中古マンションアービング塚本(3LDK) 7階

4,300万円

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住む人を映し出す洗練された佇まいは、いつまでも輝き続けながらいつしか街の風景に溶け込んでいきます。

家族の食事や団らんのほか、子どもを遊ばせたり、友人を招いたりするLDKは住まいの中心。長時間過ごす場所だから、その空間は住まい全体の居心地を左右する。

エントランスにはお住まいになられる方に安心を与えてくれるオートロックセキュリティーを採用しており、もちろんTVモニターフォンですので突然の来訪者が誰なのかもこっそり確認できます。

電動自転車など重い車体でも出し入れがスムーズ。盗難リスクも低く、大切な愛車を安心して保管できます。

大きく見やすい三面鏡で清潔感ある洗面台。収納も多く、コスメ等もスッキリと仕舞えます。キッチンに隣接した位置関係ですので、家事動線もよく、ご家族のコミュニケーションが生まれ易い配置となっています。

お家の中でも特にプライベートスペースとなる洗面所は、洗濯場所と浴室を同じ空間でまとめております。ここにも小窓を設置しておりますので、熱気などが籠りやすい空間でちょっとした空気の入れ替えを。

奥行きが深く、しっかり足を伸ばせる浴槽。一日の疲れも癒されます。入浴剤やバスオイルを入れて普段より贅沢な時間をお過ごしください。

いつまでも清潔な空間であって頂けますように、目に留まるだけではなく、汚れをふき取り易いフロアと壁紙をチョイス致しました。

住まう方自身でカスタマイズして頂けるように「シンプル」にデザインされた室内。家具やレイアウトでお好みの空間を創り上げられます。

収納「あとちょっと収納があれば」、「ここにも収納が欲しいな」誰もが一度は悩まれたご経験があるのではないでしょうか。住まう方に、より良い空間をと創造された邸宅は、住み心地の良い空間に仕上がっています。

生活感を感じない空間では落ち着く事はできませんし、生活感を感じ過ぎてもいけません。絶妙な雰囲気を纏った配色や素材感を意識してコーディネート致しました。

一日の中で多くの時間を過すことになる住まいだからこそ、いつも穏やかな空間であるように心掛けています。構成する建材などへの配慮が、住まう方の健康を守ります。ワンランク上の、「オンリーワンの家」を提供。

ワイドバルコニーを設け、大家族にも対応できる物干しスペースを確保しております。防水加工が施されておりますので経年劣化等にも対応しております。

大きな窓からたっぷりと陽光が注がれる明るい空間。家族の成長に対応できる永住仕様の間取り。一日の疲れをいやしてくれる主寝室。時を忘れて過ごす場所として過ごせるお部屋。

奥様に人気の対面キッチンを設けました。ご家族とコミュニケーションをとりながら家事を行えます。

先進のコンロのグリルは魚を焼くだけではもったいないほど進化している。忙しい毎日の料理をおいしくカンタンに

お仕事でお帰りが遅い方にも、ご夫婦でお仕事されている方にも、確実にお荷物の受け取りが出来るので安心です。住まう方への配慮が行き届いた人気商品です。

オートロック付き物件は、住民以外の人が入りにくい仕組みとなっています。空き巣などの被害に狙われにくいほか、新聞などの訪問営業や、商品の押し売りなどの営業を避けやすい環境といえます。

寒い日に予め浴室を暖めておく事によって、ヒートショックを防ぎます。洗濯物の乾燥機としてもお使いになって頂けます。

「見える安心」をカタチにしました。　誰が来てもわかる様にモニター付きインターホンを設置。快適と安らぎを合わせた優しい設計。

寒い日に予め浴室を暖めておく事によって、ヒートショックを防ぎます。夏の暑い日には涼風で浴室を快適に保ちます。洗濯物の乾燥機としてもお使いになって頂けますので、雨の日のお洗濯物も安心ですね。

「料理をつくる」「テーブルに並べる」「味わう」ことを、同じ空間、同じ時間に家族で共有できるから、ダイニングキッチンが家族団らんの場所になる。

その邸が魅せる、気品・上質・重厚感・極細やかさ、そのすべては訪れた者に安らぎと品性を与える特別な空間です。ここに住むからこそ意味がある。すべての（始まり）をここから迎えます。

快適に過ごす条件は、一人ひとり違います。だからこそ飾リ過ぎないシンプルな内装と偏り過ぎないデザインで統一しております。居住していく中でオーナー様だけの【マイホーム】に創り上げて下さい。

眺望をお楽しみいただけるよう、ワイドバルコニーを採用いたしました。奥行きもたっぷりと取りましたので、お洗濯物が多い日でも安心です。

エントランスの写真になります。セキュリティーもオートロックも完備しております。留守がちなお客様にも便利な宅配ボックスのございます。

4,300万円

管理費	22,870円	修繕積立金	25,730円

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間取り/面積	3LDK/71.48m²(壁芯)
所在階/階数	7階/地上7階建
築年月	1989年12月(築37年)
住所	大阪府大阪市淀川区塚本２丁目地図を見る
交通	ＪＲ東海道本線塚本駅まで徒歩6分阪急宝塚線十三駅まで徒歩15分

最新情報、写真、初期費用など

周辺環境、室内の確認

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お問い合わせ番号：27-19988937

間取り

間取り	3LDK
専有面積	71.48m²(壁芯)	バルコニー面積	11.11m²

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物件の概要・特徴

価格	4,300万円
修繕積立金	25,730円	管理費	22,870円
その他費用	-
築年月	1989年12月(築37年)
総戸数	-	階数	7階/地上7階建
間取り	3LDK
専有面積	71.48m²(壁芯)	バルコニー面積	11.11m²
構造	RC	主要採光面	南
現況	空家	引渡し可能時期	相談

交通	ＪＲ東海道本線塚本駅まで徒歩6分阪急宝塚線十三駅まで徒歩15分
所在地	大阪府大阪市淀川区塚本２丁目地図・周辺情報

物件の特徴

POINT

◆最上階、東南角部屋◆南向きで日当たり良好◆フルリフォーム済み

間取り・居室全体	角部屋、最上階
セキュリティ	オートロック、TVモニタ付インターホン
設備	浴室乾燥機
共用部	宅配ボックス、エレベーター
その他	駐輪場あり

リフォーム・リノベーション

実施内容	【水回り】施工完了：2026年01月実施内容：キッチン、浴室、トイレ、洗面所、給湯器新規交換【内装】施工完了：2026年01月実施内容：全室クロス張替、床（フローリング等）、建具（室内ドア等）和室を洋室に変更/張り替え、新規交換
施工会社・その他	-

物件の詳細情報登録日：2026/06/01

設備・条件	-
駐車場	-
用途地域	第一種住居地域	都市計画	市街化区域
地勢	-	国土法届出	-
土地権利	所有権
借地期間	-
借地料	-	保証金	-
敷金	-	権利金	-
管理会社	大和ライフネクスト株式会社	施工会社	-
管理組合	-	管理	管理員：巡回/ 管理形態：全部委託

その他備考	敷地面積：415.45m² ◆当日見学も対応しています。下記お問い合わせ専用フリーダイヤルまでお気軽にお問い合わせください。【お問い合わせ専用フリーダイヤル：0120−838−277】 ◆ご来店、ご見学の際は、ご自宅まで車での送迎も行っております。【東宝ハウス江坂の家さがし】（1）お客様一人ひとりに専属FPを一生涯無料でサポートする支援制度（2）未来カレンダーによる無理のない返済シミュレーション（詳しくはお問合せください）（3）当社提携銀行のご紹介／最低水準の金利+手厚い団信保険付き住宅ローン（4）物件ごとの災害レポート配布（5）火災保険、引越費用の割引サポート（団体割引等）株式会社東宝ハウス江坂

その他備考

敷地面積：415.45m²

◆当日見学も対応しています。下記お問い合わせ専用フリーダイヤルまでお気軽にお問い合わせください。
【お問い合わせ専用フリーダイヤル：0120−838−277】
◆ご来店、ご見学の際は、ご自宅まで車での送迎も行っております。
【東宝ハウス江坂の家さがし】
（1）お客様一人ひとりに専属FPを一生涯無料でサポートする支援制度
（2）未来カレンダーによる無理のない返済シミュレーション（詳しくはお問合せください）
（3）当社提携銀行のご紹介／最低水準の金利+手厚い団信保険付き住宅ローン
（4）物件ごとの災害レポート配布
（5）火災保険、引越費用の割引サポート（団体割引等）

株式会社東宝ハウス江坂

更新日	2026/06/04	情報の有効期限	2026/06/10

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※各種情報と現況に差異がある場合は、現況が優先となります。

※情報公開時より内容が変更されている場合がございますので、詳細に関しましては直接不動産会社様へご確認をお願い致します。

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アービング塚本(3LDK) 7階
価格4,300万円
間取り3LDK
専有面積71.48m²
築年月築37年(1989年12月)
大阪府大阪市淀川区塚本２丁目

ＪＲ東海道本線塚本駅まで徒歩6分
株式会社東宝ハウス江坂

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塚本駅（大阪府／大阪市淀川区）の住みやすさ

3.64
街レビュー17件

駅前には飲食店、商店街、薬局、スーパー、美容院等があり生活には困ることのない地域だと思います。人の出入りもあるので賑わってま…
大阪から一駅という立地にも関わらず、とても静かで治安もよく住みやすいです。下町のような感じで、特に遊ぶ場所や買い物する場所は…
駅周辺に住んでいたので、夜の帰り道が明るくで一人暮らしでも怖く無かった。大きい病院もあったので病気になっても安心だった。

塚本駅のレビューをすべて見る

※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

学校	大阪市立塚本小学校(230m) 大阪市立新北野中学校(340m)
買い物	コンビニ(90m) スーパー(330m) ドラッグストア(430m)
その他施設	公園(540m) ひかり幼稚園(270m)

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取扱不動産会社

株式会社東宝ハウス江坂情報提供元：株式会社LIFULL
営業時間	09:00-21:00	定休日	年末年始	電話	06-6310-1301
所在地	大阪府吹田市広芝町4-1　江坂・ミタカビル	交通	大阪市御堂筋線江坂駅徒歩5分
取引態様	仲介	免許番号	大阪府知事(01)第067007号
不動産団体/保証協会	(公社)近畿地区不動産公正取引協議会,(一社)大阪府宅地建物取引業協会,(公社)近畿圏不動産流通機構 (公社)全国宅地建物取引業保証協会
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お電話でのお問い合わせはこちら（取り扱い不動産会社に直接つながります）

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0037-619-26148

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株式会社東宝ハウス江坂

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お問い合わせ番号 05574-3199

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