金0円での購入可能です！ ☆お得な提携住宅ローン多数ご用意！ ☆お引越しから購入後のメンテナンスまで全てお任せ下さい。 / 駐車場備考:駐車場料金:40000円（税表示無し（税発生無）） /
株式会社イノベーション

更新日	2026/02/26	情報の有効期限	2026/03/12

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茗荷谷駅（東京都／文京区）の住みやすさ

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取扱不動産会社

株式会社イノベーション情報提供元： LINEヤフー株式会社
営業時間	10:00-19:00	定休日	年中無休	電話	03-5918-8689
所在地	東京都台東区東上野３丁目18-1 THEBLOOMUENO3階	交通	山手線上野駅徒歩4分
取引態様	仲介	免許番号	東京都知事(1)第110477号
不動産団体/保証協会	（公社）首都圏不動産公正取引協議会、（公社）全日本不動産協会東京都本部
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