中古マンションライオンズマンション宝塚武庫川町(4LDK) 6階

4,798万円

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管理費	10,000円	修繕積立金	24,050円

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間取り/面積	4LDK/96.21m²(壁芯)
所在階/階数	6階/地上14階建
築年月	2006年02月(築21年)
住所	兵庫県宝塚市武庫川町地図を見る
交通	阪急今津線宝塚南口駅まで徒歩11分福知山線宝塚駅まで徒歩17分

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間取り

間取り	4LDK
専有面積	96.21m²(壁芯)	バルコニー面積	15.00m²

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物件の概要・特徴

価格	4,798万円
修繕積立金	24,050円	管理費	10,000円
その他費用	-
築年月	2006年02月(築21年)
総戸数	52戸	階数	6階/地上14階建
間取り	4LDK
専有面積	96.21m²(壁芯)	バルコニー面積	15.00m²
構造	RC	主要採光面	南西
現況	空家	引渡し可能時期	相談

交通	阪急今津線宝塚南口駅まで徒歩11分福知山線宝塚駅まで徒歩17分
所在地	兵庫県宝塚市武庫川町地図・周辺情報

物件の特徴

POINT

武庫川を望む南向き角部屋！96平米超・4LDK・陽当り眺望良好　宝塚南口駅徒歩11分・JR宝塚駅徒歩17分　2026年8月リフォーム完成良いところ・南向き・角部屋で陽当り、風通し良好・南側に武庫川を望む開放感のある眺望・専有面積96.21平米のゆとりある4LDK ・南面バルコニー約15平米・キッチンに便利なサービスバルコニーあり・宝塚南口駅徒歩11分、JR宝塚駅徒歩17分の2WAYアクセス・14階建6階部分で前面の開放感があります・2026年8月下旬リフォーム完成予定・2005年築のマンション・ご家族それぞれの個室を確保しやすい4LDK 気になるところ・駅徒歩11分なので、駅近だけを最優先される方には少し距離があります・4LDK・96平米超のため、コンパクトな住まいをお探しの方には広く感じるかもしれません

間取り・居室全体	LDK15帖以上
セキュリティ	オートロック、TVモニタ付インターホン
共用部	宅配ボックス、エレベーター
その他	ペット可

リフォーム・リノベーション

実施内容	2026年08月実施クロス貼替　コンロ交換　浴室乾燥機交換　他
施工会社・その他	-

物件の詳細情報登録日：2026/08/10

設備・条件	上水道：公営下水道：本下水ガス・オール電化：都市ガス
駐車場	空無
用途地域	-	都市計画	-
地勢	-	国土法届出	-
土地権利	所有権
借地期間	-
借地料	-	保証金	-
敷金	-	権利金	-
管理会社	大京アステージ	施工会社	村中建設
管理組合	有	管理	日勤

その他備考	今回の物件、個人的にはかなり注目しています。何と言っても南側に武庫川が広がる立地です。南向きの角部屋で、専有面積は96.21平米。4LDKなので、ご家族それぞれのお部屋を確保しながら、約19帖のLDKで家族が集まる時間もしっかり楽しめます。南面バルコニーも約15平米あり、リビングから外へ視線が抜ける開放感も魅力です。さらにキッチンにはサービスバルコニーがあり、料理をしながらちょっとした換気ができるのも嬉しいポイントです。宝塚南口駅まで徒歩11分、JR宝塚駅までも徒歩17分と2WAYアクセスが可能。宝塚の街を楽しみながら、武庫川の自然も身近に感じられる住環境です。2026年8月下旬にはリフォーム完成予定で、ガスコンロ・浴室乾燥機・洗濯防水パン・温水洗浄便座・クロスなどが新しくなります。ちょっと正直に書きます。駅徒歩数分の物件ではありませんが、この広さと南向き角部屋、武庫川を望む眺望まで考えると、かなりバランスの良い一室だと思います。眺望と陽当りを重視される方には、ぜひ一度現地で見ていただきたい物件です。 / リフォーム実施時期:202608 / リフォーム実施内容:クロス貼替　コンロ交換　浴室乾燥機交換　他 / シーエス不動産

その他備考

今回の物件、個人的にはかなり注目しています。何と言っても南側に武庫川が広がる立地です。南向きの角部屋で、専有面積は96.21平米。4LDKなので、ご家族それぞれのお部屋を確保しながら、約19帖のLDKで家族が集まる時間もしっかり楽しめます。南面バルコニーも約15平米あり、リビングから外へ視線が抜ける開放感も魅力です。さらにキッチンにはサービスバルコニーがあり、料理をしながらちょっとした換気ができるのも嬉しいポイントです。宝塚南口駅まで徒歩11分、JR宝塚駅までも徒歩17分と2WAYアクセスが可能。宝塚の街を楽しみながら、武庫川の自然も身近に感じられる住環境です。2026年8月下旬にはリフォーム完成予定で、ガスコンロ・浴室乾燥機・洗濯防水パン・温水洗浄便座・クロスなどが新しくなります。ちょっと正直に書きます。駅徒歩数分の物件ではありませんが、この広さと南向き角部屋、武庫川を望む眺望まで考えると、かなりバランスの良い一室だと思います。眺望と陽当りを重視される方には、ぜひ一度現地で見ていただきたい物件です。 / リフォーム実施時期:202608 / リフォーム実施内容:クロス貼替　コンロ交換　浴室乾燥機交換　他 /
シーエス不動産

更新日	2026/08/14	情報の有効期限	2026/08/28

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宝塚南口駅（兵庫県／宝塚市）の住みやすさ

3.47
街レビュー9件

住まいが阪急電鉄の駅に近く、大阪方面に行くのも西宮方面に行くのも都合がよく、またJRの宝塚駅から三田方面へ行くのもたいへん便…
ファミリー層が多く落ち着いているけど、明るい街。宝塚歌劇が近くにあるので宝ジェンヌが歩いています。とても綺麗なのですぐに…
南側は武庫川が目の前であり視界が広く遮るものが何もない眺望が引っ越した一番の理由で解放感抜群で心が落ち着く

宝塚南口駅のレビューをすべて見る

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取扱不動産会社

シーエス不動産情報提供元： LINEヤフー株式会社
営業時間	09:00-18:00	定休日	水曜日	電話	0797-76-5371
所在地	兵庫県宝塚市伊孑志４丁目1-64 サンハイツ逆瀬川129	交通	阪急電鉄今津線逆瀬川駅徒歩13分
取引態様	仲介	免許番号	兵庫県知事(5)第300217号
不動産団体/保証協会	公益財団法人全日本不動産協会公益社団法人不動産保証協会
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