中古マンションレスタージュ御池高瀬川(3LDK) 13階

2億3,490万円

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地下鉄京都市役所前駅徒歩1分、京阪線、阪急線も利用でき、京都の歴史ある街並みや生活の利便性もまとめて享受できる立地も魅力的です。平成16年建築、総戸数55戸、ペットの飼育が可能です。

13階部分の東向き、眺望・通風良好なお部屋です。東山連峰を一望、鴨川を眼下に見下ろす京都らしい眺望が魅力的です。LDKは約20.7帖、床暖房完備です。キッチンにはカップボードも作り付けました。

東山連峰を一望、鴨川を眼下に見下ろす眺望が楽しめます。四季によって変化する山々と空、川の流れを眺めながら深呼吸をしたくなるような景色が広がります。お盆には五山の送り火「大」が望めます。

肌触りの良いフローリング材を使用し、開放的な時間を裸足で過ごしたくなるような快適な空間になりました。約20.7帖のLDKは、床暖房を完備していますので、冬も足元から暖かくゆったりと過ごすことができます

このお部屋のために設えた田中工藝製のオリジナルシステムキッチンです。お部屋になじむデザイン性の高いキッチンは、インテリアとしての役割も果たします。大容量の食器洗浄機で、家事の時短にも役立ちます。

キッチンに合わせて田中工藝製の大容量のカップボードを備えつけました。キッチン家電や食器類もたっぷりと収納でき、整頓された空間を保てます。間接照明がタイルを照らし、エレガントな空間を演出しています

風合いを見せながらもうまく調和した品の良い内装に仕上げました。明るく開放的なLDKはインテリアや小物で自分らしい空間を演出できます。

浴室は1618サイズTOTO製SYNLAを採用しました。肩楽湯、腰楽湯を備え、体をゆったりと包み込む入浴感が心地よい癒しの時間をもたらすバスルームです。日常をより快適に過ごせるプライベートスペースです

TOTO製ウォシュレット一体型のタンクレストイレ新規交換しました。清潔感あふれるシンプルな空間です。お手入れらくらくな機能、汚れのつきにくい素材を使用しており、いつも清潔な空間を保てます。

入浴後のくつろぎの時間も、朝の慌ただしい時間も広々と快適な時間を過ごせるパウダールームです。キャビネットに吊戸棚を備え、リネン類や洗剤類などもたっぷりと収納でき、整頓された空間を保てます。

バルコニーに面した洋室1（約7.2帖）は大きなクローゼットを備え、凹凸も少なく家具の配置もしやすく、心と体をしっかりと休めることができる、主寝室におすすめです。

洋室1にはハンガーパイプに枕棚、棚を備え付けた、壁一面の機能的なクローゼットを設置しました。毎日使用するお洋服から小物までたっぷりと収納できます。

洋室2（約6.3帖）は吹き抜けに面しており、優しい光が差し込むお部屋です。シンプルな内装に仕上げていますので、インテリアや小物類などでお好みの空間を演出できます。

洋室3（約5.0帖）は趣味や課題、自分の時間に集中できるプライベートスペースです。書斎やアトリエ、子供部屋など様々な用途にお使いいただけます。優しい光を感じながら自分らしい時間を過ごせます。

フットライトが優しく足元を照らし、家族やゲストを優しく迎え入れてくれる玄関です。人感センサーライトを設置していますので、遅い時間のご帰宅や手がふさがっている時も自動点灯で安心です。

13階部分、前面を遮る建物はありませんのでお部屋の中に爽やかな光と風を運んでくれます。東山連峰一望、鴨川・高瀬川を眼下に見下ろす京都らしい眺望を楽しめます。

東側の一面の窓から優しく朝日を取り入れるリビングダイニングです。京都らしい景色を満喫できる立地で、東山連峰や鴨川・高瀬川を堪能できます。また夏には五山の送り火（大文字）鑑賞可能です。

タイル貼りの美しい外観が京都の街並みに映えます。高瀬川沿いに美しく佇むマンションで、京都らしい風景の象徴でもある鴨川も近く、休日の散策や散歩も楽しめます。ペット飼育可能で大切な家族と一緒に生活できます

家事の時間を短縮できる優れもの。さらに節水・節約を同時に行うことができるので、大変人気があり重宝します。

天候に左右されず洗濯することが可能です。浴室内を乾燥させる機能もありますので、カビの発生を抑えることができます。

生活圏が広がる駐輪場を完備しています。自転車利用で足を延ばせば、暮らしがさらに便利になりますね。※空き状況は変化することがございますのであらかじめご了承ください。

居住者以外の侵入を拒み、不審者や不要なセールスを撃退することができます。安心感を得られるのも大きなポイントです。

24時間いつでも荷物を受け取ることができるので、配達時間を気にせず過ごすことができます。対面での接触機会を最小限にでき、ウイルス対策の観点からも人気の設備です。

訪ねてきた相手をモニター越しに確認でき、防犯対策に役立ちます。インターホン越しに話をすることが可能です。

2億3,490万円

管理費	16,200円	修繕積立金	20,250円

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間取り/面積	3LDK/90.01m²(壁芯)
所在階/階数	13階/地上14階建
築年月	2004年02月(築22年)
住所	京都府京都市中京区下丸屋町地図を見る
交通	京都東西線京都市役所前駅まで徒歩1分京阪鴨東線三条駅まで徒歩3分

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間取り

間取り	3LDK
専有面積	90.01m²(壁芯)	バルコニー面積	8.12m²

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物件の概要・特徴

価格	2億3,490万円
修繕積立金	20,250円	管理費	16,200円
その他費用	組合活動協力金（外部所有者のみ） 2000円（月）
築年月	2004年02月(築22年)
総戸数	55戸	階数	13階/地上14階建
間取り	3LDK
専有面積	90.01m²(壁芯)	バルコニー面積	8.12m²
構造	SRC	主要採光面	東
現況	空家	引渡し可能時期	相談

交通	京都東西線京都市役所前駅まで徒歩1分京阪鴨東線三条駅まで徒歩3分
所在地	京都府京都市中京区下丸屋町地図・周辺情報

物件の特徴

POINT

バイク置場料金/月:1000円ペット飼育:可（1住戸2匹まで、ペット飼育細則有）事務所使用:不可駐輪場:空有　（1台目無料、2台目以降300～1800円）バイク置場:空有（1000円/月）インターネット（オプテージ）修繕積立金総額:93509192円（R6年12月現在）固定資産税・都市計画税:194279円（R6年度概算）【修繕履歴】令和5年 8月　鉄部塗装工事令和5年 7月　インターホン更新工事平成27年12月　大規模改修工事

間取り・居室全体	LDK15帖以上
セキュリティ	オートロック、TVモニタ付インターホン、防犯カメラ
設備	浴室乾燥機、床暖房
共用部	宅配ボックス、エレベーター
キッチン	カウンターキッチン
その他	ペット可、バイク置き場あり、駐輪場あり

リフォーム・リノベーション

実施内容	2015年12月実施キッチン/浴室/トイレ/洗面所/給湯機/床暖房マット新規交換/全室クロス張替/床/壁/建具/エアコ…
施工会社・その他	-

物件の詳細情報登録日：2025/12/06

設備・条件	上水道：公営下水道：本下水ガス・オール電化：都市ガス
駐車場	空無
用途地域	商業地域	都市計画	-
地勢	-	国土法届出	-
土地権利	所有権
借地期間	-
借地料	-	保証金	-
敷金	-	権利金	-
管理会社	日本住宅管理株式会社	施工会社	広成建設株式会社
管理組合	-	管理	日勤

その他備考	～当社売主～空室・見学予約受付中！弊社リノベーション物件になります。アフターサービス付きなので、安心してご入居いただけます。【物件特徴】 13階部分、東山連峰一望・鴨川を見下ろす眺望あり ■ 眺望・通風良好五山の送り火「大文字」鑑賞可能 ■ LDK約20.7帖、床暖房完備専有面積約90.01m2 ■ ペット飼育可（2頭まで、飼育細則有）地下鉄東西線「京都市役所」駅徒歩1分 ■ 3沿線利用可能な便利な立地～リノベーションならDaigasグループのグローバルベイスへ～リノベーションマンション累計6000戸の供給実績！多くの物件調達・リノベーション実績で培ったノウハウをもとに、お客さまの理想の暮らしにあった物件をご紹介いたします。ご予約いただくとご見学がスムーズです！【営業時間　10:00～19:00】スマホの方は右下の電話ボタンをタッチ。または「室内・現地を見学する（無料）」ボタンよりご希望の日時をご記入いただけますとスムーズにご案内が可能です。お気軽にお問い合わせください！ / バルコニー面積:バルコニー方向:東 / リフォーム実施時期:201512 / リフォーム実施内容:キッチン/浴室/トイレ/洗面所/給湯機/床暖房マット新規交換/全室クロス張替/床/壁/建具/エアコ… / グローバルベイス株式会社

その他備考

～当社売主～空室・見学予約受付中！弊社リノベーション物件になります。アフターサービス付きなので、安心してご入居いただけます。【物件特徴】 13階部分、東山連峰一望・鴨川を見下ろす眺望あり ■ 眺望・通風良好五山の送り火「大文字」鑑賞可能 ■ LDK約20.7帖、床暖房完備専有面積約90.01m2 ■ ペット飼育可（2頭まで、飼育細則有）地下鉄東西線「京都市役所」駅徒歩1分 ■ 3沿線利用可能な便利な立地～リノベーションならDaigasグループのグローバルベイスへ～リノベーションマンション累計6000戸の供給実績！多くの物件調達・リノベーション実績で培ったノウハウをもとに、お客さまの理想の暮らしにあった物件をご紹介いたします。ご予約いただくとご見学がスムーズです！【営業時間　10:00～19:00】スマホの方は右下の電話ボタンをタッチ。または「室内・現地を見学する（無料）」ボタンよりご希望の日時をご記入いただけますとスムーズにご案内が可能です。お気軽にお問い合わせください！ / バルコニー面積:バルコニー方向:東 / リフォーム実施時期:201512 / リフォーム実施内容:キッチン/浴室/トイレ/洗面所/給湯機/床暖房マット新規交換/全室クロス張替/床/壁/建具/エアコ… /
グローバルベイス株式会社

更新日	2025/12/06	情報の有効期限	2025/12/20

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三条駅（京都府／京都市東山区）の住みやすさ

3.54
街レビュー8件

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営業時間	10:00-19:00	定休日	火曜日・水曜日	電話	03-6416-4535
所在地	東京都渋谷区桜丘町3-2　渋谷サクラステージ SAKURAタワー6F	交通	東京地下鉄銀座線渋谷駅徒歩5分
取引態様	売主/貸主	免許番号	国土交通大臣(1)第9863号
不動産団体/保証協会	公益社団法人不動産保証協会
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