中古マンションディーグランセ上町台ハイレジデンス(2LDK) 15階

1億1,990万円

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2009年建築、免震構造タワーレジデンスです。2025年に大規模修繕工事実施済みで、管理体制もしっかりしており安心してお住まい頂けます。2頭までペット飼育可能、1階にはグルーミングルーム完備です。

15階部分の北西角住戸で、リビングの窓から大阪城を望む眺望があります。こだわりの室内全面リノベーション済み、キッチンを開放的なオープンキッチンに変更し、家族やゲストがくつろげる空間をつくりました。

LDKは約22.3帖の広さがあり、穏やかな時間が流れる二面採光の明るく開放的な空間です。床暖房・エアコン1基を完備しており、家族やご友人と快適な時間を過ごすことができます。

リビングの窓からは大阪のシンボル、大阪城を眺めることができます。日没後からはライトアップもされ、時期によっては色が変更されていたりするので、どの時間帯でも表情が異なる大阪城をお楽しみいただけます。

上質な木目が美しく、インテリアにもなじみが良いフローリング材を使用、細部までこだわった全面リノベーションを施しています。ピクチャーレールを設置しており、アートやグリーンも気兼ねなく飾ることができます

このお部屋にあわせて設えた田中工藝製オリジナルシステムキッチンです。キッチン横に収納を設置していますので、調理家電や調味料なども取り出しやすく、家事や作業もはかどります。

TOTO製1620サイズのゆったりとした浴室を採用しています。体をすっぽりと包み込むような入浴感が心地よい浴槽ですので、より深いリラックスタイムを味わっていただけます。

タンクレストイレを採用、すっきりとした上質で清潔感ある空間を演出しています。手洗いカウンターや吊戸棚を設置し、いつもきれいで整頓された空間を保てます。

幅広の洗面台なので、朝の慌ただしい時間も入浴後の伸びやかな時間も快適に過ごせるプライベートスペースです。サイドキャビネットを備え付けていますので、すっきりと整頓された空間を保つことができます。

洋室1（約9.5帖）は凹凸もなく、家具の配置がしやすいゆったりとしたプライベートスペースです。ウォークインクローゼットを設置していますので居室を広々と使用できます。

洋室1にはハンガーパイプに機能的な収納棚を造りつけた大容量のウォークインクローゼットを設置しました。かさばりがちなアウターや使用頻度の低いアイテムまで、たっぷりと収納できます。

洋室2（約5.0帖）はリビングインのお部屋で、家族の気配を感じながらもしっかりとプライバシーを確保できる居室です。シンプルな内装なので、インテリアや小物でお好みの空間を演出できます。

フットライトが優しく足元を照らし、家族やゲストをあたたかく迎えてくれる玄関です。人感センサーライトを設置していますので、手がふさがっている時でも手探りでスイッチを探す必要もなく、自動点灯で安心です。

廊下には大容量の納戸を設置していますので、家族共用のものや、シーズンオフの家電、防災備蓄品などの収納に便利です。たっぷり収納できますので、居室を広く使えます。

15階部分の北西角住戸で、全ての居室に窓があり、開放感のある空間が広がります。浴室や洗面室にも窓があり、換気も十分に行えるので、快適な空間を保てます。

木目や格子が和を感じさせるエントランスホールです。コンシェルジュサービスがあり、各種取次やサービスを利用でき、より便利な生活を享受できます。各階にダストルームがあり、毎日のゴミ捨ても便利です。

大阪メトロ谷町線、中央線の谷町四丁目駅徒歩5分です。徒歩1分のところにイズミヤ法円坂店があり、毎日のお買物に便利です。オーナーズサロン、コミュニティサロンがあり、共用施設も充実です。

家事の時間を短縮できる優れもの。さらに節水・節約を同時に行うことができるので、大変人気があり重宝します。

天候に左右されず洗濯することが可能です。浴室内を乾燥させる機能もありますので、カビの発生を抑えることができます。

24時間いつでも荷物を受け取ることができるので、配達時間を気にせず過ごすことができます。対面での接触機会を最小限にでき、ウイルス対策の観点からも人気の設備です。

居住者以外の侵入を拒み、不審者や不要なセールスを撃退することができます。安心感を得られるのも大きなポイントです。

訪ねてきた相手をモニター越しに確認でき、防犯対策に役立ちます。インターホン越しに話をすることが可能です。

1億1,990万円

管理費	16,100円	修繕積立金	18,700円

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間取り/面積	2LDK/85.16m²(壁芯)
所在階/階数	15階/地上28階建
築年月	2009年03月(築18年)
住所	大阪府大阪市中央区内久宝寺町２丁目地図を見る
交通	谷町線谷町四丁目駅まで徒歩5分中央線谷町四丁目駅まで徒歩5分

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間取り

間取り	2LDK
専有面積	85.16m²(壁芯)	バルコニー面積	5.58m²

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物件の概要・特徴

価格	1億1,990万円
修繕積立金	18,700円	管理費	16,100円
その他費用	町会費:400円（月額）
築年月	2009年03月(築18年)
総戸数	100戸	階数	15階/地上28階建
間取り	2LDK
専有面積	85.16m²(壁芯)	バルコニー面積	5.58m²
構造	RC	主要採光面	北
現況	空家	引渡し可能時期	相談

交通	谷町線谷町四丁目駅まで徒歩5分中央線谷町四丁目駅まで徒歩5分
所在地	大阪府大阪市中央区内久宝寺町２丁目地図・周辺情報

物件の特徴

POINT

駐輪場料金/月:400円ペット飼育::可（ペット飼育細則有、1住戸2匹まで）事務所使用:不可駐輪場:空有（100～400円/月）バイク置場:空無（1500～3000/月）トランクルーム:空有（1000円/月）インターネット（つなぐネットコミュニケーションズ、NTT西日本、オプテージ、ソニーネットワークコミュニケーションズ）修繕積立金総額:158423235円（R8年2月現在）固定資産税・都市計画税:213937円（R8年度概算）【修繕履歴】令和　7年　1月　大規模修繕工事令和　4年　7月　防犯カメラ更新工事※上記は管理会社発行の重要事項調査報告書に基づく記載です

物件規模	タワーマンション（20階以上）
免震・耐震・制震構造	免震構造
間取り・居室全体	角部屋、LDK15帖以上
セキュリティ	オートロック、TVモニタ付インターホン、防犯カメラ
設備	光回線、浴室乾燥機、床暖房
共用部	宅配ボックス、エレベーター、24時間ゴミ出しOK、フロントサービス
キッチン	カウンターキッチン、食器洗い乾燥機、ディスポーザー
収納	ウォークインクローゼット
その他	ペット可、バイク置き場あり、駐輪場あり

リフォーム・リノベーション

実施内容	2022年07月実施キッチン/浴室/トイレ/洗面所/ディスポーザー、床暖房マット新規交換/全室クロス張替/床/壁/建具…
施工会社・その他	-

物件の詳細情報登録日：2026/06/28

設備・条件	上水道：公営下水道：本下水ガス・オール電化：都市ガス
駐車場	空有(料金: 30000円～32000円（月額）)
用途地域	商業地域	都市計画	-
地勢	-	国土法届出	-
土地権利	所有権
借地期間	-
借地料	-	保証金	-
敷金	-	権利金	-
管理会社	大和ライフネクスト株式会社	施工会社	株式会社鴻池組
管理組合	-	管理	日勤

その他備考	【Daigasグループ　当社グローバルベイスリノベーション物件】 / 　空室・見学予約受付中！＼～～～～～～～～～～～～～～～～～～ ■地下鉄「谷町四丁目」「谷町六丁目」駅　徒歩5分 ■28階建て免震構造タワーレジデンス ■15階部分北西角住戸 ■リビングから大阪城を望む眺望あり ■専有面積85m2をこえる広々2LDK ■納戸＋ウォークインクローゼットあり、収納豊富 ■LDK約22.3帖、床暖房、エアコン1基設置済 ■浴室1620サイズ ■2頭までペット飼育可（ペット飼育細則有） ■共用施設充実～～～～～～～～～～～～～～～～～～ -Daigasグループのグローバルベイス- リノベーションマンション累計6000戸の供給実績！多くの物件調達・リノベーション実績で培ったノウハウをもとに、お客さまの理想の暮らしにあった物件をご紹介いたします。グローバルベイスは、持続可能な社会を実現するために進化を続けるDaigasグループの一員です。 ※駐車場等の空き状況は変わる場合がございます。 / バルコニー面積:バルコニー方向:西 / リフォーム実施時期:202207 / リフォーム実施内容:キッチン/浴室/トイレ/洗面所/ディスポーザー、床暖房マット新規交換/全室クロス張替/床/壁/建具… / 駐車場備考:料金: 30000円～32000円（月額） / グローバルベイス株式会社

その他備考

【Daigasグループ　当社グローバルベイスリノベーション物件】 / 　空室・見学予約受付中！＼～～～～～～～～～～～～～～～～～～ ■地下鉄「谷町四丁目」「谷町六丁目」駅　徒歩5分 ■28階建て免震構造タワーレジデンス ■15階部分北西角住戸 ■リビングから大阪城を望む眺望あり ■専有面積85m2をこえる広々2LDK ■納戸＋ウォークインクローゼットあり、収納豊富 ■LDK約22.3帖、床暖房、エアコン1基設置済 ■浴室1620サイズ ■2頭までペット飼育可（ペット飼育細則有） ■共用施設充実～～～～～～～～～～～～～～～～～～ -Daigasグループのグローバルベイス- リノベーションマンション累計6000戸の供給実績！多くの物件調達・リノベーション実績で培ったノウハウをもとに、お客さまの理想の暮らしにあった物件をご紹介いたします。グローバルベイスは、持続可能な社会を実現するために進化を続けるDaigasグループの一員です。 ※駐車場等の空き状況は変わる場合がございます。 / バルコニー面積:バルコニー方向:西 / リフォーム実施時期:202207 / リフォーム実施内容:キッチン/浴室/トイレ/洗面所/ディスポーザー、床暖房マット新規交換/全室クロス張替/床/壁/建具… / 駐車場備考:料金: 30000円～32000円（月額） /
グローバルベイス株式会社

更新日	2026/06/28	情報の有効期限	2026/07/12

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ディーグランセ上町台ハイレジデンスで他に入居可能な部屋

選択	階数	画像	価格	管理費/修繕費	間取り/専有面積		お気に入り
	18階		1億5,000万円	19,600円 22,800円	3LDK 103.69m²	南向き角部屋	あとで検討する	この物件の詳細を見る

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谷町四丁目駅（大阪府／大阪市中央区）の住みやすさ

3.22
街レビュー9件

大通りから離れると閑静な住宅街です。公園も近く満足しています。救急車の音もほとんど聞こえません。
治安は思ったよりいい。警察署が近い。柄が悪い店は少なめ。コンビニが多くて便利。堺筋本町が近い。夜間もビルが多い割に比較的明る…
梅田、なんばに近い。大阪城にも近く、治安もよく静か。少し移動すれば商店街もある、大きな公園もあり生活しやすい。

谷町四丁目駅のレビューをすべて見る

※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

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取扱不動産会社

グローバルベイス株式会社情報提供元： LINEヤフー株式会社
営業時間	10:00-19:00	定休日	火曜日・水曜日	電話	03-6416-4535
所在地	東京都渋谷区桜丘町3-2　渋谷サクラステージ SAKURAタワー6F	交通	東京地下鉄銀座線渋谷駅徒歩5分
取引態様	売主/貸主	免許番号	国土交通大臣(2)第9863号
不動産団体/保証協会	公益社団法人不動産保証協会
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