中古マンショングランクール河原町二条(3LDK) 5階

9,790万円
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地下鉄『京都市役所前』駅徒歩6分、京阪本線もご利用可能です。鴨川のほとり、古都の優美な街並みと歴史を感じながら生活できます。大通りに面さず静かな住環境です。セカンドハウスにも居住用にもおすすめです。
室内全面リノベーション済みのお部屋です。LDKにはエアコン1基設置、床暖房を設置していますので、すぐにでもお住い頂けるお部屋です。全ての居室にクローゼットを設置、収納豊富で使いやすい間取りです。
5階部分の南向きで、一日を通して明るい光がさしこむ約14.9帖のLDKです。肌触りの良いフローリングを使用、床暖房を完備していますので、冬も快適に家族が集えるスペースになりました。
オークカラーのナチュラルな温かみがある内装ですが、壁のアクセントタイルやピクチャーレールで都会的な高級感を演出しています。隣の洋室を開放するとよりゆとりのある空間が生まれます。
このお部屋のために設えた田中工藝製システムキッチンです。お部屋の雰囲気に合ったキッチンはインテリアのように空間を彩ります。食器洗浄乾燥機、ガラストップコンロ完備です。
全身を包み込むような形状の浴槽を備え、ゆったりと癒しの時間を過ごせるバスルームです。浴室暖房乾燥機完備で、梅雨時の衣類の乾燥あら冬場の暖房運転まで一年を通して便利にご使用頂けます。
TOTO製ウォシュレット一体型のタンクレストイレを採用しています。手洗いカウンターを設置しましたので、家族やゲストが気兼ねなく使用できます。吊戸棚を設置していますので、小物類などの収納に便利です。
入浴後の穏やかな時間も朝の慌ただしい時間も快適に過ごせるパウダールームです。棚や収納をたっぷり備えていますので、タオル類や洗剤類などをたっぷり収納でき、整頓された空間を保てます。
洋室1（約6.6帖）は優しい光がさしこむプライベートスペースです。ウォークインクローゼットを備えていますので、居室を広く使用できます。シンプルな内装なので、インテリアが映えそうです。
洋室1にはハンガーパイプに枕棚を備え付けたウォークインクローゼットを設置しました。かさばりがちなアウターから、季節物の家電、小物類もたっぷりと収納できます。
洋室2（約4.9帖）はリビングから離れて静かに自分の時間や課題、趣味などに集中できるプライベートスペースです。全ての居室にクローゼットを設置していますので、居室を有効に活用できます。
洋室3（約6.2帖）リビングに隣接しており、扉を開放して拡張リビングとしても使用できる機能的な間取りです。家族の気配を感じながらゆったりとくつろげる南向きのお部屋です。
フットライトが優しく足元を照らしてくれる玄関は家族やゲストをあたたかく迎えてくれます。人感センサーライトを設置していますので、遅い時間のご帰宅や手がふさがっている時でも、自動点灯で安心です。
南向きのバルコニーは優しい光をお部屋の中に取り入れ、明るく心地よい居住空間で家族がのびのびと過ごすことができます。スロップシンクがありますので、お掃除の際にも役立ちます。
バルコニーからは東山連峰を望む眺望があります。大きな空と季節ごとに生まれる自然の変化のコントラストが美しく、毎日の生活に癒しの時間をもたらしてくれます。
壁にはピクチャーレールを設置、壁を傷つけることなくお好みのグリーンやアートで空間を演出することができます。肌触りの良いフローリング材を使用していますので、裸足で過ごしたくなるような空間です。
来客用駐車場もございますので来客時もご利用頂けます（規約細則あり）。鴨川のほとりに位置する当物件は、周辺には観光スポットも多数ありますので、ご親族やご友人を招いて楽しいひと時を過ごすことが出来ます。
エントランスにはオートロックも完備しており、管理人週7日勤務で管理体制も良好です。御所東小学校まで約6分、京都御池中学校まで徒歩11分で、お子様の通学も安心です。大通りに面さず静かな環境です。
家事の時間を短縮できる優れもの。さらに節水・節約を同時に行うことができるので、大変人気があり重宝します。
天候に左右されず洗濯することが可能です。浴室内を乾燥させる機能もありますので、カビの発生を抑えることができます。
NTT、KDDI、UCOM
居住者以外の侵入を拒み、不審者や不要なセールスを撃退することができます。安心感を得られるのも大きなポイントです。
訪ねてきた相手をモニター越しに確認でき、防犯対策に役立ちます。インターホン越しに話をすることが可能です。
24時間いつでも荷物を受け取ることができるので、配達時間を気にせず過ごすことができます。対面での接触機会を最小限にでき、ウイルス対策の観点からも人気の設備です。
9,790万円
管理費 6,880円 修繕積立金 11,690円

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間取り/面積 3LDK/71.70m2(壁芯)
所在階/階数 5階/地上11階建
築年月 2001年06月(築25年)
住所
京都府京都市中京区清水町
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お問い合わせ番号：26-18695977

間取り

室内全面リノベーション済みのお部屋です。LDKにはエアコン1基設置、床暖房を設置していますので、すぐにでもお住い頂けるお部屋です。全ての居室にクローゼットを設置、収納豊富で使いやすい間取りです。
間取り 3LDK
専有面積 71.70m2(壁芯) バルコニー面積 12.09m2

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物件の概要・特徴

価格 9,790万円
修繕積立金 11,690円 管理費 6,880円
その他費用 町会費:500円（月額）
築年月 2001年06月(築25年)
総戸数 173戸 階数 5階/地上11階建
間取り 3LDK
専有面積 71.70m2(壁芯) バルコニー面積 12.09m2
構造 RC 主要採光面 南
現況 空家 引渡し可能時期 相談
交通
  • 京都東西線 京都市役所前駅まで 徒歩6分
  • 京阪鴨東線 三条駅まで 徒歩8分
    		•
    所在地 京都府京都市中京区清水町地図・周辺情報

    物件の特徴

    POINT

    駐輪場料金/月:300円 バイク置場料金/月:1000円 駐車場:空無（3000～15000円/月）ペット飼育:不可事務所使用:不可駐輪場:空有（200～300円/月）バイク置場:空有（500～1000円/月）インターネット（NTT、KDDI、UCOM）修繕積立金総額:224933443円（R6年7月現在）固定資産税・都市計画税:167570円（R7年度概算）【修繕履歴】令和6年5月　インターホン改修工事平成27年8月　大規模修繕工事

    セキュリティ オートロック、TVモニタ付インターホン、防犯カメラ
    設備 浴室乾燥機、床暖房
    共用部 宅配ボックス、エレベーター、キッズルーム
    キッチン カウンターキッチン
    収納 ウォークインクローゼット
    その他 バイク置き場あり、駐輪場あり

    リフォーム・リノベーション

    実施内容 2015年08月実施
    キッチン/浴室/トイレ/洗面所/床暖房マット新規交換/全室クロス張替/床/壁/建具/エアコン1基新…
    施工会社・その他 -

    物件の詳細情報登録日：2025/12/10

    設備・条件 上水道：公営 下水道：本下水 ガス・オール電化：都市ガス
    駐車場 空有(料金: 3000円～15000円（月額）)
    用途地域 商業地域 都市計画 -
    地勢 - 国土法届出 -
    土地権利 所有権
    借地期間 -
    借地料 - 保証金 -
    敷金 - 権利金 -
    管理会社 日本住宅管理株式会社 施工会社 飛島建設株式会社
    管理組合 - 管理 日勤
    その他備考
    ～当社売主～空室・見学予約受付中！ 弊社リノベーション物件になります。 アフターサービス付きなので、安心してご入居いただけます。 【物件特徴】 ■ 5階部分・南向き 陽当たり・眺望良好 ■ バルコニーから東山連峰を望む眺望あり LDKに床暖房あり ■ ウォークインクローゼットあり収納豊富 プライバシー性の高い専用ポーチあり ■ 地下鉄東西線・京阪本線の2WAYアクセス可 管理人週7日勤務、管理体制良好 ■ 総戸数173戸のビッグコミュニティ ～リノベーションならDaigasグループのグローバルベイスへ～ リノベーションマンション累計6000戸の供給実績！ 多くの物件調達・リノベーション実績で培ったノウハウをもとに、お客さまの理想の暮らしにあった物件をご紹介いたします。 ご予約いただくとご見学がスムーズです！ 【営業時間　10:00～19:00】 スマホの方は右下の電話ボタンをタッチ。 または「室内・現地を見学する（無料）」ボタンよりご希望の日時をご記入いただけますとスムーズにご案内が可能です。 お気軽にお問い合わせください！ / バルコニー面積:バルコニー方向:南 / リフォーム実施時期:201508 / リフォーム実施内容:キッチン/浴室/トイレ/洗面所/床暖房マット新規交換/全室クロス張替/床/壁/建具/エアコン1基新… / 駐車場備考:料金: 3000円～15000円（月額） /
    グローバルベイス株式会社
    更新日 2025/12/12 情報の有効期限 2025/12/26

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    グローバルベイス株式会社
    情報提供元： LINEヤフー株式会社
    営業時間 10:00-19:00 定休日 火曜日・水曜日 電話 03-6416-4535
    所在地 東京都渋谷区桜丘町3-2　渋谷サクラステージ SAKURAタワー6F 交通 東京地下鉄銀座線 渋谷駅 徒歩5分
    取引態様 売主/貸主 免許番号 国土交通大臣(1)第9863号
    不動産団体/保証協会 公益社団法人不動産保証協会

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