中古マンションハイム伏見(2LDK) 6階

1,799万円

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【外観写真】価格には消費税、リフォーム費用を含みます。リフォーム中でもご案内可能。内覧希望の方はお電話ください。

【間取り】リフォーム後の間取りです。2LDKへ間取りへ変更いたします。内容変更の可能性がございます。

【リビング】和室を洋室へ変更しLDK拡張いたします。床フローリング張替え・壁・天井クロス張替え、建具交換、LED照明設置いたします。18帖の広さを確保したリビングで、家族との時間をより豊かに楽しめます。

【キッチン】引き出しには一升瓶や背の高いものも収納できます。天板は熱や傷にも強い人工大理石仕様なので、毎日のお手入れが簡単です。

【外観】ペット飼育可。総戸数287戸の大規模マンションです。大規模修繕履歴あり。6階お部屋。眺望良好です。管理人日勤のマンション。

【和室6帖】洋室へ変更を行います。床フローリング張替え・壁・天井クロス張替え、建具交換、クローゼット新設、LED照明設置いたします。

【浴室】浴槽には滑り止め凹凸があり、床は濡れた状態でも滑りにくい加工がされている安心設計です。

【トイレ】キズや汚れが付きにくい加工が施してあるのでお手入れが簡単です。直接肌に触れるトイレは新品が嬉しいですよね。

【洗面所】間口75cmの大型の洗面ボウルは洗顔・洗髪はもちろん、つけ置き洗いにも使えます。コンセント付です。

【洋室4.5帖】床フローリング張替、・壁・天井クロス張替え、建具交換、クローゼット新設、LED照明設置いたします。コンパクトながら家具の配置がしやすい洋室で、快適な空間を演出します。

【和室6帖】洋室へ変更を行います。床フローリング張替え・壁・天井クロス張替え、建具交換、クローゼット新設、LED照明設置いたします。6帖の洋室は、プライベート空間としても趣味スペースとしても使いやすいサイズです。

【和室6帖】洋室へ変更し、LDKに取り込みます。床フローリング張替え・壁・天井クロス張替え、建具交換、クローゼット新設、LED照明設置いたします。

【和室4.5帖】洋室へ変更し、LDKに取り込みます。床フローリング張替え・壁・天井クロス張替え、建具交換、クローゼット新設、LED照明設置いたします。

【バルコニー】6階のバルコニーで、遠くまで見渡せる眺望と心地よい風を感じられる贅沢な空間です。

【周辺環境】バロー下鳥羽店まで1200m。徒歩圏内にスーパーがあり、食材や日用品の購入もスムーズにできます。

【周辺環境】京阪本線中書島駅まで1200m。徒歩15分。特急が止まる駅となっているので通勤にも便利ですね。

【周辺環境】セブンイレブン　伏見横大路店まで300m。徒歩圏内ですので何かあった際に安心ですね。

【周辺環境】伏見南小学校まで1400m。お友達と会話を楽しみながら登下校できますね。

【共有部】管理人室があるため、セキュリティ面も安心。入居者の暮らしをしっかりサポートします。

【共有部】共用部に公園があるため、外出せずに遊び場を確保。子育て世帯にうれしい設備です。

【共有部】シンプルで落ち着いたエントランスホールは、毎日の暮らしに安心感を与えます。

【同仕様写真】キッチンは三ツ口コンロで同時調理が可能。大きなお鍋をおいても困らない広さです。IHコンロなので吹きこぼしてもお掃除ラクラクです。

【同仕様写真】ドアホンはカラーモニター付き。リビングに設置のモニターで玄関にいらしたお客様を確認してからお客様を確認してからお応対できます。留守中のお客様も記録でいるので防犯面でも安心ですね。

【同仕様写真】全居室にコンセントとテレビジャックを設置しました。現状コンセントが足りない箇所には必要に応じて増設も行いました。生活してみないと気づかない部分もカバーしています。

【同仕様写真】各居室に火災警報器を新設しました。キッチンには熱感知式、その他お部屋や階段には煙感知式のものを設置し、万が一の火災も大事に至らないように備えます。電池寿命は約10年です。

【同仕様写真】照明スイッチはワイドタイプに交換いたしました。毎日手に触れる部分なので気になりますよね。新品で綺麗ですし見た目もおしゃれで押しやすいです。

【同仕様写真】各居室の照明器具は新品交換しました。照明器具は設置した状態でお引渡し致しますのでお客様が別途ご購入いただく必要はございません。

【同仕様写真】給湯器も新品交換しました。省エネ給湯器ですので、毎月のガス代節約にも嬉しいですね。

1,799万円

管理費	8,300円	修繕積立金	8,000円

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間取り/面積	2LDK/59.92m²(内法)
所在階/階数	6階/地上10階建
築年月	1981年03月(築45年)
住所	京都府京都市伏見区横大路下三栖山殿地図を見る
交通	京阪本線中書島駅まで徒歩15分

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お問い合わせ番号：26-18757419

間取り

間取り	2LDK
専有面積	59.92m²(内法)	バルコニー面積	64.51m²

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物件の概要・特徴

価格	1,799万円
修繕積立金	8,000円	管理費	8,300円
その他費用	-
築年月	1981年03月(築45年)
総戸数	287戸	階数	6階/地上10階建
間取り	2LDK
専有面積	59.92m²(内法)	バルコニー面積	64.51m²
構造	SRC	主要採光面	東
現況	空家	引渡し可能時期	相談

交通	京阪本線中書島駅まで徒歩15分
所在地	京都府京都市伏見区横大路下三栖山殿地図・周辺情報

物件の特徴

POINT

【リフォーム内容】 ●内装工事間取変更、フローリング上張り、クッションフロア張替え、システムキッチン新品交換、ユニットバス新品交換、温水洗浄便座トイレ新品交換、シャワー付き洗面化粧台新品交換、建具新品交換、クロス張替え、クローゼット新品交換、シューズボックス新品交換、給湯器新品交換、TVモニター付きドアホン設置、火災警報器設置、照明LED新品交換、クリーニング【おすすめポイント】・管理規約に定められている専有部分の給排水管の漏水や故障についてお引渡しより2年間保証。・新品の照明器具設置予定なので入居後にすぐに生活が始められます。・返済額や融資可能額など、お客様のご希望にあわせてご提案。住宅ローンが初めての方でもお気軽にご相談ください。 ※自社売主物件につき随時内覧可能です。お電話かメールでご希望日をお知らせください。

間取り・居室全体	LDK15帖以上
セキュリティ	TVモニタ付インターホン
共用部	エレベーター

リフォーム・リノベーション

実施内容	2026年02月実施キッチン浴室トイレ壁床全室洗面所給湯器給排水管建具全面
施工会社・その他	-

物件の詳細情報登録日：2025/12/18

設備・条件	上水道：公営下水道：本下水ガス・オール電化：都市ガス
駐車場	空無
用途地域	工業地域	都市計画	-
地勢	-	国土法届出	-
土地権利	所有権
借地期間	-
借地料	-	保証金	-
敷金	-	権利金	-
管理会社	日本ハウズイング株式会社	施工会社	-
管理組合	有	管理	日勤

その他備考	【内装リフォーム予定】室内全面リフォーム予定！ペット飼育可。総戸数287戸。6階お部屋。眺望良好です。管理人日勤のマンション。 / リフォーム実施時期:202602 / リフォーム実施内容:キッチン浴室トイレ壁床全室洗面所給湯器給排水管建具全面 / 株式会社カチタス伏見店

更新日	2025/12/18	情報の有効期限	2026/01/01

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※各種情報と現況に差異がある場合は、現況が優先となります。

※情報公開時より内容が変更されている場合がございますので、詳細に関しましては直接不動産会社様へご確認をお願い致します。

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中書島駅（京都府／京都市伏見区）の住みやすさ

2.90
街レビュー6件

京阪本線中書島から近くて通勤に便利でした。特急も止まり京都市内と大阪市にも早く行けるので便利でした。
駅に近く、交通の便がいいから。また、昔ながらのたてものも多く、素敵だから。おちついて生活でき、よい。
小学校などが近くにあり、静かな住宅街なところ。公園や、児童館など子供が住みやすい街になっているところ。

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※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

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取扱不動産会社

株式会社カチタス伏見店情報提供元： LINEヤフー株式会社
営業時間	09:00-18:00	定休日	毎週水曜日、第一・第三・第五火曜日	電話	075-631-0999
所在地	京都府京都市伏見区淀際目町235-4	交通	京阪電気鉄道京阪線淀駅
取引態様	売主/貸主	免許番号	国土交通大臣(7)第5475号
不動産団体/保証協会	公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会
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