中古マンションヴェルステージ町田駅前(1K) 7階

1,580万円

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マンションの外観は非常に重要なポイントです！外観の善し悪しは資産価値に大きな影響を与えます。外観のいいマンションを購入することで、高値で売却がしやすく、買い手が見つかりやすいというメリットがあります。

独立したキッチンと居室を備えた1Kの中古マンション。コンパクトでも使い勝手がよく、単身の方やセカンドハウスにも向く住まいです。大きな窓から陽光が差し込む明るい室内で、毎日を心地よく過ごせます。

外観はマンション管理がされているかの目安になります。築年数が古いと、壁面は劣化してひび割れが生じることも！建物が古びていても細かいところが修繕されていると、きちんと管理されているなぁと感じるでしょう。

一般的なバルコニーは、奥行1.5m程ですが、ワイルドバルコニーは2mまで広がっています。そのため洗濯物の間隔をあけ干すことができ、乾きやすいというメリットや、ガーデニングが楽しめる等の特徴があります。

眺望の良さを楽しめるダイニングキッチンで家族団らんの時間を過ごしてはいかがでしょうか。バルコニーから見える景色を家族で眺める時間は、時間が経つのを忘れてしまいそうですね。是非、現地を見に行きましょう！

景色重視でお家選ぶをするとスーパーが遠い！学校が遠い！など生活をするうえで利便性で困ることもあります。まず一度現地を見学する際に、周辺の施設などがあるかを確認し、暮らし始めた後のことを想像しましょう。

マンションの駐輪場は、事前に空きがあるか確認を取ると安心です。せっかく入居したのに駐輪スペースがない！なんてことになったら大変ですよね。そこで、内見時や購入前にはまず事前に確認しておくと良いでしょう。

車一台あたりに必要なスペースは、標準サイズの普通自動車で横幅2m50cm、長さ5mは必要になります。ただし、乗降のことも考慮して横幅3m30cm、長さ5m50cmほどは確保できるところを選びましょう。

駐車場と明記されていても、最小スペースでつくられた駐車場だと大型車は駐車できなかったり、出入りしにくくなったりする可能性があります。お車のサイズと購入したい物件の駐車場のサイズを現地で確認しましょう。

物件によっては、入居者が個人的に使用できる専用庭がついているものもあります。また、住宅の中にある土間の部分を庭と呼ぶこともあります。庭の用途は住む人によって変わり、それによってデザインもさまざまです。

中庭（パティオ）とは、一つの建築物の内部に設けられた、壁などで囲われている庭のことを指します。コの字型、ロの字型が主流ですが、L字型の中庭もあります。最近では、インテリア性の高さからも人気があります。

マンションのエントランスには、もともと風よけや防犯の役割がありますが、マンションによって宅配ボックスなどの設備が備わっている所もあります。日々の生活をイメージしながら生活しやすさをチェックしましょう。

ラウンジは、マンションの共用スペースに椅子やテーブルなどを配置した利用者が寛げる空間です。屋内型ラウンジと屋外型ラウンジがあります。共用部分の管理状況と合わせて、詳細については現地でご確認ください。

受付はマンションコンシェルジュがいる場合もあれば、管理人が滞在する小部屋を総称して呼ぶことがあります。主にエントランスに設置されていることから、防犯面でも期待ができます。防犯設備がない場合はより安心！

エントランス付近に設置されている集合ポストは、住んでいる部屋と離れているため、ポストをあさるなど誰かに何かされていても被害に気づきにくいです。入居する時には他人に特定されにくい番号で鍵をかけましょう！

ロビーというと、エントランスと何がちがうの？と思いますよね。実はロビーとエントランスには明確な決まりはありません。物件によっては、エントランスを入って広がるある程度の広さのある空間がロビーとなります。

室内の防犯設備もチェックしましょう！モニター付きインターホンが設置されているか、防犯シャッターが設備されているか、ベランダに人が上がってきにくい高さかなどチェックしておくと入居後も安心できるでしょう。

共用部分は、一棟の建物に住む区分所有者全員が共同で所有するとし、共用部分の管理、補修などは、区分所有者で形成される管理組合が行います。個人の判断で勝手に変更することはできませんので覚えておきましょう。

共有部分は、住民なら誰もが使える設備のこと。例えば駐車場やエレベーター、インターネット設備、セキュリティ設備などがあります。他にも、マンションの廊下・外部階段やエントランス・ゴミ置き場などがあります。

隣家の土地はどうなっているのか、生活利便施設が近くにあるのか、学校まで近いかなど、お客様のライフスタイルにあわせたイメージが重要です。また、近くにあると困る施設が近くにないかも確認するといいでしょう。

道幅が広い場所は日当たりや風通が良好です。幅が広いのですれ違いも可能ですし大きな車でも駐車可能！一方で、大型車が通ることも多くなるため交通量の増加により騒音に繋がります。また土地の値段が高くなります。

RC造、Reinforced Concreteは直訳すると補強されたコンクリートです。主に柱や梁・床・壁が鉄筋とコンクリートで構成おり、鉄筋を組んだ型枠にコンクリートを流し込んで固めたものを指します。

SRC造は強度や耐震性の面でもRC造と比べて優れています。そのため、10階建以上の高層または超高層マンションなどの建築にも多く採用されています。柱や梁などのサイズが小さくても高い耐震性を確保できます。

眺望を気にして物件を探す場合、前面に建物が建っていないか現地で確認しましょう！前面に建物があると景色はもちろん、日当たりや風通しにも影響が出てきます。住んだ時のことを想像しながら現地見学をしましょう。

玄関は家の顔でもあり、家族以外の目にも止まる場所です。玄関は外との間を仕切る扉、靴などをしまっておく収納スペース、靴脱ぎのたたきスペース、来客とのやり取りをするドアホンなど複数のアイテムからなります。

JR横浜線と小田急線の2路線が通っていて快速停車駅という事もあり凄く人気のエリアになります。駅前には凄く便利性の高い大型商業施設などが沢山あり必要な物が一度で揃う地域です。

1,580万円

管理費	9,450円	修繕積立金	6,000円

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間取り/面積	1K/21.30m²(内法)
所在階/階数	7階/地上7階建
築年月	2008年01月(築19年)
住所	神奈川県相模原市南区上鶴間本町３丁目地図を見る
交通	横浜線町田駅まで徒歩8分小田急線相模大野駅まで徒歩18分

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間取り

間取り	1K
専有面積	21.30m²(内法)	バルコニー面積	3.30m²

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物件の概要・特徴

価格	1,580万円
修繕積立金	6,000円	管理費	9,450円
その他費用	-
築年月	2008年01月(築19年)
総戸数	61戸	階数	7階/地上7階建
間取り	1K
専有面積	21.30m²(内法)	バルコニー面積	3.30m²
構造	RC	主要採光面	南西
現況	賃貸中	引渡し可能時期	相談

交通	横浜線町田駅まで徒歩8分小田急線相模大野駅まで徒歩18分
所在地	神奈川県相模原市南区上鶴間本町３丁目地図・周辺情報

物件の特徴

POINT

都心での安定した資産形成や、将来を見据えたポートフォリオの拡充をご検討中の方へ、好条件が揃った投資用ワンルームマンションをご紹介いたします。本物件は2008年1月竣工、堅牢な鉄筋コンクリート造（RC）地上7階建てのマンションです。今回ご紹介するのは、その最上階にあたる7階部分の一室。資産価値が維持されやすい「最上階」かつ「南西向き」という、賃貸市場においても非常に競争力の高い住戸です。専有面積は21.3平方メートル。間取りは、シングル層から根強い需要を誇る1Kタイプを採用しています。居室となる洋室は約6.3帖の広さを確保しており、一人暮らしには十分なゆとりを感じさせる設計です。南西向きのバルコニーからは心地よい陽光が差し込み、最上階ならではの開放感と相まって、入居者に選ばれやすい明るい住空間を実現しています。設備面も充実しており、キッチンには自炊派の入居者にも喜ばれる二口のガスコンロを完備。都市ガス仕様となっているため、プロパンガスに比べてランニングコストを抑えられる点は、入居者にとっての大きなメリットであり、募集時の強力なアピールポイントとなります。また、2008年築と比較的新しい物件であることから、建物全体のコンディションも良好です。現在、本物件は賃貸中となっており、オーナーチェンジ物件としてのお引き渡しとなります。購入後すぐに賃料収入を得ることができ、新たに賃借人を募集する際の手間や広告費、空室期間のリスクを抑えた状態で運用をスタートできるのが最大の魅力です。管理形態は「全部委託」を採用しており、管理員による巡回管理体制が整っています。日々の煩わしい管理業務をプロに任せることができるため、初めて不動産投資を検討される方や、遠方にお住まいのオーナー様にとっても安心してお持ちいただける物件です。月々の維持費については、管理費・共益費が9.450円、修繕積立金が6.000円となっており、収支計画の立てやすい設定です。総戸数61戸という適度な規模のコミュニティであり、地勢も平坦な場所に位置しているため、将来にわたって安定した管理体制と需要が期待できます。なお、ペットの飼育は不可となっておりますが、その分、建物内の清潔感や静粛性が保たれやすく、良好な住環境が維持されています。販売価格は1.580万円。最上階・南西向きという性と、2008年築という築年数のバランスが取れた、実力の高い投資対象です。駐車場は近隣に確保されており、引渡時期についてはご相談の上、契約後約3ヶ月を目安に入居（運用開始）が可能です。安定した賃貸需要が見込める1Kマンションでありながら、居住性の高さも兼ね備えた本物件。将来の確かな資産として、ぜひこの機会にご検討ください。

間取り・居室全体	最上階
共用部	エレベーター
その他	駐輪場あり

物件の詳細情報登録日：2026/10/08

設備・条件	上水道：公営下水道：本下水ガス・オール電化：都市ガス
駐車場	近隣
用途地域	商業地域	都市計画	-
地勢	-	国土法届出	-
土地権利	所有権
借地期間	-
借地料	-	保証金	-
敷金	-	権利金	-
管理会社	-	施工会社	-
管理組合	有	管理	巡回

その他備考	都会の利便性を享受しながら、最上階ならではの開放感に包まれる暮らし。今回ご紹介するのは、高層階ならではの豊かな陽当りと眺望が魅力の住まいです。外壁は落ち着きのあるタイル張りで、エレベーター完備の快適なアプローチが居住者を迎えます。室内は全居室が6帖以上のゆとりある広さを確保しており、全室フローリング仕様の清潔感あふれる空間が広がります。収納面も充実しており、各室のクロゼットや大型のシューズボックスが、すっきりとした暮らしをサポート。お料理が楽しくなるシステムキッチンや、快適なバス・トイレ別設計、エアコン完備など、新生活をスムーズに始められる設備が整っています。立地は2沿線利用可能な利便性の高い都市近郊エリア。周辺は平坦な地勢のため、駅までの移動や毎日のお買い物も軽快です。最上階という特別な場所で、心地よい光を感じながら、ゆとりある毎日を過ごしてみませんか。 / 株式会社住まいの広場TOWNS

その他備考

都会の利便性を享受しながら、最上階ならではの開放感に包まれる暮らし。今回ご紹介するのは、高層階ならではの豊かな陽当りと眺望が魅力の住まいです。外壁は落ち着きのあるタイル張りで、エレベーター完備の快適なアプローチが居住者を迎えます。室内は全居室が6帖以上のゆとりある広さを確保しており、全室フローリング仕様の清潔感あふれる空間が広がります。収納面も充実しており、各室のクロゼットや大型のシューズボックスが、すっきりとした暮らしをサポート。お料理が楽しくなるシステムキッチンや、快適なバス・トイレ別設計、エアコン完備など、新生活をスムーズに始められる設備が整っています。立地は2沿線利用可能な利便性の高い都市近郊エリア。周辺は平坦な地勢のため、駅までの移動や毎日のお買い物も軽快です。最上階という特別な場所で、心地よい光を感じながら、ゆとりある毎日を過ごしてみませんか。 /
株式会社住まいの広場TOWNS

更新日	2026/10/09	情報の有効期限	2026/10/23

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	7階		1,580万円	9,450円 6,000円	1K 21.30m²	南向き	あとで検討する	この物件の詳細を見る
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町田駅（東京都／町田市）の住みやすさ

4.35
街レビュー92件

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東急Twins、マルイ、ルミネ、モディ、ミーナと商業施設が沢山あったので、基本的に何でも揃いました。
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取扱不動産会社

株式会社住まいの広場TOWNS 情報提供元： LINEヤフー株式会社
営業時間	09:00-21:00	定休日	年中無休（年末年始は除く）	電話	042-769-8099
所在地	神奈川県相模原市中央区相模原４丁目6-16	交通	横浜線相模原駅徒歩4分
取引態様	仲介	免許番号	神奈川県知事(3)第27368号
不動産団体/保証協会	特になし
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