中古マンションファミールガーデン二条駅前(4LDK) 11階

1億3,990万円

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111

JR二条駅から6分、その他地下鉄や阪急線など3沿線利用可能な便利な立地が魅力的です。平成11年建築、総戸数448戸、近隣には飲食店やコンビニをはじめとする生活施設が揃っており、毎日の生活が充実します。

室内全面リノベーションで、気持ちよく新生活をスタートして頂けます。全ての居室が6帖以上の広さを確保した、ゆとりのある4LDK、各所に収納を設置した、機能的な間取りで家族が心穏やかに過ごせます。

屋上ルーフバルコニーからは前面を遮るもののない開放的な眺望が広がります。京都の夏の夜を彩る、京都市登録無形民俗文化財である五山の送り火（大文字、左大文字、舟形、法）をご自宅から眺めることができます。

約34m2の広々としたルーフバルコニーは、暖かな陽ざしを浴びながら読書や趣味を楽しんだり、夜空を眺めながらお酒を楽しんだりと空とのつながりを感じる特別な空間です。

共用施設が充実、パーティールーム・フィットネスルーム・サウナルーム・野外広場などが利用可能です。ご友人を招いてのパーティー、ヘルスケア、お子様の遊び場としてなど、毎日の暮らしに豊かさをもたらします。

家事の時間を短縮できる優れもの。さらに節水・節約を同時に行うことができるので、大変人気があり重宝します。

天候に左右されず洗濯することが可能です。浴室内を乾燥させる機能もありますので、カビの発生を抑えることができます。

居住者以外の侵入を拒み、不審者や不要なセールスを撃退することができます。安心感を得られるのも大きなポイントです。

訪ねてきた相手をモニター越しに確認でき、防犯対策に役立ちます。インターホン越しに話をすることが可能です。

24時間いつでも荷物を受け取ることができるので、配達時間を気にせず過ごすことができます。対面での接触機会を最小限にでき、ウイルス対策の観点からも人気の設備です。

1億3,990万円

管理費	11,300円	修繕積立金	17,400円

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間取り/面積	4LDK/103.19m²(壁芯)
所在階/階数	11階/地上11階建
築年月	1999年03月(築28年)
住所	京都府京都市中京区壬生天池町地図を見る
交通	山陰線二条駅まで徒歩6分京都東西線二条駅まで徒歩7分

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間取り

間取り	4LDK
専有面積	103.19m²(壁芯)	バルコニー面積	16.05m²

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物件の概要・特徴

価格	1億3,990万円
修繕積立金	17,400円	管理費	11,300円
その他費用	-
築年月	1999年03月(築28年)
総戸数	448戸	階数	11階/地上11階建
間取り	4LDK
専有面積	103.19m²(壁芯)	バルコニー面積	16.05m²
構造	RC	主要採光面	南
現況	空家	引渡し可能時期	相談

交通	山陰線二条駅まで徒歩6分京都東西線二条駅まで徒歩7分
所在地	京都府京都市中京区壬生天池町地図・周辺情報

物件の特徴

POINT

駐輪場料金/月:500円バイク置場料金/月:1000円駐車場:空有（15000～21000円/月）ペット飼育:不可事務所使用:不可駐輪場:空有（200～500円/月）バイク置場:空有（800～1000円/月）インターネット（NTT・オプテージ・ユーコム・KDDI・J:COM）CATV（J:COM）修繕積立金総額:349726306円（R6年12月現在）固定資産税・都市計画税:178699円（R8年度概算）【修繕履歴】令和6年12月　大規模修繕工事令和3年 9月　機械式駐車場一部平面化工事令和1年12月自動火災報知設備改修工事

間取り・居室全体	最上階、LDK15帖以上
セキュリティ	オートロック、TVモニタ付インターホン、防犯カメラ
設備	光回線、浴室乾燥機、床暖房
共用部	宅配ボックス、エレベーター
キッチン	カウンターキッチン、食器洗い乾燥機
収納	ウォークインクローゼット
その他	バイク置き場あり、駐輪場あり

リフォーム・リノベーション

実施内容	2019年12月実施キッチン/浴室/トイレ/洗面所/給湯機/床暖房マット新規交換/全室クロス張替/床/壁/建具/エアコ…
施工会社・その他	-

物件の詳細情報登録日：2026/05/26

設備・条件	上水道：公営下水道：本下水ガス・オール電化：都市ガス
駐車場	空有(料金: 15000円～21000円（月額）)
用途地域	準工業地域	都市計画	-
地勢	-	国土法届出	-
土地権利	所有権
借地期間	-
借地料	-	保証金	-
敷金	-	権利金	-
管理会社	三菱地所コミュニティ株式会社	施工会社	株式会社竹中工務店他1社
管理組合	-	管理	日勤

その他備考	バルコニー面積:バルコニー方向:南ルーフバルコニー面積:34.70m2 使用料600円（月額） / リフォーム実施時期:201912 / リフォーム実施内容:キッチン/浴室/トイレ/洗面所/給湯機/床暖房マット新規交換/全室クロス張替/床/壁/建具/エアコ… / 駐車場備考:料金: 15000円～21000円（月額） / グローバルベイス株式会社

その他備考

バルコニー面積:バルコニー方向:南ルーフバルコニー面積:34.70m2 使用料600円（月額） / リフォーム実施時期:201912 / リフォーム実施内容:キッチン/浴室/トイレ/洗面所/給湯機/床暖房マット新規交換/全室クロス張替/床/壁/建具/エアコ… / 駐車場備考:料金: 15000円～21000円（月額） /
グローバルベイス株式会社

更新日	2026/05/26	情報の有効期限	2026/06/09

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※各種情報と現況に差異がある場合は、現況が優先となります。

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二条駅（京都府／京都市中京区）の住みやすさ

4.01
街レビュー16件

スーパーやホームセンターも近くにあり、交通の便もよく、治安もいいので住みやすく利便性がいいです。おしゃれなお店やパン屋も…
JR二条駅、地下鉄二条駅、阪急大宮駅、西院駅、バス停にも近く、出かけるのにとても便利。長年住んでいるので、ご近所さんとも…
JR・地下鉄・阪急西院駅どれも徒歩10分程度でどこに行くにも便利。夜はそれほど交通量も多くなく静か。

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※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

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取扱不動産会社

グローバルベイス株式会社情報提供元： LINEヤフー株式会社
営業時間	10:00-19:00	定休日	火曜日・水曜日	電話	03-6416-4535
所在地	東京都渋谷区桜丘町3-2　渋谷サクラステージ SAKURAタワー6F	交通	東京地下鉄銀座線渋谷駅徒歩5分
取引態様	売主/貸主	免許番号	国土交通大臣(2)第9863号
不動産団体/保証協会	公益社団法人不動産保証協会
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