中古マンションロイヤル住吉川(2LDK) 9階

4,990万円

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JR神戸線「住吉」駅徒歩10分、住吉川の自然を感じながら穏やかな生活が送れる環境です。近隣にはコンビニやスーパーなども徒歩圏内で生活利便性も良好です。

約14.9帖のLDKを中心に居室を配置した使いやすい2LDK＋S。全居室に収納を備え、約5.0帖のサービスルームも多用途に活用できます。専用ポーチも備えておりプライバシーに配慮された角住戸です。

南向きのバルコニーに面した明るく開放感のあるLDKは約14.9帖の広さです。どんな家具とも馴染みが良い内装に仕上げていますので、インテリア選びもお楽しみいただけます。

東灘の街並みを見渡す9階の開放感。利便性に恵まれた住環境に加え、毎日の暮らしを豊かにする眺望も魅力のひとつです。オンもオフも心地よく過ごせる住まいです。

ホワイトの清潔感あふれる対面式のシステムキッチンを採用していますので、リビングの家族やお子様の様子を見ながら家事ができます。食器洗い乾燥機を完備しており、毎日の家事の効率化にも役立ちます。

木目調パネルがもたらす上質な空間。一日の疲れをゆったり癒すバスルームで、心安らぐリラックスタイムをお楽しみいただけます。浴室暖房乾燥機付きなので、衣類の乾燥など快適にご使用いただけます。

TOTO製ウォシュレット一体型のトイレ新規交換済みです。窓もありますので、換気もしっかりと行え快適な空間を保つことができます。

ホワイトで清潔感あふれる洗面室は、毎日のスキンケアや朝の慌ただしい時間も快適にお過ごし頂ける空間です。三面鏡やキャビネットで収納量もしっかり確保しています。

洋室1（約6.0帖）は明るく落ち着いた色合いでインテリアや小物でお好みの空間を演出できます。家具の配置もしやすく主寝室にもお使いいただけます。

洋室2（約5.4帖）はリビングに隣接しており、扉を開放すると拡張リビングとしても使用でき、ライフスタイルや家族構成に合わせてフレキシブルに対応できるプライベートスペースです。

バルコニーに面したサービスルーム（納戸約5.0帖）は、用途に応じて柔軟に活用できる使い勝手の良いスペースです。シーズンオフの家電や衣類、使用頻度の低い物もたっぷり収納できます。

住まいの第一印象を彩る玄関スペース。シューズボックスとカウンターを備え、季節の装飾や小物のディスプレイも楽しめます。窓もありますので、明るく家族やゲストを迎えられます。

前面を遮る建物は無く、開放感あふれるバルコニーです。大きな空と街並みを眺めながら気持ちよくお洗濯物を干すことができます。南と東の2面バルコニーです。

玄関前にはゆったりとしたポーチが広がっており、住戸の独立感、プライバシーに配慮れた設計になっています。三方角住戸ですので、隣接住戸が少なくなっています。

隣接する洋室との引戸を開放すれば、リビングと一体感のある約20帖の空間として利用可能です。ライフスタイルや家族構成、暮らしに合わせたアレンジを楽しめます。

分譲駐車場権利付きですので、マンションに多い駐車場の空き状況に左右されにくく、お車をご利用される方にもうれしい住まいです。車高1500mm、車幅1850mm、車長5050mm、重量1900kgまでです

重厚感のあるエントランスアプローチと手入れの行き届いた植栽が印象的。住まう方やゲストを心地よく迎えるエントランスです。周辺には生活施設も充実しており、快適な生活を送れます。

訪ねてきた相手をモニター越しに確認でき、防犯対策に役立ちます。インターホン越しに話をすることが可能です。

居住者以外の侵入を拒み、不審者や不要なセールスを撃退することができます。安心感を得られるのも大きなポイントです。

家事の時間を短縮できる優れもの。さらに節水・節約を同時に行うことができるので、人気があり重宝します。

24時間いつでも荷物受け取りが可能。プライベートの時間を邪魔されず、配達時間も気にせず過ごすことができる便利な設備です。

天候に左右されず洗濯することが可能です。浴室内を乾燥させる機能もありますので、カビの発生を抑えることができます。

生活圏が広がる駐輪場を完備しています。自転車利用で足を延ばせば、暮らしがさらに便利になりますね。※空き状況は変化することがございますのであらかじめご了承ください。

4,990万円

管理費	14,620円	修繕積立金	16,420円

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間取り/面積	2LDK/65.67m²(壁芯)
所在階/階数	9階/地上11階建
築年月	1998年02月(築29年)
住所	兵庫県神戸市東灘区甲南町４丁目地図を見る
交通	東海道線住吉駅まで徒歩10分アイランド魚崎駅まで徒歩14分

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間取り

間取り	2LDK
専有面積	65.67m²(壁芯)	バルコニー面積	14.97m²

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物件の概要・特徴

価格	4,990万円
修繕積立金	16,420円	管理費	14,620円
その他費用	-
築年月	1998年02月(築29年)
総戸数	20戸	階数	9階/地上11階建
間取り	2LDK
専有面積	65.67m²(壁芯)	バルコニー面積	14.97m²
構造	RC	主要採光面	南東
現況	空家	引渡し可能時期	相談

交通	東海道線住吉駅まで徒歩10分アイランド魚崎駅まで徒歩14分
所在地	兵庫県神戸市東灘区甲南町４丁目地図・周辺情報

物件の特徴

POINT

ペット飼育:不可事務所使用:不可駐輪場:空有（無料）バイク置場:空無（無料）インターネット（NTT・J:COM）CATV（J:COM）修繕積立金総額:12790736円（R7年9月現在）固定資産税・都市計画税:137410円（R8年度概算）【修繕履歴】令和　7年12月　車路スロープ改修工事令和　6年 5月　共用部分照明器具LED化工事令和　6年 3月　加圧給水ポンプユニット更新工事※1　2027年3月分より修繕積立金が26270円に改定の可能性があります。※2　駐車場サイズ:車高1550mm/車幅1850mm/車長5050mm/重量1900kg

間取り・居室全体	角部屋
セキュリティ	オートロック、TVモニタ付インターホン、防犯カメラ
設備	浴室乾燥機
共用部	宅配ボックス、エレベーター
キッチン	カウンターキッチン、食器洗い乾燥機
その他	バイク置き場あり、駐輪場あり

リフォーム・リノベーション

実施内容	2024年03月実施キッチン/浴室/トイレ/洗面所/給湯機/全室クロス張替/床/壁/建具/エアコン1基新規設置/車路ス…
施工会社・その他	-

物件の詳細情報登録日：2026/09/26

設備・条件	上水道：公営下水道：本下水ガス・オール電化：都市ガス
駐車場	-
用途地域	近隣商業地域	都市計画	-
地勢	-	国土法届出	-
土地権利	所有権
借地期間	-
借地料	-	保証金	-
敷金	-	権利金	-
管理会社	グローバルコミュニティ株式会社	施工会社	多田建設株式会社
管理組合	-	管理	巡回

その他備考	【Daigasグループ　当社グローバルベイス　リノベーション物件】 / 　空室・見学予約受付中！＼～～～～～～～～～～～～～～～ ■分譲駐車場権利付き ■9階部分、開放感ある三方角住戸 ■陽当たり・眺望良好 ■ウォークインクローゼット・納戸あり収納豊富 ■二面バルコニー・専用ポーチ付き ■玄関・トイレにも窓あり ■オートロック・宅配ボックス完備 ■室内全面リノベーション済み ■JR神戸線住吉駅徒歩10分～～～～～～～～～～～～～～～ -Daigasグループの当社グローバルベイス- リノベーションマンション累計6000戸の供給実績！多くの物件調達・リノベーション実績で培ったノウハウがございます。ご予約いただくとご見学がスムーズです！【営業時間　10:00～19:00】スマホの方は右下の電話ボタンをタッチ。または「室内・現地を見学する（無料）」ボタンよりご希望の日時をご記入いただけますとスムーズにご案内が可能です。お気軽にお問い合わせください！ / バルコニー面積:バルコニー方向:南東 / リフォーム実施時期:202403 / リフォーム実施内容:キッチン/浴室/トイレ/洗面所/給湯機/全室クロス張替/床/壁/建具/エアコン1基新規設置/車路ス… / グローバルベイス株式会社

その他備考

【Daigasグループ　当社グローバルベイス　リノベーション物件】 / 　空室・見学予約受付中！＼～～～～～～～～～～～～～～～ ■分譲駐車場権利付き ■9階部分、開放感ある三方角住戸 ■陽当たり・眺望良好 ■ウォークインクローゼット・納戸あり収納豊富 ■二面バルコニー・専用ポーチ付き ■玄関・トイレにも窓あり ■オートロック・宅配ボックス完備 ■室内全面リノベーション済み ■JR神戸線住吉駅徒歩10分～～～～～～～～～～～～～～～ -Daigasグループの当社グローバルベイス- リノベーションマンション累計6000戸の供給実績！多くの物件調達・リノベーション実績で培ったノウハウがございます。ご予約いただくとご見学がスムーズです！【営業時間　10:00～19:00】スマホの方は右下の電話ボタンをタッチ。または「室内・現地を見学する（無料）」ボタンよりご希望の日時をご記入いただけますとスムーズにご案内が可能です。お気軽にお問い合わせください！ / バルコニー面積:バルコニー方向:南東 / リフォーム実施時期:202403 / リフォーム実施内容:キッチン/浴室/トイレ/洗面所/給湯機/全室クロス張替/床/壁/建具/エアコン1基新規設置/車路ス… /
グローバルベイス株式会社

更新日	2026/09/27	情報の有効期限	2026/10/11

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住吉駅（兵庫県／神戸市東灘区）の住みやすさ

3.69
街レビュー15件

不動産が高い地域でもあり、生活水準の高い方、進学にも非常に熱心なご家庭が多い街である印象です。山あり海ありの自然に溢れた街で…
通学のための交通機関がいくつもある生活用品を買うのに歩いて行ける距離に店があり、家具や電化製品を買うのにも困らない
街に緑が多く、住みやすい環境です。山手の方は高級住宅街で、美術館やオシャレな飲食店もあります。交通の便は良い。

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グローバルベイス株式会社情報提供元： LINEヤフー株式会社
営業時間	10:00-19:00	定休日	火曜日・水曜日	電話	03-6416-4535
所在地	東京都渋谷区桜丘町3-2　渋谷サクラステージ SAKURAタワー6F	交通	東京地下鉄銀座線渋谷駅徒歩5分
取引態様	売主/貸主	免許番号	国土交通大臣(2)第9863号
不動産団体/保証協会	公益社団法人不動産保証協会
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