中古マンションロイヤルアーク甲子園フローレス(4LDK) 8階

6,598万円

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リビングダイニング（約14.5帖）/足元から室内を暖めるガス温水式床暖房付です。

対面式システムキッチン/ディスポーザー・食器洗乾燥機・水栓一体型の浄水器付です。

廊下・キッチン側から出入りができる2WAY仕様の洗面化粧室です。収納力の豊富なキャビネット付です。

ルーフバルコニーからの眺望（月額使用料:1800円）　眺望は永続的に保証されるものではありません。

洋室1（約8.0帖）/南西・北西の二面採光です。柱の出っ張り等がなく、すっきりとした形のお部屋です。

洋室2（約7.9帖）/北西・北東の二面採光です。北東側の窓にはルーバー面格子付が設置されています。

洋室2（約7.9帖）/柱の出っ張りがなく、家具の配置がしやすいお部屋です。クロゼット付です。

洋室3（約6.3帖）/クロゼット付です。窓にはルーバー面格子付が設置されています。

洋室4（約4.5帖）/居室として、またはリビングダイニングの延長として等、様々な用途でお使いできます

来訪者から居室内が見えにくくプライバシー性を保つことができるクランクイン玄関です。

6,598万円

管理費	8,980円	修繕積立金	23,220円

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間取り/面積	4LDK/100.94m²(壁芯)
所在階/階数	8階/地上15階建
築年月	2006年07月(築20年)
住所	兵庫県西宮市甲子園九番町地図を見る
交通	阪神本線甲子園駅まで徒歩13分阪神本線鳴尾・武庫川女子大前駅まで徒歩12分

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間取り

間取り	4LDK
専有面積	100.94m²(壁芯)	バルコニー面積	-m²

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物件の概要・特徴

価格	6,598万円
修繕積立金	23,220円	管理費	8,980円
その他費用	その他費用1800円（内訳）ルーフバルコニー使用料/専用ポーチ/
築年月	2006年07月(築20年)
総戸数	451戸	階数	8階/地上15階建
間取り	4LDK
専有面積	100.94m²(壁芯)	バルコニー面積	-m²
構造	RC	主要採光面	南西
現況	空家	引渡し可能時期	相談

交通	阪神本線甲子園駅まで徒歩13分阪神本線鳴尾・武庫川女子大前駅まで徒歩12分
所在地	兵庫県西宮市甲子園九番町地図・周辺情報

物件の特徴

POINT

適合リノベーション住宅南西向きの角住戸×ルーフバルコニー付写真中の家具・什器等は販売価格には含まれません。

間取り・居室全体	角部屋
セキュリティ	オートロック、TVモニタ付インターホン
設備	床暖房
共用部	エレベーター、キッズルーム
キッチン	ディスポーザー
収納	ウォークインクローゼット

リフォーム・リノベーション

実施内容	2025年12月実施キッチン/浴室/トイレ/壁/床/全室
施工会社・その他	-

物件の詳細情報登録日：2025/12/16

設備・条件	ガス・オール電化：都市ガス
駐車場	空有(駐車場料金:1,000円～7,000円/月　確認日:2025年12月10日)
用途地域	第二種住居地域	都市計画	-
地勢	-	国土法届出	-
土地権利	所有権
借地期間	-
借地料	-	保証金	-
敷金	-	権利金	-
管理会社	株式会社長谷工コミュニティ	施工会社	株式会社長谷工コーポレーション
管理組合	有	管理	日勤

その他備考	～～～～～総戸数451戸の大規模マンション。キッズルーム、シアタールーム、ワーキングスペース、ゲストルーム等の共用施設が充実しています。（別途使用料あり）敷地内に全戸分の自走式平面駐車場を確保しています。月額使用料1000円から7000円。（2025年12月10日時点）ペットと一緒にお住まいできます。（使用細則による制限有）不在時の荷物受取に便利な宅配ボックス付です。 8階部分　南西向きの角住戸　約36.9平米のルーフバルコニー付（月額1800円）です。～～～～～電気は関西電力からの一括受電です（契約期間2026年3月31日まで、1年契約の自動更新）（2026年1月から）管理費とは別に固定費として、機械警備/口座振替手数料（523円）の請求あり住居専有面積は、トランクルーム面積約0.5平米を含みます。～～～リノベーション内容～～～＆ / バルコニー面積:バルコニー面積17.68平米/ルーフバルコニー面積36.9平米/専用ポーチ4.58平米/ / リフォーム実施時期:202512 / リフォーム実施内容:キッチン/浴室/トイレ/壁/床/全室 / 駐車場備考:駐車場料金:1,000円～7,000円/月　確認日:2025年12月10日 / 大京穴吹不動産西宮店（電話受付:本社インフォメーションデスク）

その他備考

～～～～～総戸数451戸の大規模マンション。キッズルーム、シアタールーム、ワーキングスペース、ゲストルーム等の共用施設が充実しています。（別途使用料あり）敷地内に全戸分の自走式平面駐車場を確保しています。月額使用料1000円から7000円。（2025年12月10日時点）ペットと一緒にお住まいできます。（使用細則による制限有）不在時の荷物受取に便利な宅配ボックス付です。 8階部分　南西向きの角住戸　約36.9平米のルーフバルコニー付（月額1800円）です。～～～～～電気は関西電力からの一括受電です（契約期間2026年3月31日まで、1年契約の自動更新）（2026年1月から）管理費とは別に固定費として、機械警備/口座振替手数料（523円）の請求あり住居専有面積は、トランクルーム面積約0.5平米を含みます。～～～リノベーション内容～～～＆ / バルコニー面積:バルコニー面積17.68平米/ルーフバルコニー面積36.9平米/専用ポーチ4.58平米/ / リフォーム実施時期:202512 / リフォーム実施内容:キッチン/浴室/トイレ/壁/床/全室 / 駐車場備考:駐車場料金:1,000円～7,000円/月　確認日:2025年12月10日 /
大京穴吹不動産西宮店（電話受付:本社インフォメーションデスク）

更新日	2025/12/16	情報の有効期限	2025/12/30

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取扱不動産会社

大京穴吹不動産西宮店（電話受付:本社インフォメーションデスク）情報提供元： LINEヤフー株式会社
営業時間	10:00-18:30	定休日	火曜日、水曜日	電話	0120-988-264
所在地	兵庫県西宮市甲風園１丁目4-12不二家ビル2F	交通	阪急電鉄神戸線西宮北口駅徒歩1分
取引態様	売主/貸主	免許番号	国土交通大臣(8)第4139号
不動産団体/保証協会	一般社団法人　不動産流通経営協会　公益社団法人　首都圏不動産公正取引協議会
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