中古マンションライオンズヒルズ町田第二(3LDK) 1階

3,980万円

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マンションの外観は非常に重要なポイントです！外観の善し悪しは資産価値に大きな影響を与えます。外観のいいマンションを購入することで、高値で売却がしやすく、買い手が見つかりやすいというメリットがあります。

3LDKは、リビングダイニングキッチンと3つの居室がある間取り。ファミリー層に非常に人気の高い間取りで、広々としたリビングで家族団らんを楽しみ、個室でプライベートな時間も確保できるのが大きな魅力です。

リビングの間取りの種類は大きくわけてリビングとダイニングが別になっているタイプ、リビングダイニング一体型です。どちらも一長一短ですので、家を選ぶ時はその両面をチェックして決めるようにしましょう。

直線タイプはLとDKを一直線に並べた形で対面キッチンのタイプです。一般的なのでよく見かけるかもしれません。直線タイプに似た直接アイランドタイプは、キッチンとダイニングの間に壁がない分広く感じられます。

標準的なシステムキッチンの横幅は、165cm～300cm程度です。2100・2400・2550・2700などミリ単位で表記されます。普段どのように料理をするのかを想定しながら合ったサイズを選びましょう

入浴時の快適さも大事なことですが、綺麗な状態を維持できなければ気持ちよく入浴できません。毎日の掃除が楽という点は大事なポイントになります！カビが生えにくく掃除がしやすい、壁や浴槽を選ぶといいでしょう。

トイレは大きさや形、機能、抗菌性などが異なる多種多彩なタイプが各メーカーから出ています。それぞれに良さがあるため、事前にどういったタイプのトイレがいいのかをご家庭内で決めて、内見に行くといいでしょう。

洗面脱衣所は「体を綺麗に整える場所」という目的と役割を持っています。そして便利で使い勝手のいい「体を綺麗に整える場所」にするためには、配置や動線、照明や収納計画をしっかりと検討しておく必要があります。

洗面化粧台では顔を洗ったり、身だしなみを整えることが本来の使い方ですが、用途によっては洗面化粧台に求められる機能が違ってくるため、ご自身や家族のライフスタイルに合ったものを選ぶことをおすすめ致します。

洋室のメリットは重い家具が置きやすく、身の回りが整理しやすいことです。床がフローリングのため畳とは異なり凹みにくいです。クローゼットなど収納が豊富で、普段使わない旅行カバンや服の整頓も簡単にです。

寝室でゆっくりと過ごすためにはベッド周りの適度な空間を担保することや窓の位置、照明の明るさ、寝室の広さなどを考える必要があります。自身や家族の構成とライフスタイルに併せて寝室にする部屋を選びましょう！

デザイン性を重視しすぎて収納が少なかった！なんてことにならないため、事前に現地で収納の数を確認しておくことをお勧めします。クローゼット以外にも床下収納や屋根裏収納、パントリーなどもチェックしましょう。

内装はとにかくおしゃれなものがいい！と選ぶ前に、まず住んだ後のことを想像してみましょう。住んでみたらコンセントの位置が悪くて使いにくいなど出てきます。事前にどの家電をどこに置くか想定しておきましょう。

バルコニーは、室外の専用スペースのうち、「屋根がなく開放された空間」であるものを指します。ベランダより広いタイプのものが多く、日当たりもよいため家庭菜園などを楽しみたい人にとって適した環境となります。

眺望の良さを楽しめるダイニングキッチンで家族団らんの時間を過ごしてはいかがでしょうか。バルコニーから見える景色を家族で眺める時間は、時間が経つのを忘れてしまいそうですね。是非、現地を見に行きましょう！

玄関は家の顔でもあり、家族以外の目にも止まる場所です。玄関は外との間を仕切る扉、靴などをしまっておく収納スペース、靴脱ぎのたたきスペース、来客とのやり取りをするドアホンなど複数のアイテムからなります。

マンションのエントランスには、もともと風よけや防犯の役割がありますが、マンションによって宅配ボックスなどの設備が備わっている所もあります。日々の生活をイメージしながら生活しやすさをチェックしましょう。

外観はマンション管理がされているかの目安になります。築年数が古いと、壁面は劣化してひび割れが生じることも！建物が古びていても細かいところが修繕されていると、きちんと管理されているなぁと感じるでしょう。

車一台あたりに必要なスペースは、標準サイズの普通自動車で横幅2m50cm、長さ5mは必要になります。ただし、乗降のことも考慮して横幅3m30cm、長さ5m50cmほどは確保できるところを選びましょう。

マンションの駐輪場は、事前に空きがあるか確認を取ると安心です。せっかく入居したのに駐輪スペースがない！なんてことになったら大変ですよね。そこで、内見時や購入前にはまず事前に確認しておくと良いでしょう。

駐車場と明記されていても、最小スペースでつくられた駐車場だと大型車は駐車できなかったり、出入りしにくくなったりする可能性があります。お車のサイズと購入したい物件の駐車場のサイズを現地で確認しましょう。

物件によっては、入居者が個人的に使用できる専用庭がついているものもあります。また、住宅の中にある土間の部分を庭と呼ぶこともあります。庭の用途は住む人によって変わり、それによってデザインもさまざまです。

中庭（パティオ）とは、一つの建築物の内部に設けられた、壁などで囲われている庭のことを指します。コの字型、ロの字型が主流ですが、L字型の中庭もあります。最近では、インテリア性の高さからも人気があります。

共有部分は、住民なら誰もが使える設備のこと。例えば駐車場やエレベーター、インターネット設備、セキュリティ設備などがあります。他にも、マンションの廊下・外部階段やエントランス・ゴミ置き場などがあります。

エントランス付近に設置されている集合ポストは、住んでいる部屋と離れているため、ポストをあさるなど誰かに何かされていても被害に気づきにくいです。入居する時には他人に特定されにくい番号で鍵をかけましょう！

受付はマンションコンシェルジュがいる場合もあれば、管理人が滞在する小部屋を総称して呼ぶことがあります。主にエントランスに設置されていることから、防犯面でも期待ができます。防犯設備がない場合はより安心！

当然のことではありますが、オートロックやセンサーライト、ホームセキュリティーなどの防犯設備があれば、小さいお子様がいるご家庭も安心ですよね！まず物件購入の際は、防犯設備もチェックするようにしましょう。

ラウンジは、マンションの共用スペースに椅子やテーブルなどを配置した利用者が寛げる空間です。屋内型ラウンジと屋外型ラウンジがあります。共用部分の管理状況と合わせて、詳細については現地でご確認ください。

ロビーというと、エントランスと何がちがうの？と思いますよね。実はロビーとエントランスには明確な決まりはありません。物件によっては、エントランスを入って広がるある程度の広さのある空間がロビーとなります。

3,980万円

管理費	14,600円	修繕積立金	11,760円

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間取り/面積	3LDK/60.00m²(壁芯)
所在階/階数	1階/地上7階建
築年月	1994年12月(築32年)
住所	神奈川県相模原市南区鵜野森３丁目地図を見る
交通	小田急線町田駅まで徒歩11分江ノ島線相模大野駅まで徒歩21分

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間取り

間取り	3LDK
専有面積	60.00m²(壁芯)	バルコニー面積	9.00m²

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物件の概要・特徴

価格	3,980万円
修繕積立金	11,760円	管理費	14,600円
その他費用	-
築年月	1994年12月(築32年)
総戸数	52戸	階数	1階/地上7階建
間取り	3LDK
専有面積	60.00m²(壁芯)	バルコニー面積	9.00m²
構造	RC	主要採光面	東
現況	空家	引渡し可能時期	相談

交通	小田急線町田駅まで徒歩11分江ノ島線相模大野駅まで徒歩21分
所在地	神奈川県相模原市南区鵜野森３丁目地図・周辺情報

物件の特徴

POINT

駅徒歩11分の場所にある物件です。ご家族にも十分な広さの3LDK物件です。荷物を受け取れないときは宅配ボックスに届けられるので、外出や入浴など私生活中に配達時間を気にする必要はありません。防犯カメラ付きで、空き巣対策にも配慮されています。広々とした中古マンションであれば将来子供が増えても安心です。9平米の広さのバルコニー付き物件です。オートロックが付いているので、空き巣などの危険も減らすことができます。

セキュリティ	オートロック、防犯カメラ
共用部	宅配ボックス、エレベーター
キッチン	食器洗い乾燥機
その他	専用庭、バイク置き場あり、駐輪場あり

リフォーム・リノベーション

実施内容	2024年11月実施キッチン、浴室、トイレ、壁、床、
施工会社・その他	-

物件の詳細情報登録日：2026/04/21

設備・条件	上水道：公営下水道：本下水ガス・オール電化：都市ガス
駐車場	空有(駐車場料金:14000円)
用途地域	-	都市計画	-
地勢	-	国土法届出	-
土地権利	所有権
借地期間	-
借地料	-	保証金	-
敷金	-	権利金	-
管理会社	-	施工会社	-
管理組合	-	管理	日勤

その他備考	新生活を失敗せず、スタートさせたいならこちらの「ライオンズヒルズ町田第二」はいかがでしょうか。通学区域内の小学校は鹿島台小学校で徒歩7分です。荷物を受け取れないときは宅配ボックスに届くので、出社する方や配達にすぐに対応できないことが多い方に重宝されています。システムキッチンは使いやすく汚れにくいのでご好評です。オートロック付き物件には部外者が無断で立ち入る事がないという安心感があります。9平米のバルコニー面積の物件です。ご家族にも十分な広さの3LDK物件です。駅徒歩11分の場所にある物件です。ご家族にも十分な広さの3LDK物件です。荷物を受け取れないときは宅配ボックスに届けられるので、外出や入浴など私生活中に配達時間を気にする必要はありません。防犯カメラ付きで、空き巣対策にも配慮されています。広々とした中古マンションであれば将来子供が増えても安心です。9平米の広さのバルコニー付き物件です。オートロックが付いているので、空き巣などの危険も減らすことができます。理想の住まい探しを、心を込めてお手伝いさせて下さい / バルコニー面積:専用庭面積 17.78平米 / リフォーム実施時期:202411 / リフォーム実施内容:キッチン、浴室、トイレ、壁、床、 / 駐車場備考:駐車場料金:14000円 / 株式会社住まいの広場TOWNS

その他備考

新生活を失敗せず、スタートさせたいならこちらの「ライオンズヒルズ町田第二」はいかがでしょうか。通学区域内の小学校は鹿島台小学校で徒歩7分です。荷物を受け取れないときは宅配ボックスに届くので、出社する方や配達にすぐに対応できないことが多い方に重宝されています。システムキッチンは使いやすく汚れにくいのでご好評です。オートロック付き物件には部外者が無断で立ち入る事がないという安心感があります。9平米のバルコニー面積の物件です。ご家族にも十分な広さの3LDK物件です。駅徒歩11分の場所にある物件です。ご家族にも十分な広さの3LDK物件です。荷物を受け取れないときは宅配ボックスに届けられるので、外出や入浴など私生活中に配達時間を気にする必要はありません。防犯カメラ付きで、空き巣対策にも配慮されています。広々とした中古マンションであれば将来子供が増えても安心です。9平米の広さのバルコニー付き物件です。オートロックが付いているので、空き巣などの危険も減らすことができます。理想の住まい探しを、心を込めてお手伝いさせて下さい / バルコニー面積:専用庭面積 17.78平米 / リフォーム実施時期:202411 / リフォーム実施内容:キッチン、浴室、トイレ、壁、床、 / 駐車場備考:駐車場料金:14000円 /
株式会社住まいの広場TOWNS

更新日	2026/04/22	情報の有効期限	2026/05/06

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	1階		3,980万円	14,600円 11,760円	3LDK 60.00m²	リフォーム	あとで検討する	この物件の詳細を見る
	1階		3,798万円	15,600円 12,550円	3LDK 64.05m²	南向き角部屋	あとで検討する	この物件の詳細を見る

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町田駅（東京都／町田市）の住みやすさ

4.34
街レビュー91件

東急Twins、マルイ、ルミネ、モディ、ミーナと商業施設が沢山あったので、基本的に何でも揃いました。
駅の規模が大きく、様々な商業施設があるので買い物に不便しない。郊外に行けば緑豊かで子供が小さい内は遊び場に困らず助かりました…
町田駅は、小田急線と横浜線の２つの路線があり、交通にとても便利です。駅周辺は大きくてオシャレなお店がたくさんあり、ファッショ…

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取扱不動産会社

株式会社住まいの広場TOWNS 情報提供元： LINEヤフー株式会社
営業時間	09:00-21:00	定休日	年中無休（年末年始は除く）	電話	042-769-8099
所在地	神奈川県相模原市中央区相模原４丁目6-16	交通	横浜線相模原駅徒歩4分
取引態様	仲介	免許番号	神奈川県知事(3)第27368号
不動産団体/保証協会	特になし
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