駐車場あり(近隣含む)の中古マンション特集

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駐車場ありの中古マンションの探し方

駐車場あり(近隣含む)の中古マンションとは

マンションの駐車場には、大きく2種類あります。

1つ目が、マンション専用の駐車場を契約するタイプ。2つ目が、近隣の月極駐車場と契約するタイプです。いずれのタイプも、必ず行いたいのが「空き状況の確認」です。駐車場ありのマンションだからといって、住民全員が使えるとは限りません。一方で、空きがありすぎるのも要注意。駐車場料金を維持費や管理費の収支に含めている場合、マンションの収支が赤字になってしまうからです。

駐車場ありの中古マンションを探すときのポイント

契約方法は2種類あります: マンション専用の駐車場の場合、契約方法は「賃貸方式」と「分譲方式」の2種類あります。一般的なのは賃貸方式で、こちらは月々賃料を支払うタイプ。一方の「分譲方式」は、マンション物件と同じように、駐車場も購入するというタイプ。毎月の支払いが掛からない分、固定資産税や登記費用が掛かります。
敷地内にあるか、敷地外にあるか: マンション専用駐車場は、マンションの敷地内にあるケースと、敷地外にあるケースに分かれます。敷地外にある場合は、マンションからどれくらい離れているのか確認しておくとよいでしょう。
機械式立体駐車場は維持費が高い: 駐車場には、平面駐車場、自走式立体駐車場、機械式立体駐車場などさまざまな種類があります。機械式立体駐車場は、盗難やいたずらに合いにくいというメリットがありますが、一方で「出し入れに時間がかかる」「維持管理費が高くつく」というデメリットも。専用駐車場の維持管理はマンションの管理組合が行うことが多いので、維持管理コストがマンションの収支を圧迫しないかどうか、事前に修繕計画などを確認しておくとよいでしょう。

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