中古マンション香枦園シーサイドヴィラ(3LDK) 2階

1,780万円

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3LDK、専有面積86.07平米、バルコニー面積2.66平米、9階建て2階部分。2026年4月リフォーム済の大変綺麗なお部屋です。

南向きの窓から自然光を取り込む、開放感あふれる暮らし。隅々まで光が降り注ぎ、明るく心地の良い空間。

キッチンは空間を有効活用できる壁付けタイプ。窓がございますので、昼間は手元が明るく、お料理がはかどります。同時調理が可能な3口コンロ付き。毎日の家事の負担を軽減できる食器洗乾燥機もございます。

清潔感あふれる空間で、毎日のバスタイムをより快適に。追い炊き機能付きなので、いつでも温かいお風呂に入ることができます。ボタン1つで自動でお湯張りができるオートバス機能もございます。

明るく清潔感溢れるトイレです。温水洗浄便座付きで、季節を問わずいつでも温かい便座をお使いいただけます。

約6帖の南側洋室です。全居室にクローゼットがございますので、お部屋の広さを最大限に活用できます。

約8帖の洋室です。大きな窓からは明るい光が降り注ぎます。柔らかな光が差し込むお部屋で、快適で落ち着いた生活をお送りいただけます。

玄関にはシューズボックスを設置。家族の靴もしっかり収納できるので、玄関がいつも片付き、気持ちよくお客様を迎えられます。

白を基調とした明るい玄関で、毎日を爽やかにスタート。清潔感あふれる空間が、訪れる人々を温かく迎えます。

敷地内に駐車場を設置（月額8700円～10000円）。重い荷物や雨の日の移動もスムーズで、快適なカーライフを実現。空き状況等の詳細は弊社スタッフまでお気軽にお問い合わせください。

屋根付きの駐輪場・バイク置場を設置。雨や日差しの影響を受けにくく、大切なお乗り物の保管にも便利です。しっかり区画が整理されており、使い勝手の良い設計です。

広々とした明るいエントランス。定期的な清掃・管理体制が整っており、帰宅時や来客時にも気持ちの良い空間です。

ゆったりとしたロビーが、住まう人の憩いの場に。落ち着いた空間で、ほっと一息つける時間を。

スムーズな移動を叶えるエレベーター。毎日の生活にゆとりをもたらす、快適な暮らしの動線をサポートします。

約6帖の南側洋室です。全居室に窓がございます。明るい陽光がたっぷり差し込む心地よい生活空間です。

約6帖の南側洋室です。お子様のお部屋などにも丁度良い広さです。独立したお部屋なのでプライベートな時間をゆったり過ごせそうです。

約6帖の北側洋室です。リビングに隣接する引き戸のお部屋で、一体でのご利用も可能です。

約8帖の洋室です。全居室6帖以上のゆとりある居住空間？で、広々お使いいただけます。

約8帖の洋室です。おしゃれなインテリアが映える明るい洋室で、リラックスしたひとときを過ごせます。

敷地南側は道路を挟んで、きれいな砂浜が広がる自然海浜公園「御前浜公園」となっており、視界の抜ける開放的なロケーション。南側のお部屋やバルコニーから海まで望める見晴らしの良い眺望が魅力です。

新たに家具を買わなくても良いので、ハンガーパイプ付きのクローゼットは嬉しいですね。

クローゼットは奥行きがあるので、収納力も申し分ありません。お洋服はもちろん、スーツケースなどの大物もしっかり収納できます。

1,780万円

管理費	12,220円	修繕積立金	25,820円

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間取り/面積	3LDK/86.07m²(壁芯)
所在階/階数	2階/地上9階建
築年月	1968年08月(築59年)
住所	兵庫県西宮市西波止町地図を見る
交通	阪神本線香櫨園駅まで徒歩17分東海道線さくら夙川駅まで徒歩25分

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お問い合わせ番号：28-20364929

間取り

間取り	3LDK
専有面積	86.07m²(壁芯)	バルコニー面積	2.66m²

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物件の概要・特徴

価格	1,780万円
修繕積立金	25,820円	管理費	12,220円
その他費用	水道料金基本金月 1050円
築年月	1968年08月(築59年)
総戸数	40戸	階数	2階/地上9階建
間取り	3LDK
専有面積	86.07m²(壁芯)	バルコニー面積	2.66m²
構造	RC	主要採光面	南
現況	空家	引渡し可能時期	相談

交通	阪神本線香櫨園駅まで徒歩17分東海道線さくら夙川駅まで徒歩25分
所在地	兵庫県西宮市西波止町地図・周辺情報

物件の特徴

免震・耐震・制震構造	耐震構造
セキュリティ	防犯カメラ
共用部	エレベーター、トランクルーム
キッチン	食器洗い乾燥機
その他	バイク置き場あり、駐輪場あり

リフォーム・リノベーション

実施内容	2026年04月実施キッチン、浴室、トイレ、壁、床、全室、その他、新調:システムキッチン（食器洗い乾燥機付き）、トイレ、
施工会社・その他	-

物件の詳細情報登録日：2026/09/06

設備・条件	上水道：公営下水道：本下水ガス・オール電化：都市ガス
駐車場	空有(駐車場料金:10000円)
用途地域	準工業地域	都市計画	-
地勢	-	国土法届出	-
土地権利	所有権
借地期間	-
借地料	-	保証金	-
敷金	-	権利金	-
管理会社	日本ネットワークサービス株式会社	施工会社	阪神土木工業
管理組合	-	管理	巡回

その他備考	■ヤマダグループならではの住まい提案ヤマダ不動産西宮甲子園店は、家電・住宅・暮らしをトータルで提案できるヤマダグループの不動産窓口です。物件探しだけでなく、新生活までを見据えた住まい選びをサポートします。 ■購入後の暮らしまで具体的にイメージ間取りや立地だけでなく、家具配置や生活動線など「住んだ後」を重視したご案内が特長です。実際の暮らしをイメージしながら、納得のいく物件選びができます。 ■資金計画から住み替え相談まで対応住宅ローンや諸費用のご相談はもちろん、住み替えや売却を含めたご相談も可能です。住まいに関することをワンストップで相談できる安心感があります。 ■長く付き合えるパートナーとしてご契約後も含め、住まいに関する相談を継続的にサポートします。購入して終わりではなく、暮らしのパートナーとして寄り添うことを大切にしています。 / リフォーム実施時期:202604 / リフォーム実施内容:キッチン、浴室、トイレ、壁、床、全室、その他、新調:システムキッチン（食器洗い乾燥機付き）、トイレ、 / 駐車場備考:駐車場料金:10000円 / ヤマダ不動産西宮甲子園店株式会社My Home Do 【南向きオーシャンビュー＋即内覧可！】R8年4月リフォーム ■全居室6帖以上のゆとりある3LDKです ■全居室に収納スペースがあり荷物もすっきり片付きます ■食洗器など最新設備の整ったキッチン特徴・専有面積86.07m2のゆとりある住空間・浴室乾燥機やリビング収納など暮らしを豊かにする設備が充実・管理人巡回、防犯カメラ完備でセキュリティも良好ですリフォーム内容・キッチン、ユニットバス、トイレ、洗面台　新調・クロス全面、フロアタイル、CF、フローリング張替・網戸張、建具交換・給湯器、下駄箱、ダウンライト　等立地・西宮市立浜脇小学校まで徒歩約14分・西宮市立浜脇中学校まで徒歩約15分弊社が選ばれる理由 1.お金の扱い方のプロ、ファイナンシャルプランナーが資金計画をサポート！ 2.買い替えなどにも対応できる売却専門チームあり！ 3.たくさんの銀行と繋がりがあるため、最も低金利になるように審査が可能！お気軽にお問合せください / バルコニー面積:バルコニー方向:南 / リフォーム実施時期:202604 / リフォーム実施内容:キッチン/浴室/トイレ/洗面所/給湯機/全室クロス張替/床/壁/建具 / センチュリー21 フロンティア不動産販売　西宮店【南向きオーシャンビュー＋即内覧可！】R8年4月リフォーム ■全居室6帖以上のゆとりある3LDKです ■全居室に収納スペースがあり荷物もすっきり片付きます ■食洗器など最新設備の整ったキッチン特徴・専有面積86.07m2のゆとりある住空間・浴室乾燥機やリビング収納など暮らしを豊かにする設備が充実・管理人巡回、防犯カメラ完備でセキュリティも良好ですリフォーム内容・キッチン、ユニットバス、トイレ、洗面台　新調・クロス全面、フロアタイル、CF、フローリング張替・網戸張、建具交換・給湯器、下駄箱、ダウンライト　等立地・西宮市立浜脇小学校まで徒歩約14分・西宮市立浜脇中学校まで徒歩約15分弊社が選ばれる理由 1.お金の扱い方のプロ、ファイナンシャルプランナーが資金計画をサポート！ 2.買い替えなどにも対応できる売却専門チームあり！ 3.たくさんの銀行と繋がりがあるため、最も低金利になるように審査が可能！お気軽にお問合せください / バルコニー面積:バルコニー方向:南 / リフォーム実施時期:202604 / リフォーム実施内容:キッチン/浴室/トイレ/洗面所/給湯機/全室クロス張替/床/壁/建具 / センチュリー21 フロンティアホーム　尼崎店【ネット見学予約受付中】月々4万円～｜頭金0円OK｜リフォーム済｜オーシャンビュー眺望｜全居室6帖以上｜南向き陽当り良好｜エレベーター完備【おすすめポイント】 ■南向きにつき陽当たり良好、海を望む開放感のある住戸！ ■専有面積86.07平米、全居室6帖以上のゆとりある3LDK！ ■全居室・LDK・廊下に収納を備えた使いやすい間取り！ ■阪神本線「香櫨園」駅とJR「さくら夙川」駅の2沿線を利用可能！【リフォーム内容（2026年4月完成）】＜水回り新規交換＞システムキッチン（食洗機付き）/ユニットバス（浴乾付き）/洗面化粧台/洗濯パン/トイレ/給湯器＜内装＞全室クロス張替え/フローリング張替え/フロアタイル張替え/クッションフロア張替え/網戸張替え＜その他＞建具交換/ダウンライト新調/インターホン交換/ハウスクリーニング等【アルク不動産について】当社はJRさくら夙川駅より徒歩3分の立地に店舗を構えております。キッズスペースやおむつ替えスペースも完備しており、お子さま連れでも安心してご来店いただけます！住宅ローンの資金計画もご相談ください！ / リフォーム実施時期:202604 / リフォーム実施内容:キッチン、浴室、トイレ、壁、床、全室、 / 株式会社アルク不動産　西宮オフィス

その他備考

■ヤマダグループならではの住まい提案ヤマダ不動産西宮甲子園店は、家電・住宅・暮らしをトータルで提案できるヤマダグループの不動産窓口です。物件探しだけでなく、新生活までを見据えた住まい選びをサポートします。 ■購入後の暮らしまで具体的にイメージ間取りや立地だけでなく、家具配置や生活動線など「住んだ後」を重視したご案内が特長です。実際の暮らしをイメージしながら、納得のいく物件選びができます。 ■資金計画から住み替え相談まで対応住宅ローンや諸費用のご相談はもちろん、住み替えや売却を含めたご相談も可能です。住まいに関することをワンストップで相談できる安心感があります。 ■長く付き合えるパートナーとしてご契約後も含め、住まいに関する相談を継続的にサポートします。購入して終わりではなく、暮らしのパートナーとして寄り添うことを大切にしています。 / リフォーム実施時期:202604 / リフォーム実施内容:キッチン、浴室、トイレ、壁、床、全室、その他、新調:システムキッチン（食器洗い乾燥機付き）、トイレ、 / 駐車場備考:駐車場料金:10000円 /
ヤマダ不動産西宮甲子園店株式会社My Home Do 【南向きオーシャンビュー＋即内覧可！】R8年4月リフォーム ■全居室6帖以上のゆとりある3LDKです ■全居室に収納スペースがあり荷物もすっきり片付きます ■食洗器など最新設備の整ったキッチン特徴・専有面積86.07m2のゆとりある住空間・浴室乾燥機やリビング収納など暮らしを豊かにする設備が充実・管理人巡回、防犯カメラ完備でセキュリティも良好ですリフォーム内容・キッチン、ユニットバス、トイレ、洗面台　新調・クロス全面、フロアタイル、CF、フローリング張替・網戸張、建具交換・給湯器、下駄箱、ダウンライト　等立地・西宮市立浜脇小学校まで徒歩約14分・西宮市立浜脇中学校まで徒歩約15分弊社が選ばれる理由 1.お金の扱い方のプロ、ファイナンシャルプランナーが資金計画をサポート！ 2.買い替えなどにも対応できる売却専門チームあり！ 3.たくさんの銀行と繋がりがあるため、最も低金利になるように審査が可能！お気軽にお問合せください / バルコニー面積:バルコニー方向:南 / リフォーム実施時期:202604 / リフォーム実施内容:キッチン/浴室/トイレ/洗面所/給湯機/全室クロス張替/床/壁/建具 /
センチュリー21 フロンティア不動産販売　西宮店 【南向きオーシャンビュー＋即内覧可！】R8年4月リフォーム ■全居室6帖以上のゆとりある3LDKです ■全居室に収納スペースがあり荷物もすっきり片付きます ■食洗器など最新設備の整ったキッチン特徴・専有面積86.07m2のゆとりある住空間・浴室乾燥機やリビング収納など暮らしを豊かにする設備が充実・管理人巡回、防犯カメラ完備でセキュリティも良好ですリフォーム内容・キッチン、ユニットバス、トイレ、洗面台　新調・クロス全面、フロアタイル、CF、フローリング張替・網戸張、建具交換・給湯器、下駄箱、ダウンライト　等立地・西宮市立浜脇小学校まで徒歩約14分・西宮市立浜脇中学校まで徒歩約15分弊社が選ばれる理由 1.お金の扱い方のプロ、ファイナンシャルプランナーが資金計画をサポート！ 2.買い替えなどにも対応できる売却専門チームあり！ 3.たくさんの銀行と繋がりがあるため、最も低金利になるように審査が可能！お気軽にお問合せください / バルコニー面積:バルコニー方向:南 / リフォーム実施時期:202604 / リフォーム実施内容:キッチン/浴室/トイレ/洗面所/給湯機/全室クロス張替/床/壁/建具 /
センチュリー21 フロンティアホーム　尼崎店 【ネット見学予約受付中】月々4万円～｜頭金0円OK｜リフォーム済｜オーシャンビュー眺望｜全居室6帖以上｜南向き陽当り良好｜エレベーター完備【おすすめポイント】 ■南向きにつき陽当たり良好、海を望む開放感のある住戸！ ■専有面積86.07平米、全居室6帖以上のゆとりある3LDK！ ■全居室・LDK・廊下に収納を備えた使いやすい間取り！ ■阪神本線「香櫨園」駅とJR「さくら夙川」駅の2沿線を利用可能！【リフォーム内容（2026年4月完成）】＜水回り新規交換＞システムキッチン（食洗機付き）/ユニットバス（浴乾付き）/洗面化粧台/洗濯パン/トイレ/給湯器＜内装＞全室クロス張替え/フローリング張替え/フロアタイル張替え/クッションフロア張替え/網戸張替え＜その他＞建具交換/ダウンライト新調/インターホン交換/ハウスクリーニング等【アルク不動産について】当社はJRさくら夙川駅より徒歩3分の立地に店舗を構えております。キッズスペースやおむつ替えスペースも完備しており、お子さま連れでも安心してご来店いただけます！住宅ローンの資金計画もご相談ください！ / リフォーム実施時期:202604 / リフォーム実施内容:キッチン、浴室、トイレ、壁、床、全室、 /
株式会社アルク不動産　西宮オフィス

更新日	2026/09/06	情報の有効期限	2026/09/20

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※各種情報と現況に差異がある場合は、現況が優先となります。

※情報公開時より内容が変更されている場合がございますので、詳細に関しましては直接不動産会社様へご確認をお願い致します。

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香枦園シーサイドヴィラで他に入居可能な部屋

階数	価格	管理費/修繕費	間取り/専有面積		お気に入り
3階	770万円	10,120円 17,460円	2DK 58.21m²	南向き	あとで検討する	この物件の詳細を見る
3階	770万円	10,120円 17,460円	2DK 58.21m²	南向き	あとで検討する	この物件の詳細を見る
2階	1,780万円	12,220円 25,820円	3LDK 86.07m²	南向きリフォーム	あとで検討する	この物件の詳細を見る

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香櫨園駅（兵庫県／西宮市）の住みやすさ

3.20
街レビュー5件

学校などの教育施設が近く、街もきれいで治安もいい。駅徒歩圏内なので、特に大変な事もない。便利な街です。
便利で、学校関係がとても近く、買い物をするところが多い。また、駅も以外と近場にあるので、便利である。
阪神電車、ＪＲ、阪急電車とも最寄駅が近い上に環境も静かであり買い物に行くような店も近くにあり便利です。

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※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

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買い物	-
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取扱不動産会社

ヤマダ不動産西宮甲子園店株式会社My Home Do 情報提供元： LINEヤフー株式会社
営業時間	10:00-19:00	定休日	水曜日	電話	0798-78-9077
所在地	兵庫県西宮市浜松原町2-22 テックランド西宮甲子園店 1階	交通	阪神電鉄本線今津駅徒歩13分
取引態様	仲介	免許番号	国土交通大臣(1)第010789号
不動産団体/保証協会	（公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会
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センチュリー21 フロンティア不動産販売　西宮店情報提供元： LINEヤフー株式会社
営業時間	08:00-21:00	定休日	年中無休	電話	0798-39-8787
所在地	兵庫県西宮市青木町5-9	交通	阪急電鉄神戸線西宮北口駅徒歩16分
取引態様	仲介	免許番号	国土交通大臣(1)第010102号
不動産団体/保証協会	公益社団法人全日本不動産協会
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センチュリー21 フロンティアホーム　尼崎店情報提供元： LINEヤフー株式会社
営業時間	09:00-21:00	定休日	年中無休	電話	06-6435-9955
所在地	兵庫県尼崎市浜田町５丁目3	交通	阪神電鉄本線出屋敷駅徒歩14分
取引態様	仲介	免許番号	国土交通大臣(1)第010103号
不動産団体/保証協会	（公社）全日本不動産協会
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株式会社アルク不動産　西宮オフィス情報提供元： LINEヤフー株式会社
営業時間	10:00-19:00	定休日	火曜日・水曜日	電話	0798-37-1117
所在地	兵庫県西宮市神楽町8-10	交通	阪神電鉄本線香櫨園駅徒歩7分
取引態様	仲介	免許番号	兵庫県知事(2)第204389号
不動産団体/保証協会	（公社）全国宅地建物取引業保証協会
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